鄉(xiāng)村房屋出賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主要從事鄉(xiāng)村房屋的開發(fā)、建設與銷售業(yè)務，具備完全民事行為能力，有權簽訂本合同。甲方通過前期市場調研及實地考察，確認需購買乙方名下位于XX省XX市XX鄉(xiāng)XX村XX組的鄉(xiāng)村房屋，該房屋用途為居住，建筑面積XX平方米，符合國家相關法律法規(guī)及地方政策要求。甲方購買該房屋的主要目的是用于企業(yè)員工宿舍或出租獲取穩(wěn)定收益，并已就該房屋的權屬狀況、周邊環(huán)境、基礎設施等事項與乙方進行了充分溝通，乙方亦承諾所售房屋產(chǎn)權清晰、無爭議。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李四”，身份證號碼為XXXXXXXXXXXXXXXXXX，戶籍地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話乙方系該鄉(xiāng)村房屋的合法所有權人，對該房屋擁有完整的占有、使用、收益和處分權，并已提供相關權屬證明文件供甲方核實。乙方現(xiàn)因個人資金周轉需要或改善居住條件等原因，愿意將名下位于XX省XX市XX鄉(xiāng)XX村XX組的鄉(xiāng)村房屋出售給甲方。該房屋系乙方通過合法途徑取得，無抵押、查封或其他權利限制，符合國家關于鄉(xiāng)村房屋交易的規(guī)定。

甲乙雙方基于對房屋現(xiàn)狀的充分了解和對交易風險的合理評估，經(jīng)協(xié)商一致，乙方同意將上述房屋出售給甲方，甲方同意以約定的價格購買該房屋。本合同的簽訂與履行，將嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保交易行為的合法性與有效性。雙方確認，在簽訂本合同前，已就房屋的價格、支付方式、交付時間、違約責任等核心條款達成一致，并愿意按照合同約定全面履行各自義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就鄉(xiāng)村房屋買賣（或租賃、委托管理，根據(jù)實際情況選擇或修改）事宜的權利與義務，確保交易的合法、合規(guī)與順利進行。具體范圍包括但不限于：房屋的買賣（或租賃、委托管理）標的物、標的物的權屬狀況、價格與支付方式、交付與驗收、雙方的權利與義務、違約責任、不可抗力及爭議解決方式等。雙方確認，本合同所涉及房屋位于XX省XX市XX鄉(xiāng)XX村XX組，建筑面積XX平方米，用途為居住，并已根據(jù)本合同約定完成相關權利的轉移（或租賃關系的建立、管理服務的提供）。合同范圍內的所有條款均具有法律約束力，任何一方均應嚴格履行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"鄉(xiāng)村房屋"：指位于XX省XX市XX鄉(xiāng)XX村XX組，建筑面積XX平方米，結構為XX（如磚混結構、土木結構等），用途為居住的房屋及其附屬設施（包括但不限于院落、圍墻、廁所、廚房等）。

（2）"房屋所有權"：指房屋所有人依法對其房屋所享有的占有、使用、收益和處分的權利。

（3）"房屋使用權"：指根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，對房屋進行實際利用的權利。

（4）"附屬設施"：指與房屋不可分離或雖可分離但對房屋使用有直接影響的固定部分，如房屋內的基本裝修、水電路設施等（具體范圍由雙方在合同附件中列明或在本合同中具體描述）。

（5）"合同價款"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付購買（或租賃、委托管理）鄉(xiāng)村房屋的對價總額。

（6）"交付"：指乙方按照本合同約定將房屋及其附屬設施的實際占有權和使用權轉移給甲方。

（7）"驗收"：指甲方對乙方交付的房屋及其附屬設施按照本合同約定和房屋現(xiàn)狀進行的檢查和確認。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）權利：

a.享有按照本合同約定優(yōu)先購買（如涉及其他潛在買方）或優(yōu)先租賃（如適用）的權利（如合同另有約定或法律禁止則除外）。

b.有權要求乙方按照本合同約定的標的物狀態(tài)、時間和方式交付房屋。

c.有權對乙方交付的房屋及其附屬設施進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收確認文件。

d.有權按照本合同約定收取房屋價款。

e.享有依法對所購（或租賃、受托管理）房屋行使占有、使用、收益和處分的權利（處分權的行使需符合法律法規(guī)及本合同約定，如出售、出租等）。

f.有權要求乙方保證其出售（或出租、委托管理）的房屋權屬清晰，無任何權利負擔或爭議，若因乙方原因導致甲方無法順利取得房屋權屬，有權要求乙方承擔違約責任。

g.有權根據(jù)本合同約定，在履行自身義務的前提下，要求乙方配合辦理房屋權屬轉移登記（如適用）的相關手續(xù)。

（2）義務：

a.應按照本合同約定的價格和支付方式，按時足額支付房屋價款。

b.有義務對乙方交付的房屋及其附屬設施進行合理使用和維護，不得擅自改變房屋結構、用途或損壞附屬設施，因甲方使用不當造成的損壞，應負責修復或賠償。

c.應按照本合同約定的時間和要求，配合乙方（或相關機構）完成房屋交付、驗收及權屬轉移登記（如適用）等手續(xù)。

d.應保證其支付房屋價款的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，來源合法。

e.在租賃（如適用）或委托管理期間，應遵守相關管理規(guī)定，按時支付租金（如適用）或管理費。

f.如甲方擬將房屋進行出租（如適用），應確保其有權進行轉租，并遵守國家和地方的租賃管理規(guī)定。

2.乙方的權力和義務：

（1）權利：

a.享有按照本合同約定收取房屋價款的權利。

b.有權要求甲方按照本合同約定的金額和支付方式支付房屋價款。

c.有權按照本合同約定的時間、標準和方式交付房屋。

d.在甲方未按時支付房屋價款且無正當理由的情況下，有權要求甲方支付違約金或解除合同，并要求甲方承擔相應的房屋占有費用（如適用）。

e.有權要求甲方對房屋進行妥善使用和維護，并有權制止甲方對房屋的非法侵害行為。

f.有權依法保留與房屋相關的必要文件（如房產(chǎn)證、土地使用證等）直至收到全部合同價款或完成其他結算手續(xù)。

g.有權要求甲方配合辦理房屋權屬轉移登記（如適用）的相關手續(xù)，但甲方應承擔相關稅費（根據(jù)法律規(guī)定或合同約定）。

（2）義務：

a.應保證其是本合同項下鄉(xiāng)村房屋的合法所有權人，并保證該房屋權屬清晰、無查封、凍結、抵押或其他權利負擔，或已就現(xiàn)有權利負擔告知甲方并經(jīng)甲方書面同意。乙方應承擔因房屋權屬問題導致甲方損失的一切責任。

b.應按照本合同約定的標的物狀態(tài)交付房屋，保證房屋在交付時具備基本的居住條件（如結構安全、有供水供電等基本設施，具體標準可在合同附件中詳細列明）。

c.有義務按照本合同約定的時間向甲方交付房屋及其附屬設施，并配合甲方進行驗收。交付時應提供房屋的鑰匙及相關設施的使用說明。

d.應保證甲方對房屋的占有、使用不受他人干涉。在租賃（如適用）或委托管理期間，應保證甲方享有合法的房屋使用權。

e.應對房屋內的附屬設施（如水、電、暖、燃氣表等）的運行狀態(tài)負責，直至交付給甲方并經(jīng)甲方驗收合格。如因乙方原因導致附屬設施在交付后短期內出現(xiàn)故障，乙方應負責維修。

f.應按照本合同約定，及時、完整地提供辦理房屋權屬轉移登記（如適用）所必需的文件，并配合甲方完成相關登記手續(xù)。如因乙方原因導致登記延遲或無法完成，乙方應承擔相應責任。

g.在房屋交付前，應將房屋內屬于乙方個人使用的物品（如有）搬出，或將租賃物（如適用）交還給甲方。交付后，非經(jīng)甲方同意，不得進入房屋內。

h.應保證其履行本合同的行為不違反任何法律法規(guī)、政策或相關規(guī)定，并取得所有必要的政府批準或許可（如適用）。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認本合同項下鄉(xiāng)村房屋（以下簡稱“標的物”）的成交總價款為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），包含但不限于房屋本身及附屬設施（具體范圍見附件一）。該價格為最終價格，不含稅費（如交易稅費、契稅等，具體承擔方式由雙方在本合同中明確約定，例如：甲方承擔XX%，乙方承擔XX%，或全部由甲方/乙方承擔）。

支付方式約定如下：甲方應在本合同簽訂之日（或XX日內）支付定金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），定金支付后，本合同生效；甲方應于乙方完成房屋交付及甲乙雙方辦理房屋交接手續(xù)之日起XX日內，支付房屋價款總額的XX%（即人民幣XX元整）；剩余XX%的價款（即人民幣XX元整），甲方應于XX年XX月XX日前支付完畢。甲方支付上述款項時，應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：李四

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到甲方支付的各項款項后，按照本合同約定及時交付房屋并配合辦理相關手續(xù)。如甲方未按照本合同約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付款項的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔已支付款項的XX%作為違約金，且甲方無權要求返還定金（如合同另有約定則從其規(guī)定）。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權（或使用權，根據(jù)合同性質確定）正式轉移給甲方（或租賃期滿、委托管理結束）之日終止。

履行期限內的關鍵時間節(jié)點如下：

（1）甲方應于本合同簽訂之日起XX日內支付定金人民幣XX元整。

（2）乙方應于收到甲方定金之日起XX日內，向甲方提供房屋權屬證明文件供甲方核實。

（3）甲乙雙方應于XX年XX月XX日前，完成對標的物的初步驗收。如無異議，雙方應簽署《房屋驗收確認書》。

（4）乙方應于《房屋驗收確認書》簽署之日起XX日內，將標的物交付給甲方，并配合甲方辦理房屋鑰匙、門禁卡等交付手續(xù)。

（5）甲方應于房屋交付之日起XX日內，支付房屋價款總額的XX%（即人民幣XX元整）。

（6）甲乙雙方應于甲方支付上述款項之日起XX日內，共同（或由甲方委托乙方）向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。自不動產(chǎn)登記機構完成登記手續(xù)并頒發(fā)新的不動產(chǎn)權證書之日起，房屋所有權正式轉移給甲方。乙方應積極配合甲方完成該登記手續(xù)，所需稅費按本合同第四條約定的方式承擔。

（7）如約定有租賃期限（如適用），則租賃期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金按月/季/年支付，支付時間分別為每月/季/年XX日前。

（8）如約定有委托管理期限（如適用），則委托管理期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，管理費按月/季/年支付，支付時間分別為每月/季/年XX日前。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付任何款項（包括定金、分期付款或租賃/管理費），每逾期一日，應按當日應付未付金額的XX%（不低于LPR）向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，除要求甲方支付全部應付款項及違約金外，甲方還應按合同總價款的XX%向乙方支付違約金，且乙方有權沒收定金（若定金未抵作價款）。甲方支付違約金后，仍應履行付款義務。

（2）如甲方因自身原因導致房屋所有權轉移登記無法完成，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，并應向乙方支付合同總價款XX%的違約金。乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同并完成登記，或解除合同并要求甲方賠償損失。

（3）甲方對房屋進行違法改造、損壞房屋結構或主要附屬設施，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，并有權要求甲方支付合同總價款XX%的違約金。

（4）在租賃（如適用）或委托管理期間，甲方未經(jīng)乙方書面同意擅自將房屋轉租、轉借、分租或設置抵押、查封等他項權利的，乙方有權單方解除合同，并要求甲方支付合同總價款XX%的違約金，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本合同第五條約定的期限交付房屋，每逾期一日，應按房屋總價款的XX%（不低于LPR）向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，除要求乙方支付全部應付違約金外，乙方還應按合同總價款的XX%向甲方支付違約金，且甲方有權要求乙方退還已支付但未獲得房屋占有權的款項（如有）或賠償損失。

（2）乙方交付的房屋存在權屬瑕疵（如未如實告知存在抵押、查封、共有權爭議等），導致甲方無法獲得或無法完全享有房屋所有權，乙方應承擔全部責任。甲方有權解除合同，要求乙方退還全部已付款項并賠償因此遭受的全部損失，損失賠償額不低于合同總價款。乙方還應按合同總價款的XX%向甲方支付違約金。

（3）乙方交付的房屋質量不符合約定標準（如主體結構安全存在隱患、基本居住條件缺失等），經(jīng)甲方通知后XX日內未能修復或提供符合約定的替代方案的，甲方有權要求乙方承擔修復費用或減少相應房價，并有權要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。若乙方拒絕修復或修復后仍不合格，甲方有權解除合同，要求乙方賠償損失。

（4）在租賃（如適用）或委托管理期間，乙方未能履行提供合法、安全、可供使用的房屋（或設施）的義務，或違反本合同約定嚴重影響甲方正常使用（如擅自斷水斷電、侵占甲方空間等），甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金，給甲方造成損失的，乙方應予賠償。

（5）乙方未按本合同約定配合甲方辦理房屋所有權轉移登記（如適用），或因乙方原因導致登記被撤銷、吊銷的，乙方應承擔全部責任，并應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，甲方還有權要求乙方賠償因此遭受的所有損失。

3.關于不可抗力導致違約的處理：若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導致任何一方無法履行本合同部分或全部義務，受影響方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或相應延長期限。不可抗力影響消除后，應繼續(xù)履行合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但法律另有規(guī)定的除外。

4.本合同約定的各項違約金條款是獨立的，任一違約行為發(fā)生，守約方均有權依據(jù)本條款要求違約方承擔相應責任，除非違約方已采取補救措施使守約方目的得以實現(xiàn)。任何一方違約導致合同解除的，除按本條約定承擔違約責任外，還應返還已收/付但未履約部分的款項。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、法律變化等。任何一方因不可抗力導致不能完全或部分履行本合同義務的，不承擔違約責任。

2.通知與證明：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)的時間，并附有關政府部門或權威機構的證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否變更合同履行方式或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責任。雙方各自承擔因不可抗力事件所遭受的直接損失，互不承擔賠償責任。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行合同，因延遲履行增加的費用由雙方另行協(xié)商。

4.合同解除：若不可抗力導致合同標的主要部分滅失或合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應互不返還已支付但未提供相應履行對價的款項，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻分擔。

5.不可抗力條款的獨立性：本合同關于不可抗力的約定獨立于其他條款，即使合同其他部分因不可抗力無法履行，也不影響本不可抗力條款的效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，力爭在XX日內達成書面和解協(xié)議。

2.調解：若雙方協(xié)商不成，可共同向有管轄權的人民調解委員會申請調解。調解過程中，調解員應公平合理地提出建議，調解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調解不成的，可采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：凡本合同中未約定通過訴訟解決爭議的，任何一方均有權在爭議發(fā)生后XX日內，將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。

4.訴訟：若雙方在本合同中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或協(xié)商、調解、仲裁途徑均無法解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。根據(jù)本合同約定，選擇以下第XX項作為訴訟管轄法院：

（1）由合同履行地XX市XX區(qū)人民法院管轄；

（2）由被告住所地XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄；

（3）由原告住所地XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本合同履行過程中發(fā)生的違反法律、行政法規(guī)的行為，應承擔相應的法律責任，由此產(chǎn)生的一切后果由該方自行承擔，并不免除其根據(jù)本合同應承擔的違約責任。

6.爭議解決條款的獨立性：本合同爭議解決條款獨立于合同其他條款，即使合同其他條款無效或被撤銷，也不影響爭議解決條款的效力。任何一方不得以合同其他條款的無效或未履行為由，拒絕履行爭議解決條款。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：專人遞送，在送達時視為送達；掛號信，在寄出后XX日視為送達；傳真或電子郵件，在成功發(fā)送至指定接收郵箱或地址時視為送達。送達地址如下：甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號；乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。任何一方變更通知地址，應提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同，單方作出的修改或補充不具有法律效力。

3.分割性：本合同各條款是相互關聯(lián)的整體。若本合同任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款，以保障合同主要目的的實現(xiàn)。

4.完整性：本合同構成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本合同明確規(guī)定外，任何其他主張、陳述或保證均不適用。

5.合同的轉讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或政府要求進行的轉讓除外。

6.利益沖突：雙方確認，在簽訂和履行本合同前，雙方不存在可能影響合同公平履行的直接或間接利益沖突。

7.保密：雙方