置業(yè)顧問合租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)。甲方現(xiàn)擬通過合租模式，與具備專業(yè)素養(yǎng)及市場資源的乙方合作，共同完成XX項(xiàng)目的營銷推廣及客戶資源整合工作。甲方為獲取優(yōu)質(zhì)客戶資源、提升項(xiàng)目銷售業(yè)績，委托乙方提供置業(yè)顧問服務(wù)，并就相關(guān)合作事宜達(dá)成一致，特此訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)營銷策劃有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)營銷策劃、客戶資源開發(fā)及售后服務(wù)的企業(yè)，具備豐富的市場運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的客戶渠道。乙方為拓展業(yè)務(wù)范圍、提升市場競爭力，愿意接受甲方的委托，按照本合同約定提供置業(yè)顧問服務(wù)，協(xié)助甲方完成項(xiàng)目銷售目標(biāo)。乙方承諾以專業(yè)能力及誠信服務(wù)，保障甲方權(quán)益，并確保合作過程的合規(guī)性。

雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供置業(yè)顧問服務(wù)的合作事宜達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以茲共同遵守。本合同是雙方合作的基礎(chǔ)，所有補(bǔ)充協(xié)議及附件均需與本合同內(nèi)容相符，且經(jīng)雙方書面確認(rèn)后生效。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，確保合作順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

甲方旨在通過本次合租合作，借助乙方的專業(yè)營銷能力及市場資源，高效拓展XX項(xiàng)目的潛在客戶群體，達(dá)成項(xiàng)目銷售目標(biāo)，并提升項(xiàng)目品牌市場影響力。乙方則通過承接甲方委托，利用自身在房地產(chǎn)營銷領(lǐng)域的專業(yè)知識與服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為甲方提供系統(tǒng)的置業(yè)顧問服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、客戶接待、銷售談判、合同簽訂輔助及售后服務(wù)對接等，最終實(shí)現(xiàn)雙方約定的合作效益。本合同所指的具體內(nèi)容包括：乙方根據(jù)甲方項(xiàng)目需求提供專業(yè)置業(yè)顧問服務(wù)，執(zhí)行市場推廣方案，管理客戶資源，并向甲方收取約定的服務(wù)費(fèi)用。合作范圍涵蓋XX項(xiàng)目指定區(qū)域內(nèi)的所有營銷推廣活動及客戶服務(wù)環(huán)節(jié)，具體執(zhí)行細(xì)節(jié)以雙方另行確認(rèn)的附件或通知為準(zhǔn)。

第二條定義

本合同中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（1）"項(xiàng)目"：指由甲方投資開發(fā)、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)或其他附屬物業(yè)。

（2）"合租模式"：指甲乙雙方在項(xiàng)目營銷推廣過程中，通過資源共享、利益分成等方式建立的合作關(guān)系，乙方以甲方項(xiàng)目銷售代理人的身份開展業(yè)務(wù)，并從中獲取相應(yīng)報酬。

（3）"置業(yè)顧問服務(wù)"：指乙方為促進(jìn)項(xiàng)目銷售所提供的專業(yè)化服務(wù)，包括但不限于市場分析報告編制、客戶信息收集與管理、潛在客戶邀約、購房咨詢、合同輔助辦理、交易流程協(xié)調(diào)及售后服務(wù)跟蹤等。

（4）"服務(wù)費(fèi)用"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體計算方式及支付節(jié)點(diǎn)以合同后續(xù)條款規(guī)定為準(zhǔn)。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及項(xiàng)目實(shí)際需求，提供專業(yè)、高效的置業(yè)顧問服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及項(xiàng)目進(jìn)展，調(diào)整營銷策略及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并通知乙方執(zhí)行。乙方應(yīng)積極配合甲方的合理調(diào)整要求。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、銷售政策、價格體系、戶型圖等，確保乙方能夠順利開展服務(wù)。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格與支付條件，按時足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方有權(quán)根據(jù)乙方服務(wù)業(yè)績，按照合同約定的激勵機(jī)制調(diào)整支付標(biāo)準(zhǔn)。

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理客戶投訴及糾紛，并在合理范圍內(nèi)提供解決方案，維護(hù)雙方合作聲譽(yù)。

（6）甲方應(yīng)確保自身具備履行本合同所需的全部資質(zhì)及權(quán)利，并對因自身原因?qū)е碌暮献髡系K承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行支付義務(wù)。

（2）乙方應(yīng)設(shè)立專門團(tuán)隊負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目的服務(wù)工作，配備具備專業(yè)資格的置業(yè)顧問，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。

（3）乙方應(yīng)制定詳細(xì)的市場推廣方案及客戶服務(wù)流程，報甲方審核后執(zhí)行。乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進(jìn)展，包括客戶數(shù)量、意向程度、市場反饋等。

（4）乙方應(yīng)妥善管理客戶資源，建立完善的客戶信息檔案，并對客戶信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

（5）乙方應(yīng)積極參與甲方的項(xiàng)目推廣活動，包括但不限于開盤儀式、營銷講座、戶外展點(diǎn)等，并確保服務(wù)形象符合甲方品牌定位。

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理銷售過程中的法律事務(wù)，提供合同審核、風(fēng)險提示等服務(wù)，但乙方不承擔(dān)律師執(zhí)業(yè)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)維護(hù)甲方利益，不得從事?lián)p害甲方形象及利益的行為，如與其他競爭項(xiàng)目惡意競爭、泄露商業(yè)秘密等。

（8）乙方應(yīng)按照甲方要求，參與項(xiàng)目售后服務(wù)工作，包括客戶回訪、問題協(xié)調(diào)等，確?？蛻魸M意度，并定期向甲方反饋售后服務(wù)情況。

（9）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化及客戶需求，提出優(yōu)化服務(wù)方案的建議，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

（10）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，依法合規(guī)開展業(yè)務(wù)，并對因自身違規(guī)行為導(dǎo)致的法律責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)乙方提供的置業(yè)顧問服務(wù)的實(shí)際效果，按照以下方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：甲方每月向乙方支付固定基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)人民幣XX萬元（大寫：XX元整），自本合同生效之日起計算，每月X日前支付；

（2）業(yè)績提成：乙方成功促成甲方客戶簽訂購房合同（以備案登記為準(zhǔn)），甲方應(yīng)按該筆成交金額的X%向乙方支付業(yè)績提成。支付時間為合同簽訂后X個工作日內(nèi)；

（3）支付方式：所有款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)營銷策劃有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額合規(guī)發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行賬務(wù)處理。

4.1支付條件說明：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)按月支付，甲方在收到乙方當(dāng)月服務(wù)報告及甲方確認(rèn)無誤后X日內(nèi)支付；

（2）業(yè)績提成款項(xiàng)以實(shí)際到賬的購房款為基礎(chǔ)計算，若客戶在支付尾款前解除合同，則該筆提成按已支付房款的X%計算；

（3）所有支付均不包含稅費(fèi)，乙方自行承擔(dān)納稅義務(wù)。

4.2甲方有權(quán)根據(jù)乙方服務(wù)質(zhì)量評估結(jié)果，在每月支付前提出調(diào)整比例建議，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后執(zhí)行。

第五條履行期限

5.1本合同有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計X年。

5.2合作期限屆滿前X個月，如雙方無書面異議，本合同可自動續(xù)期X年，續(xù)期條款與本合同一致。

5.3關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同啟動日：雙方完成本合同簽署及蓋章手續(xù)當(dāng)日；

（2）項(xiàng)目啟動日：甲方完成項(xiàng)目資料移交及首期服務(wù)費(fèi)支付當(dāng)日；

（3）季度評估日：每季度最后一個月的X日前，雙方對當(dāng)期服務(wù)效果進(jìn)行書面評估；

（4）業(yè)績結(jié)算日：每月最后一天，乙方提交當(dāng)月業(yè)績數(shù)據(jù)，次月X日前完成結(jié)算確認(rèn)；

（5）服務(wù)終止日：合同到期或雙方協(xié)商一致解除的當(dāng)日，乙方應(yīng)在終止日后X日內(nèi)完成客戶資源移交及未盡事宜處理。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用：

（1）每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的X%向乙方支付滯納金；

（2）逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，且甲方仍需支付全部服務(wù)費(fèi)用；

（3）若因甲方原因?qū)е乱曳劫Y金周轉(zhuǎn)困難，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部已產(chǎn)生費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.1.2未按約定提供項(xiàng)目資料或配合執(zhí)行調(diào)整方案：

（1）每延誤一日，甲方應(yīng)按乙方當(dāng)期基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的X%向乙方支付補(bǔ)償金；

（2）因甲方原因?qū)е乱曳椒?wù)效果降低的，甲方應(yīng)賠償乙方因此減少的業(yè)績提成X萬元（或按實(shí)際減少金額的X倍計算）；

（3）若甲方未配合執(zhí)行調(diào)整方案超過X日，乙方有權(quán)單方面修改服務(wù)方案，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

6.1.3泄露乙方商業(yè)秘密：

甲方除承擔(dān)賠償責(zé)任外，還應(yīng)支付違約金人民幣XX萬元，且乙方保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1未達(dá)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：

（1）連續(xù)兩個季度服務(wù)考核不合格，甲方有權(quán)要求乙方減免當(dāng)期基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)X%，并約談?wù)模?/p>

（2）整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收服務(wù)費(fèi)X%，并賠償甲方因此損失的業(yè)績提成X萬元；

（3）因乙方原因?qū)е驴蛻敉对V率超過X%，甲方有權(quán)扣減當(dāng)期業(yè)績提成X%，并要求乙方賠償客戶補(bǔ)償金。

6.2.2泄露甲方客戶信息：

（1）乙方除承擔(dān)違約金人民幣XX萬元外，還應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失X倍；

（2）若因此導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或商譽(yù)損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（3）嚴(yán)重者甲方有權(quán)追究乙方刑事責(zé)任，并解除合同。

6.2.3擅自變更服務(wù)方案：

乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自調(diào)整服務(wù)方案，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失；若給甲方造成重大損失的，乙方還應(yīng)支付賠償金人民幣XX萬元。

6.3違約金計算上限：

雙方約定，任何一方違約金總額不超過合同總價款的X%，超出部分甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)賠償。

6.4合同解除權(quán)：

（1）任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知解除合同，并要求違約方承擔(dān)本條約定責(zé)任；

（2）不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、疫情及相關(guān)管制措施等。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

7.4持續(xù)不可抗力：若不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方應(yīng)重新協(xié)商合同履行條件。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議，或解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.5不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)材料，并在爭議解決時提交。如需仲裁或訴訟，該證明文件可作為免責(zé)依據(jù)。

7.6不可抗力解除合同：因不可抗力導(dǎo)致合同目的完全不能實(shí)現(xiàn)的，如項(xiàng)目被政府征收、禁止銷售等，雙方可協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠信原則，在X日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

8.2協(xié)商不成處理：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，不得因此中斷。

8.3仲裁選擇（備選方案）：如雙方在本合同簽署時另行書面約定仲裁，則任何爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

8.4爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方均應(yīng)保持克制，不得采取任何可能加劇爭議的措施，包括但不限于報復(fù)性違約、損害對方財產(chǎn)等。所有因解決爭議產(chǎn)生的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

8.5專屬管轄：雙方確認(rèn)，本合同爭議解決條款具有獨(dú)立性，即使合同其他部分無效，本條款仍然有效。任何一方在本合同簽署后X日內(nèi)，不得單方面變更爭議解決方式。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，且不得與本合同約定相抵觸。

9.3合同終止條件：除本合同另有約定或發(fā)生不可抗力外，合同可因以下情形終止：

（1）本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本合同約定解除合同；

（4）因項(xiàng)目被政府征收、關(guān)閉或法律禁止等原因，合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

9.4保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、價格政策、營銷策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻?/p>

9.5不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，