北京租房托管合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年1月1日，身份證號(hào)碼甲方聯(lián)系方式電子郵箱：zhangsan@。

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃管理。基于甲方持有的位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），甲方擬通過(guò)乙方提供專業(yè)化的租賃托管服務(wù)，將該房屋出租并獲取穩(wěn)定收益。該房屋建筑面積XX平方米，為XX結(jié)構(gòu)，具備完善的配套設(shè)施，符合北京市相關(guān)規(guī)定及租賃市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。甲方委托乙方全程負(fù)責(zé)該房屋的租賃咨詢、廣告發(fā)布、客戶篩選、合同簽訂、租金收取及物業(yè)管理等事宜，以保障租賃交易的高效、合規(guī)及安全。

在合作過(guò)程中，甲方享有該房屋租賃收益的所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。甲方應(yīng)向乙方提供必要的房屋信息及權(quán)屬證明，并配合完成相關(guān)租賃手續(xù)的辦理。同時(shí)，甲方應(yīng)確保該房屋符合法定租賃條件，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無(wú)租賃限制、符合安全標(biāo)準(zhǔn)等。若因甲方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX租賃管理有限公司，住所地位于北京市西城區(qū)復(fù)興門外大街15號(hào)。法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1985年5月15日，身份證號(hào)碼乙方聯(lián)系方式電子郵箱：lisi@。

乙方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)租賃托管服務(wù)的機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)及完善的運(yùn)營(yíng)體系。乙方擁有專業(yè)的租賃顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)、市場(chǎng)分析能力及客戶資源，能夠?yàn)榧追教峁┤轿坏淖赓U托管解決方案。基于乙方的專業(yè)服務(wù)能力及市場(chǎng)信譽(yù)，甲方選擇乙方作為該房屋的租賃托管服務(wù)提供方。

在合作期間，乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，全面負(fù)責(zé)該房屋的租賃托管工作，包括但不限于：制定租賃方案、發(fā)布租賃信息、篩選合格承租人、協(xié)助簽訂租賃合同、收取租金并代為管理、處理房屋維修及物業(yè)管理等事務(wù)。乙方應(yīng)確保租賃過(guò)程符合法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，并最大程度保障甲方的合法權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋資料，并有權(quán)對(duì)租賃收益進(jìn)行優(yōu)先分配（具體比例由雙方另行約定）。

若因乙方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)效、租金拖欠或產(chǎn)生其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方定期匯報(bào)租賃工作進(jìn)展，并接受甲方的監(jiān)督。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，乙方應(yīng)維護(hù)該房屋的良好狀態(tài)，并配合甲方完成必要的維修或改造工作。

雙方合作的背景及前提條件：

本合同基于甲方的房產(chǎn)租賃需求及乙方的專業(yè)服務(wù)能力而簽訂。甲方持有合法產(chǎn)權(quán)的該房屋，并希望通過(guò)乙方的專業(yè)化服務(wù)實(shí)現(xiàn)租賃收益的最大化。乙方具備市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)及服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，能夠滿足甲方的租賃托管要求。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同，以茲共同遵守。該房屋的租賃市場(chǎng)環(huán)境穩(wěn)定，符合雙方合作的基本條件，且雙方均具備履行本合同的法律資格及經(jīng)濟(jì)能力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）租賃托管事宜的權(quán)利與義務(wù)，由乙方為甲方提供專業(yè)的租賃托管服務(wù)，確保該房屋順利出租并實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定收益。合同范圍包括：

1.乙方負(fù)責(zé)該房屋的租賃咨詢、市場(chǎng)分析及租賃方案制定；

2.乙方負(fù)責(zé)租賃信息的發(fā)布、潛在承租人的篩選與資格審核；

3.乙方負(fù)責(zé)租賃合同的草擬、談判及簽訂，確保條款符合法律規(guī)定；

4.乙方負(fù)責(zé)租金的收取、催繳及代為管理，定期向甲方匯報(bào)收益情況；

5.乙方負(fù)責(zé)租賃期間的房屋日常維護(hù)、物業(yè)管理及糾紛處理；

6.乙方應(yīng)甲方要求，提供租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及客戶反饋報(bào)告。雙方合作旨在通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，降低甲方租賃風(fēng)險(xiǎn)，提高租賃效率，保障租賃權(quán)益的完整實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.該房屋：指甲方合法擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，位于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米，具備正常居住條件及配套設(shè)施。

2.租賃托管服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方委托，提供從租賃咨詢到租金管理的一站式服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶對(duì)接、合同簽訂及物業(yè)管理。

3.租賃合同：指甲方與承租人簽訂的房屋租賃協(xié)議，其內(nèi)容應(yīng)符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)。

4.租金：指承租人按約定支付給甲方的房屋使用費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方在租賃合同中明確。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

6.合同期限：指本合同約定的有效期間，自雙方簽字之日起至租賃關(guān)系終止之日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供租賃托管服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的完整權(quán)屬證明、房屋圖紙及附屬設(shè)施清單，確保租賃資格合法有效。

（3）甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的簽訂，并對(duì)合同條款進(jìn)行最終確認(rèn)。若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)獲取該房屋的租金收益，并要求乙方定期（如每月/每季度）提供租金收取明細(xì)及銀行流水。

（5）甲方應(yīng)保證該房屋符合租賃條件，包括但不限于消防安全、結(jié)構(gòu)安全及無(wú)權(quán)屬糾紛。若因甲方原因造成承租人損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋的重大維修責(zé)任，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、防水系統(tǒng)等。日常維護(hù)費(fèi)用可由雙方協(xié)商是否納入托管服務(wù)范圍。

（7）甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同，但需提前30日書面通知乙方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃方案，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限及附加條款，甲方應(yīng)予以配合。

（2）乙方應(yīng)利用專業(yè)資源，在10個(gè)工作日內(nèi)發(fā)布該房屋的租賃信息，并篩選至少3名符合條件的潛在承租人。

（3）乙方有權(quán)代表甲方與承租人談判租賃合同，但重大條款（如租金、押金、違約責(zé)任）需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。乙方應(yīng)確保合同符合法律法規(guī)，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

（4）乙方負(fù)責(zé)收取租金，并應(yīng)承租人要求提供發(fā)票或收據(jù)。租金應(yīng)優(yōu)先存入甲方指定賬戶，代收費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)）需事先與甲方明確。

（5）乙方應(yīng)建立房屋管理臺(tái)賬，定期檢查該房屋狀態(tài)，協(xié)調(diào)處理維修需求，確保房屋在租賃期間保持良好condition。

（6）乙方有權(quán)處理租賃期間的日常糾紛，如承租人違規(guī)使用房屋、欠費(fèi)等，重大問(wèn)題應(yīng)立即報(bào)告甲方?jīng)Q策。

（7）乙方應(yīng)維護(hù)甲方商業(yè)秘密，不得泄露該房屋的租賃信息或甲方其他商業(yè)數(shù)據(jù)。

（8）乙方有權(quán)獲得合同約定的托管服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方另行約定。若因乙方原因?qū)е伦赓U收益損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)在租賃合同期滿前60日，向甲方提供續(xù)租建議或市場(chǎng)替代方案，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)租賃收益的連續(xù)性。

（10）乙方應(yīng)配備至少2名專職顧問(wèn)負(fù)責(zé)該房屋的托管工作，并建立客戶回訪制度，定期收集承租人滿意度反饋。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方提供該房屋租賃托管服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣貳仟元整（￥2,000.00），自本合同生效之日起計(jì)算，按月支付。首期服務(wù)費(fèi)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付，后續(xù)服務(wù)費(fèi)于每個(gè)自然月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付。

2.租金收益的分配比例約定如下：甲方享有該房屋實(shí)際收取租金的95%，乙方享有5%作為傭金。乙方應(yīng)在收到每期租金后的3個(gè)工作日內(nèi)，將甲方應(yīng)得部分匯入甲方指定銀行賬戶，同時(shí)提供收款憑證。

3.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費(fèi)，乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式收取租金代收款項(xiàng)。雙方應(yīng)提前5個(gè)工作日通知對(duì)方銀行賬戶信息及支付時(shí)間。

4.如租賃期間發(fā)生額外費(fèi)用（如稅費(fèi)、中介費(fèi)等），雙方應(yīng)另行協(xié)商承擔(dān)方式，并明確計(jì)入合同附件。

5.任何一方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诮痤~千分之五的違約金，逾期超過(guò)30日，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自202X年X月X日起至202X年X月X日止，共壹年。期滿前30日，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。若甲方未提前30日提出終止，本合同自動(dòng)續(xù)期1年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)完成首次租賃信息發(fā)布，并在60個(gè)工作日內(nèi)實(shí)現(xiàn)該房屋出租。若因乙方原因超過(guò)期限未出租，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或解除合同。

3.租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)立即將該房屋交付承租人使用，并確保交付狀態(tài)符合合同約定。甲方應(yīng)在本合同生效后15個(gè)工作日內(nèi)提供完整權(quán)屬證明給乙方。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-每月5日前，乙方提交上月租金及費(fèi)用報(bào)告；

-每年1月31日前，乙方完成該房屋年度市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告；

-合同終止或續(xù)約前60日，雙方完成清算及交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期服務(wù)費(fèi)千分之五的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)合同總服務(wù)費(fèi)的30%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的80%服務(wù)費(fèi)作為賠償。

（2）若因甲方提供虛假房屋信息或權(quán)屬瑕疵導(dǎo)致租賃合同無(wú)效或產(chǎn)生訴訟，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括乙方訴訟費(fèi)、律師費(fèi)），并賠償乙方因此遭受的收益損失。

（3）甲方單方面提前解除合同，需支付相當(dāng)于3個(gè)月服務(wù)費(fèi)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時(shí)支付甲方應(yīng)得租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金千分之五的違約金，累計(jì)違約金不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)付租金的30%。逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除租賃合同并要求乙方賠償。

（2）乙方在租賃過(guò)程中因重大過(guò)失（如泄露承租人隱私、擅自更改租賃條款）導(dǎo)致合同解除或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的2倍，且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)。

（3）乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成租賃信息發(fā)布或客戶篩選，每逾期1日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)千分之一的違約金，累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)10%。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已支付服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)甲方尋找替代出租人的費(fèi)用。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對(duì)方并協(xié)助采取補(bǔ)救措施。

（2）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)賠償對(duì)方商業(yè)秘密價(jià)值3倍的損失，且守約方保留追究法律責(zé)任的權(quán)利。

（3）本合同未盡違約責(zé)任，按《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。任何一方違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)完成所有清算工作，并保證甲方權(quán)益不受損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、禁令）以及嚴(yán)重影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的疫情等。不可抗力事件應(yīng)使受影響方在合理努力下仍無(wú)法履行合同義務(wù)。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件（如政府公告、事故報(bào)告），并詳細(xì)說(shuō)明不可抗力對(duì)合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行，受影響方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力持續(xù)時(shí)間協(xié)商調(diào)整合同期限或解除合同。

4.不可抗力舉證：提供不可抗力證明的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，若證據(jù)不足，可能需承擔(dān)相應(yīng)不利后果。雙方應(yīng)就不可抗力影響范圍達(dá)成書面確認(rèn)，作為合同附件。

5.不可抗力與免責(zé)：本合同約定的不可抗力條款獨(dú)立于其他免責(zé)條款，其效力優(yōu)先適用。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)60日，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，并按已完成比例分配收益及費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、平等互惠的原則解決爭(zhēng)議，優(yōu)先通過(guò)書面溝通或第三方調(diào)解達(dá)成和解。任何一方不得單方面采取法律行動(dòng)前，應(yīng)給予對(duì)方合理期限（不少于15日）進(jìn)行協(xié)商。

2.協(xié)商與調(diào)解：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在北京市西城區(qū)指定地點(diǎn)（如XX商會(huì)會(huì)議室）進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商未果，可委托北京仲裁委員會(huì)或北京市XX調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議具有法律約束力。

3.仲裁或訴訟：若調(diào)解無(wú)效或一方拒絕調(diào)解，爭(zhēng)議應(yīng)提交北京市海淀區(qū)人民法院訴訟解決。選擇訴訟的，應(yīng)適用《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)司法解釋，管轄權(quán)以爭(zhēng)議發(fā)生地或合同履行地為準(zhǔn)。

4.證據(jù)與時(shí)效：雙方應(yīng)保存與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)（包括合同文件、往來(lái)函件、支付憑證等），并遵守法律規(guī)定的訴訟時(shí)效（一般為3年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受損之日起計(jì)算）。仲裁裁決作出后，雙方應(yīng)自覺履行，否則守約方可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議專屬：本合同爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立于合同其他條款，其效力及于合同訂立后產(chǎn)生的所有糾紛。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將爭(zhēng)議提交其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知送達(dá)地址以本合同首頁(yè)載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未簽訂補(bǔ)充協(xié)議的變更內(nèi)容無(wú)效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在提供租賃托管服務(wù)過(guò)程中，可委托第三方提供部分輔助服務(wù)（如清潔、維修），但需保證第三方行為符合本合同要求，并對(duì)