拆除承重免責(zé)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于“北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層”，法定代表人為“張明”，聯(lián)系電話為。甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準登記設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法享有房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托拆除等相關(guān)權(quán)利。甲方通過合法途徑取得位于“上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號”的房地產(chǎn)項目用地，該地塊規(guī)劃用途為商業(yè)與辦公混合用地，總建筑面積約為“80000平方米”，其中包含“60000平方米”的已建成商業(yè)辦公建筑。為優(yōu)化項目整體布局，提升土地利用效率，甲方擬對上述建筑中的部分承重結(jié)構(gòu)進行拆除，并委托具備相應(yīng)資質(zhì)的乙方提供拆除服務(wù)。甲方在簽訂本合同前已就該拆除工程進行了必要的勘察與評估，并取得相關(guān)政府部門出具的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《拆除工程施工許可證》。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX建設(shè)工程拆除有限公司”，注冊地址位于“江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街XX號XX產(chǎn)業(yè)園B區(qū)5棟”，法定代表人為“李強”，聯(lián)系電話為。乙方是一家經(jīng)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核定的“一級拆除工程專業(yè)承包企業(yè)”，具備《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》（編號：XXXXXXXX）及《安全生產(chǎn)許可證》（編號：XXYYYYYY），擁有豐富的建筑拆除工程經(jīng)驗，特別是在承重結(jié)構(gòu)拆除領(lǐng)域具備專業(yè)技術(shù)優(yōu)勢。乙方在承接本合同項下拆除服務(wù)前，已組建由“10名注冊安全工程師”“20名持證焊工”“15名起重機械操作員”等組成的專項施工團隊，并配備“2臺大型履帶式起重機”“3套靜態(tài)破碎設(shè)備”“5輛運輸車輛”等拆除設(shè)備，確保工程安全、高效、合規(guī)完成。甲方經(jīng)盡職調(diào)查確認，乙方在近三年內(nèi)完成的類似工程項目均通過竣工驗收，無重大安全事故及法律糾紛記錄。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方就“上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號商業(yè)辦公建筑承重結(jié)構(gòu)拆除工程”簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，遵循《中華人民共和國民法典》《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，明確各自權(quán)利與義務(wù)。甲方委托乙方按照國家及地方相關(guān)技術(shù)標準，對上述建筑中的“第3層至第6層主梁”“第2層至第7層承重墻”等核心承重結(jié)構(gòu)實施拆除作業(yè)，拆除范圍以甲方提供的《拆除工程圖紙》（附件一）為準。乙方在拆除過程中需嚴格遵守“分層、分段、限時”作業(yè)要求，確保拆除區(qū)域周邊的“XX商場”“XX寫字樓”等相鄰建筑安全，并承擔(dān)因拆除作業(yè)產(chǎn)生的所有費用及責(zé)任。本合同旨在通過合法合規(guī)的合同約定，明確雙方在拆除工程中的責(zé)任邊界，特別是針對拆除后可能引發(fā)的結(jié)構(gòu)安全風(fēng)險，甲方通過支付“專項安全保證金”“結(jié)構(gòu)修復(fù)補償金”等條款，為乙方提供履約保障，同時乙方通過投?！敖ㄖこ桃磺须U”“意外傷害險”等險種，強化風(fēng)險管控。雙方均確認，本合同項下拆除工程涉及承重結(jié)構(gòu)變更，雖經(jīng)專業(yè)機構(gòu)評估，但甲方仍需承擔(dān)拆除后可能存在的殘余風(fēng)險，乙方則承諾在技術(shù)方案及施工過程中最大限度降低此類風(fēng)險。合同履行期間，雙方將共同接受“上海市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督總站”的監(jiān)督管理，并就拆除進度、質(zhì)量、安全等事項建立聯(lián)簽確認機制，確保工程順利推進。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號商業(yè)辦公建筑承重結(jié)構(gòu)拆除工程的委托與實施事宜。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方提供的《拆除工程圖紙》（附件一）及《拆除工程說明》（附件二）的要求，負責(zé)對該建筑內(nèi)指定承重結(jié)構(gòu)，即第3層至第6層主梁、第2層至第7層承重墻等核心構(gòu)件進行安全、合規(guī)的拆除作業(yè)。拆除工程應(yīng)嚴格按照國家《建筑拆除工程安全技術(shù)規(guī)范》（JGJ147-2013）、《建筑工程綠色施工評價標準》（GB/T50640-2017）等現(xiàn)行有效標準執(zhí)行，確保拆除過程中及周邊建筑物的結(jié)構(gòu)安全。乙方需負責(zé)拆除施工區(qū)域的場地清理、材料運輸、廢棄物處置以及施工期間的安全防護與環(huán)境保護工作，直至拆除工程通過甲乙雙方聯(lián)合驗收并辦理完畢相關(guān)竣工手續(xù)。本合同范圍不含拆除工程完成后建筑物的結(jié)構(gòu)修復(fù)與加固，如甲方需進一步的結(jié)構(gòu)處理，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。

第二條定義

1.承重結(jié)構(gòu)：指在建筑中承擔(dān)并傳遞荷載的主要構(gòu)件，包括但不限于承重墻、柱、梁、板、屋架等，其拆除需經(jīng)專業(yè)機構(gòu)評估并取得相關(guān)部門許可。

2.拆除工程圖紙：指甲方提供的標明拆除范圍、尺寸、節(jié)點及安全要求的施工圖紙及技術(shù)文件。

3.拆除工程說明：指甲方提供的關(guān)于拆除工程背景、周邊環(huán)境、特殊要求及風(fēng)險提示的文字說明。

4.安全保證金：指甲方按合同約定預(yù)付給乙方的用于保障拆除施工安全的資金。

5.結(jié)構(gòu)修復(fù)補償金：指甲方為覆蓋拆除可能導(dǎo)致的殘余結(jié)構(gòu)風(fēng)險而設(shè)立的補償款項。

6.聯(lián)簽確認：指甲乙雙方在關(guān)鍵節(jié)點（如拆除完成、廢棄物清運等）共同簽字確認施工結(jié)果的程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及國家規(guī)范進行拆除作業(yè)，并監(jiān)督施工全過程。甲方有權(quán)對乙方的施工資質(zhì)、人員持證情況、設(shè)備安全性能進行核查，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后“10個工作日”內(nèi)向乙方支付首期工程款，金額為合同總價款的“30%”，用于乙方采購拆除設(shè)備及材料；乙方完成“50%”拆除量后，甲方支付“40%”進度款；剩余“20%”作為竣工驗收質(zhì)保金，自驗收合格之日起“6個月”后支付。甲方支付款項應(yīng)不超過合同總價款，且需提供合規(guī)發(fā)票。

（3）甲方應(yīng)保證乙方施工區(qū)域具備合法出入條件，并協(xié)調(diào)解決拆除工程涉及的相鄰權(quán)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳酵９?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)工期延誤責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供拆除工程涉及的竣工圖紙、地質(zhì)勘察報告、周邊環(huán)境評估報告等必要文件，并保證其真實性，若因文件錯誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時支付合同款項，并有權(quán)拒絕施工條件不具備（如未辦理許可、場地未清理等）的情況下的作業(yè)要求。乙方在收到甲方支付的通知后，應(yīng)配合提供對賬資料及財務(wù)證明。

（2）乙方應(yīng)組建由“5名項目負責(zé)人”“10名安全員”“20名持證焊工”等組成的專項團隊，所有人員需符合《建筑業(yè)企業(yè)職工安全培訓(xùn)教育規(guī)定》（建質(zhì)〔2011〕82號）要求。乙方應(yīng)投?！敖ㄖこ桃磺须U”“第三方責(zé)任險”“人員意外傷害險”，保險額度不低于“1000萬元”，并將保單復(fù)印件交甲方備案。

（3）乙方需編制詳細的拆除施工方案，包括“分層分段拆除順序”“關(guān)鍵部位監(jiān)測方案”“廢棄物清運計劃”及“應(yīng)急預(yù)案”，經(jīng)甲方審核確認后方可實施。拆除過程中，乙方應(yīng)設(shè)置“警戒線”“安全警示標志”，并派專人值守，確保周邊“人員、設(shè)備、設(shè)施”安全。如因乙方施工不當造成第三方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)采用“靜態(tài)破碎”“切割”等低振動拆除工藝，最大限度減少對周邊“XX商場”“XX寫字樓”的影響。拆除產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)分類堆放，每日清運量不超過“50立方米”，最終處置需符合《建筑垃圾處置條例》（國務(wù)院令第557號）要求，乙方需提供合法的處置合同及稅費憑證。

（5）乙方應(yīng)建立“施工日志”“影像檔案”，記錄每日作業(yè)情況、安全檢查結(jié)果及聯(lián)簽確認內(nèi)容。拆除工程完成后，乙方應(yīng)在“15日內(nèi)”提交竣工報告、自檢報告及完整資料，申請甲方驗收。若驗收不合格，乙方應(yīng)在“30日內(nèi)”完成修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)遵守“24小時值班”制度，對突發(fā)情況（如坍塌、火災(zāi)、設(shè)備故障等）應(yīng)在“2小時內(nèi)”向甲方報告，并啟動應(yīng)急措施。因乙方未及時響應(yīng)導(dǎo)致?lián)p失擴大，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金。

（7）乙方應(yīng)保證拆除后的場地平整度誤差在“3厘米”以內(nèi)，并清理所有遺留物，直至獲得甲方書面認可。如甲方要求進行殘余物檢測，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)，但若檢測發(fā)現(xiàn)乙方拆除不徹底，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

本合同項下拆除工程總價款為人民幣“壹仟伍佰萬元整”（￥15,000,000.00），該價格為包含乙方完成本合同約定的全部拆除工程內(nèi)容、設(shè)備使用、人員組織、安全文明施工、環(huán)境保護、廢棄物清運及所有相關(guān)稅費后的固定總價。

支付方式及時間如下：

（1）首期款：甲方自本合同生效之日起“10個工作日”內(nèi)，向乙方支付合同總價款的“30%”，即人民幣“肆佰伍拾萬元整”（￥4,500,000.00），用于乙方采購拆除設(shè)備及初期材料采購；乙方需提供等額發(fā)票。

（2）中期款：乙方完成拆除工程總量的“50%”后，經(jīng)甲方現(xiàn)場確認并書面簽認，甲方應(yīng)在簽認之日起“10個工作日”內(nèi)，向乙方支付合同總價款的“40%”，即人民幣“陸佰萬元整”（￥6,000,000.00），乙方需提供等額發(fā)票。

（3）尾期款：乙方完成全部拆除工程并通過甲方組織的竣工驗收合格后，甲方應(yīng)在驗收合格之日起“30個工作日”內(nèi)，向乙方支付至合同總價款的“80%”，即人民幣“壹佰貳佰萬元整”（￥12,000,000.00），乙方需提供等額發(fā)票。

（4）質(zhì)保金：合同總價款的“20%”，即人民幣“叁佰萬元整”（￥3,000,000.00）作為質(zhì)保金，自竣工驗收合格之日起“12個月”后，若乙方在此期間無任何違約行為且甲方未提出任何索賠，甲方一次性無息支付乙方。乙方需提供收款確認函。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建設(shè)工程拆除有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行XX分行

銀行賬號：1234567890123456789

任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)至少提前“10個工作日”書面通知對方并附有效證明文件，否則由此造成的延誤不構(gòu)成違約。若乙方未能提供合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)相應(yīng)延遲支付相關(guān)款項。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部拆除工程并通過甲乙雙方聯(lián)合驗收、甲方支付全部工程款（含質(zhì)保金）之日終止，合同有效期預(yù)計為“180日”。

（2）拆除工程總工期為“150日”，自乙方收到甲方首期工程款并具備進場條件之日起計算。若因甲方原因（如未及時提供場地、未辦理許可變更等）導(dǎo)致乙方無法按時開工，工期相應(yīng)順延，每順延一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款“0.05%”的工期延誤補償金，但累計補償不超過合同總價款的“5%”。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：

-乙方應(yīng)于合同生效后“7日內(nèi)”提交詳細施工組織設(shè)計及專項安全方案，經(jīng)甲方審核通過后方可開工；

-拆除工程應(yīng)分“5個階段”實施，每階段完成后，乙方應(yīng)向甲方提交階段性報告及影像資料，甲方應(yīng)在“5個工作日”內(nèi)完成確認；

-全部拆除工程應(yīng)于“150日”內(nèi)完成，且須在“11月30日前”停止作業(yè)，以便迎接冬季施工檢查；

-竣工驗收應(yīng)在拆除工程完成后“20日內(nèi)”啟動，由甲方組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位及第三方檢測機構(gòu)參與，驗收合格后出具書面報告。

（4）若遇法定節(jié)假日或不可抗力事件，經(jīng)雙方書面確認，工期可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的“千分之五”向乙方支付違約金，逾期超過“30日”的，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)合同總價款“10%”的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于設(shè)備閑置費、人員遣散費）。

（2）若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得必要的施工許可或相鄰單位同意，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用及工期延誤責(zé)任，并賠償乙方損失人民幣“伍佰萬元整”（￥5,000,000.00）。

（3）甲方提供的拆除工程圖紙或技術(shù)要求存在重大錯誤，導(dǎo)致乙方返工或增加成本，甲方應(yīng)承擔(dān)返工費用及增加成本的“100%”，并賠償乙方直接損失人民幣“壹佰萬元整”（￥1,000,000.00）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同第五條約定工期完成拆除工程，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款“千分之三”向甲方支付工期延誤違約金，逾期超過“60日”的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)合同總價款“15%”的違約金，并賠償甲方損失。但逾期超過“90日”后，甲方有權(quán)另尋施工單位，由此產(chǎn)生的費用及甲方損失（包括但不限于原工期收益、拆除工程差價）由乙方承擔(dān)。

（2）若乙方在拆除過程中發(fā)生重大安全事故（如坍塌、火災(zāi)、造成人員死亡或重傷3人以上），或因施工不當導(dǎo)致周邊建筑物結(jié)構(gòu)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于修復(fù)費用、第三方索賠、行政處罰），并解除合同，支付合同總價款“25%”的違約金，甲方有權(quán)要求乙方退回已支付的全部款項。

（3）若乙方擅自改變拆除范圍、采用危及安全的拆除工藝，或未按約定進行廢棄物分類處置，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并處以人民幣“捌拾萬元整”（￥800,000.00）的罰款，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。驗收不合格的，乙方應(yīng)在“30日內(nèi)”免費修復(fù)至合格標準，否則甲方有權(quán)委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，且質(zhì)保金不予退還。

（4）乙方未按時提交竣工資料或未配合驗收，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款“千分之五”的滯納金，逾期超過“60日”的，甲方有權(quán)單方確認驗收結(jié)果并支付至當時應(yīng)付款項，剩余款項及質(zhì)保金不予支付，乙方仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

本合同項下的違約金、賠償金應(yīng)在違約方支付款項時一次性扣除或直接抵扣，若不足以彌補守約方損失的，違約方仍需補足差額。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行預(yù)期利益損失、訴訟費、律師費等。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因地震、臺風(fēng)、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后“7日內(nèi)”書面通知對方，并提供有效證明，并根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整工期或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，具體包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件；

（3）政府行為，如征收、征用、政策調(diào)整或禁止性立法導(dǎo)致合同無法履行；

（4）法律、法規(guī)的變更導(dǎo)致合同部分或全部無效；

（5）因傳染病疫情（如COVID-19）導(dǎo)致政府實施封鎖、隔離等強制性措施。

2.通知與證明：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后“7個工作日”內(nèi)書面通知對方，詳細說明不可抗力的影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并附具有效的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠通知等）。若不可抗力持續(xù)超過“30日”，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

4.恢復(fù)履行：不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)在“10個工作日”內(nèi)恢復(fù)履行合同，若因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按合同已完成部分比例結(jié)算。若不可抗力導(dǎo)致工期延誤，延誤時間相應(yīng)順延，甲方不得因此主張違約金。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取下列第（2）種或第（3）種方式解決。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可提交“上海市建設(shè)工程行業(yè)協(xié)會”進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解不成的或逾期未達成協(xié)議的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：爭議提交“中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會”（CIETAC），適用該會現(xiàn)行有效的《仲裁規(guī)則》，仲裁地點為“上海市”，仲裁語言為“中文”。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟：除前款約定外，任何一方可直接向“上海市浦東新區(qū)人民法院”提起訴訟，訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。選擇訴訟的，應(yīng)于爭議發(fā)生后“6個月內(nèi)”提交起訴狀及證據(jù)材料。若一方已申請仲裁或向法院起訴，另一方不得再以相同理由提出仲裁或訴訟，但已獲得的仲裁或訴訟利益不受影響。

5.管轄優(yōu)先：本條款第（2）項調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽署后，可視為本合同項下爭議的最終解決方案，取代本條款第（3）項或第（4）項的約定。雙方在簽訂調(diào)解協(xié)議前，均應(yīng)保證其訴訟或仲裁權(quán)利未因仲裁協(xié)議或訴訟起訴而喪失。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前“10個工作日”書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后24小時視為送達；通過郵寄發(fā)送的，掛號信寄出后5日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成合同變更，但雙方另有約定的除外。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本合同項下的全部或部分工作轉(zhuǎn)包給第三方，但可將非核心勞務(wù)或材料采購分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的單位，且必須向甲方提供分包方資質(zhì)證明及管理責(zé)任書面承諾。分包行為不得違反本合同約定，乙方對分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后“3年”。

5.不可分割性：本合同