實物入股投資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年01月01日，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，現(xiàn)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要及投資策略，擬與乙方合作進行實物入股投資事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX實業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國廣東省深圳市南山區(qū)XX大道XX號XX科技園XX棟。法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1985年05月15日，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，現(xiàn)根據(jù)自身資產(chǎn)配置需求及投資回報預(yù)期，擬與甲方合作進行實物入股投資事宜。

**合同簡介**

本合同雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方將特定實物資產(chǎn)作為投資入股，并由甲方享有相關(guān)投資權(quán)益、乙方承擔相應(yīng)投資義務(wù)事宜達成一致。合作背景如下：甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍及優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，計劃通過實物資產(chǎn)注入方式參與乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動，以實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及股東權(quán)益共享；乙方為盤活存量資產(chǎn)并擴大經(jīng)營規(guī)模，同意接受甲方以實物形式進行的投資，雙方通過本合同明確投資標的、權(quán)利義務(wù)及風險分配，共同推動合作項目的順利實施。

甲方提供的實物資產(chǎn)系其合法擁有且權(quán)屬清晰，具體包括但不限于XX設(shè)備、XX廠房、XX知識產(chǎn)權(quán)等，該等資產(chǎn)已按照乙方要求完成價值評估及權(quán)屬證明文件備案，能夠滿足投資入股的法律及商業(yè)要求。乙方承諾對甲方投入的實物資產(chǎn)予以充分認可，并在合作期限內(nèi)保障該等資產(chǎn)的正常使用及權(quán)益歸屬。雙方以本合同為基礎(chǔ)，共同遵守《中華人民共和國公司法》《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保合作行為的合法性及合規(guī)性。本合同所涉投資入股行為系雙方真實意思表示，不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具備完全的法律效力。雙方將通過本合同的履行，構(gòu)建長期穩(wěn)定的投資合作關(guān)系，實現(xiàn)互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方以特定實物資產(chǎn)投入乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，乙方接受甲方實物投資并將其納入自身資本結(jié)構(gòu)，雙方共享投資收益、共擔投資風險，從而形成事實上的股權(quán)關(guān)系或類似投資合作關(guān)系。具體內(nèi)容涵蓋：甲方根據(jù)本合同約定，將其名下的XX設(shè)備、XX廠房、XX知識產(chǎn)權(quán)等實物資產(chǎn)進行評估作價，并依法依規(guī)完成財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，使該等資產(chǎn)成為乙方公司或項目的一部分；乙方依據(jù)評估結(jié)果及本合同約定，確認甲方投入的實物資產(chǎn)價值，保障甲方在乙方享有相應(yīng)的股東權(quán)益或投資權(quán)益，包括但不限于分紅權(quán)、表決權(quán)（如適用）、查賬權(quán)等；雙方就實物資產(chǎn)的后續(xù)管理、使用、維護、處置等事宜作出具體安排，確保投資資產(chǎn)的安全與增值；明確合作期限、投資回報方式、違約責任及爭議解決機制，為合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展提供法律保障。本合同范圍限定于甲方指定的實物資產(chǎn)清單所列內(nèi)容，以及雙方圍繞該等資產(chǎn)入股所涉及的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不涉及乙方其他未明確承諾的義務(wù)或甲方其他非合同約定資產(chǎn)的處置。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確含義：

“實物資產(chǎn)”指甲方投入乙方用于生產(chǎn)經(jīng)營或項目開發(fā)的具有實體形態(tài)的財產(chǎn)，具體包括但不限于設(shè)備、廠房、土地、知識產(chǎn)權(quán)（如專利、商標、著作權(quán)等）及其他具有財產(chǎn)價值的動產(chǎn)或不動產(chǎn)；

“評估作價”指由雙方共同認可的或依法指定的評估機構(gòu)，依據(jù)公允價值原則對甲方投入的實物資產(chǎn)進行價值核定，并形成具有法律效力的評估報告；

“股權(quán)/投資權(quán)益”指甲方因投入實物資產(chǎn)而獲得的在乙方享有的經(jīng)濟利益及相應(yīng)的法律地位，具體表現(xiàn)形式可能為股東權(quán)益或合同約定的投資權(quán)益，具體權(quán)利內(nèi)容依據(jù)本合同相關(guān)條款及乙方公司章程（如適用）確定；

“合作期限”指本合同約定的有效期內(nèi)，雙方就實物投資合作事宜共同履行的期間，自合同生效日起計算至合同終止日止；

“分紅”指乙方根據(jù)其經(jīng)營利潤情況，按照約定比例或方式向甲方派發(fā)的投資回報；

“財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指甲方依法將實物資產(chǎn)的所有權(quán)或其他相關(guān)財產(chǎn)權(quán)依照合同約定轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，對投入的實物資產(chǎn)進行合理使用、妥善保管及必要維護，確保資產(chǎn)價值不受不當損失；甲方有權(quán)依據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，查閱與實物資產(chǎn)相關(guān)的財務(wù)賬簿、經(jīng)營報告等文件，了解資產(chǎn)使用情況及效益狀況；如合同約定甲方享有分紅權(quán)，甲方有權(quán)在乙方向股東分配利潤時獲得相應(yīng)份額；如甲方擁有的實物資產(chǎn)涉及特定知識產(chǎn)權(quán)，甲方有權(quán)依約享有該知識產(chǎn)權(quán)帶來的后續(xù)收益或處分權(quán)；在合作期限內(nèi)，如乙方出現(xiàn)嚴重違約行為或經(jīng)營不善導(dǎo)致甲方投資權(quán)益無法實現(xiàn)，甲方有權(quán)依據(jù)合同約定解除合同并要求乙方承擔違約責任或進行資產(chǎn)處置補償。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)保證其投入的實物資產(chǎn)權(quán)屬清晰、權(quán)證齊全，且不存在任何抵押、質(zhì)押、查封或其他權(quán)利限制情形，若有任何權(quán)利瑕疵，應(yīng)于本合同生效前向乙方充分披露并承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任；甲方應(yīng)按照約定的時間及程序，配合完成實物資產(chǎn)的價值評估工作，并依據(jù)評估結(jié)果足額辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于簽署財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件、辦理工商變更登記（如需）等，相關(guān)費用由甲方承擔；甲方應(yīng)保證其投入的實物資產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標準及使用要求，若因甲方原因?qū)е沦Y產(chǎn)存在質(zhì)量問題或提前報廢，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任；在合作期限內(nèi)，甲方不得擅自處置、出租、抵押或以其他方式變相處分其投入的實物資產(chǎn)，除非獲得乙方書面同意；甲方應(yīng)積極配合乙方就實物資產(chǎn)的后續(xù)管理、使用、處置等事宜提出合理要求，不得無故阻撓乙方的正常經(jīng)營活動；如甲方投入的實物資產(chǎn)涉及特定技術(shù)或工藝，甲方應(yīng)提供必要的技術(shù)支持與培訓(xùn)，確保乙方能夠順利接收并使用該等資產(chǎn)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)依據(jù)合同約定及自身經(jīng)營需要，對甲方投入的實物資產(chǎn)進行統(tǒng)一調(diào)配、使用和管理，該等資產(chǎn)應(yīng)納入乙方的資產(chǎn)管理體系并發(fā)揮正常效用；乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營效益及合同約定，決定是否向甲方進行利潤分配及分配比例，并有權(quán)要求甲方按照約定方式接受分紅；如甲方投入的實物資產(chǎn)涉及知識產(chǎn)權(quán)，乙方有權(quán)在合作期限內(nèi)依法使用該等知識產(chǎn)權(quán)進行生產(chǎn)經(jīng)營，但不得超出約定范圍或侵犯甲方其他合法權(quán)益；乙方有權(quán)要求甲方提供與實物資產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明文件及評估資料，并有權(quán)對甲方提供的資料進行核實；在合作期限內(nèi)，如因乙方經(jīng)營策略調(diào)整或項目終止需要處置甲方投入的實物資產(chǎn)，乙方有權(quán)在滿足合同約定前提（如提前通知甲方、協(xié)商處置方案等）下進行處置，處置所得優(yōu)先用于償還甲方投資或按約定比例分配給甲方。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)嚴格按照合同約定及評估價值，確認甲方投入的實物資產(chǎn)價值，并在完成財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，依法辦理股東名冊登記或投資賬戶確認等手續(xù)，保障甲方獲得相應(yīng)的股權(quán)或投資權(quán)益；乙方應(yīng)保證對甲方投入的實物資產(chǎn)進行合理使用和妥善保管，建立完善的資產(chǎn)管理制度，防止資產(chǎn)損壞、丟失或價值貶損，因乙方管理不善造成的損失，由乙方承擔全部責任；乙方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，定期向甲方提供與實物資產(chǎn)相關(guān)的財務(wù)報表、經(jīng)營數(shù)據(jù)及資產(chǎn)使用報告，接受甲方的監(jiān)督查閱；如合同約定甲方享有分紅權(quán)，乙方應(yīng)在滿足分紅條件時，按照約定時間和方式足額向甲方支付投資回報，不得無故拖延或拒絕支付；乙方應(yīng)保證甲方投入的實物資產(chǎn)得到充分利用，并為其發(fā)揮效益創(chuàng)造必要條件，不得將資產(chǎn)用于合同約定之外的用途或非法活動；在合作期限內(nèi)，乙方不得無故干涉甲方依法行使查賬權(quán)或提出合理訴求，應(yīng)積極配合甲方就實物資產(chǎn)的管理、維護、處置等事宜進行溝通協(xié)商；如乙方需要對外融資、合并、分立或進行其他可能影響甲方投資權(quán)益的重大事項，應(yīng)提前書面通知甲方，并征得甲方同意或按照合同約定進行處理；乙方應(yīng)確保其內(nèi)部規(guī)章制度符合本合同要求，并采取措施防止任何第三方侵犯甲方投入的實物資產(chǎn)權(quán)益。

第四條價格與支付條件

甲方投入的實物資產(chǎn)總價值根據(jù)雙方共同委托具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《資產(chǎn)評估報告書》確定，該評估價值作為雙方確認的最終作價依據(jù)。乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)向甲方支付該評估價值的X%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為接受甲方實物投資的確認；剩余X%即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為乙方向甲方投資回報的預(yù)付款，于本合同約定的首期分紅支付時一并結(jié)算或由雙方另行約定支付時間及方式。所有款項支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)將款項直接匯入甲方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：XX有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。甲方有權(quán)要求乙方提供每筆付款的憑證，乙方應(yīng)予以配合。任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對方并經(jīng)對方確認。

第五條履行期限

本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如合作雙方在本合同有效期內(nèi)均無書面提出異議，本合同自動續(xù)展X年，續(xù)展次數(shù)不限。合作期限屆滿前X個月，如任何一方希望終止合作，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫱ㄖ?，并?jīng)對方書面同意后，本合同可提前終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定完成清算事宜，包括實物資產(chǎn)的處置或權(quán)屬恢復(fù)、投資收益結(jié)算等。任何關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于：財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)完成；首期投資回報（如有）應(yīng)在XXXX年XX月XX日前支付；年度財務(wù)報告應(yīng)在每個財年結(jié)束后X個月內(nèi)提交給甲方查閱。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.若甲方未能按照本合同約定及時足額完成實物資產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，或提供的資產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方為取得完整權(quán)利所支付的費用、因此造成的經(jīng)營損失等。若甲方逾期X日仍未完成轉(zhuǎn)移或糾正瑕疵，乙方有權(quán)解除合同，甲方除賠償全部損失外，還應(yīng)向乙方支付合同總價值的X%作為違約金。

2.若甲方投入的實物資產(chǎn)價值嚴重失實，經(jīng)核實后評估價值低于合同約定價值的X%以上，甲方應(yīng)補足差額部分，乙方有權(quán)要求調(diào)整投資比例或解除合同，并要求甲方支付差額部分X%的違約金。

3.若甲方違反本合同第四條第2款約定，擅自處置、出租或設(shè)置權(quán)利負擔于其投入的實物資產(chǎn)上，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并賠償由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于市場機會損失、尋求替代方案的費用等。違約金標準為合同總價值的X%，若損失超過違約金數(shù)額，乙方有權(quán)進一步追償。

4.甲方違反本合同其他約定義務(wù)，如未按時提供必要的技術(shù)支持、培訓(xùn)或文件資料，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，應(yīng)向乙方支付合同總價值X%的違約金，情節(jié)嚴重者，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

**二、乙方違約責任**

1.若乙方未能按照本合同第四條約定的比例和時間足額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部未付款項及累計違約金，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。

2.若乙方未能按照本合同第五條約定的期限完成財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移確認、支付投資回報或提供財務(wù)報告等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е潞贤康臒o法實現(xiàn)（如無法繼續(xù)使用資產(chǎn)、投資權(quán)益無法保障等），甲方有權(quán)解除合同，乙方除賠償甲方所有損失外，還應(yīng)支付合同總價值X%的違約金。

3.乙方違反本合同第五條第2款關(guān)于續(xù)展的約定，無正當理由拒絕續(xù)展且未與甲方達成其他協(xié)議的，視為違約，應(yīng)向甲方支付合同總價值X%的違約金，并承擔因其單方面終止合作給甲方造成的損失。

4.乙方違反本合同第六條第2款關(guān)于合理使用、妥善保管實物資產(chǎn)的義務(wù)，導(dǎo)致實物資產(chǎn)發(fā)生非正常損耗或價值貶損的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償損失，賠償金額應(yīng)相當于損失的價值。若因乙方管理不善導(dǎo)致資產(chǎn)滅失，乙方應(yīng)賠償甲方相當于資產(chǎn)評估價值的全部損失，并支付X%的違約金。

5.乙方違反保密義務(wù)或泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括直接損失和間接損失，并支付損失金額X%的違約金。若違約行為構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。

**三、違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

本合同約定的違約金條款為雙方事先對可能發(fā)生的違約行為及其后果的一種預(yù)約定價。實際違約發(fā)生時，非違約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金，或要求違約方賠償其實際損失。若違約金不足以彌補實際損失的，非違約方有權(quán)進一步追償差額部分。但違約金總額不應(yīng)超過因違約可能造成的損失總額。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，友好協(xié)商解決違約問題，避免不必要的訴訟或仲裁程序。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更）、流行病疫情以及其他類似不可預(yù)見的事件。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件可能造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方仍無法履行合同主要義務(wù)的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔，互不轉(zhuǎn)嫁。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市，仲裁語言為中文。

（2）依法向甲方或乙方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若雙方在本合同履行過程中書面選擇仲裁，則此訴訟方式自動失效，本合同其他條款的效力不受影響。

訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決期間采取的保全措施或獲得的財產(chǎn)保全裁定，不影響爭議的最終處理結(jié)果。雙方應(yīng)承擔因其選擇的爭議解決方式所產(chǎn)生的相關(guān)費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等），除非本合同另有約定或仲裁/法院裁決另有規(guī)定。

第九條其他條款

（1）通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送當日、掛號信寄出后第X日、傳真發(fā)出后即時（以發(fā)送記錄為準）、電子郵件發(fā)送成功后即時。若通過郵寄方式，則以郵戳日或電子郵件發(fā)送成功日視為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（3）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本合同的任何條款均不能被解釋為限制或排除本合同其他條款的效力。

（4）可分割性：若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（5）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面