門面租賃合同范本裝修1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈15層。法定代表人：張偉，性別男，1955年6月出生，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系合法注冊成立的商業(yè)企業(yè)，擁有獨立法人資格，具備完整的民事行為能力，授權(quán)代表依法簽署并履行本合同。甲方以合法方式取得本合同項下租賃標(biāo)的物（以下簡稱“租賃物”）的合法使用權(quán)，并自愿將其出租給乙方使用。甲方保證租賃物符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，具備合法的出租條件，且租賃物權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓8層。法定代表人：李娜，性別女，1980年3月出生，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系合法注冊成立的餐飲企業(yè)，擁有獨立法人資格，具備完整的民事行為能力，授權(quán)代表依法簽署并履行本合同。乙方自愿承租甲方提供的租賃物，用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，并承諾按照本合同約定支付租金及相關(guān)費用。乙方保證具備合法的經(jīng)營活動資質(zhì)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等，且其經(jīng)營活動符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就租賃物租賃事宜達(dá)成一致。甲方合法擁有或有權(quán)出租本合同項下租賃物，乙方經(jīng)考察確認(rèn)租賃物符合其經(jīng)營需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃物的租賃用途、租賃期限、租金支付、裝修責(zé)任、權(quán)利義務(wù)等事項達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃物的合理使用與有效管理，為乙方的經(jīng)營提供必要的場所保障，同時維護(hù)甲方的合法權(quán)益。雙方均知悉并確認(rèn)本合同項下租賃物的主要用途為餐飲經(jīng)營，乙方承諾將租賃物用于合法、合規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)，否則甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。本合同簽訂前，乙方已充分了解租賃物的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等，并自愿接受本合同約定的各項條款。雙方均保證本合同項下簽署主體及授權(quán)行為的合法性，確保合同的有效成立及履行。本合同是雙方設(shè)立租賃關(guān)系的法律依據(jù)，雙方均將嚴(yán)格依照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈15層XX號的門面（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方用于餐飲經(jīng)營活動的相關(guān)事宜，確保租賃物在約定的期限內(nèi)由乙方合法、合理使用，并保障雙方的合法權(quán)益。合同范圍包括但不限于租賃物的租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、租賃物的交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修責(zé)任及范圍、維修責(zé)任劃分、水電等費用的承擔(dān)、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體涉及租賃物的交付驗收、裝修許可與恢復(fù)、日常維修與保養(yǎng)、轉(zhuǎn)租限制、提前解約條件、合同終止后的處理等細(xì)節(jié)內(nèi)容，均以本合同約定為準(zhǔn)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）租賃物：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈15層XX號的門面及其附屬設(shè)施。

（2）租賃期限：指本合同項下乙方承租租賃物的起止時間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用，按月/季/年支付。

（4）押金：指乙方為保障本合同項下義務(wù)履行而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣，在本合同終止且乙方無違約行為時予以退還。

（5）裝修：指乙方為滿足經(jīng)營需求對租賃物進(jìn)行的改造或增設(shè)，需事先獲得甲方書面同意，并按約定恢復(fù)原狀或承擔(dān)費用。

（6）維修：指對租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常保養(yǎng)、修繕及更換，具體責(zé)任劃分依據(jù)本合同約定執(zhí)行。

（7）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)要求乙方按時足額支付。

（2）甲方保證其對本合同項下租賃物擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的授權(quán)或許可。

（3）甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將符合約定條件的租賃物交付乙方使用，并配合完成交付驗收手續(xù)。

（4）甲方應(yīng)保證租賃物在交付時具備正常使用條件，并移交相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單及使用說明。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況，但不得無故干涉乙方的合法經(jīng)營活動。

（6）租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)及屋面、水電主線路等公共區(qū)域的維修，確保其安全可用。

（7）甲方應(yīng)按時提供乙方經(jīng)營所需的必要市政配套服務(wù)，如水電供應(yīng)等，并承擔(dān)公共區(qū)域的物業(yè)費。

（8）甲方應(yīng)在合同約定或乙方提出合理請求時，配合乙方進(jìn)行必要的裝修，但需符合城市規(guī)劃及消防安全要求，并事先取得甲方書面同意。

（9）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有租賃物的使用權(quán)，不得擅自收回或設(shè)置不利條件。

（10）甲方應(yīng)依法協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)的報備，但不承擔(dān)辦理責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃期內(nèi)合法使用租賃物，用于約定的餐飲經(jīng)營活動。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并承擔(dān)租賃物使用期間產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費及其他運營費用。

（3）乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向甲方提交符合要求的裝修方案及預(yù)算，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。

（4）乙方的裝修不得損害租賃物主體結(jié)構(gòu)，不得影響消防安全及公共使用功能，裝修完成后應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)約定費用。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修及保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由乙方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，并自行辦理及維持經(jīng)營所需的所有證照。

（7）乙方不得擅自改變租賃物的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或出借租賃物，如確需轉(zhuǎn)租應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（8）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施，保持室內(nèi)衛(wèi)生及環(huán)境整潔，不得影響周邊鄰居及公共秩序。

（9）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同終止時，按約定將租賃物完好交付甲方，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、裝修部分等。

（10）乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方租賃期滿不再續(xù)租，并配合完成交接手續(xù)；如需續(xù)租應(yīng)在本合同期滿前XX日與甲方協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。

第四條價格與支付條件

本合同項下租賃物的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），每年遞增X%，具體遞增方式為：自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止按第一年租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，自XXXX年XX月XX日起按第二年租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，以此類推。租金采用按月支付方式，乙方應(yīng)在每月X日前向甲方支付當(dāng)月租金。首次租金應(yīng)于本合同生效且租賃物交付乙方使用之日起X日內(nèi)支付，其余租金按月支付，具體支付日期為每月X日至X日。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XXXXXX。租金支付逾期超過X日的，乙方除應(yīng)補(bǔ)足欠付租金外，還應(yīng)按日向甲方支付欠付租金總額X%的違約金，直至付清為止。除本合同另有約定外，租金包含租賃物使用費，不包含物業(yè)管理費、水電費等其他費用，乙方應(yīng)另行承擔(dān)。

第五條履行期限

本合同項下的租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計X年X個月。其中，免租期為X個月，自租賃物實際交付乙方使用之日起計算，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)履行本合同項下的其他義務(wù)。乙方的裝修期限為自本合同生效之日起至租賃物交付使用之日止，具體裝修方案及時間安排應(yīng)提前X日提交甲方審核。租賃期滿后，如乙方意向續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個月書面通知甲方，并就續(xù)租事宜與甲方協(xié)商簽訂新的租賃合同。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前X日完成續(xù)租合同的簽署，否則視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按本合同約定時間交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按月租金總額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并支付相當(dāng)于X個月租金總額的違約金。

（2）甲方交付的租賃物存在權(quán)屬爭議或不符合本合同約定的使用條件，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此給乙方造成的損失，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）甲方在租賃期間擅自收回租賃物或設(shè)置不利條件，侵害乙方合法使用權(quán)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金總額的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）甲方未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃物存在安全隱患或影響乙方正常使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用，如因此造成乙方經(jīng)營損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金總額的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金總額的違約金。

（2）乙方擅自改變租賃物的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或主體部分，或擅自轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃物的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金總額的違約金，已收取的租金不予退還。

（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對租賃物進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，費用由乙方承擔(dān)，并按本合同約定支付相應(yīng)費用。

（4）乙方在租賃期間從事違法經(jīng)營或侵害周邊鄰居及公共利益的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償因此給甲方及第三方造成的損失。

（5）租賃期滿或合同終止后，乙方未按約定時間返還租賃物或未恢復(fù)原狀的，每逾期一日，應(yīng)按月租金總額的X%向甲方支付違約金，并承擔(dān)租賃物修復(fù)或重建費用。

（6）乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

**3.賠償責(zé)任：**

任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失，包括但不限于實際支出、預(yù)期收益損失等。損失賠償不足以彌補(bǔ)實際損失的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

**4.違約金的調(diào)整：**

本合同項下的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非最終固定，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整，但調(diào)整后的違約金標(biāo)準(zhǔn)不得低于法定最低標(biāo)準(zhǔn)。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、社會事件等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

（2）任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

（3）如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍有權(quán)解除本合同。解除合同時，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項（如有），并按實際使用期限比例計算租金。因不可抗力造成的損失，除本合同另有約定外，雙方各自承擔(dān)。

（4）發(fā)生不可抗力事件一方應(yīng)采取措施減少損失，并在事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。因遲延履行未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）本合同所稱不可抗力事件不包括一方違約行為所導(dǎo)致的后果，也不包括一方因可預(yù)見的風(fēng)險未采取預(yù)防措施而擴(kuò)大的損失。

第八條爭議解決

（1）凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

（2）在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方中斷合同履行，但應(yīng)相互配合提供訴訟所需的證據(jù)材料。

（3）訴訟過程中產(chǎn)生的所有訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理范圍內(nèi)的訴訟費用。

（4）如雙方在本合同履行過程中就爭議事項達(dá)成調(diào)解協(xié)議，應(yīng)簽署書面調(diào)解書或由法院出具調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽收或法院送達(dá)后具有法律效力，雙方應(yīng)據(jù)此履行。

（5）在爭議解決期間，雙方均應(yīng)遵守本合同的各項約定，不得有損害對方利益或影響合同正常履行的行為。任何一方采取的損害對方利益行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條其他條款

（1）通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時視為有效；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本合同內(nèi)容。

（3）獨立合同：本合同是雙方就租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本合同各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的缺失不影響其他條款的效力。

（4）可分割性：如果本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

（5）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條