土地承包出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為**XX房地產開發(fā)有限公司**，依據《中華人民共和國公司法》設立，具有獨立法人資格。甲方注冊地址位于**北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層**，法定代表人為**張明**，職務為董事長，身份證號碼聯系電話甲方經營范圍涉及土地開發(fā)、房地產開發(fā)、物業(yè)管理及相關咨詢服務，具備履行本合同所必需的資質和能力。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過合法途徑取得位于**XX省XX市XX區(qū)XX街道XX村**的集體土地使用權，并委托乙方協(xié)助完成相關交易流程。

甲方在本合同中作為買方，其主要目的是通過購買該地塊的使用權，為后續(xù)的房地產開發(fā)項目提供土地基礎。甲方承諾在本合同簽訂后，將按照法律法規(guī)及本合同約定支付相關款項，并配合乙方完成交易所需的各項手續(xù)。甲方具有完整的民事行為能力，能夠獨立承擔合同責任，且無任何法律或財務方面的重大風險因素影響其履約能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為**XX土地咨詢服務有限公司**，依據《中華人民共和國公司法》設立，具有獨立法人資格。乙方注冊地址位于**XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓5層**，法定代表人為**李強**，職務為總經理，身份證號碼聯系電話乙方經營范圍涉及土地信息咨詢、交易代理、政策法規(guī)咨詢、土地評估及相關配套服務，在土地交易領域具有豐富的經驗和專業(yè)的服務能力。

乙方在本合同中作為服務提供方，其主要職責是協(xié)助甲方完成對目標地塊的土地使用權購買流程，包括但不限于提供土地信息、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)、出具相關證明文件等。乙方承諾將依據國家法律法規(guī)及本合同約定，以專業(yè)、高效、誠信的方式履行其義務，確保甲方合法取得土地使用權。乙方具備履行本合同所必需的專業(yè)知識和人力資源，且在過往業(yè)務中無重大違約記錄或不良信用評價。

3.合同背景與前提條件：

本合同的簽訂基于以下背景與前提條件：

（1）甲方經內部決策程序批準，確有必要取得位于**XX省XX市XX區(qū)XX街道XX村**的集體土地使用權，用于建設**XX商業(yè)綜合體項目**。該地塊總面積約為**XX畝**，土地性質為**農用地**，擬通過**征收或轉讓**方式變更土地用途。甲方已初步了解該地塊的基本情況，并認可乙方提供的土地交易相關咨詢服務價值。

（2）乙方作為專業(yè)的土地咨詢服務機構，擁有對接當地政府相關部門及土地資源管理部門的渠道資源，能夠為甲方提供從盡職調查到交易完成的全流程服務。雙方在前期已進行充分溝通，就交易范圍、服務內容、合作模式等達成初步共識，現通過本合同明確雙方權利義務。

（3）甲方確認其具備購買該地塊的資金實力及合規(guī)資質，且已獲得內部授權處理本合同項下的相關事宜。乙方確認其提供的咨詢服務符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并保證信息的真實性和準確性。雙方均知悉本合同項下的交易涉及政府審批程序，最終交易結果以政府部門的正式文件為準。

（4）本合同項下的土地使用權交易價格及支付條件、履行期限等具體條款將在后續(xù)章節(jié)中詳細約定。雙方均承諾在合同框架內嚴格履行職責，任何一方不得擅自變更合同核心內容，如需調整需經對方書面同意。

本合同范本中涉及的當事人信息及合同簡介部分，為后續(xù)章節(jié)關于權利義務、價格支付、違約責任等條款的履行基礎。雙方應確保所提供信息的真實性、完整性和合法性，任何虛假陳述或隱瞞事實均可能導致合同無效或部分條款無法執(zhí)行。雙方在簽訂本合同前已充分了解其法律后果，并自愿受本合同約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在土地使用權交易及相關咨詢服務過程中的權利與義務，確保甲方通過合法途徑取得目標地塊的土地使用權，并保障乙方在提供服務過程中實現合同約定的收益。具體內容涵蓋：

1.乙方為甲方提供目標地塊的土地信息查詢、政策法規(guī)解讀、交易流程代理、政府關系協(xié)調及盡職調查支持等服務；

2.甲方根據乙方提供的咨詢意見及服務成果，完成土地使用權購買的相關決策與資金準備；

3.雙方就交易價格、支付方式、履行期限等核心條款進行協(xié)商，并推動交易協(xié)議的簽訂與履行；

4.乙方協(xié)助甲方辦理土地使用權變更登記、過戶等手續(xù)，直至甲方合法持有土地使用權證明文件。本合同范圍限定于土地使用權的交易咨詢及代理服務，不涉及土地本身的實物交付或后續(xù)開發(fā)建設活動的直接管理。

第二條定義

1.**土地使用權**：指國家或集體對土地的所有權人依法授予土地使用者使用土地的權利，包括占有、使用、收益和部分處分權能。

2.**盡職調查**：指乙方為甲方提供的關于目標地塊的權屬狀況、法律限制、環(huán)境風險、政策合規(guī)性等方面的全面調查與評估。

3.**交易代理**：乙方受甲方委托，代表其與第三方或政府部門就土地使用權交易事宜進行溝通、談判及文件處理的行為。

4.**政府審批程序**：指土地使用權變更需經縣級以上人民政府及自然資源、農業(yè)農村等主管部門審查批準的法定流程。

5.**服務費**：乙方按照本合同約定向甲方收取的咨詢服務費用，包括固定服務費與按比例計算的成功費。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方提供真實、準確、完整的土地交易咨詢服務，包括但不限于政策依據、市場行情、交易風險提示等。甲方有權對乙方的工作成果進行監(jiān)督，并在發(fā)現不符合合同約定時提出書面異議。

（2）甲方應向乙方提供與交易相關的必要資料，包括但不限于公司營業(yè)執(zhí)照、授權委托書、初步資金證明等，并保證資料合法性。甲方應配合乙方完成盡職調查所需的現場勘查、文件查閱等事宜。

（3）甲方應按照本合同約定按時足額支付服務費，逾期支付需承擔每日千分之五的違約金，但甲方有權根據乙方實際完成的服務進度分階段支付。

（4）甲方有權根據自身需求調整交易策略，但重大調整需提前10日書面通知乙方，并承擔由此產生的額外服務成本。若甲方單方面終止合同，已支付的服務費不予退還。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方提供必要的交易授權及配合履行本合同項下的義務，甲方拒絕配合導致乙方無法履約的，乙方不承擔責任。

（2）乙方的核心義務包括：

a.**信息提供義務**：乙方應確保向甲方提供的土地信息、交易政策及市場分析基于合法渠道獲取，并定期更新。如因乙方提供虛假或誤導性信息導致甲方損失，乙方需承擔賠償責任。

b.**盡職調查義務**：乙方應組建專業(yè)團隊對目標地塊進行覆蓋權屬、規(guī)劃、稅務、環(huán)保等全維度盡調，并出具書面調查報告。調查期間發(fā)現重大瑕疵的，應立即書面通知甲方并建議中止交易。

c.**交易代理義務**：乙方應以甲方利益最大化原則開展談判，代理權限以甲方書面授權為準。乙方應積極協(xié)調政府部門，推動交易進程，但最終審批結果受政策及不可抗力影響時，乙方不承擔違約責任。

d.**保密義務**：乙方應對甲方提供的商業(yè)秘密及交易細節(jié)嚴格保密，非經甲方書面同意，不得向第三方泄露。

（3）乙方有權根據服務工作量及市場標準收取本合同約定的服務費，并有權要求甲方預付30%固定服務費以啟動服務。

（4）乙方應確保其代理行為符合《土地管理法》《民法典》等法律法規(guī)，如因乙方代理行為違法導致甲方被行政處罰的，乙方需承擔連帶責任。

（5）乙方應在合同履行完畢后30日內向甲方交付完整的服務成果，包括但不限于談判紀要、政府批文復印件、過戶文件清單等，并協(xié)助甲方辦理后續(xù)手續(xù)。若因乙方疏忽導致文件遺漏，應免費補正。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的土地使用權交易總價款（以下簡稱“交易總價”）為人民幣**XX元**（大寫：**XXXX元整**），該價格包含但不限于土地出讓金、相關稅費及乙方提供本合同約定服務的全部費用。

2.乙方提供的服務費采用以下方式支付：

a.**固定服務費**：甲方應在本合同簽訂后7個工作日內向乙方支付固定服務費，金額為人民幣**XX元**（大寫：**XXXX元整**），此費用不因交易最終達成與否而退還。

b.**成功費**：當土地使用權交易協(xié)議正式簽訂，且甲方在協(xié)議生效后30日內完成首期款項支付時，甲方應向乙方支付成功費，金額為交易總價款的**XX%**，即人民幣**XX元**（大寫：**XXXX元整**）。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方以下賬戶：

開戶行：**XX銀行XX支行**

戶名：**XX土地咨詢服務有限公司**

賬號：**XXXXXX**

4.逾期支付：甲方未按本條約定支付任何款項的，每逾期一日，應按應付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權單方面解除合同，已支付的服務費不予退還，并要求甲方賠償因此產生的直接損失。

5.稅費承擔：本合同項下的交易稅費（如契稅、印花稅等）由甲方承擔，乙方提供相關稅務咨詢及協(xié)助辦理服務，但具體稅負以稅務機關核定為準。乙方因履行本合同產生的增值稅應稅行為，其合法合規(guī)的增值稅專用發(fā)票金額可作為甲方抵扣憑證。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至土地使用權正式變更登記完成之日止，但最長期限不超過**12個月**。

2.關鍵時間節(jié)點：

a.**盡職調查階段**：自本合同生效之日起30日內完成初步盡調報告，60日內提交終盡調報告。

b.**交易談判階段**：自終盡調報告確認之日起45日內完成交易協(xié)議草案，并經雙方協(xié)商一致簽署。

c.**審批推進階段**：乙方應自交易協(xié)議簽訂之日起90日內完成主要政府審批環(huán)節(jié)的協(xié)調工作，具體進度以政府部門反饋為準。

d.**款項支付與過戶**：甲方應在交易協(xié)議生效后15日內支付首期款項，乙方協(xié)助甲方在30日內完成剩余款項支付及土地使用權變更登記手續(xù)。

3.期限順延：如遇政府審批延期、政策調整、不可抗力等非因雙方原因導致本合同無法按期履行的，履行期限自動順延，乙方不承擔逾期責任，但甲方仍需按原計劃支付服務費。任何一方無正當理由提前終止合同的，已發(fā)生的履行期限不予以補償。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.**未按時支付款項**：如甲方違反本合同第四條約定逾期支付任何服務費或交易款項，除按第四條5款支付違約金外，乙方有權暫停服務或解除合同，并要求甲方賠償因逾期造成的乙方直接損失（包括但不限于第三方談判機會損失、政府關系維護成本等），損失金額不低于交易總價款的**1%**。若甲方支付障礙系自身財務風險所致，乙方保留追究其違約責任及采取法律措施的權利。

b.**拒絕配合履約**：若甲方無正當理由拒絕提供盡調所需資料、簽署必要文件或干涉乙方正常代理行為，導致合同無法繼續(xù)履行，視為甲方根本違約。乙方有權解除合同，已收取的服務費不予退還，并要求甲方賠償乙方為該合同投入的全部成本（包括但不限于差旅費、第三方服務費等），賠償金額不超過固定服務費與成功費之和的**150%**。

c.**虛假陳述**：若甲方在合同履行過程中提供虛假公司資質或資金證明，導致乙方承擔額外調查成本或交易風險，甲方應雙倍賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.**乙方違約責任**：

a.**服務質量違約**：乙方未能按本合同第二條約定的范圍提供服務，或提供的盡調報告存在重大遺漏、虛假記載，導致甲方在交易中遭受直接經濟損失的，應在其固定服務費范圍內承擔賠償責任，且甲方有權要求乙方退還相應比例的服務費（賠償金額與退費比例以實際損失核定，但不超過100%）。

b.**代理失職**：因乙方疏忽未能及時推進審批流程或泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接損失的，乙方應在違約金不足以彌補損失的情況下，補足差額部分。例如，因乙方代理錯誤導致交易價格高于市場最優(yōu)報價，超出部分損失由乙方承擔。

c.**單方解除合同**：若乙方無正當理由單方解除合同，需退還甲方已支付的服務費并賠償其預期利益損失（以甲方已投入的合理成本為限）。

3.**不可抗力免責**：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、疫情、法律政策重大調整等）導致合同無法履行的，應在不可抗力發(fā)生后7日內書面通知對方，并提供有效證明。雙方應根據不可抗力影響程度協(xié)商解除合同或調整履行期限，互不承擔違約責任，但已產生的服務費按實際履約比例結算。

4.**爭議優(yōu)先解決**：若違約行為引發(fā)爭議，違約方應優(yōu)先通過協(xié)商或支付賠償金的方式解決，避免訴諸訴訟程序，違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權另行主張權利。

第七條不可抗力

1.**不可抗力定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)法律法規(guī)的強制性變更；

(2)政府部門發(fā)布的具有普遍約束力的行政命令或政策調整，如土地用途管制變更、交易審批標準收緊等；

(3)重大自然災害，如地震、洪水、臺風等；

(4)恐怖襲擊、戰(zhàn)爭、動亂等社會性突發(fā)事件；

(5)嚴重影響合同履行的疫情及相關防控措施；

(6)其他非雙方當事人所能控制的、導致合同無法履行的技術或經濟因素。

2.**不可抗力通知與證明**：

任何一方因不可抗力不能履行合同時，應在不可抗力發(fā)生后14日內書面通知對方，詳細說明不可抗力事件的影響范圍及預計持續(xù)時間，并附相關證明文件（如政府公告、新聞報道、損失評估報告等）。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應協(xié)商是否解除合同或調整履行條件。

3.**責任免除**：

(1)因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失，否則仍需承擔因其過失造成的額外損害；

(2)若不可抗力直接導致土地使用權交易政策發(fā)生根本性變化（如國家暫停特定區(qū)域土地出讓），雙方應終止合同，已支付的服務費按實際服務比例返還，互不承擔賠償責任；

(3)若不可抗力僅影響審批進度但未導致合同目的無法實現，則視為履行期限自動順延，乙方仍需履行其代理職責，甲方仍需按原約定支付服務費。

4.**不可抗力終止**：不可抗力影響消除后，雙方應立即通知對方，并恢復合同履行或協(xié)商后續(xù)安排。若不可抗力導致合同目的永久無法實現的，雙方均有權單方面解除合同，并按已完成部分的比例結算服務費。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決，協(xié)商期限不少于30日。若協(xié)商達成一致，雙方應簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.**調解機制**：協(xié)商不成的，雙方可共同委托合同履行地（XX省XX市）的國有資產監(jiān)督管理委員會或土地交易所進行調解。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后，具有強制執(zhí)行力，但調解不成或一方拒絕履行調解協(xié)議的，可進入其他爭議解決程序。

3.**仲裁選擇**：如爭議未能通過協(xié)商或調解解決，任何一方均有權將爭議提交**中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）**，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為**北京**，仲裁語言為**中文**。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.**訴訟選擇**：若雙方未約定仲裁，任何一方也可向**合同履行地人民法院**（即XX省XX市XX區(qū)人民法院）提起訴訟。選擇訴訟解決的，應適用中華人民共和國法律，且訴訟過程中產生的訴訟費用由敗訴方承擔。

5.**爭議前置程序**：除仲裁外，任何一方在提起訴訟或申請仲裁前，應窮盡本條前序爭議解決方式，且在后續(xù)程序中不得提出已在前序程序中放棄或已由對方承諾不追究的權利主張。任何一方單方面啟動訴訟或仲裁程序前，應書面通知對方，并說明未通過協(xié)商解決的合理理由。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式，通過專人送達、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式或地址，應提前14日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效，但雙方另有約定的除外。

3.**保密義務**：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應對本合同內容、交易價格、盡調信息等商業(yè)秘密承擔無限期保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方披露，但員工、顧問或法律要求披露的除外。違反保密義務的，應向對方支付違約金人民幣**XX元**（大寫：**XXXX元整**），且守約方有權解除合同。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構成雙方就本合