婚后買房借貸合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX置業(yè)有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX中心5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就婚后共同購買位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)相關(guān)事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在房產(chǎn)購買、貸款申請及后續(xù)物業(yè)相關(guān)事宜中的權(quán)利與義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，制定本合同。房產(chǎn)總價款為人民幣貳仟壹佰伍拾萬元整（￥21,500,000.00），甲方作為房產(chǎn)購買方，乙方作為房產(chǎn)出售方，雙方同意通過銀行貸款方式完成購房交易?；楹笏秘敭a(chǎn)將用于本合同項下房產(chǎn)的購買及貸款償還，雙方共同承擔(dān)購房風(fēng)險及責(zé)任。本合同旨在規(guī)范雙方交易行為，保障交易安全，明確違約責(zé)任，確保合同順利履行。

甲方作為購房方，承諾以婚后共同財產(chǎn)支付部分購房款項，并以個人名義申請剩余貸款，同時負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶及貸款審批相關(guān)手續(xù)；乙方作為售房方，承諾在合同約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)辦理，并保證房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵。雙方同意在婚后共同管理房產(chǎn)，并按照本合同約定分?jǐn)傎J款本息及物業(yè)費用。本合同條款的制定基于雙方真實意愿，旨在實現(xiàn)婚后財產(chǎn)合理分配及房產(chǎn)交易合法合規(guī)，為雙方婚后共同生活提供穩(wěn)定居住基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在婚后共同購買房產(chǎn)、申請貸款及后續(xù)相關(guān)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、安全、高效完成。合同范圍包括但不限于：房產(chǎn)基本信息確認(rèn)、購房款支付方式約定、銀行貸款申請與審批、房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理、貸款發(fā)放與償還、婚后財產(chǎn)在購房及還貸中的使用、物業(yè)費用分?jǐn)?、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及雙方在購房過程中的資金安排、手續(xù)辦理、風(fēng)險分擔(dān)及后續(xù)管理，旨在通過合同約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)婚后共同財產(chǎn)的合理運用及房產(chǎn)交易目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第二條定義

1.**婚后共同財產(chǎn)**：指甲乙雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎金、勞務(wù)報酬、生產(chǎn)經(jīng)營收益、知識產(chǎn)權(quán)收益等，除雙方另有約定外，歸雙方共同所有。

2.**房產(chǎn)總價款**：指本合同項下乙方出售房產(chǎn)的總金額，即人民幣貳仟壹佰伍拾萬元整（￥21,500,000.00）。

3.**首付款**：指甲方以婚后共同財產(chǎn)支付的購房款項，金額為房產(chǎn)總價款的30%，即人民幣陸佰伍拾伍萬元整（￥6,550,000.00）。

4.**貸款部分**：指房產(chǎn)總價款扣除首付款后的剩余部分，即人民幣壹仟陸佰玖拾伍萬元整（￥15,000,000.00），由甲方以個人名義向銀行申請貸款。

5.**貸款本息**：指甲方申請的貸款本金及按照銀行貸款利率計算的利息總額。

6.**房產(chǎn)過戶**：指將乙方名下的房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

7.**物業(yè)費用**：指房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理費、水電燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)費等與房產(chǎn)使用相關(guān)的費用。

8.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合約定的房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。

（2）甲方有權(quán)申請銀行貸款，并要求乙方配合提供必要的房產(chǎn)證明文件及過戶資料。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付首付款，并確保資金來源合法，以婚后共同財產(chǎn)支付。

（4）甲方應(yīng)按時向銀行還款，并承擔(dān)貸款本息的全部還款責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在婚后共同管理房產(chǎn)，并決定房產(chǎn)的后續(xù)使用方式，但需尊重乙方的合法權(quán)益。

（6）甲方應(yīng)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

（7）甲方應(yīng)按時繳納物業(yè)費用及其他與房產(chǎn)使用相關(guān)的費用。

（8）甲方應(yīng)保證婚后所得財產(chǎn)優(yōu)先用于本合同項下房產(chǎn)的購買及貸款償還，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。

（9）甲方有權(quán)要求乙方在本合同履行過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)證、身份證等文件。

（10）甲方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付首付款及貸款本息。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理銀行貸款申請及審批手續(xù)，并提供必要的資料。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定按時交付房產(chǎn)，并保證交付的房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量及使用條件。

（4）乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)無權(quán)利瑕疵，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在糾紛或負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在本合同履行過程中提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供貸款所需資料。

（7）乙方應(yīng)按時繳納房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費用及其他費用，并確保費用的合理性。

（8）乙方應(yīng)保證婚后所得財產(chǎn)優(yōu)先用于本合同項下房產(chǎn)的購買及貸款償還，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。

（9）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事非法活動。

（10）乙方應(yīng)確保房產(chǎn)交付前已結(jié)清所有與房產(chǎn)相關(guān)的債務(wù)，如因乙方未履行該義務(wù)導(dǎo)致甲方無法過戶或承擔(dān)債務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（11）乙方應(yīng)保證在房產(chǎn)交付后，甲方享有該房產(chǎn)的完全使用權(quán)，并不得干預(yù)甲方的正常使用。

（12）乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)保險等相關(guān)手續(xù)，并確保保險利益完全歸屬于甲方。

第四條價格與支付條件

房產(chǎn)總價款為人民幣貳仟壹佰伍拾萬元整（￥21,500,000.00）。甲方應(yīng)按以下方式支付購房款項：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，將首付款人民幣陸佰伍拾伍萬元整（￥6,550,000.00）支付至乙方指定銀行賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（2）貸款部分：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起六十日內(nèi)，向銀行提交貸款申請，并確保銀行在約定期限內(nèi)完成貸款審批。銀行批準(zhǔn)貸款后，甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款發(fā)放手續(xù)，貸款資金應(yīng)直接劃轉(zhuǎn)至乙方指定銀行賬戶。貸款發(fā)放期限自銀行批準(zhǔn)之日起計算，甲方應(yīng)按時向銀行還款。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。任何一方變更銀行賬戶應(yīng)提前十日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有購房款項支付完畢、房產(chǎn)過戶手續(xù)完成之日終止。具體時間節(jié)點如下：

（1）首付款支付期限：本合同簽訂之日起三十日內(nèi)。

（2）貸款申請期限：本合同簽訂之日起六十日內(nèi)。

（3）貸款發(fā)放期限：銀行批準(zhǔn)貸款之日起三十日內(nèi)。

（4）房產(chǎn)交付期限：貸款發(fā)放完畢之日起十五日內(nèi)。

（5）房產(chǎn)過戶期限：房產(chǎn)交付之日起三十日內(nèi)。

任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。如遇不可抗力因素導(dǎo)致延期，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）首付款支付延遲：如甲方未按第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款逾期部分千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）貸款申請延遲：如甲方未按第四條約定的期限提交貸款申請，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）貸款償還違約：如甲方未按銀行貸款合同約定按時償還貸款本息，應(yīng)承擔(dān)銀行規(guī)定的逾期罰息，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方連續(xù)三個月逾期還款，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方立即支付剩余貸款本息及違約金。

（4）房產(chǎn)使用違約：如甲方擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行破壞性裝修，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本合同約定收取違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）首付款收款延遲：如乙方未按第四條約定的期限收款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元的違約金。

（2）房產(chǎn)交付延遲：如乙方未按第五條約定的期限交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)總價款千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已支付的首付款并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）房產(chǎn)權(quán)利瑕疵：如乙方交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

（4）貸款發(fā)放延遲：如乙方未按第五條約定的期限配合甲方辦理貸款發(fā)放手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹拾萬元的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已支付的首付款并賠償甲方因此遭受的損失。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（2）如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等。

（3）雙方應(yīng)誠信履行合同，如提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）本合同項下的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。違約金與賠償金可以同時適用。

（5）雙方應(yīng)配合辦理合同履行所需的各項手續(xù)，如因一方不配合導(dǎo)致手續(xù)延遲或產(chǎn)生額外費用，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.爭議解決：如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第十二條約定處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)時間等。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分履行或延期履行。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除合同，并應(yīng)根據(jù)實際履行情況返還已取得的財產(chǎn)或相互結(jié)算。

4.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并采取措施減少損失。因不可抗力事件造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。

5.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時收集并保存相關(guān)證據(jù)，以證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。如因一方未能提供有效證據(jù)導(dǎo)致責(zé)任認(rèn)定產(chǎn)生爭議，由該方承擔(dān)不利后果。

6.不可抗力不可預(yù)見性：雙方均應(yīng)采取合理措施預(yù)防不可抗力事件的發(fā)生，如因一方未履行合理預(yù)防義務(wù)導(dǎo)致不可抗力事件擴(kuò)大或發(fā)生，該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同約定選擇以下一種方式解決爭議：

（1）調(diào)解：提交XX仲裁委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由仲裁委員會送達(dá)雙方；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議無強(qiáng)制執(zhí)行力，雙方可另行選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。

（2）仲裁：提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。

（3）訴訟：向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議選擇：雙方在簽訂本合同時，應(yīng)明確選擇爭議解決方式，并在爭議發(fā)生后嚴(yán)格遵循約定。如雙方未明確約定爭議解決方式，且協(xié)商不成，則默認(rèn)提交XX仲裁委員會仲裁。

3.爭議程序：選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，如實提供證據(jù)，配合仲裁庭工作。選擇訴訟方式的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀，并按法律規(guī)定履行訴訟程序。

4.爭議解決前的履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不因爭議的存在而中斷合同的正常履行。雙方均應(yīng)配合爭議解決機(jī)構(gòu)或法院查明事實、分清責(zé)任。

5.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費等，除法律另有規(guī)定或本合同另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小合理分擔(dān)。

6.爭議解決地的確定：如發(fā)生爭議，爭議解決地的確定以本合同約定為準(zhǔn)。如雙方就爭議解決地有爭議，且協(xié)商不成，則由爭議解決機(jī)構(gòu)或法院根據(jù)案件具體情況確定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，送達(dá)日；（2）掛號信，寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生根本違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后五年內(nèi)。

5.法律適用：本合同的訂立、效