建筑項目聯(lián)營合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈頂層。

甲方法定代表人/負責人：張明，性別男，1958年6月出生，中國國籍，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)、投資及運營的大型企業(yè)，具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有豐富的項目開發(fā)經(jīng)驗和雄厚的資金實力。甲方擬通過本次聯(lián)營合作，與乙方共同投資并開發(fā)位于中國XX省XX市XX區(qū)XX地塊的“XX智慧城市綜合體”項目，該地塊總面積約20萬平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公及住宅混合用地，土地使用權年限為40年。甲方負責提供項目整體戰(zhàn)略規(guī)劃、資金籌措及后期市場推廣，并主導項目整體運營管理。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，甲方為實現(xiàn)項目開發(fā)目標，特與乙方建立聯(lián)營合作關系，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合同條款。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建設集團有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強，性別男，1965年12月出生，中國國籍，身份證號碼：310101196512345678，聯(lián)系方式

乙方為一家具備國家一級建筑施工資質(zhì)的綜合性建筑企業(yè)，擁有超過20年的大型商業(yè)綜合體建設經(jīng)驗，曾成功承建多個知名地產(chǎn)項目，具備先進的施工技術和管理體系。乙方在本次合作中負責“XX智慧城市綜合體”項目的全部工程建設，包括地基處理、主體結構、裝飾裝修、機電安裝等全部施工環(huán)節(jié)，并確保工程質(zhì)量達到國家一級驗收標準。此外，乙方還將負責項目施工期間的安全管理、進度控制及與政府相關部門的協(xié)調(diào)工作。

為充分發(fā)揮雙方在資源、技術及市場方面的優(yōu)勢，乙方同意參與本次聯(lián)營合作，共同推進項目開發(fā)進程。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《中華人民共和國合同法》及相關司法解釋，乙方特此與甲方簽訂本合同，明確雙方權利義務，確保項目順利實施。

3.合同簡介：

本次建筑項目聯(lián)營合作，是基于甲方提供的“XX智慧城市綜合體”項目土地資源及前期資金投入，與乙方專業(yè)的建筑施工能力及豐富的工程管理經(jīng)驗而形成的合作關系。甲方作為項目投資主體，負責整體資金籌措、市場定位及后期運營管理，乙方則作為項目承建方，全面負責工程建設的實施與管理。雙方通過聯(lián)營模式，共同承擔項目風險，共享項目收益，最終實現(xiàn)項目商業(yè)價值最大化。

項目開發(fā)背景如下：

（1）項目地理位置優(yōu)越。XX地塊位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設施完善，交通便利，具有極高的商業(yè)開發(fā)價值。

（2）市場需求旺盛。隨著城市化進程加速，XX市對高端商業(yè)綜合體的需求持續(xù)增長，本項目定位為智慧城市綜合體，融合商業(yè)、辦公、住宅及公共服務功能，符合市場需求。

（3）政策支持。XX省政府出臺相關政策，鼓勵大型商業(yè)綜合體建設，并提供稅收優(yōu)惠及財政補貼，為項目開發(fā)提供政策保障。

雙方基于上述背景，經(jīng)充分協(xié)商，決定以聯(lián)營方式合作開發(fā)本項目，具體合作內(nèi)容、權利義務及風險分配詳見本合同后續(xù)條款。本合同范本的制定，旨在明確雙方合作框架，確保項目開發(fā)依法合規(guī)，并為后續(xù)具體操作提供法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在“XX智慧城市綜合體”項目開發(fā)中的合作目標、權利義務及風險分配，確保項目按照既定計劃順利實施并實現(xiàn)預期商業(yè)價值。具體合作范圍包括：

1.項目整體開發(fā)：雙方共同負責項目的投資、建設、運營及銷售全過程，包括但不限于土地獲取、規(guī)劃設計、工程建設、市場營銷、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。

2.資金籌措與管理：甲方負責項目主要資金來源的籌措，乙方配合甲方完成工程款支付及相關財務監(jiān)管工作。

3.工程建設實施：乙方作為項目承建方，全面負責工程建設的施工管理、質(zhì)量控制及安全生產(chǎn)，確保項目按國家及行業(yè)標準完成建設。

4.風險共擔與利益共享：雙方按照約定比例承擔項目開發(fā)風險，并根據(jù)投資比例分配項目收益。

本合同范本旨在為雙方合作提供法律框架，具體實施細節(jié)以補充協(xié)議為準。

第二條定義

1.“項目”指本合同項下由甲乙雙方共同開發(fā)的“XX智慧城市綜合體”，包括商業(yè)裙樓、寫字樓、住宅及配套公共設施。

2.“聯(lián)營體”指甲乙雙方為履行本合同而組成的臨時合作組織，不具備獨立法人資格。

3.“土地使用權”指甲方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的40年期限土地使用權。

4.“工程款”指乙方完成項目建設后，由甲方按合同約定支付的工程費用，包括但不限于材料費、人工費、管理費等。

5.“竣工驗收”指項目完成后，經(jīng)政府相關部門及雙方共同驗收合格的過程。

6.“收益分配”指項目建成后，根據(jù)雙方投資比例進行的利潤分配。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）投資與管理權：甲方負責提供項目開發(fā)所需的主要資金，并對項目整體戰(zhàn)略規(guī)劃、市場定位及后期運營管理擁有最終決策權。

（2）土地資源提供：甲方保證所提供土地使用權的合法性和完整性，并負責辦理土地相關審批手續(xù)。

（3）資金監(jiān)管：甲方有權監(jiān)督項目資金的使用情況，確保資金用于項目開發(fā)，并配合乙方完成工程款支付。

（4）風險承擔：甲方承擔項目開發(fā)中因資金、市場變化等非工程因素導致的全部風險，并根據(jù)投資比例享受項目收益。

（5）政策協(xié)調(diào)：甲方負責與政府相關部門溝通，爭取政策支持，并承擔因政策變動產(chǎn)生的相關風險。

2.乙方的權力與義務：

（1）工程建設實施權：乙方作為項目承建方，全面負責工程建設的施工管理，包括但不限于施工方案設計、材料采購、施工進度控制及質(zhì)量監(jiān)督。乙方有權根據(jù)工程實際需求調(diào)整施工方案，但需經(jīng)甲方書面同意。

（2）質(zhì)量控制與驗收：乙方必須嚴格按照國家及行業(yè)施工標準進行建設，確保工程質(zhì)量達到設計要求，并負責組織項目竣工驗收及后續(xù)維保工作。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方需承擔全部責任并負責整改。

（3）安全生產(chǎn)管理：乙方負責項目施工期間的安全管理，建立健全安全生產(chǎn)制度，并承擔因安全生產(chǎn)事故產(chǎn)生的全部責任。

（4）成本控制：乙方有權在保證工程質(zhì)量的前提下，優(yōu)化施工方案以降低建設成本，并定期向甲方報告成本使用情況。

（5）風險承擔：乙方承擔工程建設和施工管理過程中的一切技術風險及責任，包括但不限于工程延期、質(zhì)量缺陷等。但如因甲方提供的資金不足或政策障礙導致工程停工，乙方不承擔相應責任，且甲方需按合同約定支付已完成工程的費用。

（6）配合甲方工作：乙方應積極配合甲方完成項目市場推廣、銷售及物業(yè)管理等工作，并承擔因自身原因導致的工程延期或質(zhì)量問題所產(chǎn)生的全部責任。

（7）收益分配：乙方根據(jù)合同約定的投資比例享受項目收益，并按時獲得甲方支付的工程款。如項目收益不足支付工程款，甲方應提供補充資金或通過其他方式保障乙方的工程款權益。

雙方應本著誠信合作原則，共同推進項目開發(fā)，任何一方違約均需承擔相應法律責任。

第四條價格與支付條件

1.項目總價：本項目工程總價款為人民幣叁拾伍仟萬元整（￥350,000,000.00），該價格包含乙方負責施工的全部工程內(nèi)容，具體以雙方簽署的《建設工程施工合同》及其附件為準。

2.支付方式：甲方應按照以下進度節(jié)點向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂后7日內(nèi)，支付合同總價款的10%，即人民幣叁仟伍佰萬元（￥35,000,000.00），作為乙方工程預付款；

（2）主體結構封頂后30日內(nèi)，支付至合同總價款的40%，即人民幣壹億肆仟萬元（￥140,000,000.00）；

（3）項目竣工驗收合格后60日內(nèi)，支付至合同總價款的70%，即人民幣貳億貳仟伍佰萬元（￥225,000,000.00）；

（4）項目整體竣工驗收合格并完成備案后180日內(nèi)，支付剩余合同總價款的30%，即人民幣壹億零伍佰萬元（￥105,000,000.00）。

3.支付前提：乙方每次申請支付工程款前，應向甲方提供完整的工程進度報告、發(fā)票及相關驗收文件，甲方應在收到文件并確認無誤后15日內(nèi)完成支付。甲方支付工程款應直接匯入乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建設集團有限公司

開戶銀行：中國建設銀行XX市XX支行

銀行賬號：622202010020000XXX

4.調(diào)價機制：如遇國家政策性調(diào)整材料價格或人工成本導致工程成本變動，雙方應于每月結束后10日內(nèi)協(xié)商調(diào)整合同價款，調(diào)整金額以雙方書面確認的為準。

5.稅費承擔：乙方應自行承擔工程施工過程中產(chǎn)生的所有稅費，并在開具發(fā)票時向甲方轉嫁相應稅金。甲方在支付工程款時有權要求乙方提供完整稅務憑證。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目竣工驗收合格、甲方支付全部工程款并辦理完項目移交手續(xù)之日終止，共計有效期限不超過5年。

2.工程施工期限：乙方應按照國家工期定額及施工方案，自正式開工之日起18個月內(nèi)完成全部工程建設，并確保在202X年12月31日前實現(xiàn)主體結構封頂。如遇不可抗力或甲方原因導致的停工，工期相應順延，但乙方需提供書面證明。

3.竣工驗收：項目竣工驗收應遵循《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300-2013）及相關行業(yè)規(guī)范，乙方應在竣工驗收合格后30日內(nèi)向甲方提交完整的竣工資料一套。甲方應在收到資料后60日內(nèi)組織竣工驗收，逾期未驗收視為驗收合格。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同生效后30日內(nèi)，雙方應共同完成施工圖紙會審及施工組織設計審批；

（2）主體結構封頂后90日內(nèi)，完成項目初步設計變更及施工方案調(diào)整；

（3）竣工驗收合格后180日內(nèi)，完成項目資產(chǎn)移交及財務結算。

5.逾期責任：如乙方未按約定工期完成施工，每逾期1個月，應向甲方支付合同總價款0.5%的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%，逾期超過6個月，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按約定支付工程款：每逾期支付1日，甲方應向乙方支付當期應付未付款項萬分之五的違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的資金成本損失。逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，甲方應支付已完成工程量90%的工程款作為違約補償。

（2）提供虛假土地資料：如因甲方提供的土地使用權存在瑕疵導致項目無法開發(fā)，甲方應賠償乙方全部經(jīng)濟損失，包括但不限于已投入的工程款、稅費及訴訟費用，且乙方有權單方面解除合同。

（3）變更項目規(guī)劃：如甲方擅自變更項目規(guī)劃導致乙方工程返工，甲方應承擔全部返工費用，并支付合同總價款10%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）工程質(zhì)量不合格：乙方施工的項目如未達到國家驗收標準，應無條件返工至合格，所有返工費用由乙方承擔，且甲方有權扣減相應工程款。若返工后仍不合格，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失，賠償金額不低于合同總價款的30%。

（2）工程延期責任：因乙方原因導致項目整體延期交付，每逾期1日，乙方應向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。逾期超過12個月，甲方有權解除合同，乙方應支付已完成工程量70%的工程款作為違約補償，并承擔甲方因此產(chǎn)生的市場損失。

（3）安全生產(chǎn)事故責任：如乙方施工期間發(fā)生重大安全生產(chǎn)事故，乙方應承擔全部賠償責任，包括受害者賠償、行政處罰及甲方因此產(chǎn)生的損失，且甲方有權解除合同。

3.共同違約責任：

（1）如因雙方共同原因導致項目無法繼續(xù)實施，雙方應按投資比例分擔損失，并共同承擔由此產(chǎn)生的訴訟費用及仲裁費用。

（2）任何一方違反保密條款，應向守約方支付合同總價款20%的違約金，并承擔對方的全部損失。

4.違約金上限：雙方約定的所有違約金條款均不得超過合同總價款的30%，如違約金不足以彌補守約方實際損失，違約方還應賠償差額部分。

5.解除合同后果：任何一方解除合同，應提前30日書面通知對方，并支付對方已完成工程量80%的工程款作為補償，但因不可抗力或對方嚴重違約解除的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、法律變化等不可預見的事件。

2.通知義務：任何一方遭受不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，包括但不限于政府部門出具的災害證明、法院判決書等。若因延遲通知導致對方遭受損失，通知方應承擔相應責任。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

4.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方應協(xié)商是否延期履行合同。如協(xié)商不成，任何一方均有權解除合同，并要求對方退還已支付但未履行的款項。

5.不可抗力與賠償：因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔賠償責任，但應返還對方已支付的費用，包括但不限于預付款、工程款等。如不可抗力導致項目價值減少，雙方應協(xié)商調(diào)整收益分配比例。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起30日。如協(xié)商達成一致，雙方應簽署書面協(xié)議確認。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解機構應在中立、公正的原則下進行調(diào)解，調(diào)解期限為自接受調(diào)解申請之日起60日。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁，任何一方均可向項目所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應繼續(xù)履行合同非爭議部分，互不干擾。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應提供真實、完整的證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、會議記錄、驗收報告等。如一方提供虛假證據(jù)，仲裁庭或法院有權駁回其主張并承擔相應責任。

6.專屬管轄：本合同項下的所有爭議均適用中華人民共和國法律，并按照本合同約定解決。任何一方不得以任何理由拒絕或拖延爭議解決程序。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其它電子通訊方式送達。通知在以下時間視為送達：專人遞送時，交付時；掛號信時，寄出后3日；傳真或電子郵件時，發(fā)送成功時。送達地址以本合同首部列明為準，任何一方變更送達地址應提前30日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭承諾或約定均不構成合同變更，除非雙方另行書面確認。

3.分包管理：乙方在施工過程中如需分包工程，應事先征得甲方書面同意，并確保分包單位具備相應資質(zhì)。乙方對分包單位的行為向甲方承擔連帶責任，甲方有權監(jiān)督分包工程的質(zhì)量、進度及安全。

4.知識產(chǎn)權：項目設計、圖紙等技術資料的所有知識產(chǎn)權歸甲方所有。乙方在履行合同過程中產(chǎn)生的合理化建議，其知識產(chǎn)權歸屬雙方協(xié)商確定，但乙方不得將涉及本項目的知識產(chǎn)權用于第三方項目。

5.質(zhì)量保修：乙方應按照國家相