公寓墨爾本轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，地址：[甲方注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址]，聯(lián)系方式：[甲方主要聯(lián)系方式]。甲方作為公寓的合法擁有者或有權(quán)出租人，通過(guò)本合同授權(quán)乙方進(jìn)行公寓的轉(zhuǎn)租活動(dòng)，并依據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下公寓的出租行為具備合法授權(quán)，且該公寓符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及租賃政策要求，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙，能夠順利完成轉(zhuǎn)租手續(xù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，地址：[乙方注冊(cè)地址或?qū)嶋H經(jīng)營(yíng)地址]，聯(lián)系方式：[乙方主要聯(lián)系方式]。乙方作為公寓的潛在承租人或轉(zhuǎn)租服務(wù)需求方，通過(guò)本合同約定向甲方支付租金并取得公寓的轉(zhuǎn)租權(quán)利，并依據(jù)本合同約定享有相關(guān)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。乙方保證其具備合法的民事行為能力，能夠按照合同約定履行支付租金及其他相關(guān)義務(wù)，且其轉(zhuǎn)租行為符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及公寓管理規(guī)約的要求。

合同簡(jiǎn)介：

本合同系甲方與乙方基于對(duì)公寓租賃市場(chǎng)的共同需求而簽訂的轉(zhuǎn)租協(xié)議，旨在明確雙方在公寓轉(zhuǎn)租過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障交易安全與合法權(quán)益。甲方擁有合法出租權(quán)的公寓位于墨爾本[具體地址]，該公寓具備完善的居住設(shè)施及配套服務(wù)，符合當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)的供需標(biāo)準(zhǔn)。乙方作為轉(zhuǎn)租需求方，通過(guò)本合同約定向甲方支付租金并取得公寓的轉(zhuǎn)租使用權(quán)，同時(shí)甲方承諾按照合同約定提供符合約定的租賃服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，共同制定本合同，以規(guī)范雙方合作行為，確保公寓轉(zhuǎn)租活動(dòng)的順利開(kāi)展。本合同項(xiàng)下的公寓轉(zhuǎn)租行為將嚴(yán)格遵循墨爾本當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及公寓管理規(guī)約，確保租賃關(guān)系的合法性、合規(guī)性，并為雙方提供穩(wěn)定的租賃保障。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并愿意嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，以實(shí)現(xiàn)公寓轉(zhuǎn)租的預(yù)期目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為公寓的出租方與乙方作為轉(zhuǎn)租需求方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方能夠基于本合同約定順利進(jìn)行公寓的轉(zhuǎn)租活動(dòng)。具體內(nèi)容涉及公寓的基本信息、租金支付方式、租賃期限、轉(zhuǎn)租條件、雙方責(zé)任劃分以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心條款。甲方通過(guò)本合同授權(quán)乙方對(duì)指定公寓進(jìn)行轉(zhuǎn)租，乙方則依據(jù)合同約定支付相應(yīng)租金并取得轉(zhuǎn)租權(quán)利。雙方共同致力于在符合墨爾本當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及公寓管理規(guī)約的前提下，完成公寓的轉(zhuǎn)租交易，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的交易框架，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)合作關(guān)系的順利發(fā)展。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說(shuō)明，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“公寓”指位于墨爾本[具體地址]的租賃物業(yè)，具備合法的出租條件并符合當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

“轉(zhuǎn)租”指乙方在支付租金的前提下，將本合同項(xiàng)下的公寓租賃權(quán)利再轉(zhuǎn)租給第三方使用的行為。

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，用于補(bǔ)償甲方因公寓出租而承擔(dān)的相關(guān)成本及獲取收益。

“租賃期限”指本合同約定的乙方對(duì)公寓享有轉(zhuǎn)租權(quán)利的有效時(shí)間范圍。

“管理規(guī)約”指公寓所屬物業(yè)管理公司制定的關(guān)于公寓使用及租賃的管理規(guī)定，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定。

“法律法規(guī)”指墨爾本當(dāng)?shù)仃P(guān)于租賃、轉(zhuǎn)租及房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律、法規(guī)及政策。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照公寓管理規(guī)約使用公寓。

甲方有義務(wù)確保其對(duì)公寓的出租行為具備合法授權(quán)，且公寓在租賃期間保持符合約定的使用狀態(tài)。

甲方有義務(wù)向乙方提供必要的公寓使用資料及物業(yè)管理聯(lián)系方式，協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)。

甲方有義務(wù)在合同約定的租賃期限內(nèi)，保證公寓的可用性，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓⒕S修責(zé)任。

甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)乙方的轉(zhuǎn)租行為提出合理的管理要求，但不得違反法律法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定。

甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)收取租金，并保證租賃關(guān)系的穩(wěn)定性，不得無(wú)正當(dāng)理由單方面終止合同。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，依據(jù)本合同約定將公寓轉(zhuǎn)租給符合要求的第三方使用。

乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的公寓，并在入住前進(jìn)行必要的檢查確認(rèn)，確保公寓的可用性及安全性。

乙方有權(quán)獲得甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)及必要的協(xié)助，解決租賃過(guò)程中遇到的合理問(wèn)題。

乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓⑹褂眉m紛或損失。

乙方應(yīng)遵守公寓管理規(guī)約及當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，合理使用公寓，不得進(jìn)行違法或損害公共利益的活動(dòng)。

乙方有義務(wù)對(duì)轉(zhuǎn)租的第三方負(fù)管理責(zé)任，確保第三方按照本合同約定使用公寓，并承擔(dān)相應(yīng)的租金支付責(zé)任。

乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)管理公司進(jìn)行必要的檢查或維修工作，并在合理時(shí)間內(nèi)提供必要的協(xié)助。

乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)公寓進(jìn)行必要的改善或裝修，但需事先獲得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

乙方在租賃期限屆滿或合同終止時(shí)，有義務(wù)將公寓恢復(fù)至約定狀態(tài)，并辦理退租手續(xù)。

乙方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)租行為符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及管理規(guī)約的要求，不得進(jìn)行任何違法違規(guī)的轉(zhuǎn)租活動(dòng)。

乙方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)，要求甲方提供必要的租賃保障措施，如保險(xiǎn)等，以降低租賃風(fēng)險(xiǎn)。

乙方應(yīng)積極配合甲方處理租賃過(guò)程中的爭(zhēng)議或糾紛，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決相關(guān)問(wèn)題。

乙方在轉(zhuǎn)租過(guò)程中，應(yīng)保證其行為不會(huì)對(duì)公寓的租賃價(jià)值及甲方利益造成損害，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本合同項(xiàng)下公寓的轉(zhuǎn)租月租金為[具體金額]澳大利亞元（AUD），租金包含[請(qǐng)列明包含的項(xiàng)目，例如：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，如不包含則注明]，不包含[請(qǐng)列明不包含的項(xiàng)目，例如：燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)等，如包含則注明]。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：[銀行名稱及支行]

賬戶名稱：[甲方賬戶全稱]

賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]

首期租金于本合同生效之日[或具體日期]支付，后續(xù)租金按月支付。如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。

乙方應(yīng)確保支付的資金來(lái)源合法，并承擔(dān)因支付問(wèn)題導(dǎo)致的全部責(zé)任。甲方應(yīng)在收到租金后及時(shí)確認(rèn)，并保證乙方支付的租金用于本合同約定的目的。

第五條履行期限

本合同項(xiàng)下的公寓轉(zhuǎn)租有效期限自[具體生效日期]起至[具體終止日期]止，共計(jì)[具體月數(shù)]個(gè)月。

雙方確認(rèn)，以下時(shí)間為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

入住時(shí)間為本合同生效之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，由雙方共同確認(rèn)完成；

首期租金支付時(shí)間為本合同生效之日起[具體天數(shù)]內(nèi)；

每月租金支付時(shí)間為每月[具體日期]前；

合同終止或解除時(shí)，退租交房時(shí)間為合同終止之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。

如雙方需要延長(zhǎng)本合同期限，應(yīng)在本合同期限屆滿前[具體天數(shù)]簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按照本合同約定提供符合約定的公寓，或未在約定時(shí)間內(nèi)完成必要的維修，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住或正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，并賠償因此給乙方造成的直接損失，包括但不限于合理的租房費(fèi)用損失、搬家費(fèi)用等。

(2)若甲方無(wú)正當(dāng)理由提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，通常為1-3個(gè)月]租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他實(shí)際損失。

(3)若甲方未能按時(shí)收取租金，或因甲方原因?qū)е伦饨鹬Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[具體百分比，例如：千分之五]向乙方支付違約金。

(4)若甲方違反本合同關(guān)于信息披露或授權(quán)的約定，給乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的[具體百分比，例如：千分之五]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如：15天]的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付全部拖欠租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。

(2)若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將公寓轉(zhuǎn)租給第三方，或超出本合同約定范圍使用公寓（如進(jìn)行違法活動(dòng)、嚴(yán)重?fù)p害公寓結(jié)構(gòu)等），甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：2-3個(gè)月]租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)損壞、恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方的全部損失。

(3)若乙方違反本合同關(guān)于公寓使用和管理的約定，造成公寓損壞、設(shè)施故障或引發(fā)糾紛，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損失金額較大或無(wú)法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并有權(quán)從乙方應(yīng)付租金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

(4)若乙方未能按照本合同約定在合同終止時(shí)將公寓恢復(fù)至約定狀態(tài)并辦理退租手續(xù)，應(yīng)繼續(xù)支付逾期期間的租金，并承擔(dān)甲方因催收、保管等產(chǎn)生的費(fèi)用。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)，例如：1個(gè)月]租金的違約金作為保管費(fèi)或清潔費(fèi)。

(5)若乙方在租賃期間進(jìn)行任何可能損害公寓價(jià)值或甲方利益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止，并賠償由此造成的全部損失。

3.通用違約責(zé)任條款：

(1)任何一方違反本合同的保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰具體金額或百分比]的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

(2)因一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或雙方合作目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償全部損失。

(3)任何一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的一切直接和間接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

(4)若雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫、傳染病疫情以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7日]內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)，例如：30日]，雙方均有權(quán)解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)。若因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)就合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商處理。

5.不可抗力證明：雙方對(duì)不可抗力事件及影響存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)提供有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的證明文件，如政府公告、氣象部門(mén)記錄、法院判決等。若無(wú)權(quán)威機(jī)構(gòu)證明，由主張不可抗力的一方承擔(dān)舉證責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同條款的理解、履行、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成一致意見(jiàn)的解決方案。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出爭(zhēng)議之日起[具體天數(shù)，例如：30日]）未能就爭(zhēng)議解決達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)提交至墨爾本當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。雙方同意遵守法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.法律適用：所有爭(zhēng)議的解決均應(yīng)適用澳大利亞聯(lián)邦及維多利亞州的相關(guān)法律。雙方在簽訂和履行本合同過(guò)程中，均應(yīng)遵守澳大利亞的法律規(guī)定，確保爭(zhēng)議解決過(guò)程的合法性。

4.訴訟地：除非雙方另行書(shū)面約定，所有因本合同引起的訴訟均應(yīng)在公寓所在地的法院提起。雙方確認(rèn)接受該法院的管轄權(quán)，并放棄任何對(duì)訴訟地提出異議的權(quán)利。

5.保密：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。但法律要求或司法程序要求披露的除外。

6.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)獨(dú)立于其他爭(zhēng)議進(jìn)行解決。任何一方不得以解決某一爭(zhēng)議為由，拖延或拒絕解決其他獨(dú)立的爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書(shū)面形式，可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作時(shí)間內(nèi)送達(dá)，非工作時(shí)間的送達(dá)視為在下一個(gè)工作時(shí)間送達(dá)。地址以本合同首頁(yè)載明的地址為準(zhǔn)，任何地址的變更應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書(shū)面形式作出的變更或補(bǔ)充均不具有法律效力。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面解除本合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：30日]書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非是因?qū)Ψ絿?yán)重違約導(dǎo)致解除。合同解除后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商處理。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。本合