民宅店面租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張三，性別男，1955年1月出生，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就租賃標(biāo)的物事宜與乙方達成如下協(xié)議。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)，擁有穩(wěn)定的資金實力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。在本合同簽訂前，甲方已合法取得標(biāo)的物——位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX商業(yè)街B區(qū)101室的民宅店面——的完整所有權(quán)或使用權(quán)，并確保該標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。甲方通過長期市場調(diào)研與投資規(guī)劃，決定將該店面出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值并促進市場資源的有效配置。

根據(jù)乙方提交的商業(yè)計劃書及市場運營方案，甲方初步認(rèn)可乙方的經(jīng)營資質(zhì)和發(fā)展?jié)摿?，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，同意就店面租賃事宜簽訂本合同。甲方同意將其合法擁有的上述店面出租給乙方使用，乙方同意承租該店面并按約定支付租金及相關(guān)費用。本合同所涉及的店面位于繁華商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大，具備良好的經(jīng)營環(huán)境，能夠滿足乙方開設(shè)精品店、餐飲店或其他商業(yè)業(yè)態(tài)的需求。甲方承諾在本合同履行期間，將盡到善良管理人的注意義務(wù)，確保店面設(shè)施完好、符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并為乙方提供必要的經(jīng)營支持。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司，住所地位于中國上海市徐匯區(qū)淮海中路999號XX廣場25層。法定代表人：李四，性別女，1970年5月出生，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就租賃標(biāo)的物事宜與甲方達成如下協(xié)議。

乙方主要從事品牌連鎖經(jīng)營、商業(yè)管理及市場推廣業(yè)務(wù)，擁有成熟的運營體系、豐富的客戶資源和較強的市場競爭力。在本合同簽訂前，乙方已通過市場調(diào)研確定在該區(qū)域開設(shè)新店，并已準(zhǔn)備完整的商業(yè)計劃書、財務(wù)預(yù)算及風(fēng)險控制方案。乙方通過長期考察與評估，認(rèn)為甲方提供的店面地理位置優(yōu)越，符合其品牌定位和發(fā)展戰(zhàn)略，故主動向甲方提出租賃請求。

根據(jù)甲方的租賃條件及乙方的經(jīng)營需求，雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就店面租賃事宜簽訂本合同。乙方同意承租該店面并按約定支付租金及相關(guān)費用，甲方同意將該店面出租給乙方使用。本合同所涉及的店面面積約為300平方米，包含前店后倉、獨立衛(wèi)生間、中央空調(diào)等完善設(shè)施，能夠滿足乙方開設(shè)大型品牌店或綜合性商業(yè)體的需求。乙方承諾在本合同履行期間，將嚴(yán)格按照經(jīng)營計劃開展商業(yè)活動，遵守國家法律法規(guī)及地方管理規(guī)定，并按時足額支付各項費用，以維護甲方的資產(chǎn)權(quán)益及市場聲譽。

雙方基于對市場前景的共同判斷和對合作前景的樂觀預(yù)期，通過本合同明確各自的權(quán)利義務(wù)，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方將提供優(yōu)質(zhì)的租賃服務(wù)，乙方將履行良好的承租義務(wù)，雙方共同推動店面經(jīng)營目標(biāo)的實現(xiàn)。本合同條款的制定充分考慮了雙方的合理訴求，兼顧了市場慣例與法律要求，為合同的順利履行奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX商業(yè)街B區(qū)101室的民宅店面（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金支付、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，以保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃標(biāo)的物的有效利用。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃標(biāo)的物的交付與驗收、租金及押金的支付方式與時間、租賃期間的維修責(zé)任劃分、水電等費用的承擔(dān)、裝修與改造的限制、轉(zhuǎn)租與分租的禁止、合同解除的條件與程序、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。

第二條定義

1.租賃標(biāo)的物：指甲方合法擁有的、位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1號XX商業(yè)街B區(qū)101室的民宅店面及其附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指本合同約定的店面租賃起止時間。

3.租金：指乙方為使用租賃標(biāo)的物而向甲方支付的費用。

4.押金：指乙方為保障履行合同義務(wù)而向甲方支付的資金。

5.維修責(zé)任：指租賃期間因租賃標(biāo)的物本身或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由相應(yīng)方承擔(dān)的修復(fù)義務(wù)。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及押金，并監(jiān)督乙方合理使用租賃標(biāo)的物。

（2）甲方應(yīng)在本合同生效后10日內(nèi)，將租賃標(biāo)的物交付乙方，并保證其具備正常使用條件。

（3）甲方應(yīng)提供租賃標(biāo)的物的權(quán)屬證明，并保證該標(biāo)的物無任何法律糾紛。

（4）租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護，確保其安全可用。

（5）如因甲方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物無法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還部分或全部租金。

（6）甲方有權(quán)在本合同約定的期限內(nèi)收回租賃標(biāo)的物，但需提前30日書面通知乙方。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃標(biāo)的物，并享有在租賃期限內(nèi)穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境。

（2）乙方應(yīng)在本合同生效后15日內(nèi)，向甲方支付首期租金及押金，并按照約定時間足額支付后續(xù)租金。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修或改造，須事先獲得甲方書面同意。

（4）租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的維護，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞。

（5）乙方應(yīng)按時繳納水電、物業(yè)等費用，并確保租賃標(biāo)的物內(nèi)的環(huán)境符合消防安全及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃標(biāo)的物，如需委托第三方經(jīng)營，須征得甲方書面同意并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的合理狀態(tài)，并按時返還給甲方。

（8）乙方在租賃期間應(yīng)遵守地方管理規(guī)定，如遇政府征用或改造等情況，甲方應(yīng)優(yōu)先補償乙方損失。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進行租賃標(biāo)的物的檢查與維修，并在接到通知后及時整改。

（10）乙方如需提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個月租金的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃標(biāo)的物的月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起10日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期租賃期限開始前10日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：622202******1234。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于3個月租金的違約金。租金包含租賃標(biāo)的物正常使用所需的費用，不包括水電、物業(yè)、稅費等專項費用，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定或參照本合同第十條執(zhí)行。押金金額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），在本合同租賃期滿、乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項且房屋無損壞或經(jīng)甲方書面同意的裝修損失補償后10日內(nèi)無息退還乙方。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前12個月書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先承租。本合同項下的各項通知、文件等應(yīng)在上海市進行送達。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：首期租金及押金支付日、每期租金支付日、維修通知響應(yīng)日、裝修申請審批日、合同續(xù)租協(xié)商日等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

（2）租賃期間，甲方擅自收回租賃標(biāo)的物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額的30%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的物，每影響一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，累計超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于3個月租金的違約金，已收取的租金不予退還，并賠償甲方因此造成的損失。

（2）乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，甲方可單方解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，已收取的租金不予退還，并支付相當(dāng)于2個月租金的違約金。

（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃標(biāo)的物，甲方可單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于2個月租金的違約金，已收取的租金不予退還，并追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任。

（4）租賃期間，乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費用高于更換成本的，應(yīng)按更換成本承擔(dān)。

（5）乙方未按時支付水電、物業(yè)等費用，應(yīng)承擔(dān)滯納金，并影響其信用評價，甲方有權(quán)暫停使用相關(guān)設(shè)施，直至費用結(jié)清。

（6）乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個月租金的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3.賠償責(zé)任：

任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失、間接損失及合理的維權(quán)費用。

4.不可抗力：

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商變更或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。

2.責(zé)任免除：

（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。

（2）不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。

（3）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定。

（4）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或根據(jù)事件影響協(xié)商變更合同條款。

（5）如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方解除合同，并退還已收款項，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.通知義務(wù)：雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方，并持續(xù)更新事件進展，直至不可抗力消除。

4.不可抗力證明：雙方接受的不可抗力證明包括政府公告、法院判決、公證機構(gòu)證明等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同項下的一切爭議，協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進行，力爭在上海市達成一致解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同申請上海市商務(wù)委員會或相關(guān)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：調(diào)解不成的，或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如選擇訴訟方式，應(yīng)向租賃標(biāo)的物所在地（上海市靜安區(qū)人民法院）提起訴訟。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行，如一方不履行，另一方可申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，不得因此中斷或影響合同的正常進行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達。送達地址以本合同首頁載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情況導(dǎo)致合同終止：（1）租賃期滿或合同約定解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并按約定返還財產(chǎn)或進行補償。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為合同終止后5年。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

7.不可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影