出租小公寓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)和房屋開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)及住宅地產(chǎn)的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方始終秉持誠信經(jīng)營、品質(zhì)至上的原則，在業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。甲方此次參與本合同項下的合作，旨在通過規(guī)范化的合同約定，確保與乙方的交易或合作過程符合法律法規(guī)及雙方利益訴求，保障交易安全、高效、有序進行。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理及相關(guān)法律咨詢，具備履行本合同所必需的資質(zhì)和能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人/負(fù)責(zé)人為李四本人，聯(lián)系電話乙方系自然人，具備完全民事行為能力，本次參與本合同項下的合作，基于對甲方提供的房屋或服務(wù)的認(rèn)可，希望通過合法、公平的合同條款實現(xiàn)個人或企業(yè)的商業(yè)目標(biāo)。乙方在簽署本合同前已充分了解合同內(nèi)容及相關(guān)法律后果，并自愿接受合同約束。乙方的個人或企業(yè)背景穩(wěn)定，無重大不良信用記錄，具備履行本合同項下的付款或租賃等義務(wù)的經(jīng)濟實力。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物”）的租賃或買賣事宜達成一致，特制定本合同范本。合作背景方面，甲方作為標(biāo)的物的合法權(quán)利人或有權(quán)處分人，擬通過本合同將標(biāo)的物出租或出售給乙方，乙方經(jīng)考察后同意接受甲方的合作條件。雙方均確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀符合合同約定，且不存在影響交易安全或法律效力的瑕疵。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，防范潛在風(fēng)險，雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，對本合同項下的交易或合作事項作出詳細約定。本合同范本的制定旨在為雙方提供一個清晰、全面的合作框架，確保合同履行過程中的每一個環(huán)節(jié)均有據(jù)可依，從而實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的編號為[房屋/土地編號]的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）出租給乙方使用，或甲方將標(biāo)的物出售給乙方所有。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的交付、租金/價款的支付、租賃/使用期間的日常管理、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任約定以及合同解除條件等。具體內(nèi)容涉及雙方在租賃或買賣過程中的權(quán)利義務(wù)、費用承擔(dān)、風(fēng)險分配等核心事項，旨在通過法律形式保障雙方的合法權(quán)益，確保標(biāo)的物按照約定用途被合法、合理地使用或處分，并最終實現(xiàn)資源的有效流轉(zhuǎn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指甲方出租或出售給乙方的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，具體范圍以附件或現(xiàn)場展示為準(zhǔn)。

“租賃期”指乙方根據(jù)本合同約定支付租金使用標(biāo)的物的期限。

“出售價”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付購買標(biāo)的物的總金額。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，由甲方或乙方承擔(dān)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本合同項下爭議的解決方式及管轄法院。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金或價款，并有權(quán)監(jiān)督乙方對標(biāo)的物的使用情況是否符合合同規(guī)定。甲方有權(quán)在符合法律規(guī)定的前提下，對標(biāo)的物進行改建或修繕，但需提前通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費用。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。甲方有義務(wù)在合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)將標(biāo)的物交付給乙方，并確保交付時標(biāo)的物的狀態(tài)符合合同約定。在租賃期間，甲方有義務(wù)承擔(dān)標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，除非損壞是由乙方使用不當(dāng)造成的。在出售情況下，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付標(biāo)的物，并有權(quán)在租賃期內(nèi)使用標(biāo)的物進行合法活動。乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，并對甲方未及時履行維修義務(wù)采取合理措施，如自行維修并要求甲方承擔(dān)費用。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金或價款，并應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，合理使用標(biāo)的物。在租賃期間，乙方有義務(wù)愛護標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有義務(wù)在租賃期滿后或合同解除后，將標(biāo)的物完好地返還給甲方，除非合同另有約定。在出售情況下，乙方有義務(wù)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。乙方還應(yīng)確保其提供的所有文件和信息的真實性、合法性和完整性，如有虛假或遺漏，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，如未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途。乙方還應(yīng)配合甲方進行標(biāo)的物的檢查、維修和保養(yǎng)工作，并及時報告標(biāo)的物出現(xiàn)的任何問題或損壞情況。在合同履行過程中，乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和confidentialinformation，不得向任何第三方泄露或用于合同約定以外的目的。如乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方還應(yīng)確保其使用標(biāo)的物的行為符合社會公德和公共秩序，不得從事任何違法活動或損害公共利益的行為。在租賃期滿后或合同解除后，乙方應(yīng)按時搬離標(biāo)的物，并清理室內(nèi)物品，恢復(fù)標(biāo)的物原狀或按照甲方的要求進行清理和修復(fù)。乙方還應(yīng)配合甲方進行標(biāo)的物的交接手續(xù)，并確保交接過程順利和有序。在出售情況下，乙方應(yīng)按照本合同約定支付價款，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方還應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在過戶前的所有稅費和雜費，并確保標(biāo)的物的所有權(quán)清晰無誤。如乙方未能按時支付價款或履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

本合同項下的標(biāo)的物價格（以下簡稱“價格”）為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。在買賣情況下，該價格為乙方購買標(biāo)的物的總對價；在租賃情況下，該價格指乙方在租賃期內(nèi)使用標(biāo)的物應(yīng)支付的總租金。

價格的支付方式約定如下：[例如：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），剩余款項應(yīng)在標(biāo)的物交付/乙方實際占有之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[開戶行名稱]，賬戶名：[賬戶名]，賬號：[賬號]]。

甲方收款后應(yīng)向乙方開具等額合法發(fā)票。乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付款項，任何逾期支付均構(gòu)成違約。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為逾期金額每日[千分之幾]%。

第五條履行期限

本合同的有效期限根據(jù)標(biāo)的物的交易性質(zhì)而定：

(1)在買賣情況下，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完全支付標(biāo)的物價格并取得合法產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日終止。

(2)在租賃情況下，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為[具體年數(shù)]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。租賃期滿后，如乙方繼續(xù)承租，應(yīng)提前[具體月數(shù)]日與甲方協(xié)商續(xù)租事宜；如乙方不再承租，應(yīng)按時搬離并辦理退租手續(xù)。

關(guān)鍵時間節(jié)點包括：甲方應(yīng)于本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)將標(biāo)的物交付給乙方；乙方應(yīng)于標(biāo)的物交付之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成首次付款；如發(fā)生維修情況，甲方應(yīng)在收到乙方維修請求后[具體天數(shù)]日內(nèi)響應(yīng)并完成維修；雙方均應(yīng)在約定的付款日履行付款義務(wù)。

任何一方未能按照本條約定履行義務(wù)，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)交付義務(wù)違約：如甲方未能按照本合同第四條及第五條約定的時間交付標(biāo)的物，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物總價[千分之幾]%的違約金，但累計違約金不超過標(biāo)的物總價[百分之幾]%。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保違約：如甲方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題或不符合合同約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、更換或減少價格。甲方應(yīng)在乙方提出要求后[具體天數(shù)]日內(nèi)予以配合，若甲方拒絕或無法修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

(3)發(fā)票開具違約：甲方未按照約定開具合法發(fā)票，乙方有權(quán)拒絕支付相關(guān)款項，并要求甲方在[具體天數(shù)]日內(nèi)補開，逾期未補開的，甲方應(yīng)承擔(dān)[千分之幾]%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)支付款項義務(wù)違約：如乙方未能按照本合同第四條約定的時間足額支付款項，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額[千分之幾]%的違約金，但累計違約金不超過應(yīng)付未付金額的[百分之幾]%。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部款項及違約金，甲方亦有權(quán)收取標(biāo)的物，標(biāo)的物歸甲方所有，乙方已支付款項不予退還。

(2)租賃使用義務(wù)違約：在租賃情況下，如乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)、用途或轉(zhuǎn)租、分租，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)單方解除合同。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的所有損失。

(3)損壞賠償義務(wù)違約：如乙方使用期間對標(biāo)的物造成損壞（非自然損耗），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過[具體金額]元的，甲方有權(quán)向乙方收取全額賠償款。乙方應(yīng)承擔(dān)因乙方違約行為給甲方造成的一切直接和間接損失。

(4)提前退租違約：如乙方在租賃期內(nèi)需提前退租，應(yīng)提前[具體月數(shù)]日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于[具體月數(shù)]個月租金的違約金。若乙方退租給甲方造成的實際損失（如空置期租金損失）超過違約金，甲方有權(quán)要求乙方補足差額。

(5)逾期騰退違約：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按時騰退標(biāo)的物，如逾期未騰退，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付月租金[倍數(shù)]倍的違約金，直至騰退完畢為止。甲方有權(quán)采取必要措施強制騰退，由此產(chǎn)生的所有費用由乙方承擔(dān)。

3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：本合同約定的違約金條款為雙方事先對可能發(fā)生的違約行為及其后果的預(yù)期性約定。如一方違約行為造成的實際損失超過約定違約金的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實際損失。如違約方認(rèn)為約定違約金過高或過低，可在違約發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)與守約方協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，可向爭議解決機構(gòu)申請變更或由法院/仲裁機構(gòu)裁決。任何一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)時，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償全部損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失以及為處理違約事宜支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

4.合同解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)返還從對方取得的財產(chǎn)，已產(chǎn)生的費用按責(zé)任承擔(dān)。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任，合同可協(xié)商變更或解除。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、火災(zāi)、爆炸、瘟疫、流行病等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力的具體情況、影響范圍以及對合同履行的具體影響。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，根據(jù)不可抗力對合同履行影響的程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行合同義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供履行期間的不可抗力影響證明。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響程度，決定是否繼續(xù)履行合同或解除合同。解除合同的，雙方應(yīng)就未履行部分的費用結(jié)算和標(biāo)的物處置達成協(xié)議，或依法處理。

5.不可歸責(zé)于任何方的后果：不可抗力的發(fā)生及其影響，不影響本合同其他條款的效力，但雙方均需采取合理措施減少不可抗力造成的損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進行，嘗試在[具體天數(shù)]日內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭議，或一方在協(xié)商過程中拒絕協(xié)商的，爭議應(yīng)提交至以下第[選擇一項并刪除其他選項]種方式解決：

(a)向[具體仲裁委員會名稱]申請仲裁，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]。

(b)依法向[具體被告住所地/合同履行地/合同簽訂地，選擇其一]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.專屬管轄：雙方確認(rèn)，選擇仲裁方式的，仲裁機構(gòu)的選擇、仲裁規(guī)則的應(yīng)用及仲裁地均具有排他性，任何一方不得就同一爭議事項向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴，除非仲裁程序被依法終止或裁決被法院裁定無效。

4.證據(jù)與費用：雙方應(yīng)積極配合爭議解決機構(gòu)或法院的審理工作，提供與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料。如選擇訴訟，除法律規(guī)定的免繳部分外，所有訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、公告費、鑒定費、律師費等）均由敗訴方承擔(dān)；如選擇仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)預(yù)先支付各自承擔(dān)的仲裁費用。勝訴方有權(quán)要求敗訴方賠償因其違約行為造成的直接損失和可預(yù)見的間接損失。

5.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款，直至爭議解決機構(gòu)或法院作出最終裁決或裁定為止。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：(a)專人遞送，當(dāng)面送達對方指定代表或地址時；(b)掛號信，掛號信寄出后[具體天數(shù)]日視為送達；(c)傳真或電子郵件，發(fā)送成功后即時視為送達，但需雙方確認(rèn)該方式為有效聯(lián)系方式。所有通知均應(yīng)寫明發(fā)件人、收件人、事由及日期，并妥善保存發(fā)送和送達記錄。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更，均不產(chǎn)生合同效力。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為必須符合法律規(guī)定，否則無效。

4.合同終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，合同在履行完畢所有義務(wù)