糧庫承包貨位合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX糧食集團有限公司”，地址位于“XX省XX市XX區(qū)XX路XX號”。甲方為依法注冊成立的大型糧食生產(chǎn)企業(yè)及倉儲服務提供商，法定代表人為“張明”，負責公司整體運營及戰(zhàn)略決策。甲方擁有專業(yè)的糧食倉儲設施及物流網(wǎng)絡，致力于通過標準化、規(guī)?；膫}儲服務保障糧食供應鏈穩(wěn)定，同時為各類糧食購銷主體提供貨位租賃及配套服務。根據(jù)市場需求及自身倉儲資源布局，甲方擬將部分閑置或低效利用的倉儲貨位對外承包，以提升資源利用率并創(chuàng)造經(jīng)濟效益。

甲方的主要業(yè)務范圍涵蓋糧食收購、儲存、加工、銷售及進出口貿(mào)易，具備完善的質(zhì)量管理體系（ISO9001認證）及安全生產(chǎn)資質(zhì)（糧食倉儲安全生產(chǎn)許可證）。在現(xiàn)有倉儲運營中，甲方發(fā)現(xiàn)部分貨位因布局規(guī)劃或季節(jié)性需求波動導致利用率不足，為優(yōu)化資源配置，甲方?jīng)Q定通過本合同將指定貨位出租給具備倉儲管理能力的乙方使用。甲方承諾提供的倉儲貨位符合國家《糧食倉庫評定標準》（GB/T17876-2013）要求，具備良好的通風、防潮、防火及安防條件，并配備必要的裝卸設備（如輸送帶、地磅等）。

1.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX倉儲管理有限公司”，地址位于“XX省XX市XX區(qū)XX路XX號”。乙方為依法注冊成立的專業(yè)倉儲服務企業(yè)，法定代表人為“李強”，專注于提供第三方倉儲、物流及貨位管理服務。乙方擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)的管理團隊，服務客戶包括多家大型糧油企業(yè)及貿(mào)易商，具備完善的倉儲信息系統(tǒng)及智能管理平臺。乙方通過本合同承租甲方貨位后，將負責貨位的日常運營管理，包括貨物進出調(diào)度、庫存盤點、安全監(jiān)控及增值服務提供，以滿足市場客戶的多樣化倉儲需求。

乙方在成立之初即獲得《倉儲服務許可證》及《道路貨物運輸經(jīng)營許可證》，并持有ISO22000食品安全管理體系認證。在過往業(yè)務中，乙方已成功為多家客戶提供定制化倉儲解決方案，尤其在糧食分揀、質(zhì)檢及短期存儲領域積累了顯著優(yōu)勢?；谧陨砉芾砟芰笆袌鐾卣剐枨?，乙方希望承租甲方的閑置貨位，通過規(guī)?；\營降低成本并提升服務質(zhì)量。乙方承諾將嚴格按照合同約定使用貨位，并配合甲方完成相關安全生產(chǎn)及消防檢查，確保倉儲運營符合法律法規(guī)要求。

**合作背景與前提條件**

本合同的訂立基于以下背景與前提條件：

（1）甲方作為糧食供應鏈的重要環(huán)節(jié)，擁有充足且符合標準的倉儲資源，但部分貨位存在閑置現(xiàn)象，亟需通過租賃方式盤活資產(chǎn)；

（2）乙方作為專業(yè)的倉儲服務提供商，具備高效的貨位管理能力及市場需求，需通過租賃甲方貨位擴大服務規(guī)模；

（3）雙方基于長期合作意向及市場穩(wěn)定性考量，經(jīng)友好協(xié)商決定建立穩(wěn)定的貨位租賃關系，以實現(xiàn)資源優(yōu)化配置與互利共贏。

甲方提供的倉儲貨位位于“XX省XX市XX物流園區(qū)”，總可用面積約為“XX平方米”，其中乙方承租部分為“XX平方米”，具體貨位編號及物理位置詳見附件《貨位清單》。乙方承租后，將主要承接糧食類貨物的短期存儲及中轉(zhuǎn)業(yè)務，并承擔貨位運營的全部責任。雙方均確認本合同項下的權利義務基于平等自愿、誠實信用的原則確立，且符合《中華人民共和國民法典》《倉儲保管合同管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定。

本章節(jié)內(nèi)容旨在明確雙方主體資格及合作基礎，為后續(xù)合同條款的約定提供邏輯支撐。甲方作為資源方，其倉儲設施的合規(guī)性與閑置貨位的實際條件是合同履行的前提；乙方作為服務方，其專業(yè)能力及市場信譽直接影響合作效果。雙方信息的完整披露與背景的清晰闡述，有助于減少后續(xù)潛在爭議，并為貨位交接、風險管控等后續(xù)環(huán)節(jié)奠定基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的倉儲貨位出租給乙方使用，并由乙方按照約定的條件和要求進行運營管理的權利義務關系。具體范圍包括但不限于：甲方將位于“XX省XX市XX物流園區(qū)”的編號為“XX”的倉儲貨位出租給乙方使用，用于糧食等允許儲存貨物的存放；乙方在租賃期內(nèi)享有該貨位的運營使用權，并負責貨物的接收、保管、發(fā)放及相關安全管理；雙方就貨位租賃費用、支付方式、履行期限、違約責任等事項達成一致。合同范圍嚴格限定在約定的貨位及其附屬設施，乙方不得擅自擴大使用范圍或改變貨位功能，甲方亦不得隨意收回或改變租賃貨位的狀態(tài)，任何超出范圍的變動需另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

1.“倉儲貨位”指甲方提供的、具備儲存條件的獨立或非獨立存儲區(qū)域，包括其對應的庫房、貨架、地磅、通風設備等附屬設施，具體位置和面積以《貨位清單》為準；

2.“租賃期”指本合同約定的貨位使用期限，自“XX年XX月XX日”起至“XX年XX月XX日”止；

3.“倉儲服務費”指乙方因使用甲方貨位而應向甲方支付的費用，按“月度/年度包干制”或“按實際使用量計量”方式計算；

4.“允許儲存貨物”指經(jīng)雙方確認可存放在租賃貨位的糧食及其制品，如大米、小麥、玉米等，具體種類以乙方提前書面告知為準；

5.“日常維護”指乙方對貨位設施進行的日常檢查、清潔、簡單維修等作業(yè)，不包括結構性改造；

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付倉儲服務費，并有權對乙方履約情況（如貨物合規(guī)性、庫內(nèi)秩序等）進行監(jiān)督與檢查；

（2）甲方應確保出租貨位符合國家《糧食倉庫評定標準》及安全生產(chǎn)要求，并在合同生效前向乙方提供完整的設施說明及操作指引；

（3）甲方負責貨位區(qū)域的外部設施（如消防系統(tǒng)、監(jiān)控設備）的維護與管理，保證其正常運行；

（4）甲方應配合乙方辦理貨物的合法出入庫手續(xù)，但不得干預乙方正常的倉儲管理活動；

（5）在租賃期內(nèi)，非因乙方過錯，甲方不得單方面減少或變更租賃貨位，如確需調(diào)整需提前30日書面通知乙方并協(xié)商處理；

（6）甲方應承擔因自身原因?qū)е碌呢浳辉O施損壞賠償責任，并對第三方主張權利承擔先行賠付責任。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權在租賃期內(nèi)獨占使用約定貨位，用于儲存雙方約定的貨物，并有權要求甲方提供必要的運營支持（如水電供應保障）；

（2）乙方應按照合同約定按時足額支付倉儲服務費，逾期支付應按日向甲方支付滯納金（年利率1%）；

（3）乙方應嚴格遵守《糧食倉儲管理辦法》及甲方制定的倉儲操作規(guī)程，建立完善的庫存管理制度，定期進行盤點并提交報表；

（4）乙方負責貨位內(nèi)部的日常維護、清潔及安全巡查，確保貨物存放符合規(guī)范，對因管理疏忽造成的貨物損耗自行承擔責任；

（5）乙方應配備專職安全管理人員，落實防火、防盜、防蟲鼠措施，并自行購買貨物儲存保險，保險范圍需覆蓋合同貨位；

（6）貨物入庫前，乙方應向甲方提供貨物清單及質(zhì)量證明，特殊貨物（如易燃、有毒）需提前書面告知并采取專項存儲措施；

（7）乙方不得擅自將貨位轉(zhuǎn)租或用于非法目的，如需臨時閑置超過15日，應提前書面通知甲方并支付相應費用；

（8）貨物出庫時，乙方應核對單據(jù)并配合甲方完成查驗，因乙方單據(jù)錯誤導致的延誤責任由乙方承擔；

（9）租賃期滿或合同解除時，乙方應將貨位清理干凈、設施完好交還甲方，并配合完成資產(chǎn)移交，逾期交還需按日支付占用費（市場租金的1.5倍）；

（10）乙方對貨位內(nèi)貨物擁有保管權，但不享有所有權，甲方保留對貨位內(nèi)貨物的優(yōu)先處置權（如乙方破產(chǎn)或連續(xù)3個月欠費）。

本條款通過權利義務的詳細劃分，明確了雙方的核心責任與保障，既約束乙方規(guī)范運營以維護甲方資產(chǎn)安全，也保障乙方正常經(jīng)營需求，為后續(xù)履行奠定基礎。特別是乙方義務部分，針對糧食倉儲的行業(yè)特性細化了管理要求（如保險、特殊貨物管理），兼顧了合規(guī)性與風險防范。

第四條價格與支付條件

本合同項下倉儲服務費采用“月度包干制”方式結算，具體標準為人民幣“XX元/平方米·月”，承租貨位總面積為“XX平方米”，總計月度租金為人民幣“XX元”。如乙方實際存儲貨物數(shù)量超出約定范圍或產(chǎn)生特殊增值服務（如裝卸、分揀），雙方可另行協(xié)商確定費用調(diào)整方案。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應在每月“X日”前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行“XX銀行XX支行”，賬號“XX”，并需同時提交經(jīng)甲方確認的《入庫貨物清單》作為付款憑證。首次付款應于合同生效后“X日內(nèi)”支付全月租金，后續(xù)按月支付。逾期支付超過“X日”的，乙方除支付逾期款項外，還需按日向甲方支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五。

甲方應在收到乙方每筆租金后“X日內(nèi)”開具等額發(fā)票，乙方需妥善保管發(fā)票用于稅務申報。如遇租金調(diào)整，需雙方書面確認后納入新的支付條件。

第五條履行期限

本合同有效期為“X年”，自“XX年XX月XX日”起至“XX年XX月XX日”止。合同期滿前“X個月”，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期“X年”，續(xù)期租金按屆時市場行情協(xié)商確定。

關鍵時間節(jié)點包括：合同生效日、每月租金支付日、每季度庫存盤點日（具體日期由雙方協(xié)商確定）、合同終止日。乙方應確保在每月“X日”前完成上月庫存盤點，并提交書面報告供甲方審核。如遇節(jié)假日，相關日期應提前或順延安排。

履行期間，任何一方需變更合同關鍵條款（如租賃期限、租金標準），必須提前“X日”以書面形式通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章的補充協(xié)議方可生效，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方因自身原因未能按時提供租賃貨位或提供的貨位存在嚴重安全隱患（如結構坍塌、消防系統(tǒng)失效），導致乙方無法正常履約，甲方應承擔違約責任。除立即修復或提供同等條件替代貨位外，還應向乙方支付相當于“X個月”租金的違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方應補足差額。合同期內(nèi)，非因乙方過錯，甲方不得單方面降低貨位標準或縮小租賃范圍，否則需退還已收租金差額并支付“X倍”的賠償金。

（2）甲方未按時開具發(fā)票或無正當理由拖延支付乙方已產(chǎn)生的服務費用（如提前終止合同），應按日支付滯納金，滯納金利率為每日萬分之五，且應承擔乙方因此遭受的財務損失。

**2.乙方違約責任**

（1）租金支付違約：乙方逾期支付租金超過“X日”，除支付每日萬分之五的滯納金外，甲方有權單方面解除合同并要求乙方承擔相當于“X個月”租金的違約金。若乙方欠費金額累計超過“X萬元”，甲方有權暫停貨位使用直至欠款清償完畢。

（2）貨物管理違約：乙方違反《糧食倉儲管理辦法》或甲方操作規(guī)程，造成貨物損耗、變質(zhì)或污染，責任由乙方承擔。如因乙方管理不善引發(fā)火災、盜竊等安全事故，乙方需承擔全部賠償責任（包括但不限于修復費用、保險免賠額及第三方索賠），且甲方有權立即解除合同。

（3）擅自轉(zhuǎn)租或非法使用：乙方擅自將貨位轉(zhuǎn)租、分租或用于非法經(jīng)營活動，甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付“X倍”的違約金，違約金上限不超過“X萬元”。合同解除后，乙方需承擔因違約行為產(chǎn)生的所有責任及甲方為制止損失付出的合理費用。

（4）合同終止違約：租賃期滿或合同因任何原因終止后，乙方未按約定時間交還貨位，應按日支付“X倍”市場租金標準的占用費。同時，甲方有權自行清理貨位并處置貨物，處置費用由乙方承擔，且甲方對處置結果不承擔任何責任。若貨位設施因乙方使用不當出現(xiàn)損壞，乙方需負責修復或賠償。

**3.違約金與賠償限制**

雙方約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權請求法院或仲裁機構予以增加。但任何一方的索賠總額不得超過合同總價款的“X倍”。如因不可抗力導致合同部分或全部無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、禁運）以及嚴重的流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后“X日內(nèi)”以書面形式通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、災害評估報告等）。通知應詳細說明不可抗力事件對合同履行的影響程度。

3.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過“X個月”，雙方均有權單方面解除合同，且互不承擔違約責任。

4.因不可抗力造成的直接經(jīng)濟損失，由雙方各自承擔。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本合同約定的責任或爭取不正當利益。若一方利用不可抗力進行欺詐或拖延，對方有權請求撤銷其免責主張并要求賠償。

5.合同解除后，雙方應妥善處理已產(chǎn)生的費用結算和貨物處置事宜。因不可抗力導致的貨物毀損，除非雙方另有約定，否則按貨物入庫時的市場價扣除保險賠款后的凈損失進行分攤。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應指派授權代表進行，并在“X日內(nèi)”提出解決方案。若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交“XX仲裁委員會”按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.仲裁地點為甲方所在地“XX市”，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁費用由敗訴方承擔。

3.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。仲裁庭有權就爭議事項作出臨時裁決或部分裁決，該裁決對雙方具有臨時約束力。

4.若選擇訴訟方式，雙方同意將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決，管轄法院為甲方所在地“XX市XX區(qū)人民法院”。訴訟過程中，雙方應積極配合法院調(diào)查取證，并遵守法院的傳喚及判決。

5.爭議解決期間，不因爭議的存在而影響本合同其他條款的效力。雙方均應采取合理措施防止爭議擴大，并應尊重對方在倉儲服務中的既得權益（如已產(chǎn)生的租金、已儲存的貨物等）。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前“X日”以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后“X日”視為送達。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非正式的修改均無效。

3.分包與轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的任何權利或義務部分或全部分包給第三方；乙方亦不得將承租貨位轉(zhuǎn)租、出借或以任何形式提供給第三方使用，否則甲方有權立即解除合同。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，若法律無明確規(guī)定，應遵循合同目的和交易習慣進行公平解釋。

5.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不