中介制保姆合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)與銷售。為滿足市場需求，甲方擬通過乙方提供專業(yè)中介服務(wù)，促成特定商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃或買賣交易。甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就中介服務(wù)合作事宜達成一致，并依據(jù)本合同約定履行權(quán)利與義務(wù)。甲方委托乙方作為其指定的中介服務(wù)提供方，負責為甲方尋找符合條件的交易相對人，并協(xié)助完成相關(guān)交易流程。甲方充分認可乙方的中介服務(wù)能力及市場資源，并保證在合同框架內(nèi)享有乙方提供的專業(yè)服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，專注于為客戶提供專業(yè)的租賃、買賣及咨詢等服務(wù)。乙方擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、廣泛的客戶資源及專業(yè)的服務(wù)團隊，具備為甲方提供高效、合規(guī)中介服務(wù)的資質(zhì)。乙方承諾在合同約定的范圍內(nèi)，以勤勉、盡責的態(tài)度履行中介職責，維護甲方的合法權(quán)益?；谝曳降膶I(yè)能力及市場信譽，甲方選擇乙方作為本次交易的中介服務(wù)提供方。乙方將嚴格按照本合同約定，為甲方提供市場調(diào)研、客戶匹配、交易撮合、合同協(xié)助等服務(wù)，并確保服務(wù)過程符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

雙方合作的背景為：甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需通過租賃或買賣方式獲取特定商業(yè)地產(chǎn)項目，而乙方作為專業(yè)的中介服務(wù)機構(gòu)，具備協(xié)助甲方完成交易的專業(yè)能力與市場資源。甲方與乙方基于對彼此服務(wù)能力的信任，決定建立合作關(guān)系，由乙方負責提供中介服務(wù)，雙方共同推動交易目標的實現(xiàn)。本合同明確了雙方的權(quán)利義務(wù)及合作流程，旨在確保中介服務(wù)的順利進行，并保障雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)的具體內(nèi)容與標準，以促成甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)項目達成租賃或買賣交易。合同范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求進行目標物業(yè)的市場調(diào)研與信息搜集；乙方利用自身資源為甲方篩選、推薦符合條件的潛在交易相對人；乙方負責與潛在交易相對人進行初步接洽，傳遞甲方意向；乙方協(xié)助甲方與交易相對人進行談判，提供交易條款建議；乙方根據(jù)甲方授權(quán)，協(xié)助準備、審核交易相關(guān)文件；乙方在交易撮合成功后，根據(jù)甲方要求協(xié)助辦理交易后續(xù)手續(xù)（如但不限于合同簽署見證、資料整理等）；乙方在服務(wù)過程中應(yīng)向甲方定期匯報工作進展，并接受甲方監(jiān)督。雙方將依據(jù)本合同約定，圍繞上述服務(wù)內(nèi)容展開合作，最終實現(xiàn)甲方促成交易的目的。

第二條定義

1.“中介服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方委托，利用專業(yè)知識、技能和資源，為甲方尋找、篩選交易相對人，并協(xié)助甲方完成商業(yè)地產(chǎn)項目租賃或買賣交易全過程的行為。

2.“委托物業(yè)”指甲方委托乙方提供中介服務(wù)的特定商業(yè)地產(chǎn)項目，其詳細信息以甲方書面通知為準。

3.“交易相對人”指與甲方進行商業(yè)地產(chǎn)項目租賃或買賣的潛在客戶或購買方。

4.“撮合成功”指甲方與交易相對人就交易主要條款達成一致，并簽署正式交易合同。

5.“服務(wù)費”指乙方按照本合同約定向甲方收取的中介服務(wù)報酬。

6.“工作日”指除法定節(jié)假日及周末外的正常工作日。

7.“商業(yè)地產(chǎn)項目”在本合同中特指甲方委托中介服務(wù)的具體購物中心、寫字樓、商鋪等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)；甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督，并要求乙方定期匯報工作進展；甲方有權(quán)在乙方推薦的服務(wù)方案或潛在交易相對人不符合其要求時，要求乙方進行調(diào)整或更換；在乙方違反合同約定時，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任；甲方對撮合成功的交易享有最終決定權(quán)，并有權(quán)根據(jù)交易情況與乙方結(jié)算服務(wù)費。

1.2義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供委托物業(yè)的詳細資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃情況、市場定位、預期交易條件等，并保證資料的真實性、準確性；甲方應(yīng)根據(jù)乙方合理的要求，及時提供必要的協(xié)助，如提供會議場地、介紹內(nèi)部決策人等，以便乙方順利開展工作；甲方應(yīng)在乙方按照本合同約定完成撮合服務(wù)并達成交易時，按時足額支付約定的服務(wù)費；甲方應(yīng)配合乙方處理交易撮合過程中的必要溝通與談判；甲方應(yīng)對乙方在服務(wù)過程中知悉的商業(yè)秘密承擔保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或本合同另有約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的委托物業(yè)資料及交易需求說明；乙方有權(quán)根據(jù)甲方授權(quán)范圍開展中介服務(wù)，并要求甲方就相關(guān)事項給予必要指示；乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費；乙方在服務(wù)過程中，有權(quán)了解潛在交易相對人的資質(zhì)與交易意向，并據(jù)此進行客戶篩選與推薦。

2.2義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，勤勉、盡責地開展中介服務(wù)，包括但不限于：全面了解甲方需求，進行市場分析；利用專業(yè)知識和廣泛渠道，搜尋、評估潛在交易相對人；向甲方提供市場動態(tài)和潛在客戶信息，并提交書面報告；負責與潛在交易相對人的初步接洽、條件溝通及談判協(xié)調(diào)；在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，協(xié)助草擬、審核交易相關(guān)文件；積極撮合甲方與交易相對人達成交易；在服務(wù)過程中，應(yīng)主動、及時向甲方通報工作進展，并根據(jù)甲方要求提供階段性成果；乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)資料及在服務(wù)過程中知悉的交易信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方；乙方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并避免因自身過錯給甲方造成損失；乙方應(yīng)對其專業(yè)服務(wù)成果承擔相應(yīng)責任，確保服務(wù)過程的專業(yè)性與合規(guī)性；在交易撮合成功后，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)，直至甲方確認完成或合同另有約定；乙方應(yīng)對甲方提供的交易條件保密，直至交易公開披露或終止。乙方應(yīng)確保其推薦的所有信息來源合法，并已盡力核實其真實性，但不對信息的絕對準確性負責。

第四條價格與支付條件

4.1服務(wù)費標準：乙方完成本合同約定的中介服務(wù)，促成甲方與交易相對人簽訂租賃或買賣合同（以下簡稱“最終合同”）后，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費。服務(wù)費計算方式為：最終合同交易總金額的X%（X%由雙方在合同附件中明確具體比例），即人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX）。此費率不因交易最終是否完成而變化，只要最終合同簽訂，乙方即有權(quán)依據(jù)此比例收取服務(wù)費。

4.2支付前提：服務(wù)費的支付以甲方實際收到最終合同款項或按最終合同約定支付首付款后XX日內(nèi)為前提條件。若交易因任何原因未能完成，導致最終合同未簽訂或未生效，甲方無需支付服務(wù)費。

4.3支付時間：甲方應(yīng)在滿足4.2條前提條件后的XX日內(nèi)，將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)中介服務(wù)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

4.4支付方式：服務(wù)費應(yīng)一次性支付。甲方應(yīng)向乙方提供等額、合法的發(fā)票。

4.5特殊約定：如甲方要求乙方提供超出本合同約定范圍的服務(wù)（例如：在交易完成后提供深度法律咨詢、全程資產(chǎn)監(jiān)管等），雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費用，并簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

5.1合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。自合同生效之日起XX日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交初步的市場分析報告及客戶搜尋計劃。

5.2服務(wù)期限：乙方提供中介服務(wù)的具體期限自合同生效之日起計算，至甲方與交易相對人簽訂最終合同之日止。但乙方仍有義務(wù)在最終合同簽訂后XX日內(nèi)，協(xié)助甲方完成與中介服務(wù)直接相關(guān)的必要后續(xù)工作（如文件整理、過程見證等）。

5.3關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成對委托物業(yè)的全面信息整理；乙方應(yīng)在收到甲方更新后的交易條件后XX日內(nèi)，向至少X家符合條件的潛在交易相對人發(fā)出邀請或提供信息；甲方應(yīng)在收到乙方推薦的潛在交易相對人資料后XX日內(nèi)給予明確反饋；雙方應(yīng)在達成交易意向后XX日內(nèi)，簽署正式的最終合同。

5.4合同展期：若合同有效期內(nèi)未能完成交易，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面補充協(xié)議，延長合同有效期或調(diào)整服務(wù)期限。展期后的服務(wù)費標準按雙方約定執(zhí)行。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1保密義務(wù)違約：甲方違反第三條第1.2款第6項約定，泄露在合同履行過程中獲悉的乙方商業(yè)秘密或交易信息，給乙方造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償乙方損失，賠償金額不低于人民幣XX元，且乙方有權(quán)解除合同。

6.1.2服務(wù)費支付違約：甲方在滿足第四條4.2款前提條件后，無正當理由未按第四條4.3款約定時間支付服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付服務(wù)費總額的X%（X%為中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場報價利率）向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費及累計違約金。

6.1.3未履行協(xié)助義務(wù)：甲方未按第三條第1.2款第2項約定，向乙方提供必要協(xié)助，導致乙方中介服務(wù)受阻或延誤，經(jīng)乙方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)相應(yīng)順延服務(wù)期限，且甲方仍需按原約定支付服務(wù)費。若因此給乙方造成額外成本或損失，甲方應(yīng)予賠償。

6.1.4偽造或隱瞞信息：甲方在委托過程中向乙方提供虛假或隱瞞重要信息的，若因此導致乙方?jīng)Q策失誤或遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

6.2乙方違約責任：

6.2.1未達服務(wù)標準：乙方違反第三條第2.2款約定，未勤勉盡責地提供中介服務(wù)，例如：未按約定進行市場調(diào)研、未及時匯報進展、推薦的客戶完全不匹配甲方需求、在撮合過程中明顯消極怠工等，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未改進的，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或全部已支付的服務(wù)費，并可根據(jù)情況要求支付不超過人民幣XX元的違約金。

6.2.2泄露甲方信息：乙方違反第三條第2.2款第6項約定，泄露甲方商業(yè)秘密或交易信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應(yīng)全額賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于人民幣XX元，且甲方有權(quán)解除合同。

6.2.3服務(wù)成果瑕疵：乙方提供的服務(wù)成果（如市場報告、客戶信息等）存在嚴重失實或誤導性內(nèi)容，導致甲方基于此作出錯誤決策并遭受損失的，乙方應(yīng)在其服務(wù)費中抵扣相應(yīng)損失，若損失超過服務(wù)費總額，乙方還應(yīng)補足差額。但乙方對信息來源的核實責任以常規(guī)商業(yè)實踐標準為準。

6.2.4未經(jīng)授權(quán)超范圍服務(wù)：乙方超出本合同約定范圍提供服務(wù)，且甲方未事先書面同意的，乙方不得向甲方收取任何費用，若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

6.3不可抗力導致的違約：任何一方因不可抗力（定義見第十條）原因未能履行其合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的程度，部分或全部免除違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

6.4解除合同后果：若因一方嚴重違約，另一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同的，違約方除承擔本條約定的賠償責任外，還應(yīng)支付合同總金額Y%（Y%為雙方約定的解除合同賠償比例）的違約金給守約方，但該違約金總額不應(yīng)超過因違約給守約方造成的實際損失。若實際損失高于違約金，守約方有權(quán)進一步追償。

6.5爭議解決期間的違約：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中非爭議事項的義務(wù)，任何一方不得以此為由拒絕履行。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能預見、不能避免并不能克服的意外事件。

7.2通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生及影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、官方證明等）。

7.3責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、采取補救措施或變更合同內(nèi)容。

7.4不可免除的責任：若不可抗力僅影響部分合同履行，受影響方仍需履行其可控范圍內(nèi)的合同義務(wù)。若因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均無權(quán)要求繼續(xù)履行合同，但應(yīng)就各自的損失進行協(xié)商處理。

7.5不可抗力期限：任何一方因不可抗力不能履行合同超過XX日的，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應(yīng)就合同履行情況及損失進行結(jié)算。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進行，力爭在XX日內(nèi)達成一致意見。

8.2協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能解決爭議，或達成協(xié)商一致后一方反悔的，爭議應(yīng)提交至XX（具體地點，如：甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

8.3仲裁選擇（選擇一項，若選擇仲裁則刪除訴訟相關(guān)內(nèi)容）：若雙方在本合同生效前或生效后XX日內(nèi)書面同意，上述爭議應(yīng)提交至XX（具體仲裁委員會名稱，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

8.4證據(jù)與費用：雙方在爭議解決過程中應(yīng)對其主張?zhí)峁┏浞帧⒂行У淖C據(jù)支持。除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，因解決爭議而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費等一切相關(guān)費用，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小按比例分擔。在爭議解決前，任何一方為維護自身合法權(quán)益所合理支出的費用，經(jīng)對方確認或法院/仲裁機構(gòu)認定，有權(quán)要求對方予以返還或補償。

8.5專屬管轄約定（若選擇訴訟，可加入）：除本條約定外，雙方就本合同項下任何爭議，均應(yīng)向XX（選擇一個明確的法院）提起訴訟。任何一方在本合同履行過程中，不得就本合同項下的爭議向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

9.1通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他通訊方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。以郵寄方式發(fā)出的通知，以其寄出的郵戳日期為準。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

9.3保密義務(wù)：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等信息，但為履行本合同目的或法律規(guī)定要求披露的除外。違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

9.4合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因一方違約，守約方依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同；（4）因不可抗力，合同無法繼續(xù)履行。合同終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成結(jié)算，并按照約定處理相關(guān)事宜。保密條款、爭議解決條款、法律適用條款在本合同終止后繼續(xù)有效。