垃圾樓拆除合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX市XX區(qū)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，性別：男，年齡：45歲。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理。為配合城市更新計(jì)劃，甲方計(jì)劃對(duì)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的舊垃圾樓進(jìn)行拆除，以改善區(qū)域環(huán)境并推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。甲方通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的乙方承擔(dān)垃圾樓拆除工程，雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，就垃圾樓拆除事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。

根據(jù)甲方項(xiàng)目需求，垃圾樓拆除工程需在保證安全的前提下，嚴(yán)格按照環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行，確保拆除后的場(chǎng)地清理干凈，符合后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的條件。乙方作為專(zhuān)業(yè)的拆除服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，能夠滿(mǎn)足甲方的工程要求。雙方通過(guò)本合同的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障垃圾樓拆除工程的順利實(shí)施。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX市XX拆除工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，性別：女，年齡：40歲。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)拆除工程公司，擁有國(guó)家認(rèn)可的拆除工程專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)，具備承接各類(lèi)建筑拆除、爆破拆除及場(chǎng)地清理的能力。公司成立以來(lái)，已完成多個(gè)城市的垃圾樓、廠(chǎng)房等拆除項(xiàng)目，積累了豐富的施工技術(shù)和安全管理經(jīng)驗(yàn)。乙方的服務(wù)范圍涵蓋拆除方案設(shè)計(jì)、施工組織、安全監(jiān)管、環(huán)保處理及后期場(chǎng)地恢復(fù)等全流程服務(wù)。

在本次招標(biāo)中，乙方憑借專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)、先進(jìn)的施工設(shè)備、完善的安全管理體系及合理的報(bào)價(jià)方案，成功中標(biāo)承擔(dān)甲方的垃圾樓拆除工程。乙方承諾將嚴(yán)格按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保工程質(zhì)量和安全，按時(shí)完成拆除任務(wù)，并承擔(dān)拆除過(guò)程中可能產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。雙方基于互信合作的原則，通過(guò)本合同的簽訂，明確合作框架，以推動(dòng)垃圾樓拆除工程的高效執(zhí)行。

本合同標(biāo)的物的拆除范圍包括甲方指定的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)垃圾樓主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，拆除后的場(chǎng)地清理需達(dá)到環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。甲方將提供必要的施工場(chǎng)地及協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門(mén)關(guān)系，乙方則負(fù)責(zé)制定詳細(xì)的施工方案，報(bào)甲方及相關(guān)部門(mén)審批后實(shí)施。雙方通過(guò)本合同的簽訂，不僅明確了合作基礎(chǔ)，也為后續(xù)工程履約提供了法律保障，確保垃圾樓拆除工程在合規(guī)、高效的前提下完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的舊垃圾樓進(jìn)行拆除，并清理拆除后的場(chǎng)地，以滿(mǎn)足甲方后續(xù)城市更新或開(kāi)發(fā)建設(shè)的需求。合同范圍包括但不限于：

1.對(duì)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)垃圾樓的全面拆除，包括主體結(jié)構(gòu)、樓頂設(shè)施、地面硬化層及所有附屬構(gòu)筑物的清除；

2.拆除過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾、廢棄物及有害物質(zhì)的分類(lèi)收集、運(yùn)輸及處置，確保符合國(guó)家及地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；

3.場(chǎng)地清理，包括拆除后殘留物的徹底清除、地面平整及初步的土壤檢測(cè)，直至達(dá)到甲方或相關(guān)部門(mén)要求的可開(kāi)發(fā)狀態(tài)；

4.乙方負(fù)責(zé)辦理拆除工程相關(guān)的報(bào)批手續(xù)，包括施工許可、環(huán)保許可等，并承擔(dān)因辦理許可產(chǎn)生的所有費(fèi)用；

5.拆除工程的安全管理，包括制定安全施工方案、配備安全設(shè)施、進(jìn)行施工人員安全培訓(xùn)及購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，確保施工期間無(wú)重大安全事故。

第二條定義

1.“垃圾樓”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，由甲方合法擁有或使用的舊式垃圾處理建筑，包括其所有附屬設(shè)施；

2.“拆除工程”指對(duì)本合同第一條所述垃圾樓進(jìn)行的全部拆除作業(yè)，包括但不限于破拆、清理、運(yùn)輸及場(chǎng)地恢復(fù)；

3.“環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)”指國(guó)家及XX省、XX市關(guān)于建筑拆除廢棄物處理的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

4.“場(chǎng)地清理”指拆除工程完成后，對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行的垃圾清除、地面平整及必要的環(huán)保檢測(cè)；

5.“施工方案”指乙方根據(jù)工程實(shí)際情況編制并經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)審批的拆除作業(yè)計(jì)劃。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工方案、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整施工組織；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供拆除工程所需的場(chǎng)地，并提前明確場(chǎng)地內(nèi)不可拆除的地下管線(xiàn)或障礙物位置，乙方施工前需進(jìn)行核實(shí)；

（3）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與周邊居民、單位的關(guān)系，并承擔(dān)因協(xié)調(diào)產(chǎn)生的費(fèi)用；

（4）甲方應(yīng)在乙方完成階段性工作后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并按合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)；

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理拆除工程所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌膶徟诱`責(zé)任；

（6）甲方需向乙方提供垃圾樓的相關(guān)技術(shù)資料，包括結(jié)構(gòu)圖紙、建設(shè)年代等，以協(xié)助乙方制定施工方案。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付工程款項(xiàng)，并有權(quán)拒絕執(zhí)行不符合安全或環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的施工指令；

（2）乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，配備符合要求的施工設(shè)備，并嚴(yán)格按照審批通過(guò)的施工方案及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行作業(yè)；

（3）乙方需設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人，全程監(jiān)督施工安全，并對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，確保無(wú)重大傷亡事故；

（4）乙方負(fù)責(zé)拆除過(guò)程中所有垃圾的合規(guī)處置，包括分類(lèi)運(yùn)輸、填埋或資源化利用，并提交環(huán)保部門(mén)要求的處置報(bào)告；

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)因施工產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)用，包括但不限于施工人員意外險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等；

（6）乙方需在拆除工程完成后15日內(nèi)提交完整的竣工資料，包括但不限于拆除前后的照片、場(chǎng)地清理報(bào)告、環(huán)保驗(yàn)收證明等，并配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收；

（7）乙方應(yīng)妥善處理拆除過(guò)程中可能發(fā)現(xiàn)的文物、古樹(shù)等特殊保護(hù)對(duì)象，并及時(shí)通知甲方或相關(guān)主管部門(mén)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（8）乙方需設(shè)立應(yīng)急機(jī)制，針對(duì)極端天氣、設(shè)備故障等突發(fā)情況制定應(yīng)急預(yù)案，并確保及時(shí)響應(yīng)；

（9）乙方應(yīng)保證拆除后的場(chǎng)地清理達(dá)到甲方或相關(guān)政府部門(mén)的要求，若因乙方原因?qū)е聢?chǎng)地?zé)o法通過(guò)驗(yàn)收，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)返工。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下垃圾樓拆除工程總價(jià)款為人民幣XXXX元（大寫(xiě)：XXXX元整），該價(jià)格包含拆除工程的設(shè)計(jì)、施工、安全、環(huán)保、垃圾清運(yùn)、保險(xiǎn)及所有相關(guān)稅費(fèi)等全部費(fèi)用。

2.付款方式：甲方按乙方完成以下節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格后分別支付工程款項(xiàng)：

（1）首付款：乙方完成拆除工程啟動(dòng)準(zhǔn)備工作，并提交經(jīng)甲方確認(rèn)的施工方案后支付總價(jià)款的20%，即人民幣XXXX元；

（2）進(jìn)度款：乙方完成主體結(jié)構(gòu)拆除并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后支付總價(jià)款的40%，即人民幣XXXX元；

（3）尾款：乙方完成全部拆除及場(chǎng)地清理，并通過(guò)環(huán)保及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后支付總價(jià)款的30%，即人民幣XXXX元；

（4）質(zhì)保金：剩余10%作為質(zhì)保金，于工程竣工后滿(mǎn)12個(gè)月且無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題后支付。

3.支付時(shí)間：每節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，甲方應(yīng)將對(duì)應(yīng)款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶(hù)，乙方需提供等額發(fā)票。乙方指定收款賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX，戶(hù)名：XX市XX拆除工程有限公司。逾期付款，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金。

4.乙方因政策變化、市場(chǎng)波動(dòng)等非甲方原因?qū)е碌某杀驹黾?，?jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后，可調(diào)整合同價(jià)格，但調(diào)整幅度不得超出原報(bào)價(jià)的5%。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程質(zhì)保期結(jié)束之日止。

2.拆除工程總工期為180日歷天，自甲方發(fā)出開(kāi)工通知之日起計(jì)算，至乙方完成場(chǎng)地清理并通過(guò)驗(yàn)收之日止。如遇法定節(jié)假日，工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方需在收到甲方開(kāi)工通知后7日內(nèi)完成施工現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備工作；

（2）主體結(jié)構(gòu)拆除應(yīng)在開(kāi)工后90日內(nèi)完成；

（3）場(chǎng)地清理及環(huán)保驗(yàn)收應(yīng)在工程竣工后30日內(nèi)完成；

4.如遇不可抗力導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不超過(guò)30日。甲方要求乙方加速施工的，需另行支付趕工費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方需承擔(dān)已完成工程80%的結(jié)算款作為違約補(bǔ)償，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方未按時(shí)提供施工場(chǎng)地或相關(guān)技術(shù)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期開(kāi)工或施工受阻，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，且延誤時(shí)間超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付合同總價(jià)款30%的違約金。

（3）甲方變更拆除范圍或施工方案，給乙方造成額外成本的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部增加費(fèi)用，且乙方有權(quán)要求調(diào)整相應(yīng)工程款項(xiàng)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按合同約定工期完成拆除工程，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價(jià)款50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）施工過(guò)程中發(fā)生重大安全事故或環(huán)保違法行為的，乙方應(yīng)立即停止施工并承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償及行政處罰，甲方有權(quán)解除合同并扣除全部已付款項(xiàng)，同時(shí)保留向乙方追償?shù)臋?quán)利。

（3）拆除后的場(chǎng)地清理未達(dá)合同約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方檢測(cè)不合格的，乙方應(yīng)在15日內(nèi)無(wú)條件返工，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)扣減相應(yīng)工程款。返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價(jià)款60%的違約金。

（4）乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或違法分包的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方需支付合同總價(jià)款70%的違約金，并賠償甲方全部損失。

（5）乙方在施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)文物、地下管線(xiàn)等未及時(shí)上報(bào)或擅自處理的，除承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用外，還應(yīng)支付合同總價(jià)款100%的違約金，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額（包括但不限于本合同各項(xiàng)違約金）不得超出合同總價(jià)款的30%，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。雙方均應(yīng)采取積極措施減少違約造成的損失，因違約方原因?qū)е碌膿p失擴(kuò)大部分，違約方需承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）等不可預(yù)見(jiàn)的事件。

2.若發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、事故報(bào)告等），說(shuō)明不可抗力對(duì)合同履行的影響程度。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但受影響方應(yīng)采取措施將損失降至最低，并應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，已履行的部分按實(shí)際完成情況結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就合同解除前的成果及費(fèi)用進(jìn)行合理分配。

5.因不可抗力造成的第三方索賠，由雙方根據(jù)責(zé)任比例共同承擔(dān)，若不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行且雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出分?jǐn)偂?/p>

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決：

（一）向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)提交書(shū)面訴訟請(qǐng)求及證據(jù)材料，并配合法院審理工作。

（二）提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，任何一方不得單方面中止或解除合同，也不得因此影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。

3.若一方在收到另一方爭(zhēng)議解決書(shū)面通知后30日內(nèi)未作出回應(yīng)，視為接受對(duì)方的爭(zhēng)議解決方式，且應(yīng)積極配合后續(xù)程序。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分?jǐn)偂ｋp方均應(yīng)自行承擔(dān)其爭(zhēng)議解決期間的律師代理費(fèi)用。

5.在爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)指定唯一聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭(zhēng)議相關(guān)事宜，并確保溝通渠道暢通，避免因溝通障礙導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議升級(jí)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后7日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并以書(shū)面形式作出，原合同條款不變，除非新書(shū)面文件另有約定?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

3.合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議均以中華人民共和國(guó)法律為判斷依據(jù)。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定、諒解及承諾。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，若任一條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。