按揭房抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX集團(tuán)有限公司，法定代表人：張三，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立的法人資格，可獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售業(yè)務(wù)，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，與乙方就標(biāo)的房地產(chǎn)的按揭貸款及抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方作為購(gòu)房方，通過(guò)銀行按揭方式購(gòu)買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為XX（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），并擬以該房產(chǎn)為擔(dān)保向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款。甲方已充分了解并自愿接受本合同項(xiàng)下約定的權(quán)利義務(wù)，并承諾全面履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：中國(guó)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法定代表人：李四，注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有獨(dú)立的法人資格，可獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方合法擁有標(biāo)的房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證號(hào)為XX，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，與甲方就標(biāo)的房產(chǎn)的出售及抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議。乙方作為房產(chǎn)出售方，已將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，并自愿配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，確保甲方能夠順利獲得銀行貸款并完成抵押擔(dān)保。乙方已充分了解并自愿接受本合同項(xiàng)下約定的權(quán)利義務(wù)，并承諾全面履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同系甲方購(gòu)買乙方名下標(biāo)的房產(chǎn)，并擬通過(guò)銀行按揭貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)以該房產(chǎn)為抵押物向貸款銀行提供擔(dān)保而訂立的協(xié)議。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣、按揭貸款及抵押事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。甲方通過(guò)按揭貸款方式獲得購(gòu)房資金，并以標(biāo)的房產(chǎn)為抵押物向貸款銀行申請(qǐng)貸款，乙方作為房產(chǎn)出售方，承諾協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)交易及抵押登記的順利進(jìn)行。雙方均確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)瑕疵、查封凍結(jié)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，且甲方已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及風(fēng)險(xiǎn)。本合同項(xiàng)下各條款內(nèi)容均與標(biāo)的房產(chǎn)的買賣、按揭貸款及抵押事宜直接相關(guān)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，以保障交易的合法性與安全性。雙方均知悉并同意，本合同的有效履行以甲方獲得銀行按揭貸款審批及發(fā)放為前提條件，如甲方未能獲得貸款，則本合同相關(guān)條款（除關(guān)于房產(chǎn)交付及乙方協(xié)助義務(wù)外）可相應(yīng)調(diào)整或解除。雙方均承諾在本合同框架內(nèi)誠(chéng)信合作，共同推動(dòng)交易的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)的買賣、按揭貸款申請(qǐng)及抵押登記等事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保交易流程的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。具體范圍包括：甲方購(gòu)買乙方名下標(biāo)的房產(chǎn)，并擬通過(guò)銀行按揭貸款方式支付購(gòu)房款項(xiàng)；乙方作為出售方，應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)，并配合甲方辦理房產(chǎn)交付、抵押登記等手續(xù)；雙方就按揭貸款的申請(qǐng)、審批及發(fā)放，以及抵押權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等事項(xiàng)進(jìn)行約定。本合同旨在規(guī)范雙方在標(biāo)的房產(chǎn)交易及抵押過(guò)程中的行為，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)按揭貸款業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。合同的履行涉及房產(chǎn)交易、貸款申請(qǐng)、抵押登記等多個(gè)環(huán)節(jié)，各方均應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)，共同達(dá)成交易目的。

第二條定義

為明確合同內(nèi)容，避免歧義，本合同中下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為XX；“按揭貸款”指甲方以標(biāo)的房產(chǎn)為抵押物向貸款銀行申請(qǐng)的個(gè)人住房抵押貸款；“抵押權(quán)”指甲方依據(jù)本合同約定，依法設(shè)定在標(biāo)的房產(chǎn)上以保證貸款償還的權(quán)利；“房產(chǎn)交付”指乙方將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)屬文件轉(zhuǎn)移給甲方；“抵押登記”指甲方依照法律規(guī)定，將抵押權(quán)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中登記的行為；“貸款銀行”指經(jīng)甲方選定并同意提供按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)；“協(xié)助義務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方辦理房產(chǎn)交付、抵押登記等事宜提供的配合行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)在滿足按揭貸款條件的情況下，向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款；甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并確保文件真實(shí)、有效；甲方有權(quán)在貸款銀行批準(zhǔn)按揭貸款后，要求乙方配合辦理房產(chǎn)交付及抵押登記手續(xù)；甲方有權(quán)監(jiān)督按揭貸款資金的使用，確保其用于支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括首付款及按揭貸款部分；甲方應(yīng)向貸款銀行提供真實(shí)、完整的申請(qǐng)材料，并配合銀行完成貸款審批流程；甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，及時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)及抵押登記費(fèi)用；甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在抵押期間不存在任何權(quán)利糾紛或查封凍結(jié)，如發(fā)生此類情況，應(yīng)立即通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方應(yīng)按照本合同約定，配合乙方完成房產(chǎn)交付及抵押登記手續(xù)，不得無(wú)正當(dāng)理由拖延或拒絕。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括首付款及按揭貸款部分；乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的按揭貸款申請(qǐng)材料，并有權(quán)對(duì)材料進(jìn)行審核；乙方有權(quán)要求甲方在貸款銀行批準(zhǔn)按揭貸款后，配合辦理房產(chǎn)交付及抵押登記手續(xù)；乙方有權(quán)在甲方未按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或存在其他違約行為時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合本合同約定；乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)，并提供必要的權(quán)屬文件及協(xié)助；乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在出售前不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或查封凍結(jié)，如發(fā)生此類情況，應(yīng)立即向甲方披露并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)在甲方獲得貸款銀行批準(zhǔn)后，積極配合甲方辦理抵押登記手續(xù)，不得無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延；乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在抵押期間的使用不受甲方非法干預(yù)，如因乙方原因?qū)е碌盅簷?quán)無(wú)法設(shè)立或?qū)崿F(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方還應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法獲得貸款銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的首付款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方應(yīng)配合甲方完成抵押登記手續(xù)，并在抵押登記完成后，將抵押權(quán)證照交由甲方或貸款銀行保管。如乙方未按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得貸款或抵押權(quán)無(wú)法設(shè)立，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00），其中首付款為總價(jià)的百分之三十，即人民幣肆佰六十八萬(wàn)元整（￥468,000.00）；剩余貸款部分為總價(jià)的百分之七十，即人民幣壹佰壹佰貳拾貳萬(wàn)元整（￥1,092,000.00），由甲方以按揭貸款方式支付給乙方。首付款應(yīng)于本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；甲方應(yīng)在獲得貸款銀行批準(zhǔn)的按揭貸款后十日內(nèi)，將貸款部分支付至乙方指定賬戶。乙方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：中國(guó)XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并保留付款憑證。任何一方不得擅自變更支付方式或賬戶信息，如需變更，應(yīng)提前書面通知對(duì)方并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有購(gòu)房款項(xiàng)（包括首付款和按揭貸款）全部付清且抵押登記手續(xù)完成并注銷為止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）首付款支付期限：本合同簽訂之日起十日內(nèi)。

（2）按揭貸款申請(qǐng)期限：甲方應(yīng)在簽訂本合同后十五日內(nèi)向貸款銀行提交按揭貸款申請(qǐng)材料。

（3）貸款銀行審批期限：貸款銀行應(yīng)在收到申請(qǐng)材料后三十日內(nèi)完成審批并書面通知甲方及乙方。

（4）按揭貸款發(fā)放期限：貸款銀行批準(zhǔn)后十日內(nèi)，將貸款部分支付至乙方指定賬戶。

（5）房產(chǎn)交付期限：甲方支付首付款且貸款銀行批準(zhǔn)按揭貸款后十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付標(biāo)的房產(chǎn)。

（6）抵押登記期限：甲方獲得貸款銀行發(fā)放的貸款后二十日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成抵押登記手續(xù)。

（7）本合同終止條件：所有購(gòu)房款項(xiàng)付清且抵押登記手續(xù)完成并注銷后，本合同自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）首付款遲延支付：如甲方未按本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款遲延部分千分之五的違約金；逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的首付款，并支付總房?jī)r(jià)百分之十的違約金。

（2）按揭貸款未獲批準(zhǔn)：如甲方因自身原因?qū)е掳唇屹J款未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的首付款，并支付總房?jī)r(jià)百分之五的違約金。

（3）貸款款項(xiàng)遲延支付：如甲方未按本合同約定支付貸款部分，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付貸款遲延部分千分之五的違約金；逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)，并支付總房?jī)r(jià)百分之十的違約金。

（4）抵押登記遲延：如甲方未按本合同約定配合完成抵押登記，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付貸款金額千分之五的違約金；逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或解除合同，甲方應(yīng)支付總房?jī)r(jià)百分之十的違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）房產(chǎn)交付遲延：如乙方未按本合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總房?jī)r(jià)千分之五的違約金；逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)，并支付總房?jī)r(jià)百分之十的違約金。

（2）協(xié)助義務(wù)遲延：如乙方未按本合同約定配合完成抵押登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付貸款金額千分之五的違約金；逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行或解除合同，乙方應(yīng)支付總房?jī)r(jià)百分之十的違約金。

（3）產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任：如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，致使甲方無(wú)法獲得貸款或抵押權(quán)無(wú)法設(shè)立，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并支付總房?jī)r(jià)百分之二十的違約金；如已產(chǎn)生損失，乙方還應(yīng)賠償甲方的實(shí)際損失。

**3.其他違約責(zé)任**

（1）如任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)支付守約方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)百分之十的違約金。

（2）如任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊偡績(jī)r(jià)百分之五的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

（3）如任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的全部損失，包括直接損失和間接損失。

（4）本合同項(xiàng)下的違約金、賠償金應(yīng)在違約方支付或賠償時(shí)，與主合同款項(xiàng)一并支付。如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行、部分履行或解除合同。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均可解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，任何一方不得向?qū)Ψ剿髻r。雙方應(yīng)盡合理努力減少不可抗力造成的損失，并應(yīng)將此作為履行合同義務(wù)的一部分。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。雙方應(yīng)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議：

（1）協(xié)商解決：雙方指定代表進(jìn)行談判，尋求雙方均能接受的解決方案。

（2）調(diào)解解決：雙方同意將爭(zhēng)議提交給標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后生效。

（3）訴訟解決：如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方可直接向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

訴訟或仲裁期間，雙方應(yīng)暫停爭(zhēng)議事項(xiàng)的執(zhí)行，但應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。勝訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴部分的訴訟費(fèi)用或仲裁費(fèi)用，除非雙方另有約定。任何一方在知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議發(fā)生后，未在合理期限內(nèi)采取上述任何一種爭(zhēng)議解決方式，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議擴(kuò)大或無(wú)法解決的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方均應(yīng)遵守并履行生效的判決、調(diào)解書或仲裁裁決，任何一方拒不履行的，對(duì)方有權(quán)向有關(guān)機(jī)關(guān)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送的通知，于送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)；通過(guò)公證送達(dá)或公告送達(dá)的通知，符合法律規(guī)定程序的，視為有效送達(dá)。所有通知均應(yīng)以本合同首部載明的名稱和地址為準(zhǔn)。

（2）合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密