餐飲轉(zhuǎn)租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110105MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，性別男，1958年1月出生，中國國籍，聯(lián)系方式電子郵箱為zhangsan@。甲方是一家經(jīng)中國政府依法注冊(cè)成立的餐飲企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為餐飲品牌連鎖經(jīng)營及管理，擁有豐富的餐飲行業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和市場資源。自2010年起，甲方逐步在全國范圍內(nèi)拓展餐飲業(yè)務(wù)，現(xiàn)已成為國內(nèi)知名的餐飲連鎖品牌之一。甲方通過租賃商業(yè)物業(yè)建立餐飲門店，并委托專業(yè)的餐飲管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)門店的日常運(yùn)營。為優(yōu)化業(yè)務(wù)布局，提升市場競爭力，甲方擬通過本合同將部分已租賃的商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)租賃給乙方使用。

甲方在本合同中作為出租方，將其合法擁有的位于中國上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場一層至三層的商業(yè)物業(yè)，租賃給乙方使用。該物業(yè)建筑面積約3000平方米，已按照現(xiàn)代餐飲門店的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修和配置，具備開業(yè)的全部硬件條件。甲方在租賃期內(nèi)依法享有該物業(yè)的出租權(quán)，同時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)的物業(yè)管理及與政府相關(guān)部門的溝通事宜。甲方委托乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的餐飲經(jīng)營活動(dòng)，并按照本合同約定收取租金及管理費(fèi)用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲集團(tuán)股份有限公司，注冊(cè)地址位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道1099號(hào)XX中心大廈28層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91440300MA5HXXXX6。乙方法定代表人為李四，性別女，1975年2月出生，中國國籍，聯(lián)系方式電子郵箱為lisi@。乙方是一家專注于高端餐飲品牌運(yùn)營的企業(yè)，旗下?lián)碛小靶枪狻?、“盛世”等多個(gè)知名餐飲品牌，業(yè)務(wù)范圍涵蓋中餐、西餐及融合菜系。乙方在餐飲行業(yè)深耕多年，具備完善的供應(yīng)鏈體系、專業(yè)的廚師團(tuán)隊(duì)及成熟的運(yùn)營管理模式，近年來年均營收超過10億元人民幣。

乙方在本合同中作為承租方，擬通過本合同租賃甲方擁有的上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場一層至三層的商業(yè)物業(yè)，用于開設(shè)高端中餐連鎖門店。該物業(yè)位于上海市核心商圈，人流量大，商業(yè)氛圍濃厚，符合乙方品牌定位及市場拓展需求。乙方在租賃期內(nèi)享有該物業(yè)的完全使用權(quán)，并負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的餐飲經(jīng)營、人員管理及品牌推廣。乙方承諾按照本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)，并保證門店經(jīng)營活動(dòng)符合國家食品安全及消防相關(guān)法規(guī)。

**合同簡介**

本合同雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場一層至三層的商業(yè)物業(yè)租賃事宜達(dá)成一致。甲方合法擁有該物業(yè)的租賃權(quán)，并愿意將該物業(yè)轉(zhuǎn)租賃給乙方使用；乙方作為餐飲行業(yè)的專業(yè)運(yùn)營企業(yè)，有需求承租該物業(yè)開展高端餐飲業(yè)務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)租賃的具體條款達(dá)成如下約定：

物業(yè)基本情況：租賃物業(yè)位于上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場，建筑面積約3000平方米，分為三個(gè)樓層，已配備中央空調(diào)、監(jiān)控設(shè)備、廚房設(shè)施及客座區(qū)域。物業(yè)周邊商業(yè)配套完善，緊鄰地鐵2號(hào)線及多條公交線路，日均人流量超過10萬人次，是開設(shè)高端餐飲門店的理想場所。

合作背景：甲方通過前期租賃合同合法取得該物業(yè)的租賃權(quán)，租賃期限為20年，已剩余15年使用權(quán)。為提升物業(yè)運(yùn)營效率，甲方擬將部分租賃空間轉(zhuǎn)租給乙方，乙方則希望借助該物業(yè)的優(yōu)越地理位置及甲方提供的配套資源，快速實(shí)現(xiàn)品牌擴(kuò)張。雙方通過市場調(diào)研及可行性分析，確認(rèn)該物業(yè)與乙方經(jīng)營定位高度匹配，且租賃條件符合雙方利益。

合同目的：本合同旨在明確雙方在物業(yè)租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動(dòng)合法合規(guī)，并促進(jìn)餐飲業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。甲方通過轉(zhuǎn)租賃獲得持續(xù)穩(wěn)定的租金收入，乙方則獲得符合品牌定位的經(jīng)營場所。雙方將通過本合同的履行，共同打造具有市場競爭力的餐飲項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

本合同部分條款的制定參考了《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及《商業(yè)租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容合法有效。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容，并自愿簽署。后續(xù)履行過程中，如遇特殊情況需調(diào)整條款，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場一層至三層的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的轉(zhuǎn)租賃關(guān)系，確保租賃物業(yè)按照乙方設(shè)定的餐飲經(jīng)營業(yè)態(tài)順利使用。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付、物業(yè)使用要求、維護(hù)責(zé)任、經(jīng)營許可、違約處理及爭議解決等核心內(nèi)容。具體包括：雙方確認(rèn)租賃物業(yè)的權(quán)屬合法性及租賃有效性；明確租賃物業(yè)的租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；約定租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及逾期處理措施；規(guī)定乙方在租賃物業(yè)內(nèi)開展餐飲經(jīng)營活動(dòng)的權(quán)利及相應(yīng)的使用限制；明確雙方在物業(yè)日常維護(hù)、能源使用、消防安全及環(huán)保方面的責(zé)任劃分；約定經(jīng)營許可證的申請(qǐng)與保管責(zé)任；設(shè)定違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的違約責(zé)任承擔(dān)方式；明確爭議解決途徑及適用法律。本合同旨在為租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租賃提供全面的法律保障，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“租賃物業(yè)”指位于上海市靜安區(qū)南京西路99號(hào)XX廣場一層至三層，建筑面積約3000平方米的商業(yè)物業(yè)。

“租賃期限”指本合同項(xiàng)下甲方將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租賃給乙方的有效期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的物業(yè)使用費(fèi)用，按年/月支付。

“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在使用租賃物業(yè)期間需向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

“經(jīng)營許可”指乙方開展餐飲經(jīng)營活動(dòng)所需的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證、消防驗(yàn)收合格證明等法定許可文件。

“維護(hù)責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備、裝修部分及公共區(qū)域承擔(dān)的維修與保養(yǎng)義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金及解除合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及代收的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同約定。

（2）甲方應(yīng)確保其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得必要的政府批準(zhǔn)文件，在合同簽訂后向乙方提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明及租賃關(guān)系合法性證明文件。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在使用租賃物業(yè)期間遵守國家及上海市的相關(guān)法律法規(guī)，特別是食品安全、消防、衛(wèi)生等領(lǐng)域的強(qiáng)制性規(guī)定，并有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行必要的監(jiān)督。

（4）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期初符合餐飲經(jīng)營的基本條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電暢通、消防設(shè)施合格等，并在乙方支付首期租金后完成交付手續(xù)。

（5）甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃物業(yè)的物業(yè)管理相關(guān)事宜，包括與物業(yè)管理公司就物業(yè)維修、公共區(qū)域維護(hù)等事項(xiàng)進(jìn)行溝通，乙方需配合甲方相關(guān)工作。

（6）甲方應(yīng)保障乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的正常經(jīng)營秩序，除本合同另有約定外，不得隨意干涉乙方的合法經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)違反本合同約定的行為進(jìn)行制止。

（7）如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用超過3日，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方可根據(jù)情況要求減免相應(yīng)租金或解除合同。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用租賃物業(yè)開展高端餐飲經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于開設(shè)中餐連鎖門店、進(jìn)行品牌宣傳及舉辦相關(guān)商業(yè)活動(dòng)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及代收的物業(yè)管理費(fèi)，逾期支付應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)保持租賃物業(yè)的合法使用狀態(tài)，并有權(quán)獲得與自身經(jīng)營規(guī)模相匹配的物業(yè)配套資源，如公共區(qū)域的使用權(quán)限等。

（4）乙方應(yīng)自行辦理并合法持有本合同項(xiàng)下經(jīng)營活動(dòng)所需的全部經(jīng)營許可，并負(fù)責(zé)保持許可有效，將相關(guān)許可證復(fù)印件交甲方備案。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)備損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)遵守上海市及靜安區(qū)關(guān)于餐飲行業(yè)的特殊管理規(guī)定，包括但不限于垃圾分類、油煙排放、噪音控制等，確保經(jīng)營活動(dòng)符合環(huán)保及城管要求。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的消防安全管理，配備符合標(biāo)準(zhǔn)的消防器材，并定期組織員工進(jìn)行消防培訓(xùn)，確保經(jīng)營期間符合消防檢查標(biāo)準(zhǔn)。

（8）乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的裝修及改造需事先征得甲方書面同意，并符合物業(yè)結(jié)構(gòu)安全及消防規(guī)范要求，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后無償恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方書面同意后折舊補(bǔ)償。

（9）乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)的水電資源，超出約定標(biāo)準(zhǔn)的能耗費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（10）乙方應(yīng)保障租賃物業(yè)內(nèi)部及經(jīng)營區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，每日清理垃圾，保持經(jīng)營場所整潔，配合物業(yè)管理公司的日常檢查工作。

（11）租賃期內(nèi)如遇政府征收、征用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)獲得相應(yīng)補(bǔ)償，補(bǔ)償款項(xiàng)歸乙方所有，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

（12）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)不影響周邊環(huán)境及其他租戶利益，如因此產(chǎn)生糾紛由乙方負(fù)責(zé)解決。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）每年度，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起七日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于每期開始前三十日支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行XX支行，賬號(hào)：6222020100123456789，戶名：XX餐飲管理有限公司。租金包含租賃物業(yè)的純粹使用權(quán)，不包括物業(yè)內(nèi)固定裝修及設(shè)備的所有權(quán)。物業(yè)管理費(fèi)、水電能源費(fèi)用及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)均由乙方另行支付，甲方僅負(fù)責(zé)代收代繳并有權(quán)向乙方收取。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為十五年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方應(yīng)在合同生效后十日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付手續(xù)，包括提供合格的消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及衛(wèi)生許可證明。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前十二個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租，如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前六個(gè)月就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，本合同到期后自動(dòng)終止。租賃期間，任何一方因法定或約定事由提前終止合同的，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并按合同約定或法律規(guī)定支付違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

甲方未按本合同約定交付租賃物業(yè)，或交付的物業(yè)不符合使用條件，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)的，每延遲一日，應(yīng)按月租金的百分之五向乙方支付違約金，累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。延遲超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并賠償乙方因此遭受的直接損失。甲方違反本合同約定，擅自收回租賃物業(yè)或設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利，干擾乙方正常經(jīng)營的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)刑事責(zé)任。甲方未協(xié)助乙方辦理必要的經(jīng)營許可或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得許可的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

乙方未按本合同約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于拖欠金額兩倍的違約金。乙方擅自改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)，如將餐飲經(jīng)營改為其他業(yè)態(tài)，或超出約定范圍進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。乙方違反食品安全、消防等法律法規(guī)，造成安全事故或被政府處罰的，所有責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金五倍的違約金。乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)，損害公共利益或影響其他租戶的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并支付相當(dāng)于全年租金的違約金。乙方提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于剩余租賃期限三個(gè)月租金的違約金；如因甲方違約導(dǎo)致乙方提前終止，則甲方應(yīng)退還已收租金并支付相應(yīng)違約金。乙方未按時(shí)恢復(fù)租賃物業(yè)原狀，或損壞裝修及設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額按實(shí)際損失或重置成本計(jì)算。

**3.互惠性違約條款**

雙方均應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)期限，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，非因不可抗力導(dǎo)致的違約行為，應(yīng)嚴(yán)格依照本條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在租賃期間的結(jié)構(gòu)安全，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞影響乙方使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方保管不善造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。雙方均應(yīng)遵守本合同約定的保密條款，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額十倍的違約金。本合同項(xiàng)下的所有違約金支付不影響守約方要求違約方賠償實(shí)際損失的權(quán)利，違約金與實(shí)際損失賠償不重復(fù)計(jì)算。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)合同履行費(fèi)用及對(duì)方為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、法律變更）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過三十日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。因不可抗力造成的損失，包括但不限于停業(yè)損失、額外費(fèi)用等，由各方自行承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已發(fā)生的不可抗力影響導(dǎo)致的合同變更或解除，不產(chǎn)生違約責(zé)任。雙方應(yīng)合理盡到減損義務(wù)，因未合理減損導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。不可抗力的認(rèn)定以政府官方公告、行業(yè)協(xié)會(huì)證明或具有法律效力的鑒定機(jī)構(gòu)結(jié)論為準(zhǔn)。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地（上海市靜安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并應(yīng)相互配合提供證據(jù)材料。如選擇訴訟解決，訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付。雙方在訴訟期間應(yīng)繼續(xù)履行本合同除爭議事項(xiàng)外的其他條款，非經(jīng)雙方書面同意，不得單方中止履行。為避免爭議升級(jí)，雙方同意在訴訟期間不采取任何可能損害對(duì)方利益的措施，包括但不限于強(qiáng)制執(zhí)行、公開披露爭議內(nèi)容等。若爭議涉及仲裁條款，則應(yīng)優(yōu)先適用仲裁約定；若無仲裁約定且協(xié)商不成，則強(qiáng)制通過訴訟解決。爭議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)要求對(duì)方承擔(dān)已發(fā)生的責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式進(jìn)行，確保對(duì)方能夠及時(shí)收到。如聯(lián)系方式變更，應(yīng)在變更后七日內(nèi)書面通知對(duì)方。所有通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人送達(dá)的通知，簽收時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方變更或解除本合同，未經(jīng)對(duì)方書面同意的變更或解除無效。

3.分項(xiàng)履行：本合同各條款均為獨(dú)立生效條款，任何一