房屋山林出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系方式甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)經(jīng)營權(quán)，擬通過本次合同約定，將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX號(hào)房屋及所屬山林（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的物”）出租給乙方使用，租賃標(biāo)的物用途為商業(yè)經(jīng)營及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，具體租賃期限、租金及相關(guān)權(quán)利義務(wù)以本合同約定為準(zhǔn)。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及土地租賃業(yè)務(wù)，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及法律合規(guī)意識(shí)。為優(yōu)化資產(chǎn)配置及提升租賃收益，甲方經(jīng)內(nèi)部決策程序同意，將租賃標(biāo)的物交由乙方承租使用。甲方承諾其對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)利，且租賃標(biāo)的物不存在任何權(quán)利瑕疵或法律限制，包括但不限于抵押、查封、第三方權(quán)利主張等。甲方提供的租賃標(biāo)的物已按照國家相關(guān)規(guī)定完成竣工驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)登記，相關(guān)權(quán)屬證明文件齊全，并已取得必要的政府許可及運(yùn)營資質(zhì)。

在本次合作中，甲方的主要義務(wù)包括但不限于：確保租賃標(biāo)的物的使用權(quán)及出租資格合法有效；按照合同約定向乙方交付租賃標(biāo)的物，并配合乙方辦理相關(guān)使用手續(xù)；在租賃期間依法維護(hù)租賃標(biāo)的物的正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞賠償責(zé)任；根據(jù)合同約定收取租金，并依法納稅。甲方同時(shí)保證，在本合同履行期間，不會(huì)因自身行為或第三方主張導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的物，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系方式乙方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，擬通過本次合同約定，承租甲方提供的XX號(hào)房屋及所屬山林用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及配套商業(yè)服務(wù)，租賃期限、租金及相關(guān)權(quán)利義務(wù)以本合同約定為準(zhǔn)。

乙方的主要經(jīng)營范圍涉及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)、農(nóng)產(chǎn)品加工及銷售業(yè)務(wù)，具備專業(yè)的農(nóng)業(yè)種植技術(shù)及市場(chǎng)運(yùn)營能力。為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模及提升產(chǎn)業(yè)鏈效率，乙方經(jīng)內(nèi)部決策程序同意，擬租賃甲方提供的租賃標(biāo)的物用于商業(yè)經(jīng)營及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。乙方承諾其具備合法的承租資格及資金實(shí)力，能夠按照合同約定支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。乙方提供的租賃需求符合國家產(chǎn)業(yè)政策及地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，且租賃標(biāo)的物的用途與乙方經(jīng)營范圍相匹配，不存在法律或政策上的禁止性限制。

在本次合作中，乙方的主要義務(wù)包括但不限于：按照合同約定支付租金，并依法納稅；合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非經(jīng)甲方書面同意；負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)及安全管理，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)施設(shè)備損壞賠償責(zé)任；配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的檢查、維修及改造工作；在本合同履行期間，不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法目的，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失。乙方同時(shí)保證，在本合同履行期間，不會(huì)因自身行為或第三方主張導(dǎo)致甲方無法正常收回租賃標(biāo)的物，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失。

**合同簡(jiǎn)介**

本次合同簽訂的背景為：甲方作為租賃標(biāo)的物的合法權(quán)利人，出于資產(chǎn)優(yōu)化配置及提升經(jīng)濟(jì)效益的考慮，擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX號(hào)房屋及所屬山林出租給乙方使用；乙方作為具有專業(yè)農(nóng)業(yè)開發(fā)及商業(yè)運(yùn)營能力的承租方，為滿足經(jīng)營發(fā)展需求，擬租賃甲方提供的租賃標(biāo)的物用于商業(yè)經(jīng)營及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃標(biāo)的物的租賃事宜達(dá)成一致意見，并簽訂本合同。本合同旨在明確雙方在租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障租賃標(biāo)的物的合法、安全、高效使用，促進(jìn)雙方合作共贏。

本合同項(xiàng)下的租賃標(biāo)的物具有明確的物理邊界及權(quán)屬基礎(chǔ)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、山林面積、土地性質(zhì)等，相關(guān)權(quán)屬證明文件及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已作為本合同的附件一并生效。雙方確認(rèn)，在本合同簽訂前，乙方已對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行了充分了解和實(shí)地考察，并認(rèn)可租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)。本合同約定的租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容均符合國家法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，具有法律效力和實(shí)際可操作性。

雙方同意，在本合同履行期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，共同維護(hù)租賃標(biāo)的物的合法權(quán)益，并積極配合相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督及管理工作。如遇國家政策調(diào)整、市場(chǎng)環(huán)境變化或其他不可預(yù)見因素，雙方應(yīng)本著協(xié)商一致的原則，及時(shí)調(diào)整租賃方案，確保合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)。本合同范本的當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介部分，為后續(xù)合同條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，并明確了雙方合作的背景、目的及權(quán)利義務(wù)邊界，為合同的全面履行奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX號(hào)房屋及所屬山林（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的物”）出租給乙方使用，乙方承租該租賃標(biāo)的物用于商業(yè)經(jīng)營及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同范圍包括但不限于租賃標(biāo)的物的交付、使用、維護(hù)、租金支付、租賃期限、違約責(zé)任、不可抗力及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。具體內(nèi)容涉及租賃標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、物理范圍、用途限制、交付標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用承擔(dān)、維修責(zé)任、保險(xiǎn)購買、合同解除條件、違約處理方式以及爭(zhēng)議解決途徑等，旨在為雙方的租賃合作提供全面、系統(tǒng)的法律保障。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“租賃標(biāo)的物”指甲方出租的XX號(hào)房屋及所屬山林，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、山林面積、土地性質(zhì)等，具體范圍以本合同附件及現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)為準(zhǔn)。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃標(biāo)的物的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，包括但不限于房屋租賃費(fèi)、山林使用費(fèi)等。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)的租賃標(biāo)的物的維護(hù)及修復(fù)義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

“爭(zhēng)議解決”指本合同項(xiàng)下爭(zhēng)議的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并依法納稅。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定使用租賃標(biāo)的物，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權(quán)要求乙方限期整改。

（3）甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，將租賃標(biāo)的物交付給乙方使用，并配合乙方辦理相關(guān)使用手續(xù)，包括但不限于房屋驗(yàn)收、山林使用許可等。

（4）甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的使用權(quán)及出租資格合法有效，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌牡谌剿髻r責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回租賃標(biāo)的物，但應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并按照本合同約定支付乙方相應(yīng)補(bǔ)償。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及關(guān)鍵設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的必要改造，但改造方案需經(jīng)甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。

（8）甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物在租賃期間不因自身行為或第三方主張導(dǎo)致乙方無法正常使用，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃標(biāo)的物，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、山林面積等，用途不得超出本合同約定范圍。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付租賃標(biāo)的物，并配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的檢查、維修及改造工作。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金，并依法納稅，逾期支付的，應(yīng)按日支付違約金，違約金利率為L(zhǎng)PR+1%。

（4）乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)及安全管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、消防安全等，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)自行購買租賃標(biāo)的物的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，并將保險(xiǎn)單副本提交給甲方備案。

（7）乙方應(yīng)在本合同履行期間，不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法目的，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失。

（8）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的檢查、維修及改造工作，并在甲方要求時(shí)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供使用記錄、配合現(xiàn)場(chǎng)勘查等。

（10）乙方應(yīng)在本合同履行期間，維護(hù)租賃標(biāo)的物的合法權(quán)益，不得因自身行為或第三方主張導(dǎo)致甲方無法正常收回租賃標(biāo)的物，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃標(biāo)的物的租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），其中XX號(hào)房屋的年租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），XX號(hào)山林的年租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），合計(jì)年租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每年XX月XX日前將當(dāng)年度的租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后XX日內(nèi)向乙方開具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或市場(chǎng)行情波動(dòng)，雙方可于每年租賃期限屆滿前XX日協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超出國家規(guī)定的浮動(dòng)范圍。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償損失。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX日，如雙方均未提出書面解除或續(xù)租申請(qǐng)，本合同自動(dòng)續(xù)期XX年。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日書面通知甲方，雙方應(yīng)在續(xù)租期限屆滿前XX日就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議。甲方如需提前收回租賃標(biāo)的物，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日書面通知乙方，并按乙方已支付的剩余租金比例退還相應(yīng)費(fèi)用。任何一方提前解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同約定交付租賃標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方賠償損失，賠償金額不低于乙方已支付租金的XX%。甲方交付的租賃標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵或不符合本合同約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)糾正，逾期未糾正的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方退還已支付租金并賠償損失。

（2）甲方在租賃期間擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃標(biāo)的物的，應(yīng)立即停止違約行為并恢復(fù)原狀，并按乙方已支付租金的XX%向乙方支付違約金。若違約行為造成乙方重大損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）甲方未按時(shí)退還租賃標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并有權(quán)通過法律途徑收回租賃標(biāo)的物。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方賠償損失，賠償金額不低于乙方未支付租金的XX%。甲方解除合同的，有權(quán)收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。

（2）乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)，或因乙方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按乙方已支付租金的XX%向甲方支付違約金。若損壞無法修復(fù)或修復(fù)費(fèi)用過高的，甲方有權(quán)要求乙方賠償相當(dāng)于租賃標(biāo)的物價(jià)值XX%的損失。

（3）乙方將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法目的的，甲方有權(quán)立即解除本合同，并要求乙方賠償損失，賠償金額不低于乙方已支付租金的XX%。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

（4）乙方在租賃期間發(fā)生安全事故或污染環(huán)境的，應(yīng)立即停止違約行為并承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按乙方已支付租金的XX%向甲方支付違約金。若造成嚴(yán)重后果的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

（5）乙方未按時(shí)返還租賃標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年度應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并有權(quán)通過法律途徑收回租賃標(biāo)的物。

**3.雙方共同違約責(zé)任**

如因雙方共同違約導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，并按責(zé)任大小分擔(dān)損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商解決，未能協(xié)商解決的，應(yīng)通過本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

**4.違約金上限**

本合同項(xiàng)下的違約金總額不得超過本合同項(xiàng)下租金總額的XX%，超過部分無效。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響持續(xù)超過XX日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同，協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同約定爭(zhēng)議解決方式處理。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方均有義務(wù)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，已受影響的部分除外。任何一方利用不可抗力條款故意規(guī)避責(zé)任或拖延履行的，不產(chǎn)生免責(zé)效果，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方在仲裁前向人民法院提起訴訟的，仲裁委員會(huì)不予受理；已經(jīng)受理的，應(yīng)予以駁回。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自的律師費(fèi)及其他訴訟、仲裁費(fèi)用。仲裁過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，雙方及仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)予以保密，但法律另有規(guī)定的除外。爭(zhēng)議解決期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)的權(quán)利。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同載明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)即視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效?？陬^約定或未按約定形式作出的變更或補(bǔ)充，均不產(chǎn)生法律效力。

（3）合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為需符合法律法規(guī)及本合同約定，否則無效。

（4）合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（5）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履