汽修店鋪轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX汽修服務(wù)有限責任公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，統(tǒng)一社會信用代碼：9111XXXXXXXXXXXXXX。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍包含汽車維修、保養(yǎng)及相關(guān)零部件銷售，具備合法的經(jīng)營活動資質(zhì)。甲方法定代表人：張三，性別：男，身份證號碼：110108XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：138XXXXXXXX，電子郵箱：zhangsan@。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的房屋所有權(quán)或合法租賃權(quán)，該物業(yè)建筑面積XX平方米，符合國家相關(guān)消防、安全及環(huán)保標準，具備用于汽修經(jīng)營活動的必要條件。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將租賃物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給乙方使用，經(jīng)友好協(xié)商，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與本合同乙方達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX汽車維修中心，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，統(tǒng)一社會信用代碼：9111XXXXXXXXXXXXXX。乙方為依法注冊成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍包含汽車維修、保養(yǎng)及相關(guān)零部件銷售，具備合法的經(jīng)營活動資質(zhì)。乙方法定代表人：李四，性別：女，身份證號碼：210108XXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：139XXXXXXXX，電子郵箱：lisi@。乙方現(xiàn)因擴大經(jīng)營規(guī)模，需租賃符合標準的汽修場地，經(jīng)市場考察及與甲方協(xié)商，擬承租甲方擁有的租賃物業(yè)，并愿意遵守本合同約定的各項條款。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在公平、自愿、平等的原則下達成一致，核心內(nèi)容為甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的租賃物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）整體轉(zhuǎn)租給乙方使用，租賃物業(yè)現(xiàn)用途為汽修服務(wù)場所，乙方承租后將繼續(xù)從事汽修相關(guān)經(jīng)營活動。甲方保證其對本合同項下租賃物業(yè)的出租行為具有完全的合法權(quán)利，且租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負擔或爭議。乙方承諾按照本合同約定支付租金、履行租賃物業(yè)的維護義務(wù)，并遵守國家及地方關(guān)于汽修行業(yè)的監(jiān)管要求。雙方在本合同框架內(nèi)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性及合規(guī)性。本合同不僅涉及租賃物業(yè)的物理使用權(quán)轉(zhuǎn)移，更涵蓋雙方在經(jīng)營許可、安全責任、維修保養(yǎng)等方面的協(xié)同義務(wù)，為乙方后續(xù)的汽修經(jīng)營活動提供合法、穩(wěn)定的物理基礎(chǔ)。

本合同條款的設(shè)定充分考慮了汽修行業(yè)的特殊性，如對場地布局、消防設(shè)施、環(huán)保排放等的具體要求，以及雙方在長期合作中可能出現(xiàn)的風險分配問題，旨在通過法律約束力保障雙方利益，促進租賃物業(yè)的持續(xù)、合規(guī)使用。合同背景的形成基于以下前提條件：

（1）甲方已合法取得租賃物業(yè)的租賃權(quán)或所有權(quán)，并確認租賃物業(yè)符合國家及地方關(guān)于汽修經(jīng)營場所的最低資質(zhì)要求；

（2）乙方已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀，包括但不限于現(xiàn)有裝修、設(shè)備配置、權(quán)屬證明等，并確認其滿足乙方開展汽修業(yè)務(wù)的實際需求；

（3）雙方均同意按照市場公允租金標準確定本合同項下的租金數(shù)額，并采用分階段支付的方式，以降低交易風險；

（4）雙方均承諾在本合同履行期間，遵守《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《汽車維修經(jīng)營規(guī)范》等法律法規(guī)，共同維護租賃物業(yè)的合法使用狀態(tài)。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自乙方首期租金支付完成并完成租賃物業(yè)的場地交接之日起正式履行。雙方確認，本合同不僅是租賃關(guān)系的法律憑證，更是雙方在汽修經(jīng)營活動中權(quán)利義務(wù)的全面約定，對雙方具有同等法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的租賃物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）所形成的轉(zhuǎn)租關(guān)系，確保乙方能夠合法、穩(wěn)定地使用租賃物業(yè)開展汽修經(jīng)營活動。合同范圍具體包括：

1.租賃物業(yè)的權(quán)屬確認及使用條件：甲方保證其對本合同項下租賃物業(yè)擁有合法出租權(quán)，并保證租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰、無查封、抵押等權(quán)利負擔，符合國家及地方關(guān)于汽修經(jīng)營場所的消防、安全、環(huán)保等資質(zhì)要求。

2.租賃期限與租金支付：明確租賃期限、租金標準、支付方式及逾期處理等條款，確保租金結(jié)算的規(guī)范性。

3.場地維護與改造：約定租賃物業(yè)的日常維護責任、乙方改造權(quán)限及恢復(fù)原狀義務(wù)，平衡雙方對物業(yè)價值的關(guān)切。

4.經(jīng)營監(jiān)管與合規(guī)責任：明確雙方在汽修經(jīng)營中的合規(guī)義務(wù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照延續(xù)、環(huán)保排放、安全生產(chǎn)等監(jiān)管要求，以及甲方對乙方經(jīng)營資質(zhì)的監(jiān)督權(quán)。

5.違約責任與爭議解決：詳細約定雙方違反合同約定的情形及相應(yīng)責任承擔方式，包括違約金的計算標準、解除合同的條件等，并明確爭議解決途徑。本合同旨在通過法律手段為乙方的汽修經(jīng)營活動提供穩(wěn)定的物理基礎(chǔ)，同時通過權(quán)責劃分降低潛在風險，保障租賃關(guān)系的長期穩(wěn)定。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于地面、墻面、門窗、消防設(shè)備、現(xiàn)有裝修及設(shè)備等。

2.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的場地使用費用，按年/月結(jié)算，具體標準見本合同第五條。

3.有效經(jīng)營：指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)合法開展汽車維修、保養(yǎng)、零部件銷售等經(jīng)營活動，并遵守國家及地方相關(guān)行業(yè)規(guī)范。

4.日常維護：指對租賃物業(yè)的公共區(qū)域、基礎(chǔ)設(shè)施（如水電、消防系統(tǒng)）的定期檢查、保養(yǎng)及維修。

5.改造許可：指經(jīng)甲方書面同意后，乙方對租賃物業(yè)進行的非結(jié)構(gòu)性改造，如設(shè)備安裝、布局調(diào)整等，改造完成后需恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書面同意保留。

6.違約金：指本合同一方違約時，應(yīng)向守約方支付的經(jīng)濟賠償，計算標準見本合同第十條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及各項費用，并有權(quán)對乙方支付情況進行監(jiān)督。

（2）甲方保證其對租賃物業(yè)擁有合法出租權(quán)，并負責提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明文件供乙方核查，確保無權(quán)利糾紛。

（3）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)在合同簽訂時符合國家關(guān)于汽修經(jīng)營場所的最低資質(zhì)要求，包括但不限于消防驗收合格、環(huán)保達標等，并配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營許可的備案手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)負責租賃物業(yè)的外部結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)水電系統(tǒng)及公共區(qū)域的維護保養(yǎng)，確保其處于可用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用，應(yīng)承擔相應(yīng)責任并賠償乙方損失。

（5）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行合規(guī)性監(jiān)督，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照有效期、維修技術(shù)標準、環(huán)保排放等，乙方應(yīng)予以配合，不得阻撓甲方行使監(jiān)督權(quán)。

（6）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)經(jīng)營（如政府征收、權(quán)屬爭議等），甲方應(yīng)退還已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用租賃物業(yè)開展汽修經(jīng)營活動，包括但不限于維修、保養(yǎng)、銷售零部件、停放車輛等，前提是不損害租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)及公共利益。

（2）乙方應(yīng)按照本合同第五條約定按時足額支付租金及其他費用，逾期支付應(yīng)按日支付違約金（年利率X%或具體金額）。乙方應(yīng)確保支付資金來源合法，不得以任何理由拖欠。

（3）乙方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維護及保養(yǎng)，包括但不限于維修設(shè)備、工具、裝修部分等，因乙方使用不當造成的損壞由乙方承擔。

（4）如需對租賃物業(yè)進行改造或安裝設(shè)備，乙方必須事先取得甲方書面同意，改造方案應(yīng)不影響租賃物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)及安全，改造完成后應(yīng)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書面認可后保留。改造費用由乙方承擔，但涉及公共區(qū)域或基礎(chǔ)設(shè)施的改造需經(jīng)甲方書面同意。

（5）乙方應(yīng)嚴格遵守國家及地方關(guān)于汽修行業(yè)的法律法規(guī)，包括但不限于《汽車維修經(jīng)營規(guī)范》《環(huán)境保護法》等，確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，不得超出資質(zhì)范圍經(jīng)營。如因乙方違規(guī)經(jīng)營受到行政處罰，責任由乙方自行承擔，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)部的安全生產(chǎn)及消防安全管理，定期組織員工進行安全培訓，配備必要的消防器材，并承擔因自身原因?qū)е碌陌踩鹿实娜控熑巍?/p>

（7）乙方應(yīng)愛護租賃物業(yè)的現(xiàn)有設(shè)施，不得擅自拆除、改建或設(shè)置具有破壞性的設(shè)備，租賃期滿或合同解除時應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或經(jīng)甲方書面認可的替代方案。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的年度檢查或第三方評估，不得拒絕提供必要的文件或隱瞞真實情況。如因乙方原因?qū)е聶z查不合格，乙方應(yīng)負責整改并承擔相關(guān)費用。

（9）乙方在租賃期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)或以任何形式變相轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)，如需委托第三方管理，必須事先取得甲方書面同意并書面告知甲方相關(guān)情況。

（10）乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的所有財物及客戶資料，如因乙方保管不當導致財物丟失或客戶資料泄露，責任由乙方承擔。在租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)清空租賃物業(yè)并配合甲方進行場地交接。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：甲方同意將租賃物業(yè)整體轉(zhuǎn)租給乙方使用，租金價格為人民幣XX元/年（大寫：人民幣XX元整），或按月支付，每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。首期租金自本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX汽修服務(wù)有限責任公司

賬號：XX123456789012345

3.其他費用：租賃物業(yè)的水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等由乙方承擔，應(yīng)按實際發(fā)生額單獨繳納，并在每月XX日前向相關(guān)供應(yīng)商支付。甲方應(yīng)提供必要的繳費協(xié)助，但費用本身由乙方承擔。

4.稅費承擔：本合同項下的租金稅費由乙方承擔，甲方應(yīng)提供相關(guān)發(fā)票，乙方需自行繳納。

5.逾期處理：乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同租賃期限為XX年，自乙方首期租金支付完成并完成場地交接之日起計算，至XX年XX月XX日止。

2.優(yōu)先續(xù)租權(quán)：租賃期滿前XX個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租租金標準由雙方屆時協(xié)商確定。

3.場地交接：合同生效后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成租賃物業(yè)的現(xiàn)場交接，包括但不限于房屋主體、現(xiàn)有設(shè)備清單確認、水電表讀數(shù)記錄等。交接完成后，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金。

4.提前解除：

（a）經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，可以提前解除本合同；

（b）乙方在租賃期內(nèi)嚴重違反本合同約定（如非法經(jīng)營、拖欠租金超過XX日等），甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔違約責任；

（c）因不可抗力導致租賃物業(yè)無法繼續(xù)使用的，本合同自動解除，雙方互不承擔違約責任，但乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費用。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）權(quán)屬瑕疵責任：如甲方未能提供完整的租賃物業(yè)權(quán)屬證明，或存在抵押、查封等權(quán)利負擔，導致乙方無法順利開展經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于乙方已投入的改造費用。

（2）場地交付延遲責任：甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當期租金的XX%向乙方支付違約金，延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方全部已支付租金并賠償損失。

（3）設(shè)施損壞責任：如因甲方負責維護的公共設(shè)施（如消防系統(tǒng)、水電設(shè)備）故障導致乙方經(jīng)營中斷，經(jīng)核實屬甲方責任，甲方應(yīng)負責免費維修并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于停工損失、客戶流失損失等。

（4）監(jiān)管不作為責任：甲方未按約定履行對乙方經(jīng)營合規(guī)性的監(jiān)督義務(wù)，導致乙方因違規(guī)經(jīng)營受到行政處罰的，甲方應(yīng)承擔連帶賠償責任。

**2.乙方違約責任**

（1）租金拖欠責任：乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金及違約金。甲方解除合同的，乙方還應(yīng)承擔相當于一個月租金的違約金作為賠償。

（2）場地損害責任：乙方對租賃物業(yè)造成結(jié)構(gòu)性損壞或無法修復(fù)的改造，應(yīng)負責修復(fù)至原狀或足額賠償甲方。因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施損壞（如設(shè)備超負荷運行、管道堵塞等），維修費用由乙方承擔。

（3）違規(guī)經(jīng)營責任：乙方從事超出資質(zhì)范圍的經(jīng)營活動、非法排放污染物或發(fā)生重大安全事故的，應(yīng)立即停止違規(guī)行為并承擔全部法律責任，同時應(yīng)向甲方支付相當于XX個月租金的違約金，甲方有權(quán)單方解除合同并追究其賠償責任。

（4）轉(zhuǎn)租違規(guī)責任：乙方擅自轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當于XX個月租金的違約金。乙方還需承擔因違規(guī)轉(zhuǎn)租導致的第三方索賠責任。

（5）提前退租責任：如乙方單方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當于X個月租金的違約金，且已支付但未使用的租金不予退還。如因甲方原因?qū)е乱曳教崆巴俗?，則甲方應(yīng)退還乙方剩余租金。

（6）費用拖欠責任：乙方未按時支付水電、物業(yè)等費用的，相關(guān)供應(yīng)商有權(quán)直接向乙方追繳，由此產(chǎn)生的滯納金或訴訟費由乙方承擔，且甲方有權(quán)從乙方租金中代扣相應(yīng)款項。

**3.違約金上限：**本合同項下的任何違約金總額不超過合同總租金的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方同意，因違約產(chǎn)生的爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決，但守約方有權(quán)優(yōu)先選擇索賠或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變更、疫情及相關(guān)防控措施等，這些情況導致本合同無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、保險理賠單等）。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔舉證責任，未能提供充分證明的，視為非不可抗力因素。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，已履行部分的費用按實際使用情況結(jié)算。

5.不可抗力后的繼續(xù)履行：不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的損失由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，但因不可抗力直接導致的商業(yè)機會損失由受影響方自行承擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間可暫緩履行爭議部分，但不應(yīng)影響其他條款的執(zhí)行。

2.調(diào)解途徑：協(xié)商不成的，可申請XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或雙方認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行，調(diào)解失敗的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁選擇：本合同爭議優(yōu)先通過仲裁解決，仲裁機構(gòu)選擇XX仲裁委員會，適用其仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。雙方應(yīng)在合同簽訂時簽署仲裁條款，否則仲裁機構(gòu)不予受理。

4.訴訟選擇：如未約定仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方可直接向租賃物業(yè)所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，法院判決后應(yīng)依法履行。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)應(yīng)以書面形式為主，包括合同文件、往來函件、付款憑證、現(xiàn)場照片、第三方證明等。電子數(shù)據(jù)需確保來源合法、完整且可驗證，法院或仲裁機構(gòu)認可其證據(jù)效力。

6.爭議優(yōu)先：若本合同對某一爭議事項有明確約定（如特定費用的承擔），雙方應(yīng)優(yōu)先適用該約定解決爭議，除非該約定違反法律強制性規(guī)定。雙方同意，因爭議產(chǎn)生的訴訟或仲裁費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過快遞、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行。電子送達需雙方提前約定并確認地址有效性。送達地址如下：甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號；乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更無效。

3.分項履行：本合同各條款互為支持，但任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力