工程托管施工合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：張偉，性別：男，出生日期：1980年05月15日，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系方式甲方是依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和項(xiàng)目管理的合法資質(zhì)，擁有與本次合同標(biāo)的相關(guān)的完整開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)及項(xiàng)目用地使用權(quán)證明文件。甲方因開(kāi)發(fā)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（項(xiàng)目地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)），需委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的工程托管施工服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高效、合規(guī)、優(yōu)質(zhì)的建成目標(biāo)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX工程建設(shè)管理股份有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91310115MA01XXXX66。乙方法定代表人：李明，性別：男，出生日期：1975年08月22日，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系方式乙方是依法成立并有效存續(xù)的工程建設(shè)管理企業(yè)，具備房屋建筑工程施工總承包一級(jí)資質(zhì)、工程監(jiān)理甲級(jí)資質(zhì)及項(xiàng)目管理專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，擁有豐富的商業(yè)綜合體工程托管施工經(jīng)驗(yàn)，曾成功交付多個(gè)類(lèi)似規(guī)模的項(xiàng)目。乙方根據(jù)甲方需求，同意承接X(jué)X商業(yè)綜合體項(xiàng)目的工程托管施工服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成合作意向。

**合同簡(jiǎn)介：**

XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（甲方）開(kāi)發(fā)的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，總建筑面積約XX萬(wàn)平方米，包含X棟商業(yè)裙樓及X棟寫(xiě)字樓，項(xiàng)目總投資額約XX億元人民幣，計(jì)劃于202X年X月投入使用。為確保項(xiàng)目按照國(guó)家規(guī)范、設(shè)計(jì)要求及甲方商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)順利推進(jìn)，甲方經(jīng)審慎評(píng)估后，選擇委托XX工程建設(shè)管理股份有限公司（乙方）提供全流程工程托管施工服務(wù)，涵蓋項(xiàng)目設(shè)計(jì)優(yōu)化協(xié)調(diào)、施工組織管理、質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制、成本管理及竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。乙方憑借其在工程建設(shè)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)能力、技術(shù)優(yōu)勢(shì)及成熟的管理體系，將作為甲方的核心工程管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工方、監(jiān)理單位及各分包單位，確保項(xiàng)目在質(zhì)量、安全、進(jìn)度及成本方面達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于平等、自愿、公平原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就工程托管施工合作事宜訂立本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障項(xiàng)目順利實(shí)施。本合同范本的制定，旨在通過(guò)詳細(xì)約定各方責(zé)任，構(gòu)建高效協(xié)同的合作機(jī)制，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，最終實(shí)現(xiàn)甲方商業(yè)價(jià)值最大化及乙方服務(wù)效益最優(yōu)化的雙贏目標(biāo)。雙方均確認(rèn)已充分理解合同各條款內(nèi)容，并承諾嚴(yán)格履行本合同項(xiàng)下義務(wù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及甲方要求，提供專(zhuān)業(yè)的工程托管施工服務(wù)，對(duì)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）的施工階段進(jìn)行全面管理和監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照既定質(zhì)量、安全、進(jìn)度及成本目標(biāo)順利實(shí)施，最終實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)項(xiàng)目建成后的商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：1.協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位及政府主管部門(mén)等各方關(guān)系，確保設(shè)計(jì)優(yōu)化方案落地及施工合規(guī)性；2.制定并執(zhí)行項(xiàng)目總體施工組織計(jì)劃、專(zhuān)項(xiàng)施工方案及風(fēng)險(xiǎn)管理預(yù)案；3.對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制、安全檢查及成本動(dòng)態(tài)管理；4.負(fù)責(zé)組織或參與材料設(shè)備選型、供應(yīng)商評(píng)估及進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收；5.處理施工過(guò)程中出現(xiàn)的變更、索賠及爭(zhēng)議等事項(xiàng)；6.督促施工單位完成工程竣工驗(yàn)收及資料移交工作；7.向甲方提供定期及專(zhuān)項(xiàng)工作報(bào)告，匯報(bào)項(xiàng)目執(zhí)行情況及存在問(wèn)題。乙方通過(guò)系統(tǒng)性、專(zhuān)業(yè)化的托管服務(wù)，旨在提升項(xiàng)目管理效率，控制項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，保障項(xiàng)目成果符合甲方預(yù)期，為后續(xù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

在本合同中，除特別注明外，下列詞語(yǔ)具有以下含義：1.“本項(xiàng)目”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)，由甲方投資開(kāi)發(fā)，名稱(chēng)為XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的全部工程范圍；2.“工程托管施工服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)項(xiàng)目施工階段提供的管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督及咨詢(xún)服務(wù)，包括但不限于施工組織、質(zhì)量管理、進(jìn)度控制、安全文明施工、成本管理及竣工驗(yàn)收等全部或部分內(nèi)容；3.“設(shè)計(jì)文件”指經(jīng)甲方批準(zhǔn)并具有法律效力的項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件、技術(shù)規(guī)格書(shū)及設(shè)計(jì)變更通知單；4.“施工組織計(jì)劃”指乙方為完成本項(xiàng)目施工任務(wù)而編制的總體計(jì)劃及各分部分項(xiàng)工程專(zhuān)項(xiàng)施工方案；5.“政府主管部門(mén)”指對(duì)本項(xiàng)目施工活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理的人民政府及其派出機(jī)構(gòu)，如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市場(chǎng)監(jiān)督管理局等；6.“變更”指在合同履行過(guò)程中，對(duì)原設(shè)計(jì)文件、施工范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或工程量等進(jìn)行的任何修改或增減；7.“索賠”指合同一方因?qū)Ψ竭`約或不可抗力等非自身原因遭受損失，依據(jù)合同約定或法律規(guī)定提出的經(jīng)濟(jì)或工期補(bǔ)償要求；8.“竣工驗(yàn)收”指本項(xiàng)目施工完成后，由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位及政府主管部門(mén)共同對(duì)工程是否符合設(shè)計(jì)文件及規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的最終檢查和評(píng)定程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的工程托管施工服務(wù)進(jìn)行全面監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，要求乙方按合同約定履行職責(zé)；

1.2甲方有權(quán)審查乙方提交的施工組織計(jì)劃、專(zhuān)項(xiàng)方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量管理措施、安全文明施工方案及各類(lèi)報(bào)告，并提出修改意見(jiàn)；

1.3甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求及市場(chǎng)變化，依法提出工程變更指令，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用或工期影響（除非變更系乙方責(zé)任導(dǎo)致）；

1.4甲方有權(quán)對(duì)乙方選用的主要材料、設(shè)備、構(gòu)配件及工程分包單位進(jìn)行資格預(yù)審或事后審查，并有權(quán)要求乙方更換不合格供應(yīng)商或分包單位；

1.5甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)乙方及施工單位的違約行為進(jìn)行索賠，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

1.6甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)管理人員的資質(zhì)證明文件，并監(jiān)督其履職情況；

1.7甲方有權(quán)在項(xiàng)目具備使用條件時(shí)，組織或參與竣工驗(yàn)收工作，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)；

1.8甲方有權(quán)要求乙方配合完成政府主管部門(mén)的檢查、審計(jì)及備案等工作，乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的資料。

(2)**義務(wù)**

2.1甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向乙方提供完整、有效的項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、相關(guān)審批文件、地質(zhì)勘察報(bào)告及甲供材設(shè)備清單等資料；

2.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付合同約定的工程托管服務(wù)費(fèi)及應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如設(shè)計(jì)變更增加費(fèi)、甲供材費(fèi)用等）；

2.3甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目施工所需場(chǎng)地、周邊關(guān)系及市政配套接入等非乙方責(zé)任范圍內(nèi)的事項(xiàng)，為項(xiàng)目順利實(shí)施提供必要條件；

2.4甲方應(yīng)組織或參與設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審及重要施工方案的技術(shù)討論，并及時(shí)審批乙方提交的相關(guān)文件；

2.5甲方應(yīng)授權(quán)具備相應(yīng)權(quán)限的人員負(fù)責(zé)與政府主管部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)，并確保乙方順利獲取施工所需許可；

2.6甲方應(yīng)配合乙方處理因甲方原因（如指令錯(cuò)誤、資料缺失等）造成的施工延誤或質(zhì)量問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

2.7甲方應(yīng)保證提供的工程變更指令符合法律法規(guī)及合同約定，并承擔(dān)變更實(shí)施帶來(lái)的費(fèi)用及工期影響；

2.8甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)審核乙方提交的付款申請(qǐng)及相關(guān)資料，并在法定期限內(nèi)完成支付。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**

2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定及項(xiàng)目管理需要，組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備滿足崗位要求的管理人員及技術(shù)人員，并要求甲方認(rèn)可關(guān)鍵崗位資質(zhì)；

2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件及協(xié)助，如提供臨時(shí)辦公場(chǎng)所、協(xié)調(diào)施工許可等，甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)；

2.3乙方有權(quán)根據(jù)設(shè)計(jì)文件、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，編制施工組織計(jì)劃、專(zhuān)項(xiàng)方案及進(jìn)度計(jì)劃，并提交甲方審核；

2.4乙方有權(quán)對(duì)施工單位報(bào)送的材料、設(shè)備及施工工藝進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)不合格產(chǎn)品有權(quán)要求停止使用或進(jìn)行整改；

2.5乙方有權(quán)在施工過(guò)程中，根據(jù)合同約定及風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控計(jì)劃，提出合理化建議或優(yōu)化方案，并要求甲方審核；

2.6乙方有權(quán)根據(jù)工程變更指令或現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際需要，提出工程變更建議，并協(xié)助甲方完成變更手續(xù)；

2.7乙方有權(quán)要求施工單位嚴(yán)格執(zhí)行安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)違規(guī)行為有權(quán)責(zé)令整改，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違法違規(guī)指令；

2.8乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，按時(shí)提交各類(lèi)管理報(bào)告、進(jìn)度報(bào)告、費(fèi)用報(bào)告及問(wèn)題報(bào)告，并要求甲方及時(shí)反饋；

2.9乙方有權(quán)就因甲方原因造成的工期延誤、成本增加或質(zhì)量缺陷，依據(jù)合同約定向甲方提出索賠；

2.10乙方有權(quán)在項(xiàng)目竣工后，向甲方提交完整的工程管理資料及竣工資料，并配合甲方完成竣工驗(yàn)收及移交工作。

(2)**義務(wù)**

2.1乙方應(yīng)組建符合合同要求的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，明確各崗位職責(zé)，并確保項(xiàng)目管理人員在崗履職；

2.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目管理方案，包括質(zhì)量保證計(jì)劃、安全文明施工方案、進(jìn)度控制措施、成本管理細(xì)則及風(fēng)險(xiǎn)管理預(yù)案，報(bào)甲方審核；

2.3乙方應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)文件、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及施工合同，對(duì)施工單位的施工活動(dòng)進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量和施工安全；

2.4乙方應(yīng)建立材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度，對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件及工程分包單位進(jìn)行嚴(yán)格審查，確保符合合同約定及質(zhì)量要求；

2.5乙方應(yīng)科學(xué)組織施工，優(yōu)化資源配置，確保項(xiàng)目按合同約定的進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，并定期向甲方報(bào)告進(jìn)度情況及偏差分析；

2.6乙方應(yīng)主動(dòng)協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位及其他相關(guān)單位，解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的協(xié)調(diào)問(wèn)題，確保施工順利進(jìn)行；

2.7乙方應(yīng)建立安全生產(chǎn)責(zé)任制，落實(shí)安全防護(hù)措施，定期開(kāi)展安全檢查，及時(shí)消除安全隱患，并按要求報(bào)送安全報(bào)表；

2.8乙方應(yīng)建立項(xiàng)目成本管理臺(tái)賬，對(duì)工程變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證、索賠等事項(xiàng)進(jìn)行及時(shí)記錄、核算和報(bào)告，并接受甲方監(jiān)督；

2.9乙方應(yīng)妥善保管項(xiàng)目過(guò)程中形成的各類(lèi)文件、資料及數(shù)據(jù)，確保資料完整、準(zhǔn)確，并按合同約定向甲方移交；

2.10乙方應(yīng)積極配合政府主管部門(mén)的監(jiān)督檢查，及時(shí)提供所需資料，并對(duì)施工單位的違規(guī)行為承擔(dān)管理責(zé)任；

2.11乙方應(yīng)在項(xiàng)目完成后，及時(shí)整理竣工資料，配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并完成工程移交手續(xù)；

2.12乙方應(yīng)按合同約定履行保密義務(wù)，對(duì)在合作過(guò)程中獲悉的甲方商業(yè)秘密及項(xiàng)目信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得泄露。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下的工程托管施工服務(wù)費(fèi)總額為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00），該費(fèi)用為固定總價(jià)包干方式，包含乙方提供本合同第二條所述全部工程托管施工服務(wù)的費(fèi)用，但不包括由甲方另行承擔(dān)的費(fèi)用，如設(shè)計(jì)變更增加的費(fèi)用、甲供材費(fèi)用、甲供設(shè)備費(fèi)用、政府規(guī)費(fèi)及稅金（若約定由乙方承擔(dān)需明確）、施工單位違約費(fèi)用等。

2.乙方應(yīng)在收到甲方支付款項(xiàng)前，向甲方提供等額且合法有效的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

3.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具收款收據(jù)。

4.支付條件與時(shí)間：

4.1預(yù)付款：合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)款的20%，即人民幣柒佰萬(wàn)元整（￥7,000,000.00），作為乙方開(kāi)展工作的預(yù)付款；

4.2進(jìn)度款：

（1）主體結(jié)構(gòu)封頂后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款的40%，即人民幣壹仟肆佰伍拾萬(wàn)元整（￥14,500,000.00）；

（2）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥11,500,000.00）；

4.3質(zhì)保金：合同總價(jià)款的10%，即人民幣叁佰伍拾萬(wàn)元整（￥3,500,000.00），作為工程質(zhì)量保證金，自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起滿12個(gè)月后支付；

4.4乙方應(yīng)在收到每筆付款前，向甲方提供對(duì)應(yīng)的付款申請(qǐng)文件及所需證明材料，甲方應(yīng)在收到完整文件并審核無(wú)誤后15個(gè)工作日內(nèi)完成支付。若甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的5%。

5.乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)費(fèi)構(gòu)成說(shuō)明及費(fèi)用使用記錄，接受甲方的合理監(jiān)督檢查。如費(fèi)用使用不當(dāng)或存在浪費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)追回不當(dāng)使用部分。

第五條履行期限

1.本合同有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成本合同約定的全部工程托管施工服務(wù)并經(jīng)甲方確認(rèn)合格之日止，但合同期限不應(yīng)超過(guò)項(xiàng)目合同約定的開(kāi)工日期后三年。

2.乙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，并完成進(jìn)場(chǎng)準(zhǔn)備及施工前協(xié)調(diào)工作。

3.項(xiàng)目施工期：本項(xiàng)目合同約定的開(kāi)工日期為202X年X月X日，竣工日期為202X年X月X日，乙方應(yīng)在項(xiàng)目施工期內(nèi)提供全過(guò)程托管服務(wù)，確保項(xiàng)目按期完成。

4.重大節(jié)點(diǎn)時(shí)間：

4.1設(shè)計(jì)文件確認(rèn)：合同生效后60日內(nèi)完成；

4.2施工組織計(jì)劃提交：合同生效后30日內(nèi)提交初稿，60日內(nèi)提交最終版；

4.3主體結(jié)構(gòu)封頂：應(yīng)按項(xiàng)目合同約定時(shí)間實(shí)現(xiàn)；

4.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收：應(yīng)按項(xiàng)目合同約定時(shí)間完成，乙方需提前30日提交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。

5.乙方應(yīng)按月向甲方提交月度工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于施工進(jìn)度、質(zhì)量管理情況、安全文明施工情況、成本管理情況及存在問(wèn)題分析。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后15個(gè)工作日內(nèi)予以審核并反饋意見(jiàn)。

6.若因甲方原因（如未及時(shí)提供資料、未及時(shí)審批、未及時(shí)支付款項(xiàng)等）導(dǎo)致乙方工作延誤，乙方應(yīng)在延誤發(fā)生后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交書(shū)面說(shuō)明，經(jīng)甲方確認(rèn)后，合同履行期限相應(yīng)順延，并免于承擔(dān)延期責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

1.1未按本合同第四條約定的時(shí)間和金額支付乙方工程托管施工服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方在10日內(nèi)支付全部應(yīng)付未付款項(xiàng)及違約金；若甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，損失金額包括但不限于已完成的合格工作量對(duì)應(yīng)的費(fèi)用、合同解除前的合理利潤(rùn)、為履行合同已投入的人員成本及設(shè)備成本等。

1.2未按約定提供設(shè)計(jì)文件、資料或工作條件，導(dǎo)致乙方工作延誤或無(wú)法正常開(kāi)展，應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任，每延誤一日，甲方向乙方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的5%。若延誤超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按合同總價(jià)款的20%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

1.3甲方提出的工程變更不符合法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致乙方工作返工或增加成本，由甲方承擔(dān)全部返工費(fèi)用及增加的成本，并按增加金額的20%向乙方支付違約金。

1.4甲方未按約定支付質(zhì)保金，每逾期一日，應(yīng)按未付質(zhì)保金金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**

2.1未按約定履行工程托管施工服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合設(shè)計(jì)文件、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工修復(fù)至合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成整改。若乙方拒絕或無(wú)法在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失金額不低于合同總價(jià)款的10%。

2.2未能按合同約定提交施工組織計(jì)劃、專(zhuān)項(xiàng)方案、進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量報(bào)告、安全報(bào)告等關(guān)鍵文件或報(bào)告，或提交的文件不符合要求，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或管理混亂，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的工期延誤責(zé)任或管理責(zé)任，每延誤或不符合一日，乙方向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的5%。若因乙方原因?qū)е马?xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)無(wú)法按時(shí)實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)在節(jié)點(diǎn)到期前15日向甲方提交書(shū)面報(bào)告及解決方案，并承擔(dān)違約責(zé)任；若逾期仍未解決，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

2.3對(duì)施工單位的施工活動(dòng)未盡到有效監(jiān)督管理職責(zé)，導(dǎo)致發(fā)生質(zhì)量事故、安全事故或重大環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若事故系乙方直接原因造成，乙方還應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款50%的違約金，且甲方有權(quán)解除合同。

2.4未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自更換項(xiàng)目管理人員或核心技術(shù)方案，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降或項(xiàng)目延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按合同總價(jià)款5%向甲方支付違約金。

2.5未能妥善保管項(xiàng)目資料或泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)甲方的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

3.1因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.**違約金的計(jì)算與支付**

4.1違約金的計(jì)算期間自違約行為發(fā)生之日起至違約行為停止之日止。

4.2支付方式：違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面違約通知后30日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定銀行賬戶。

5.**損失賠償**

5.1除本合同另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合同約定的間接損失，但賠償總額不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。

5.2若違約方支付違約金后仍不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

6.**合同解除與責(zé)任**

6.1除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同。違約方應(yīng)在收到解除通知后10日內(nèi)完成善后工作，并按本合同約定支付已完成工作的費(fèi)用及賠償損失。

6.2合同解除后，雙方應(yīng)返還已收/付的款項(xiàng)，并相互結(jié)算。

7.**爭(zhēng)議處理優(yōu)先適用**

7.1在任何違約責(zé)任行使前，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商或本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決相關(guān)爭(zhēng)議。

7.2若因追究違約責(zé)任產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先適用本合同第六條約定，未經(jīng)爭(zhēng)議解決程序終結(jié)前，不得就同一違約行為重復(fù)主張權(quán)利或索賠。

第七條不可抗力

1.**定義**

不可抗力是指合同雙方在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。具體包括但不限于：

1.1自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雨、冰雹、雪災(zāi)、干旱、海嘯等；

1.2政府行為，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、武裝沖突、政府頒布的法律法規(guī)、政策變化、稅收調(diào)整、征用、征收、強(qiáng)制拆遷等；

1.3社會(huì)事件，如大規(guī)模罷工、暴亂、流行病疫情等；

1.4其他不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.**不可抗力影響**

2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)15日）提供不可抗力事件發(fā)生、影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間的有效證明文件，包括但不限于政府公告、媒體報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**

3.1因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施將不可抗力造成的損失降至最低。

3.2若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，或不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已完成的合格工作按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算，雙方應(yīng)返還已收/付的款項(xiàng)，并賠償因不可抗力造成的直接損失。

3.3因不可抗力造成的費(fèi)用增加（如額外保險(xiǎn)費(fèi)、人員遣返費(fèi)等），由雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況合理分擔(dān)，但合同約定的應(yīng)甲方承擔(dān)的費(fèi)用及乙方因管理不可抗力事件產(chǎn)生的合理費(fèi)用除外。

4.**通知與后果**

4.1任何一方未在規(guī)定期限內(nèi)通知對(duì)方不可抗力事件及其影響的，視為該事件未對(duì)其履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，守約方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

4.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的不可抗力影響期間，合同約定的履行期限相應(yīng)順延。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請(qǐng)求中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIETAC）或雙方所在地建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

2.**仲裁**

2.1若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)），仲裁機(jī)構(gòu)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）。仲裁事項(xiàng)包括但不限于本合同的全部或部分條款、履行中的爭(zhēng)議、違約責(zé)任及合同解除等。

2.2提交仲裁的一方應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書(shū)及副本，并附上證明爭(zhēng)議與本合同有關(guān)的證據(jù)材料。仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁庭有權(quán)在征得雙方同意的情況下，對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)解。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其提交的證據(jù)及律師費(fèi)用。

3.**訴訟**

3.1除本合同明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議外，任何一方在任何時(shí)候均可以本合同為依據(jù)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為項(xiàng)目所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。

3.2提起訴訟的一方應(yīng)向法院提交起訴狀及副本，并附上證明爭(zhēng)議與本合同有關(guān)的證據(jù)材料。法院應(yīng)按照民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審理。

4.**法律適用**

4.1本合同的所有條款均適用中華人民共和國(guó)法律（為免歧義，不包括香港、澳門(mén)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

4.2爭(zhēng)議解決時(shí)，涉及的外幣兌換按爭(zhēng)議發(fā)生當(dāng)日中國(guó)銀行公布的官方匯率進(jìn)行。

5.**專(zhuān)屬管轄與仲裁協(xié)議的效力**

5.1本合同雙方確認(rèn)，仲裁條款是合同不可分割的一部分，對(duì)仲裁條款的任何修改、放棄或否定均無(wú)效。

5.2在仲裁或訴訟程序中，任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得將爭(zhēng)議事項(xiàng)轉(zhuǎn)讓給第三方。

5.3若一方就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)既提起仲裁又提起訴訟，或向不同仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起仲裁或訴訟，仲裁委員會(huì)或法院應(yīng)駁回重復(fù)受理的申請(qǐng)或訴訟，但仲裁協(xié)議的效力不受影響。

第九條其他條款

1.**通知方式**

1.1雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

1.2雙方發(fā)送通知應(yīng)采用書(shū)面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的其他有效方式。通知發(fā)出后3個(gè)工作日視為送達(dá)。若通過(guò)電子郵件發(fā)送，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；若通過(guò)快遞服務(wù)發(fā)送，簽收日視為送達(dá)。

1.3任何一方在收到對(duì)方通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)（具體期限根據(jù)通知內(nèi)容確定，但一般不超過(guò)30日）進(jìn)行回復(fù)或采取行動(dòng)，否則視為默認(rèn)同意通知內(nèi)容。

2.**合同變更**

2.1對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.2書(shū)面變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未按此方式作出的變更或補(bǔ)充，均無(wú)效。

3.**保密義務(wù)**

3.1雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、價(jià)格信息等）及項(xiàng)目相關(guān)信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用。

3.2保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后3年。

3.3本保密義務(wù)不因本合同的解除或終止而失效。

4.**不可分割性**

4.1本合同各條款是相互關(guān)聯(lián)、不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

5.**完整協(xié)議**

5.1本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解及承諾。

6.**放棄權(quán)利**

6.1任何一方未能