平房瓦房出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和完善的法人治理結(jié)構(gòu)。作為本次合同的買方，甲方根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，擬購(gòu)置位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的平房瓦房一處，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與乙方簽訂本合同。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷售及租賃等領(lǐng)域，且在業(yè)內(nèi)享有良好的商業(yè)信譽(yù)。本次購(gòu)房行為系甲方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的組成部分，旨在通過(guò)投資增值或出租獲取穩(wěn)定收益，符合甲方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃。

甲方在簽訂本合同前，已對(duì)乙方的身份資格、房屋權(quán)屬狀況及交易背景進(jìn)行了全面調(diào)查，確認(rèn)乙方系該房屋的合法權(quán)利人，且具備完整的出售或出租授權(quán)。甲方通過(guò)實(shí)地考察、專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估等方式，對(duì)房屋的物理屬性、市場(chǎng)價(jià)值及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了充分評(píng)估，并自愿以本合同約定的條件完成交易。甲方承諾在本合同履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及合同約定，全面履行買方義務(wù)，保障交易安全、合法、高效進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李四”，地址位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為李四本人，聯(lián)系電話為138-1234-5678。乙方系該平房瓦房的合法所有權(quán)人，根據(jù)自身財(cái)產(chǎn)處置需求，擬將上述房屋出售給甲方，并就相關(guān)事宜與甲方達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，與甲方簽訂本合同。乙方在簽訂本合同前，已確認(rèn)自身對(duì)該房屋擁有合法、完整的處分權(quán)，且不存在任何抵押、查封、查控或其他權(quán)利限制情形。

乙方承諾在本合同履行過(guò)程中，將如實(shí)向甲方披露房屋的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、權(quán)屬證明、維修記錄等關(guān)鍵信息，并配合甲方完成房屋的交付、過(guò)戶及繳稅等手續(xù)。乙方保證出售的房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃糾紛或其他可能影響甲方后續(xù)使用或處置的風(fēng)險(xiǎn)因素。乙方將按照本合同約定，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保甲方在交易完成后能夠合法、完整地享有房屋所有權(quán)。

雙方合作的背景及前提條件：

本合同的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，通過(guò)充分協(xié)商達(dá)成一致。甲方基于對(duì)房屋價(jià)值的認(rèn)可及投資回報(bào)的預(yù)期，乙方基于對(duì)出售價(jià)格的滿意及資產(chǎn)變現(xiàn)的需求，雙方共同促成本次交易。甲方在簽訂本合同前，已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行了盡職調(diào)查，包括但不限于產(chǎn)權(quán)調(diào)查、結(jié)構(gòu)安全評(píng)估、市場(chǎng)價(jià)值分析等，確認(rèn)房屋符合甲方預(yù)期，且不存在重大瑕疵或風(fēng)險(xiǎn)。乙方亦承諾在合同履行過(guò)程中，將全力配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，確保交易順利進(jìn)行。雙方均確認(rèn)，本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，且符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有完全的法律效力。

根據(jù)雙方約定，甲方將按照本合同約定的價(jià)格及支付條件向乙方支付購(gòu)房款，乙方則在收到全部款項(xiàng)后，將房屋及所有相關(guān)證件、資料完整交付給甲方。雙方還將共同辦理房屋的過(guò)戶登記手續(xù)，確保甲方在交易完成后能夠合法、完整地享有房屋所有權(quán)。本合同的簽訂及履行，是雙方基于現(xiàn)有條件及對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的合理預(yù)期，雙方均將嚴(yán)格遵守合同約定，維護(hù)各自的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的平房瓦房（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）進(jìn)行出售（甲方購(gòu)買）所達(dá)成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于該房屋的買賣價(jià)款、支付方式、交付條件、過(guò)戶手續(xù)、違約責(zé)任以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)履行的其他相關(guān)義務(wù)。具體涉及內(nèi)容涵蓋：房屋基本信息的確認(rèn)、價(jià)格的協(xié)商與約定、款項(xiàng)的支付與結(jié)算、房屋的查驗(yàn)與交接、權(quán)屬轉(zhuǎn)移的辦理、附屬設(shè)施設(shè)備的處理、稅費(fèi)承擔(dān)的劃分、以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等環(huán)節(jié)。本合同旨在通過(guò)雙方嚴(yán)格遵守約定，實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法、平穩(wěn)轉(zhuǎn)移，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，并確保交易行為的合規(guī)性與有效性。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“該房屋”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的平房瓦房，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬構(gòu)筑物及室內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備（具體清單見(jiàn)附件一）；

（2）“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付用于購(gòu)買該房屋的全部款項(xiàng)；

（3）“交付”指乙方將符合約定條件的該房屋及相關(guān)證件、資料轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用；

（4）“過(guò)戶”指房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)將該房屋的登記信息由乙方變更為甲方名下的行為；

（5）“附屬設(shè)施設(shè)備”指該房屋內(nèi)的固定裝修、家具、電器等隨房屋一同轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)；

（6）“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任及其他法律后果；

（7）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供該房屋的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其狀況符合合同約定；

b.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該過(guò)程是否符合法律法規(guī)及合同約定；

c.甲方在支付全部購(gòu)房款后，有權(quán)獲得該房屋的完整所有權(quán)及占有、使用、收益、處分的權(quán)利；

d.如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付條件，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。甲方支付款項(xiàng)應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式，并保留相關(guān)支付憑證；

b.甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門辦理房屋交付及過(guò)戶手續(xù)，不得設(shè)置任何不合理障礙；

c.甲方應(yīng)妥善使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自進(jìn)行改建、擴(kuò)建或損壞房屋結(jié)構(gòu)；

d.甲方應(yīng)按時(shí)繳納該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用，自房屋交付之日起承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；

e.甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋使用、管理等相關(guān)的法律法規(guī)，不得利用該房屋從事非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；

b.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋交付及過(guò)戶手續(xù)，并在甲方配合下及時(shí)完成相關(guān)手續(xù)的辦理；

c.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)該房屋進(jìn)行妥善保管及使用，不得擅自損壞或改變房屋原狀；

d.如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法、完整的處分權(quán)，并應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的權(quán)屬證明文件；

b.乙方應(yīng)按照本合同約定，將該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在約定時(shí)間內(nèi)交付給甲方，并保證房屋狀況符合合同約定；

c.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保過(guò)戶手續(xù)順利完成；

d.乙方應(yīng)向甲方如實(shí)告知該房屋的狀況，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、維修情況、附屬設(shè)施設(shè)備的使用狀況等，不得隱瞞任何重要信息；

e.乙方應(yīng)確保該房屋在交付前不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法獲得房屋所有權(quán)或造成其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

f.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的查驗(yàn)工作，并在查驗(yàn)無(wú)誤后簽署相關(guān)確認(rèn)文件；

g.乙方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門禁卡等所有能夠進(jìn)入房屋的憑證全部移交給甲方；

h.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該房屋相關(guān)的稅費(fèi)繳納事宜，具體承擔(dān)方式按照本合同約定執(zhí)行；

i.乙方應(yīng)保證甲方在接收房屋后，能夠依法享有對(duì)該房屋的占有、使用、收益及處分的權(quán)利，不得設(shè)置任何限制或障礙。

第四條價(jià)格與支付條件

該房屋的出售總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）壹佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,600,000.00）。該價(jià)格已包含房屋本身及所有附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)款，但不含相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及地方政策執(zhí)行）。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付購(gòu)房款：

（1）首付款：在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）捌拾萬(wàn)元整（￥800,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（2）尾款：在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且乙方將該房屋實(shí)際交付給甲方之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余尾款人民幣（大寫(xiě)）柒拾貳萬(wàn)元整（￥800,000.00），支付方式同首付款。

乙方收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付款項(xiàng)前，有權(quán)要求乙方提供收款賬戶信息及相關(guān)付款憑證。甲方應(yīng)確?？铐?xiàng)支付至上述賬戶，并保留完整的支付證明。如因甲方支付延遲或錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢且甲方實(shí)際占有該房屋之日止。

雙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，乙方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)向甲方提供該房屋的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料；

（2）雙方應(yīng)在首付款支付完畢后X日內(nèi)共同委托房產(chǎn)中介或自行向房屋所有權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)，自申請(qǐng)之日起X日內(nèi)完成過(guò)戶登記；

（3）乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給甲方，并配合甲方完成交接手續(xù)；

（4）甲方應(yīng)在房屋實(shí)際交付之日起X日內(nèi)，支付剩余尾款；

（5）本合同約定的各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)如遇法定節(jié)假日或休息日，應(yīng)順延至節(jié)假日后的第一個(gè)工作日；如遇不可抗力事件，時(shí)間節(jié)點(diǎn)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部購(gòu)房款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于中介費(fèi)、差價(jià)損失等）。

（2）支付尾款延遲：如甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之X的違約金；逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部購(gòu)房款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）重復(fù)買賣：如甲方在本合同履行過(guò)程中，就同一房屋與他人達(dá)成交易或采取其他損害乙方利益的行為，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（4）無(wú)效支付：如甲方支付購(gòu)房款的行為被認(rèn)定為無(wú)效或被追回，甲方仍需按照本合同約定支付全部購(gòu)房款及相應(yīng)違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）支付延遲：如乙方未按照本合同約定及時(shí)交付房屋或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金；逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部購(gòu)房款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于差價(jià)損失、中介費(fèi)等）。

（2）房屋權(quán)屬瑕疵：如乙方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞房屋存在抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)的事實(shí)，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得房屋所有權(quán)或遭受其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并返還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

（3）交付延遲：如乙方未按照本合同第五條第（3）項(xiàng)約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金；逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部購(gòu)房款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）配合過(guò)戶延遲：如乙方未按照本合同第五條第（2）項(xiàng)約定配合辦理過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之X的違約金；逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部購(gòu)房款及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.解除合同后果：如任何一方依據(jù)本合同約定解除合同，除支付違約金及賠償損失外，還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有交易費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。雙方應(yīng)在解除合同之日起X日內(nèi)完成款項(xiàng)的結(jié)算及資料返還。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先解決：如一方違約，守約方在主張違約責(zé)任的同時(shí)，有權(quán)優(yōu)先采用協(xié)商、調(diào)解等方式解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可按照本合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互配合，采取措施減少損失。

若不可抗力事件影響合同履行，雙方應(yīng)積極采取措施，如調(diào)整履行期限、變更履行方式等，以最大限度降低不可抗力帶來(lái)的不利影響。任何一方因不可抗力事件免除責(zé)任后，仍應(yīng)履行其在本合同項(xiàng)下的其他義務(wù)，直至不可抗力事件消除。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院為XX市XX區(qū)人民法院。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容或解除合同。

發(fā)生爭(zhēng)議后，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)與合同其他部分分開(kāi)處理，并應(yīng)盡力保護(hù)合同的整體履行，避免因爭(zhēng)議解決影響合同其他條款的執(zhí)行。選擇仲裁方式的，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟方式的，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。雙方應(yīng)遵守并履行最終生效的仲裁裁決或法院判決，任何一方不履行均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信或快遞服務(wù)的，寄出后X日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同