房屋加蓋改建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的企業(yè)法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方擁有合法的房屋產(chǎn)權(quán)，該房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，現(xiàn)具備出租或出售條件。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬對該房屋進行加蓋改建，以提高空間利用率和資產(chǎn)價值。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障項目順利實施，甲方特委托乙方提供專業(yè)的房屋加蓋改建服務(wù)，并依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同。甲方選擇乙方作為本次房屋加蓋改建的服務(wù)提供方，主要基于乙方的專業(yè)資質(zhì)、豐富的項目經(jīng)驗以及良好的市場口碑。乙方在建筑行業(yè)深耕多年，擁有國家一級建造資質(zhì)，具備承接各類房屋改建工程的能力，且在類似項目中展現(xiàn)了卓越的技術(shù)實力和項目管理水平。甲方的項目需求與乙方的服務(wù)范圍高度契合，雙方合作能夠?qū)崿F(xiàn)優(yōu)勢互補，確保改建工程的質(zhì)量和效率。此外，甲方對乙方的報價和方案表示認可，認為其符合市場標準且具有競爭力?；谏鲜霰尘?，甲方與乙方簽訂本合同，旨在通過雙方的共同努力，完成房屋加蓋改建工程，并確保改建后的房屋符合相關(guān)建筑規(guī)范和安全標準，滿足甲方后續(xù)的出租或自用需求。甲方的委托行為具有完全的民事行為能力，且其提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料真實有效，確保本合同項下的權(quán)利義務(wù)能夠順利履行。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的建筑工程企業(yè)，具備相應(yīng)的企業(yè)法人資格和建筑施工資質(zhì)。乙方擁有豐富的房屋改建工程經(jīng)驗，特別是在加蓋改建方面具備專業(yè)的技術(shù)團隊和成熟的項目管理流程。乙方在承接各類建筑工程項目過程中，始終堅持以質(zhì)量為核心、以客戶需求為導(dǎo)向的服務(wù)理念，贏得了眾多客戶的信賴和好評。乙方在本次合作中，將充分發(fā)揮自身的技術(shù)優(yōu)勢和管理經(jīng)驗，為甲方提供高質(zhì)量的房屋加蓋改建服務(wù)，確保工程按時、按質(zhì)、按預(yù)算完成。乙方的報價方案經(jīng)過詳細的市場調(diào)研和成本核算，具有合理性和可行性，且在保證工程質(zhì)量的前提下，提供了具有競爭力的價格。甲方對乙方的專業(yè)能力和服務(wù)態(tài)度表示滿意，認為乙方能夠滿足本項目的具體需求。乙方的服務(wù)內(nèi)容涵蓋從前期設(shè)計、施工到后期驗收的全過程，能夠為甲方提供一站式解決方案，減少甲方的管理負擔。此外，乙方在安全生產(chǎn)和環(huán)境保護方面具有嚴格的管理制度，能夠確保施工過程中的安全合規(guī)，并盡量減少對周邊環(huán)境的影響?；谏鲜銮闆r，乙方愿意接受甲方的委托，并承諾按照合同約定履行義務(wù)，確保房屋加蓋改建工程達到甲方的要求。乙方的參與能夠為甲方帶來專業(yè)的技術(shù)支持和高效的工程管理，有助于項目順利推進并最終實現(xiàn)預(yù)期目標。乙方的營業(yè)執(zhí)照、建筑資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件齊全有效，具備履行本合同項下的全部能力。

合同簡介：

本合同是甲方與乙方就房屋加蓋改建項目簽訂的協(xié)議，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)過充分協(xié)商達成一致。甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房屋產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)計劃對該房屋進行加蓋改建，以提高空間利用率并滿足后續(xù)經(jīng)營或自用需求。乙方作為專業(yè)的建筑工程服務(wù)提供方，具備承接此類項目的資質(zhì)和能力。雙方同意，由乙方根據(jù)甲方的具體要求，負責房屋加蓋改建工程的設(shè)計、施工、材料供應(yīng)及竣工驗收等全部工作。甲方負責提供必要的場地條件、相關(guān)審批手續(xù)及工程款項支付，并監(jiān)督工程進度和質(zhì)量。本合同明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、價格條款、履行期限、違約責任等關(guān)鍵內(nèi)容，旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保工程順利實施。合作背景方面，甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，原房屋空間已無法滿足要求，通過加蓋改建可新增XX平方米的使用面積，提升資產(chǎn)價值。乙方則希望通過承接此項目，展示自身的技術(shù)實力和服務(wù)水平，進一步擴大市場份額。雙方基于對各自優(yōu)勢的認可和對項目前景的共同期待，決定建立合作關(guān)系。本合同不僅是對工程項目的具體約定，更是雙方建立長期信任、實現(xiàn)共贏的基礎(chǔ)。合同的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有工程活動均需嚴格遵循本合同約定。雙方均表示將認真履行合同義務(wù)，共同推動房屋加蓋改建項目的成功實施，為未來的合作奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋加蓋改建項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照約定的標準、進度和預(yù)算順利完成。具體范圍包括：

1.乙方根據(jù)甲方提供的初步需求和場地條件，完成房屋加蓋改建工程的前期設(shè)計（包括結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工圖設(shè)計等），設(shè)計方案需經(jīng)甲方書面確認；

2.乙方負責組織施工隊伍，按照國家及地方現(xiàn)行的建筑規(guī)范和設(shè)計圖紙，進行房屋加蓋改建的土建工程、水電安裝工程、防水工程等施工工作；

3.乙方負責工程所需主要建筑材料的選擇、采購和管理，確保材料質(zhì)量符合設(shè)計要求及國家強制性標準；

4.乙方負責施工過程中的安全生產(chǎn)管理，遵守相關(guān)環(huán)境保護規(guī)定，減少對周邊環(huán)境的影響；

5.乙方負責工程竣工驗收，向甲方提交完整的竣工資料（包括竣工圖、驗收報告、材料合格證等），并配合甲方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)或使用手續(xù)；

6.本合同范圍不包含但不限于：甲方提供的基礎(chǔ)場地平整、前期審批手續(xù)的辦理、室內(nèi)裝修及設(shè)備安裝等非主體結(jié)構(gòu)改造工作。雙方應(yīng)就合同范圍內(nèi)的具體工作內(nèi)容進一步細化，并在附件中明確約定。

第二條定義

1.**房屋加蓋改建**：指在現(xiàn)有房屋主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，通過增加樓層或擴展建筑面積，進行的結(jié)構(gòu)性改造工程，包括但不限于基礎(chǔ)加固、主體施工、屋面防水、內(nèi)外裝修等。

2.**設(shè)計圖紙**：指由乙方根據(jù)甲方要求完成并經(jīng)甲方書面確認的房屋加蓋改建工程施工圖及結(jié)構(gòu)設(shè)計文件。

3.**竣工資料**：指工程竣工驗收時需提交的文件，包括但不限于竣工圖、驗收報告、材料檢測報告、質(zhì)量保修書等。

4.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

5.**工程款**：指甲方按照合同約定向乙方支付的房屋加蓋改建工程款，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計圖紙和合同約定完成房屋加蓋改建工程，并對乙方的施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查；

(2)甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供房屋加蓋改建項目所需的基礎(chǔ)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、地質(zhì)勘察報告、原有結(jié)構(gòu)圖紙等，并保證資料的真實性；

(3)甲方應(yīng)按照合同約定的支付條件，按時足額支付工程款，乙方應(yīng)提供等額發(fā)票；

(4)甲方有權(quán)參與工程關(guān)鍵節(jié)點的驗收，并在驗收合格后簽署書面確認文件；

(5)如因甲方原因?qū)е马椖垦悠诨蛟O(shè)計變更，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的額外費用并提前通知乙方；

(6)甲方應(yīng)配合乙方辦理施工所需的相關(guān)許可或報批手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件（如場地移交、水電接入等），并確保施工安全；

(2)乙方應(yīng)具備本合同項下工程所需的資質(zhì)和經(jīng)驗，組建專業(yè)的項目管理團隊，嚴格按照設(shè)計圖紙和國家規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量符合合同約定；

(3)乙方應(yīng)合理組織施工，按時完成工程任務(wù)，如遇非不可抗力因素導(dǎo)致的延期，應(yīng)承擔違約責任；

(4)乙方應(yīng)保證工程所用材料的質(zhì)量，并提供材料合格證明，甲方有權(quán)對材料進行抽檢；

(5)乙方應(yīng)負責施工過程中的安全管理，配備必要的安全設(shè)施，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部責任；

(6)乙方應(yīng)在工程竣工驗收后XX日內(nèi)，向甲方提交完整的竣工資料，并承擔保修期內(nèi)維修責任，保修期限為XX年；

(7)乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護法規(guī)，減少施工噪音和污染，如因乙方原因造成環(huán)境問題，乙方應(yīng)承擔整改及賠償費用；

(8)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取工程款，并應(yīng)在收到款項后提供合規(guī)發(fā)票。雙方應(yīng)就工程變更、費用調(diào)整等事項提前協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下房屋加蓋改建工程的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含設(shè)計費、施工費、材料費、機械費、管理費、利潤及稅金等全部費用，為固定總價。具體費用構(gòu)成詳見附件一《工程預(yù)算清單》，該清單作為本合同不可分割的一部分。

2.付款方式：甲方按以下節(jié)點分期支付工程款：

（1）合同簽訂后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的XX%，即人民幣XX元，作為預(yù)付款；

（2）基礎(chǔ)工程驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（3）主體結(jié)構(gòu)完工后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（4）工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的XX%，即人民幣XX元；

（5）上述款項支付前，乙方應(yīng)向甲方開具等額且符合稅務(wù)規(guī)定的增值稅發(fā)票。

3.乙方收到甲方付款后，應(yīng)開具合法有效的發(fā)票，甲方憑發(fā)票進行賬務(wù)處理。任何一方不得擅自變更付款方式或期限，如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。逾期付款的，逾期方應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц段锤犊铐梄X%的違約金。

4.如因設(shè)計變更或工程量增減導(dǎo)致費用調(diào)整，雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，并在補充協(xié)議中明確調(diào)整后的費用及支付時間。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗收合格之日止。工程實際施工期限為XX天，自乙方正式開工之日起計算，具體開工日期以甲方書面通知為準。

2.乙方應(yīng)嚴格按照合同約定的工期組織施工，如遇非不可抗力因素導(dǎo)致的延期，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%。甲方因故要求乙方加速施工的，應(yīng)承擔相應(yīng)的額外費用。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）設(shè)計階段：乙方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)提交初步設(shè)計方案，甲方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)確認或提出修改意見；

（2）施工階段：乙方應(yīng)于收到甲方確認的設(shè)計圖紙后XX日內(nèi)正式開工，甲方應(yīng)按合同約定及時提供施工所需條件；

（3）竣工驗收：工程完工后，乙方應(yīng)提前XX日通知甲方進行驗收，驗收合格后雙方簽署竣工驗收報告。如甲方無正當理由拒絕驗收，視為工程合格。

4.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履約的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商順延履行期限或部分解除合同。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

（1）甲方未按合同約定支付工程款的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清款項及違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工程量XX%的結(jié)算款及合同總價款XX%的違約金。

（2）甲方提供的資料虛假或不符合要求，導(dǎo)致乙方設(shè)計或施工延誤的，責任由甲方承擔，且延誤期間乙方不承擔違約責任。甲方應(yīng)及時糾正錯誤并提供必要協(xié)助，否則乙方有權(quán)索賠。

（3）甲方擅自變更設(shè)計或要求乙方超出合同范圍工作的，應(yīng)承擔由此增加的費用及工期延誤責任，雙方應(yīng)就變更內(nèi)容另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

2.**乙方違約責任**：

（1）工程質(zhì)量不符合國家規(guī)范或設(shè)計圖紙要求的，乙方應(yīng)無條件返工并承擔相關(guān)費用，返工后仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失（不超過合同總價款的XX%）。

（2）乙方未按合同約定工期完工的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過合同總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付已完成工程量XX%的結(jié)算款及合同總價款XX%的違約金。

（3）乙方施工過程中發(fā)生重大安全事故或重大質(zhì)量事故的，應(yīng)立即停止施工并承擔全部賠償責任，包括但不限于對第三方的人身或財產(chǎn)損害賠償，甲方有權(quán)解除合同并扣減相應(yīng)款項。

（4）乙方使用不合格材料或未按規(guī)范施工，經(jīng)甲方或權(quán)威機構(gòu)檢測確認的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間停發(fā)相應(yīng)款項，整改后仍不合格的，乙方應(yīng)承擔合同總價款XX%的違約金。

（5）乙方擅自更換設(shè)計或施工方案，未征得甲方書面同意的，應(yīng)承擔合同總價款XX%的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或采取其他補救措施。

3.**不可抗力導(dǎo)致違約的處理**：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商解除或延期履行。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，已發(fā)生的費用按實際支出結(jié)算。如不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同并返還已付款項。

4.**賠償責任的限制**：

（1）除本合同明確約定的違約責任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約造成的間接損失或預(yù)期利益損失，責任方僅賠償直接損失，且賠償金額不超過違約方在合同中獲利的XX%。

（2）雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，責任方應(yīng)對擴大部分的損失承擔責任。

5.**爭議優(yōu)先解決原則下的違約**：

如雙方就違約責任產(chǎn)生爭議，在通過協(xié)商、調(diào)解仍無法解決的情況下，應(yīng)優(yōu)先按照本合同爭議解決條款處理，在此期間，雙方均應(yīng)暫停追究對方違約責任，直至爭議解決完畢。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整導(dǎo)致項目停建或停工）、以及類似上述情況的突發(fā)公共衛(wèi)生事件等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，否則仍需承擔相應(yīng)責任。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同時，已完成的工程量按實際成本結(jié)算，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)返還已收取的款項或進行合理折抵。

5.不可抗力后果的適用：本合同關(guān)于違約責任、爭議解決等條款，在不影響不可抗力后果適用的前提下仍然有效。遭遇不可抗力一方應(yīng)配合對方處理后續(xù)事宜，包括但不限于工程資料整理、場地移交等。雙方應(yīng)基于誠實信用原則，在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行合同。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。如協(xié)商不成，應(yīng)按本條約定處理。

2.協(xié)商與調(diào)解：發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)進行書面協(xié)商，協(xié)商不成可請求XX（如行業(yè)協(xié)會、建設(shè)行政主管部門等）進行調(diào)解。調(diào)解達成一致后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，作為本合同的有效組成部分。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX（具體仲裁委員會名稱）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟：如選擇訴訟方式，爭議應(yīng)由本合同簽訂地或工程所在地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。訴訟期間，雙方應(yīng)配合法院審理，但因訴訟產(chǎn)生的費用（包括律師費、保全費等）由敗訴方承擔，雙方均無故意拖延訴訟行為的，仲裁費用由提出仲裁申請方承擔。

5.爭議條款獨立性：本合同爭議解決條款獨立存在，不因合同的無效、變更或解除而失效。任何一方不得以爭議解決條款無效為由，就同一爭議另行提起訴訟或仲裁。

6.保密約定：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息，無論爭議是否解決，均應(yīng)承擔保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意不得泄露。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容