林地出售轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開發(fā)、土地經(jīng)營及租賃的相關(guān)資質(zhì)，擁有合法的林地使用權(quán)，現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將名下位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的林地出售并轉(zhuǎn)租給乙方使用。甲方保證其提供的林地使用權(quán)合法有效，并已取得所有必要的政府批文及權(quán)屬證明文件，確保乙方能夠順利取得林地使用權(quán)及租賃經(jīng)營權(quán)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)科技有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊成立的農(nóng)業(yè)科技企業(yè)，專注于林下經(jīng)濟(jì)、生態(tài)農(nóng)業(yè)開發(fā)等領(lǐng)域，具備豐富的林地經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)技術(shù)。乙方為擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，提升林地資源利用率，擬從甲方處購買并承租位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的林地，用于發(fā)展林下種植、養(yǎng)殖及生態(tài)旅游項(xiàng)目。乙方承諾具備履行合同所需的資金實(shí)力及經(jīng)營能力，并已對目標(biāo)林地進(jìn)行了充分考察，確認(rèn)其符合經(jīng)營需求。

###合同簡介

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂，旨在明確雙方在林地出售及轉(zhuǎn)租過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的林地使用權(quán)，該林地面積XX畝，用途為林地，權(quán)屬證明文件為《林權(quán)證》（證號：XXXXXXXX），有效期至XXXX年XX月XX日。乙方經(jīng)考察評估，同意購買并承租該林地，用于發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)及林下經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就林地出售及轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議。本合同的有效性以雙方最終簽署的法律文件為準(zhǔn)，所有附件及補(bǔ)充協(xié)議均構(gòu)成本合同不可分割的一部分。

甲方作為林地的合法權(quán)利人，保證其提供的林地使用權(quán)清晰、無糾紛，并已獲得當(dāng)?shù)亓謽I(yè)主管部門的批準(zhǔn)。乙方作為專業(yè)的農(nóng)業(yè)科技企業(yè)，承諾以合法合規(guī)的方式使用林地，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。雙方合作背景基于對林地資源的有效利用及可持續(xù)發(fā)展的共同目標(biāo)，通過本次交易，甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，乙方獲得優(yōu)質(zhì)經(jīng)營場所，符合雙方長遠(yuǎn)發(fā)展需求。合同簽訂后，雙方將共同配合完成林地權(quán)屬變更手續(xù)，確保乙方能夠依法取得林地使用權(quán)及租賃經(jīng)營權(quán)。

本合同范本的當(dāng)事人信息及合同簡介部分明確了雙方的主體資格及合作前提，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。甲方作為出賣方及出租方，其提供的林地使用權(quán)必須符合法律法規(guī)要求，乙方作為購買方及承租方，需具備相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)及資金能力。雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保信息的真實(shí)性和完整性，避免因信息不對稱引發(fā)糾紛。本部分內(nèi)容與合同的整體框架及后續(xù)條款緊密關(guān)聯(lián)，為后續(xù)關(guān)于權(quán)利義務(wù)、價格支付、違約責(zé)任等條款的設(shè)定提供了邏輯支撐。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的林地出售給乙方，并由乙方承租該林地用于特定農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同涉及的具體內(nèi)容包括：林地的出售轉(zhuǎn)讓、林地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移、租賃經(jīng)營權(quán)的授予、雙方權(quán)利義務(wù)的約定、價格支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。具體而言，甲方將位于XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村的XX畝林地出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款后獲得該林地的所有權(quán)及后續(xù)的租賃經(jīng)營權(quán)，并按照合同約定在租賃期內(nèi)進(jìn)行林下經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的開發(fā)與經(jīng)營。本合同旨在通過合法合規(guī)的交易程序，實(shí)現(xiàn)林地的資源優(yōu)化配置，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，同時保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.**林地使用權(quán)**：指權(quán)利人依法對特定林地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括出售、出租等權(quán)利。

2.**租賃經(jīng)營權(quán)**：指承租方在租賃期內(nèi)依法享有對租賃林地進(jìn)行經(jīng)營活動的權(quán)利，包括但不限于林下種植、養(yǎng)殖、生態(tài)旅游等。

3.**林權(quán)證**：指國家林業(yè)主管部門頒發(fā)的，證明林地使用權(quán)歸屬的法定文件。

4.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

5.**違約責(zé)任**：指合同一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.**履行期限**：指合同各方按照約定完成合同義務(wù)的時間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于付款時間、權(quán)屬變更完成時間等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付林地出售價款及租賃費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的付款情況。

（2）甲方有義務(wù)保證其提供的林地使用權(quán)合法有效，并已取得所有必要的政府批文及權(quán)屬證明文件，確保乙方能夠順利取得林地使用權(quán)及租賃經(jīng)營權(quán)。

（3）甲方有義務(wù)配合乙方完成林地權(quán)屬變更手續(xù)，提供所有必要的文件及信息，確保權(quán)屬變更過程順利進(jìn)行。

（4）甲方有義務(wù)保證林地在出售前不存在任何權(quán)屬糾紛或法律障礙，如因甲方原因?qū)е录m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

（5）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成林地出售及權(quán)屬變更手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵悠?，甲方?yīng)向乙方支付違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供合法有效的林地使用權(quán)，并有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)取得林地所有權(quán)及租賃經(jīng)營權(quán)。

（2）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依法使用林地，進(jìn)行林下經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目的開發(fā)與經(jīng)營，包括但不限于林下種植、養(yǎng)殖、生態(tài)旅游等。

（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付林地出售價款及租賃費(fèi)用，并按時足額支付，如因乙方原因?qū)е卵悠诟犊?，乙方?yīng)向甲方支付違約金。

（4）乙方有義務(wù)在使用林地過程中遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，不得從事非法活動，并確保經(jīng)營活動符合環(huán)保、安全生產(chǎn)等相關(guān)要求。

（5）乙方有義務(wù)在租賃期內(nèi)維護(hù)林地的生態(tài)環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施，不得擅自改變林地用途或進(jìn)行破壞性開發(fā)，如因乙方原因?qū)е铝值厥軗p，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方損失。

（6）乙方有義務(wù)在租賃期滿后，按照合同約定將林地恢復(fù)原狀或達(dá)到約定的使用標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方完成權(quán)屬變更手續(xù)的逆向操作。

（7）乙方有義務(wù)在合同履行過程中，及時向甲方提供經(jīng)營情況的報告，并接受甲方的監(jiān)督與檢查，如因乙方隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方有義務(wù)在合同簽訂后，按照約定時間完成林地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并取得所有必要的政府批文及權(quán)屬證明文件，確保自身權(quán)益得到充分保障。

第四條價格與支付條件

林地出售總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整），該價格包含林地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及甲方前期投入的相關(guān)費(fèi)用（如有）。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付總價款的XX%作為定金，即人民幣XXXX萬元；剩余XX%的價款，即人民幣XXXX萬元，應(yīng)于林地權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在支付前向甲方提供對應(yīng)的付款憑證。甲方應(yīng)在收到乙方支付的各項(xiàng)款項(xiàng)后，按照合同約定及時配合完成林地權(quán)屬變更手續(xù)的辦理。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，林地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓及租賃經(jīng)營權(quán)的授予完成時間為林地權(quán)屬變更登記手續(xù)辦理完畢之日。甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方提供完整的林地權(quán)屬證明文件，并開始配合辦理權(quán)屬變更手續(xù)，最遲不晚于XXXX年XX月XX日完成。乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬證明文件后XX日內(nèi)，向當(dāng)?shù)亓謽I(yè)主管部門提交租賃申請，并按程序開展租賃經(jīng)營活動。林地租賃期限自租賃經(jīng)營權(quán)正式授予之日起計算，共計XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。雙方應(yīng)按約定履行各自義務(wù)，確保各項(xiàng)關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)的達(dá)成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本合同第四條約定按時足額支付林地出售總價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，損失金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

（2）如甲方未能按照本合同第五條約定的期限配合完成林地權(quán)屬變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按林地總價款的XX%向乙方支付違約金，違約金累計不超過總價款的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)并支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方保證的林地使用權(quán)存在瑕疵或權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法順利取得林地所有權(quán)或租賃經(jīng)營權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于時間成本、機(jī)會成本、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本合同第四條約定按時足額支付林地出售總價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，損失金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

（2）如乙方未能按照本合同第五條約定的期限提交租賃申請或開展租賃經(jīng)營活動，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租賃費(fèi)用的XX%向甲方支付違約金，違約金累計不超過租賃總價款的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)并支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方在租賃期內(nèi)擅自改變林地用途、進(jìn)行破壞性開發(fā)或從事非法活動，導(dǎo)致林地受損或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括修復(fù)費(fèi)用、賠償金等。甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）如乙方未按照本合同約定維護(hù)林地生態(tài)環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施，或未按時足額支付租賃費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或支付滯納金（滯納金按未付金額的XX%/月計算），逾期仍不改正的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方賠償損失。

3.雙方互負(fù)責(zé)任：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

（2）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方實(shí)際遭受的損失，包括直接損失和間接損失。賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到的損失范圍。

（3）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除前的所有責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。雙方應(yīng)積極配合辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)，包括林地權(quán)屬的恢復(fù)等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、干旱、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件發(fā)生的時間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能持續(xù)的時間以及對合同履行的影響程度，并附有相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失清單等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定合同是否繼續(xù)履行、延期履行或解除。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互協(xié)作，減少不可抗力帶來的損失。

4.不可抗力證明：本合同項(xiàng)下的不可抗力證明文件包括但不限于政府官方公告、氣象部門報告、公證機(jī)構(gòu)出具的證明文件、新聞報道等。雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)提供和協(xié)助核實(shí)不可抗力證明文件。

5.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，或合同履行障礙無法在合理期限內(nèi)排除，雙方均有權(quán)解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)返還已收付款項(xiàng)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如合理開支、必要準(zhǔn)備金等）應(yīng)予以結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭取達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，以尋求雙方均可接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成之日起XX日內(nèi)，共同向有管轄權(quán)的當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)如實(shí)陳述事實(shí)，積極配合調(diào)解委員的工作。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，與合同具有同等效力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)未能就爭議解決方式達(dá)成一致，或調(diào)解協(xié)議書未能生效，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX省XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，不因仲裁的發(fā)生而影響合同的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，或仲裁裁決被人民法院撤銷、不予執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為林地所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.專屬選擇：本合同約定了多種爭議解決方式，雙方應(yīng)在選擇一種方式后予以窮盡。除非雙方明確書面同意，任何一方選擇一種爭議解決方式后，不得再行選擇另一種方式。任何一方采取非約定方式解決爭議而未獲對方同意的，其解決結(jié)果對另一方不發(fā)生法律效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、請求、文件等，均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其它可靠方式送達(dá)。送達(dá)地址以本合同首頁載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解和承諾。

4.完整性：本合同包含雙方權(quán)利義務(wù)的全部內(nèi)容，任何未在本合同中明確約定的內(nèi)容，均不作為合同的有效組成部分。若本合同的部分條款被認(rèn)定為無效，不影響其他條款的效力。

5.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同均應(yīng)提前X