工人村租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與租賃?；诩追綄と舜屙椖康耐顿Y建設(shè)及后續(xù)運營管理需求，甲方現(xiàn)需通過租賃方式獲取部分工人村住宅物業(yè)，以支持項目的人力資源配置及員工居住保障。工人村項目位于XX市XX區(qū)，由甲方負(fù)責(zé)整體規(guī)劃與建設(shè)，旨在為外來務(wù)工人員及項目工作人員提供經(jīng)濟適用的居住條件。為完善項目配套服務(wù)，保障員工生活質(zhì)量，甲方經(jīng)考察與協(xié)商，決定租賃乙方名下符合要求的工人村住宅物業(yè)，用于員工長期居住使用。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃事務(wù)順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，系工人村項目所在區(qū)域合法的住宅業(yè)主，依法享有該住宅的完整所有權(quán)。該住宅位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），符合國家現(xiàn)行住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及地方居住安全規(guī)范。乙方通過合法途徑取得該住宅產(chǎn)權(quán)，并持有完整的房產(chǎn)證明文件。基于對自身房產(chǎn)的使用需求及經(jīng)濟收益考量，乙方同意將名下該住宅物業(yè)出租給甲方使用，用于員工居住。乙方承諾該住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制，能夠合法出租。雙方基于市場公平原則及長期合作可能，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，達成本合同，以規(guī)范租賃行為，保障雙方合法權(quán)益。甲方的租賃需求與乙方的出租意向相匹配，符合雙方實際利益，故本合同簽訂具備充分的現(xiàn)實基礎(chǔ)與合法性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）租賃乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積XX平方米的工人村住宅物業(yè)，用于員工長期居住使用的相關(guān)事宜。合同范圍涵蓋租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決方式等內(nèi)容。甲方通過租賃該物業(yè)，旨在為工人村項目工作人員提供穩(wěn)定、合規(guī)的居住保障，滿足項目運營對人力資源配置的需求；乙方通過出租個人房產(chǎn)，獲取合法的經(jīng)濟收益。雙方在本合同框架內(nèi)，共同遵守國家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，確保租賃行為的合法性與有效性，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.工人村住宅物業(yè)：指乙方合法擁有并用于出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積XX平方米的住宅，該物業(yè)符合國家及地方現(xiàn)行的居住安全與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.租賃期限：指本合同約定的甲方租賃乙方住宅物業(yè)的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的用于使用該住宅物業(yè)的對價。

4.物業(yè)交付：指乙方按照本合同約定將符合約定條件的住宅物業(yè)提供給甲方使用。

5.物業(yè)維修：指對住宅物業(yè)因自然損耗或使用不當(dāng)造成的損壞進行的修復(fù)。

6.合法居?。褐讣追郊捌涔ぷ魅藛T根據(jù)本合同約定，在租賃期限內(nèi)合法使用該住宅物業(yè)進行居住活動。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)利：

a.甲方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)依法使用該住宅物業(yè)，用于員工居住。

b.甲方有權(quán)要求乙方按照約定條件及時交付符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)的住宅物業(yè)。

c.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同約定的物業(yè)維修義務(wù)，對乙方維修不及時或維修質(zhì)量不符合要求的行為，有權(quán)提出異議并要求整改。

d.在租賃期限內(nèi)，如甲方因項目調(diào)整或不可歸責(zé)于自身的原因需變更租賃用途或解除合同，在提前XX日書面通知乙方并支付相應(yīng)租金的前提下，享有相應(yīng)的調(diào)整或解除權(quán)。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定的金額、支付方式和時間節(jié)點，足額向乙方支付租金及可能發(fā)生的其他費用（如水電費等，具體以雙方約定為準(zhǔn)）。

b.甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的實際使用人（員工）遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，合法、安靜、文明使用該住宅物業(yè)，不得利用該物業(yè)進行任何違法活動。

c.甲方應(yīng)愛護住宅物業(yè)及其附屬設(shè)施，因甲方或其工作人員使用不當(dāng)造成的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.甲方應(yīng)按時向乙方提供必要的維修便利，如因甲方原因?qū)е戮S修工作受阻，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

e.在租賃期限屆滿或合同解除后，甲方應(yīng)按時將住宅物業(yè)完好交還乙方，狀態(tài)不得低于交付時水平（自然損耗除外），并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)利：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定，收取甲方支付的租金及其他應(yīng)付款項。

b.乙方有權(quán)要求甲方及其工作人員遵守本合同約定，合法使用住宅物業(yè)，并對甲方的違約行為（如拖欠租金、擅自改變用途、損壞物業(yè)等）提出異議并要求承擔(dān)違約責(zé)任。

c.在甲方違反本合同約定，特別是拖欠租金達到XX日以上時，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付拖欠的租金、違約金，并負(fù)責(zé)將住宅物業(yè)恢復(fù)原狀交還。

d.乙方有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)及地方政策變化，要求甲方調(diào)整租金或履行相關(guān)手續(xù)。

2.2義務(wù)：

2.2.1交付與維修義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定，在約定時間將符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)、具備正常居住功能的住宅物業(yè)交付給甲方。交付時應(yīng)提供完整的物業(yè)使用說明，并確保水、電等基本生活設(shè)施能夠正常使用。

b.在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)住宅物業(yè)因自然損耗而產(chǎn)生的常規(guī)維修責(zé)任，并應(yīng)甲方合理要求及時進行維修。對于因乙方維修延遲或維修不當(dāng)導(dǎo)致的問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

c.如住宅物業(yè)因不可抗力（如地震、洪水等）原因?qū)е聯(lián)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取必要的補救措施，并在合理范圍內(nèi)恢復(fù)物業(yè)使用功能。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并配合處理。

d.對于非因自然損耗且非甲方原因造成的損壞（如突發(fā)事故、人為破壞等），乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)進行檢查并組織維修，維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。

2.2.2物業(yè)管理義務(wù)：

a.乙方應(yīng)確保其擁有的該住宅物業(yè)符合國家及地方關(guān)于居住安全、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)的要求，保障甲方的居住安全。

b.乙方應(yīng)配合甲方或其工作人員辦理必要的居住登記或相關(guān)手續(xù)（如需），并確保甲方及其工作人員的居住資格合法。

c.乙方不得擅自對該住宅物業(yè)進行改造、擴建或設(shè)置對甲方居住造成影響的障礙物，如確需改變，應(yīng)事先征得甲方同意并依法辦理手續(xù)。

d.如乙方需委托第三方進行物業(yè)管理或提供增值服務(wù)，應(yīng)事先告知甲方，并確保第三方行為不侵犯甲方的合法權(quán)益。

（注：以上內(nèi)容為示例，具體條款細(xì)節(jié)可根據(jù)實際情況調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方租賃乙方位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積XX平方米的工人村住宅物業(yè)，租賃總價款為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該價格已包含（或不含，請根據(jù)實際情況選擇并刪除括號內(nèi)文字）物業(yè)服務(wù)費、水電燃?xì)赓M等由乙方承擔(dān)的費用。該價格為固定價格，在租賃期限內(nèi)不變。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXX

3.支付時間：租金按（月/季/年）支付，首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日（或房屋交付之日）起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前XX日內(nèi)支付。甲方應(yīng)按期足額支付租金，任何逾期支付均構(gòu)成違約。

4.其他費用：租賃期間，除租金外，因該住宅物業(yè)使用產(chǎn)生的其他費用（如供暖費、垃圾處理費等，具體費用種類以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)），由甲方承擔(dān)，并應(yīng)在相關(guān)費用發(fā)生后的XX日內(nèi)支付給乙方或相關(guān)單位；或由乙方承擔(dān)，甲方無需另行支付。雙方應(yīng)在合同中明確約定費用承擔(dān)方及支付方式，避免爭議。

5.付款憑證：甲方支付租金后，應(yīng)向乙方索取正規(guī)發(fā)票或收據(jù)作為付款憑證。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.入住日期：甲方應(yīng)于本合同簽訂后（或約定日期）XX日內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)并正式入住。逾期入住超過XX日，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金XX%向乙方支付滯納金，但累計滯納金不超過當(dāng)期租金總額。

3.合同續(xù)租：租賃期滿，如甲方仍需租賃該住宅物業(yè)，應(yīng)在租賃期滿前XX日書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

4.提前解除：本合同履行期間，任何一方如需提前解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按實際居住天數(shù)計算租金。甲方提前解除合同，除支付相應(yīng)租金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金；乙方提前解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并退還已收取但未提供服務(wù)的租金。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時間節(jié)點履行交付、支付、維修等義務(wù)，任何一方違約均可能觸發(fā)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1逾期支付租金：甲方未按本合同第四條約定的支付時間足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付滯納金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付租金及滯納金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

1.2擅自改變用途：甲方未征得乙方同意，擅自改變該住宅物業(yè)的租賃用途（如用于經(jīng)營、儲存危險品等），乙方有權(quán)單方面解除合同，甲方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。

1.3損壞物業(yè)：甲方及其工作人員因使用不當(dāng)、故意損壞該住宅物業(yè)及其附屬設(shè)施（包括但不限于水電管線、門窗、墻面、家具等，如合同中有明確交付清單，則以清單為準(zhǔn)），應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用由甲方承擔(dān)，如無法修復(fù)或修復(fù)成本過高，甲方應(yīng)賠償乙方相當(dāng)于房屋重置價或市場評估價的相應(yīng)損失。乙方有權(quán)在甲方支付賠償前，暫扣相應(yīng)款項。

1.4逾期退租：租賃期滿或合同解除后，甲方未按約定時間交還住宅物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的滯納金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)強制收回房屋，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為收回房屋所支付的合理費用（如催收費、訴訟費等）。

1.5違反居住規(guī)定：甲方及其工作人員利用該住宅物業(yè)進行違法活動，或嚴(yán)重違反當(dāng)?shù)卣P(guān)于居住管理的規(guī)定，影響周邊環(huán)境或他人正常生活，乙方有權(quán)立即單方面解除合同，甲方應(yīng)立即停止違法行為并搬離，已收取的租金不予退還，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)由此給乙方及他人造成的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1逾期交付物業(yè)：乙方未按本合同第五條約定的交付時間交付住宅物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付滯納金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)退還已收取但未提供服務(wù)的租金，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

2.2物業(yè)不符合約定：交付的住宅物業(yè)存在嚴(yán)重影響居住安全或無法正常使用的問題（非甲方原因造成），甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)整改，逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收取的租金，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的住宿安排費用或其他損失。

2.3違約維修：乙方未按本合同第三條約定的義務(wù)及時履行維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方或其工作人員權(quán)益受損或產(chǎn)生額外費用的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費用、給甲方造成的生活不便損失等。

2.4不得擅自收回：在租賃期限內(nèi)，除本合同另有約定或發(fā)生不可抗力外，乙方不得單方面無故收回住宅物業(yè)。如確需收回（如出售、自住等），應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并按剩余租賃期限，支付甲方相當(dāng)于X個月租金的違約金，同時退還剩余租賃期內(nèi)已收取但未提供服務(wù)的租金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本合同約定的違約金條款，是雙方對可能發(fā)生的違約行為所預(yù)先設(shè)定的補償措施。如一方違約行為造成的實際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)在違約金之外，另行要求違約方賠償其實際損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的利益損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除合同，并就損失分擔(dān)達成協(xié)議。

5.連帶責(zé)任：若甲方將住宅物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租行為符合本合同約定，并對第三方的行為承擔(dān)管理責(zé)任。如因第三方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙本合同的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如政府部門公告、保險公司證明等），以證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響程度。否則，未能及時通知可能視為未受不可抗力影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行、延遲履行或不能實現(xiàn)合同目的的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極采取措施減少損失，并根據(jù)不可抗力事件的具體情況和合同目的，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件或其影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，決定是否繼續(xù)履行合同。若決定解除合同，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括租金結(jié)算、物業(yè)返還等，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同解除或無法履行的，若一方存在惡意擴大損失、故意遲延履行或未采取合理措施防止損失擴大等情形，則仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，尋求達成和解協(xié)議的途徑。

2.協(xié)商不成：若雙方在XX日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第（）種方式解決：

（1）向XX省XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁/訴訟選擇：如選擇仲裁，雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議，明確仲裁機構(gòu)、仲裁規(guī)則和適用法律。如選擇訴訟，則由本合同甲方所在地或乙方所在地或合同履行地的人民法院管轄。雙方應(yīng)選擇其中一種方式，并在爭議發(fā)生時明確告知對方，不得隨意變更，除非雙方另有書面約定。

4.專屬管轄（如適用）：本合同約定由XX法院專屬管轄，則任何爭議均須向該法院提起訴訟，仲裁條款無效。

5.爭議解決期間：在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因提起或參與爭議解決程序而妨礙合同的正常履行。

6.適用的法律：無論采用何種爭議解決方式，均以中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）作為判斷合同有效性和解釋本合同條款的依據(jù)。仲裁裁決或法院判決是終局的，對雙方均有約束力，除因違反法律強制性規(guī)定外，不得向其他任何機構(gòu)申請變更或重新審理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等作為主要聯(lián)系方式。任何一方根據(jù)本合同需要發(fā)送的書面通知、文件等，均可以通過以下方式送達對方：

(a)專人送達：派專人直接送達至本合同約定的地址，送達時要求對方簽收或確認(rèn)收到；

(b)郵寄送達：通過中國郵政掛號信或快遞服務(wù)郵寄至本合同約定的地址，以寄出郵戳或快遞簽收記錄為送達憑證；

(c)電子送達：發(fā)送電子郵件至本合同約定的電子郵箱，以郵件進入對方郵箱系統(tǒng)的時間視為送達；

(d)留置送達：如直接送達或郵寄送達無法聯(lián)系到對方，可將其置于對方住所或營業(yè)場所，并留有見證人簽收或記錄。

通知發(fā)出后XX日內(nèi)，發(fā)出方應(yīng)保留好送達憑證。采用何種送達方式，發(fā)出方有權(quán)選擇，送達后即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。任何一方不得單方面擅自變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。法律、法規(guī)規(guī)定需辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)