瑕疵房產處置合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。法定代表人：張偉，性別男，1958年5月出生，身份證號碼聯系方式甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產開發(fā)經營資質，現就其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產（以下簡稱“標的物”）的瑕疵處置事宜，與乙方達成如下合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX中心25層2501室。法定代表人：李娜，性別女，1975年3月出生，身份證號碼聯系方式乙方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，現就其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX鋪位的租賃權（以下簡稱“標的物”）的瑕疵處置事宜，與甲方達成如下合作意向。

**合同簡介**

本合同基于以下背景或前提條件訂立：甲方持有的標的物存在部分瑕疵（包括但不限于產權瑕疵、質量瑕疵、租賃權瑕疵等），影響其正常交易或使用價值。為有效解決上述瑕疵問題，保障交易安全及雙方權益，甲方擬委托乙方提供瑕疵處置服務，包括但不限于瑕疵調查、法律咨詢、瑕疵修復、瑕疵擔保等。乙方同意接受甲方的委托，依據本合同約定履行相關義務。雙方經友好協商，就標的物的瑕疵處置事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。

**關聯性說明**

當事人信息的完整性與準確性是合同有效成立的基礎，本部分詳細列明甲乙雙方的名稱、住所、法定代表人及聯系方式，確保合同主體資格合法、真實，為后續(xù)權利義務的履行提供明確依據。合同簡介部分明確合作背景，即標的物存在瑕疵，且甲方委托乙方進行處置，此約定直接關聯合同后續(xù)條款（如乙方義務、費用承擔、違約責任等），確保合同內容具有針對性，避免后續(xù)爭議。雙方信息的真實性與合同目的的明確性共同構成了合同范本的核心要素，為整個合同的合法性、合規(guī)性奠定基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于：甲方就其名下存在瑕疵的標的物，委托乙方提供專業(yè)的瑕疵處置服務，以消除或彌補標的物存在的瑕疵，確保標的物能夠滿足約定用途或順利完成交易。具體范圍包括但不限于：乙方對標的物瑕疵進行全面的調查與核實；為甲方提供關于瑕疵處理的法律法規(guī)咨詢及策略建議；根據甲方授權，代為或協助甲方采取修復、補償、擔?；蚱渌匾胧┮韵Υ?；協助甲方與相關第三方（如政府部門、權利人、買受人等）就瑕疵問題進行溝通與協商；乙方在服務過程中所產生的一切費用由甲方承擔，乙方需向甲方出具相關服務費用的明細清單并經甲方確認。本合同旨在通過乙方的專業(yè)服務，降低甲方因標的物瑕疵所面臨的法律風險和經濟損失，保障甲方的合法權益得以實現。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

（1）標的物：指甲方擬處置的、存在瑕疵的房地產或租賃權等財產權利，具體信息以本合同首部所述及附件列明為準。

（2）瑕疵：指標的物在權利狀況、物理質量、合同履行等方面存在的與約定或法律規(guī)定不符的問題，包括但不限于產權瑕疵（如抵押、查封、權屬爭議）、質量瑕疵（如結構缺陷、設備故障）、租賃權瑕疵（如租約無效、租金拖欠）等。

（3）瑕疵處置：指為消除或彌補標的物瑕疵而采取的一切措施，包括但不限于瑕疵調查、法律咨詢、修復整改、權利補償、信息披露、替代履行等。

（4）服務費用：指乙方根據本合同約定提供瑕疵處置服務而應收取的費用，包括但不限于咨詢費、調查費、修復費、代理費、差旅費等。

（5）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權利與義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)的瑕疵處置服務，并對乙方的服務過程和結果進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權獲得乙方提供的關于標的物瑕疵的調查報告、處置方案、法律意見書等服務成果，并有權要求乙方就服務成果進行解釋和說明。

（3）甲方有權根據自身需求，在合理范圍內對乙方的服務內容、方式或步驟提出建議或調整要求，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。

（4）甲方應向乙方如實提供標的物的全部相關信息，包括但不限于產權證明、租賃合同、質量檢測報告、權利糾紛情況等，并保證所提供信息的真實性、完整性和合法性。

（5）甲方應積極配合乙方開展瑕疵調查、現場勘查、證據收集等工作，及時提供乙方所需的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供賬戶信息、安排人員接待等。

（6）甲方應按照本合同約定按時足額支付乙方服務費用，并承擔因瑕疵處置服務所產生的一切相關費用，包括但不限于稅費、評估費、公證費、訴訟費等。

（7）甲方應確保其對標的物擁有合法、有效的處置權，并授權乙方在授權范圍內代為或協助其處理與瑕疵相關的事宜。

（8）甲方應承擔因自身原因導致瑕疵無法消除或造成乙方損失的責任，并應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

（9）甲方有權在本合同履行過程中，根據實際情況單方面解除合同，但應提前30日書面通知乙方，并承擔已產生的服務費用及違約責任。

**2.乙方的權利與義務**

（1）乙方有權要求甲方提供標的物的真實、完整、合法的相關信息，并有權對甲方提供的信息進行核實和驗證。

（2）乙方有權根據本合同約定收取服務費用，并有權要求甲方按時足額支付服務費用及相關稅費。

（3）乙方有權根據標的物瑕疵的具體情況，自主制定瑕疵處置方案，并有權要求甲方對方案進行確認或提供補充材料。

（4）乙方應組建專業(yè)的團隊負責本合同項下的服務，確保服務人員具備相應的資質和經驗，并應指定項目負責人與甲方保持全程溝通。

（5）乙方應勤勉盡責地開展瑕疵處置服務，包括但不限于：全面調查標的物瑕疵的具體情況及成因；分析瑕疵的法律后果及風險；評估瑕疵處置的可行性與成本效益；提供多種處置方案的比選建議；協助甲方與相關第三方進行談判協商；代為或協助甲方完成瑕疵修復、權利補救等法律行為。

（6）乙方應保證其提供的服務成果（如調查報告、法律意見、處置方案等）符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并應承擔因服務質量問題導致的直接責任。

（7）乙方應嚴格保守甲方的商業(yè)秘密和隱私信息，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露或披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權機關依法要求除外。

（8）乙方應在服務過程中遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)規(guī)范，不得利用服務關系謀取不正當利益，不得與標的物瑕疵相關方惡意串通損害甲方利益。

（9）乙方有權在本合同履行過程中，根據實際情況單方面暫停服務，并書面通知甲方說明理由，經甲方確認或采取補救措施后可恢復服務；若經合理期限仍未得到解決，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方支付已完成服務部分的服務費用。

（10）乙方應配合甲方處理與瑕疵相關的突發(fā)事件，并及時向甲方報告處置進展，確保瑕疵問題得到有效控制。

第四條價格與支付條件

1.服務費用總額：經雙方協商一致，乙方提供本合同項下的瑕疵處置服務，服務費用總額為人民幣（大寫）叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。該費用包含但不限于瑕疵調查、法律咨詢、方案制定、代理談判、文書處理等所有與瑕疵處置相關的服務費用。

2.費用構成：具體費用構成明細由乙方在服務過程中形成，并經甲方書面確認后作為最終結算依據。如因標的物瑕疵復雜程度超出初步預估，需增加服務工作量導致費用超出原定總額，乙方應提前15日書面通知甲方，并經甲方書面同意后，方可執(zhí)行額外服務并相應調整費用。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX投資管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：6222020100112345678

4.支付時間：

（a）首付款：本合同簽訂之日起5個工作日內，甲方應向乙方支付服務費用總額的30%，即人民幣（大寫）壹拾伍萬元伍仟元整（￥150,500.00）。

（b）進度款：乙方完成標的物瑕疵調查報告并經甲方書面確認，且完成主要處置方案制定并經甲方書面同意后10個工作日內，甲方應向乙方支付服務費用總額的40%，即人民幣（大寫）拾肆萬元整（￥140,000.00）。

（c）尾款：瑕疵處置工作基本完成，乙方提交最終服務成果并經甲方書面驗收確認后15個工作日內，甲方應向乙方支付剩余服務費用總額的30%，即人民幣（大寫）壹拾壹萬伍仟元整（￥111,500.00）。

5.稅費承擔：本合同約定的服務費用為含稅價格。如需開具增值稅專用發(fā)票，甲方應在支付相應款項時另行向乙方提供完整的開票資料，乙方應在收到資料后依法為甲方開具相應稅率的增值稅專用發(fā)票。相關稅費由甲方承擔（如甲方為小規(guī)模納稅人或無需開具發(fā)票，則按實際成本核算）。

6.逾期支付：若甲方未按本合同約定按時支付任何一期服務費用，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，且逾期超過30日，乙方有權暫停服務或單方面解除合同，并要求甲方支付全部已產生服務費用及違約金，甲方還應承擔因此給乙方造成的一切損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至本合同項下所有服務費用結清之日終止。如合同履行期限屆滿前標的物瑕疵仍未完全消除，經雙方協商一致可續(xù)簽服務協議，續(xù)簽期限不超過12個月。

2.服務期限：乙方應在收到甲方首付款并完成相關準備工作后10個工作日內啟動標的物瑕疵調查，并在調查完成后5個工作日內提交初步調查報告。自甲方確認初步調查報告之日起，乙方應在30個工作日內完成主要處置方案的制定并提交甲方。方案經甲方確認后，乙方應在60個工作日內完成主要瑕疵處置工作。整個服務期限自本合同生效之日起算，但因甲方原因（如未及時提供資料、未及時確認文件等）或不可抗力導致延誤的除外。

3.關鍵時間節(jié)點：

（a）合同生效日：雙方簽字蓋章之日。

（b）首付款支付日：合同生效之日起5個工作日內。

（c）初步調查報告提交日：合同生效之日起20個工作日內。

（d）最終處置方案提交日：甲方確認初步調查報告之日起30個工作日內。

（e）主要處置工作完成日：方案確認之日起60個工作日內。

（f）服務費用尾款支付日：最終服務成果驗收確認之日起15個工作日內。

4.期限順延：因不可抗力、政府行為、標的物瑕疵涉及第三方協調困難等不可歸責于任何一方的事件，導致乙方無法按期履行部分或全部義務的，乙方應在事件發(fā)生后5個工作日內書面通知甲方說明情況，并提供相關證明文件，履行期限相應順延。若事件持續(xù)超過30日，雙方應協商是否變更或解除合同。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（a）未按本合同第四條約定支付服務費用的，除應按該條第六款約定支付逾期違約金外，還應承擔乙方為實現債權所支付的合理費用，包括但不限于催告函發(fā)送費、律師函費用、訴訟費、保全費、執(zhí)行費等。若逾期支付導致乙方采取法律手段追討，甲方還應承擔乙方因此產生的全部律師費、訴訟費等維權成本。

（b）未按本合同第五條第2款約定及時提供所需資料、協助或確認文件的，每逾期一日，應按當期應配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合配合

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調整）、流行病疫情以及網絡攻擊、系統故障等技術故障等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后14日內，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預計持續(xù)的時間，并應立即開始采取積極措施減少損失。通知應附有不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險公司證明、公證文書等。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。受影響一方應盡力將不可抗力造成的損失降至最低，并應立即停止履行受不可抗力影響的合同義務。不可抗力影響消除后，雙方應協商決定是否繼續(xù)履行合同、采取補救措施或變更合同內容。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方仍未達成協議或不可抗力事件對合同履行的影響仍未消除，則任何一方均有權單方面書面通知對方解除本合同，雙方互不承擔違約責任，但已產生的費用應按實際完成工作比例結算。因不可抗力解除合同的，雙方應相互返還已接受的對方財產，如有損失，應合理分擔。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的保密義務、通知義務、協助義務等非核心合同義務，雙方仍應繼續(xù)履行。若一方因不可抗力完全免責，其基于合同產生的任何權利也相應消滅。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決。協商應在誠實信用原則基礎上進行，雙方應指定代表就爭議事項進行溝通，力求在合理期限內達成一致解決方案。

2.調解解決：若雙方通過協商未能解決爭議，可共同選擇一個雙方均認可的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。經調解達成一致，雙方應簽署調解協議書，調解協議書經雙方簽字蓋章后具有合同效力。調解不成的，任何一方均可進入下一爭議解決程序。

3.仲裁解決：若協商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟解決：除本條明確約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若本合同另有約定或上述仲裁規(guī)則未予明確，則爭議解決方式以仲裁優(yōu)先，協商、調解為補充。所有訴訟或仲裁費用（包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費、保全費、差旅費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方承擔其全部維權費用。

5.爭議管轄的特別約定：本合同各方確認，對于因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應適用中華人民共和國法律進行判斷和解釋。所有與本合同相關的爭議解決程序，均應適用中華人民共和國法律。雙方同意，在爭議解決過程中，應遵守相關法律關于證據規(guī)則、訴訟時效、法律適用沖突等的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關事宜進行溝通或發(fā)送通知時，應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務發(fā)送的，寄出后3日視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞后3日視為送達。任何一方變更聯系方式，應提前7日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須由雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本合同。補充協議未列明的內容，仍按本合同約定執(zhí)行。

3.分包與轉包：乙方在履行本合同項下的服務過程中，如需聘請第三方提供輔助服務（如專業(yè)檢測、評估、維修等），應事先征得甲方書面同意，并確保第三方具備相應資質和經驗。乙方對第三