廣州購(gòu)房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣州XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：9144010XXXXXX000X，法定代表人：李XX，職務(wù)：董事長(zhǎng)，注冊(cè)地址：廣東省廣州市天河區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層。甲方經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，授權(quán)代表人持有有效的授權(quán)委托書(shū)，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX，電子郵箱：XX@XXX.com。

甲方作為本合同的買(mǎi)方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，擬購(gòu)買(mǎi)乙方合法擁有的位于廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）。標(biāo)的物建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用年限XX年，已辦理土地使用權(quán)證（證書(shū)編號(hào)：穗府土資證字第XXXXXX號(hào)）及房屋所有權(quán)證（證書(shū)編號(hào)：穗房權(quán)證字第XXXXXX號(hào)）。甲方根據(jù)自身投資及經(jīng)營(yíng)需求，經(jīng)實(shí)地考察、市場(chǎng)評(píng)估，確認(rèn)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物符合其商業(yè)計(jì)劃及發(fā)展規(guī)劃，且標(biāo)的物現(xiàn)狀滿足甲方使用要求。

甲方在本合同簽署前，已通過(guò)合法途徑獲取標(biāo)的物的全部必要文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、稅務(wù)清算證明、物業(yè)交接清單等，并確認(rèn)標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。甲方已充分了解標(biāo)的物的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀態(tài)等，并自愿以本合同約定的價(jià)格及條件購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物。甲方承諾在本合同履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同約定，全面履行買(mǎi)方義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。

甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：1）依據(jù)本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)；2）取得標(biāo)的物的完整所有權(quán)；3）要求乙方配合辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)；4）對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理使用及必要的維護(hù)。甲方的主要義務(wù)包括：1）按照本合同約定足額支付購(gòu)房款；2）提供真實(shí)有效的身份證明及支付能力證明；3）配合乙方及相關(guān)部門(mén)完成房屋交接及過(guò)戶手續(xù)；4）不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)及用途，除非獲得乙方書(shū)面同意。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：張XX（自然人），身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：廣東省廣州市番禺區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室。乙方為完全民事行為能力人，無(wú)重大法律限制或不良信用記錄，具備獨(dú)立簽訂及履行本合同的能力。乙方聯(lián)系方式：138-XXXXXXXX，電子郵箱：XX@XXX.com。

乙方作為本合同的賣方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法擁有位于廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）。標(biāo)的物建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，土地使用年限XX年，已辦理土地使用權(quán)證（證書(shū)編號(hào)：穗府土資證字第XXXXXX號(hào)）及房屋所有權(quán)證（證書(shū)編號(hào)：穗房權(quán)證字第XXXXXX號(hào)）。乙方確認(rèn)標(biāo)的物為其合法財(cái)產(chǎn)，且無(wú)任何抵押、查封、征收或其他權(quán)利限制，可依法轉(zhuǎn)讓。

乙方在本合同簽署前，已如實(shí)向甲方披露標(biāo)的物的全部權(quán)屬信息及實(shí)際狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀態(tài)、過(guò)往維修記錄等，并保證所提供信息的真實(shí)性、完整性。乙方承諾在本合同履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同約定，全面履行賣方義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。乙方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利包括：1）依據(jù)本合同約定收取購(gòu)房款項(xiàng)；2）配合甲方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)；3）要求甲方按照約定支付購(gòu)房款。乙方的主要義務(wù)包括：1）提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件；2）配合甲方完成房屋交接及過(guò)戶手續(xù)；3）保證標(biāo)的物交付時(shí)處于可正常使用狀態(tài)，并移交相關(guān)鑰匙及使用說(shuō)明；4）協(xié)助甲方解決標(biāo)的物交付后可能出現(xiàn)的權(quán)屬爭(zhēng)議。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方就標(biāo)的物的買(mǎi)賣事宜共同簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。甲方因投資及經(jīng)營(yíng)需求，擬購(gòu)買(mǎi)乙方合法擁有的位于廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)；乙方因資金周轉(zhuǎn)或其他商業(yè)安排，擬出售該房產(chǎn)。雙方確認(rèn)標(biāo)的物權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，且符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)雙方共同確認(rèn)，特制定本合同，以資共同遵守。本合同內(nèi)容包括當(dāng)事人信息、合同標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，構(gòu)成雙方完整的意思表示，具有法律約束力。雙方承諾嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如有違反，將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本合同的簽訂及履行，不影響雙方在本合同簽訂前已形成的任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系，亦不構(gòu)成對(duì)任何第三方權(quán)利的侵害。雙方同意，本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均應(yīng)通過(guò)本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理，任何一方不得以任何理由拒絕或拖延履行。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方之日終止。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購(gòu)買(mǎi)、乙方出售位于廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)，確保交易合法、安全、高效完成。本合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、價(jià)格條款、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)戶手續(xù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋雙方在購(gòu)房資格審核、款項(xiàng)支付、房屋交接、權(quán)證辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等方面的約定。雙方通過(guò)本合同，旨在最終實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方，并確保交易過(guò)程符合國(guó)家法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例。本合同所涉事項(xiàng)具有關(guān)聯(lián)性，構(gòu)成雙方完整的交易框架，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照約定履行。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于廣東省廣州市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、附屬設(shè)施設(shè)備及土地使用權(quán)。

2.房屋所有權(quán)證：指由政府主管部門(mén)頒發(fā)的，證明乙方對(duì)標(biāo)的物享有所有權(quán)的法律文件。

3.土地使用權(quán)證：指由政府主管部門(mén)頒發(fā)的，證明乙方對(duì)標(biāo)的物土地使用權(quán)享有使用權(quán)的法律文件。

4.過(guò)戶登記：指甲方憑本合同及相關(guān)文件，依法辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為。

5.購(gòu)房款：指甲方按照本合同約定支付給乙方的全部款項(xiàng)，包括房?jī)r(jià)款、稅費(fèi)及其他約定費(fèi)用。

6.房屋交接：指乙方將標(biāo)的物交付給甲方，并移交相關(guān)鑰匙、文件及設(shè)施設(shè)備的行為。

7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其符合本合同約定。甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定收取標(biāo)的物，并要求乙方配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)。甲方有權(quán)在支付全部購(gòu)房款后，要求乙方交付標(biāo)的物及所有相關(guān)文件。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明及支付能力證明，確保購(gòu)房資格符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門(mén)完成房屋交接及過(guò)戶手續(xù)，不得設(shè)置不合理障礙。甲方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非獲得乙方書(shū)面同意。甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物交付后至過(guò)戶完成前可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。甲方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的合法來(lái)源，并配合乙方完成稅務(wù)相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋交接及過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)拒絕任何非法干預(yù)。乙方有權(quán)在甲方支付全部購(gòu)房款后，交付標(biāo)的物及所有相關(guān)文件。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌臋?quán)屬糾紛或稅費(fèi)爭(zhēng)議的責(zé)任。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定，將標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件交付給甲方。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物在交付時(shí)處于可正常使用狀態(tài)，并移交所有鑰匙、門(mén)禁卡、使用說(shuō)明書(shū)等。乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門(mén)完成房屋交接及過(guò)戶手續(xù)，不得設(shè)置不合理障礙。乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在交付前產(chǎn)生的所有費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，如抵押、查封、征收等，否則應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決標(biāo)的物交付后可能出現(xiàn)的權(quán)屬爭(zhēng)議，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)如實(shí)披露標(biāo)的物的實(shí)際狀況，不得隱瞞或虛假陳述，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方完成稅務(wù)相關(guān)手續(xù)，并保證所提供信息的真實(shí)性。在甲方支付全部購(gòu)房款后，乙方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)文件及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，并配合甲方完成登記。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的交付符合國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并就查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提供合理解決方案。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的附屬設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)交接手續(xù)，并確保甲方順利接收物業(yè)管理服務(wù)。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)交接延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的交付符合環(huán)保要求，如因乙方原因?qū)е颅h(huán)保問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方完成房屋驗(yàn)收手續(xù)，并就驗(yàn)收過(guò)程中提出的問(wèn)題提供合理解決方案。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的交付符合消防要求，如因乙方原因?qū)е孪绬?wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方完成房屋質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)，并就驗(yàn)收過(guò)程中提出的問(wèn)題提供合理解決方案。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的交付符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е掳踩珕?wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交付手續(xù)，并確保甲方順利接收標(biāo)的物。如因乙方原因?qū)е陆桓堆诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的交付符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е陆桓稑?biāo)準(zhǔn)不符，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交接手續(xù)，并確保甲方順利接收標(biāo)的物。如因乙方原因?qū)е陆唤友诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的交付符合合同約定的交付時(shí)間，如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方完成房屋交付手續(xù)，并確保甲方順利接收標(biāo)的物。如因乙方原因?qū)е陆桓秵?wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物總價(jià)款為人民幣XXXX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整），包含但不限于房?jī)r(jià)款、代收代繳稅費(fèi)及其他雙方約定的費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：張XX

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX萬(wàn)元整），乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢，且甲方實(shí)際接收標(biāo)的物之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX萬(wàn)元整）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等）由雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定另行約定承擔(dān)方式，未約定部分由甲方承擔(dān)。

5.付款保證：甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法來(lái)源，并配合乙方完成稅務(wù)相關(guān)手續(xù)。如因甲方支付問(wèn)題導(dǎo)致稅費(fèi)爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房屋查驗(yàn)期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并確認(rèn)無(wú)異議。

（2）過(guò)戶登記期：甲方支付首付款后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)全力配合提供所需文件。

（3）房屋交接期：過(guò)戶登記手續(xù)辦結(jié)后X日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物交付給甲方，并移交所有相關(guān)鑰匙、文件及設(shè)施設(shè)備。

（4）違約責(zé)任觸發(fā)期：任何一方違反本合同約定，應(yīng)按照本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失（包括但不限于乙方尋求替代交易的費(fèi)用、差價(jià)損失等），甲方還應(yīng)支付總價(jià)款XX%的違約金。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，甲方還應(yīng)支付總價(jià)款XX%的違約金。

（3）虛假支付：如甲方提供的支付憑證虛假或無(wú)法驗(yàn)證，甲方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）購(gòu)房資格問(wèn)題：如甲方因購(gòu)房資格問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法完成過(guò)戶，甲方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付標(biāo)的物：如乙方未按本合同第五條約定交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX‰的違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失（包括但不限于甲方尋求替代交易的費(fèi)用、差價(jià)損失等），乙方還應(yīng)支付總價(jià)款XX%的違約金。

（2）權(quán)屬問(wèn)題隱瞞：如乙方未能提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明，或隱瞞標(biāo)的物存在抵押、查封、征收等權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）交付標(biāo)準(zhǔn)不符：如交付的標(biāo)的物存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任或減少價(jià)款，乙方逾期未修復(fù)或未履行降價(jià)義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償總價(jià)款XX%的違約金及由此造成的損失。

（4）配合過(guò)戶延遲：如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶登記手續(xù)延遲超過(guò)X日，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX‰/日的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如因雙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并共同賠償由此造成的損失。

4.違約金上限：任何一方承擔(dān)的違約金總額不超過(guò)總價(jià)款的XX%，超過(guò)部分不予支持。

5.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接損失、可得利益損失、實(shí)際支出費(fèi)用（包括但不限于差價(jià)損失、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。

6.實(shí)際損失舉證：主張權(quán)利方應(yīng)提供充分證據(jù)證明其實(shí)際損失，違約方有權(quán)要求對(duì)其合理性進(jìn)行說(shuō)明。

7.違約金與賠償擇一：如違約方已支付違約金，則不得再要求賠償損失；如違約方未足額支付違約金，可要求其補(bǔ)足差額，并賠償剩余損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。如未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行，受影響方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并有權(quán)根據(jù)事件影響程度請(qǐng)求部分或全部免除責(zé)任，無(wú)需承擔(dān)違約金，但已產(chǎn)生的費(fèi)用仍需承擔(dān)。

4.事件持續(xù)：不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力抗辯的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，如無(wú)法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可轉(zhuǎn)讓性：不可抗力事件的發(fā)生及其影響，不得被任何一方擅自視為對(duì)方違約或合同解除的依據(jù)，除非雙方另有書(shū)面約定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成：如協(xié)商在X日內(nèi)未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)采取以下第（1）或（2）項(xiàng)方式解決：

（1）向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.仲裁選擇：選擇仲裁方式的，應(yīng)在本合同中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則，任何一方不得單方面變更。選擇訴訟方式的，應(yīng)約定管轄法院，如無(wú)約定，則由被告住所地或合同履行地法院管轄。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得因此中斷或停止履行，但應(yīng)保持必要的履約狀態(tài)。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)，并在爭(zhēng)議解決時(shí)提交。如一方故意隱瞞或銷毀證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.法律適用：本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、證據(jù)等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；專人送達(dá)的，交付時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的，視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得擅自解除合同。如發(fā)生本合同約定的違約情形，非違約方有權(quán)解除