賓館整棟出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX國際酒店管理有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專業(yè)從事酒店投資、運營及管理的綜合性企業(yè)，擁有豐富的酒店管理經(jīng)驗和廣泛的客戶資源。甲方現(xiàn)擁有一棟位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的現(xiàn)代化酒店建筑，建筑面積約20000平方米，包含300間客房、5個宴會廳、1個健身中心及配套商業(yè)設施。鑒于甲方出于業(yè)務拓展和資產(chǎn)優(yōu)化配置的需要，擬將該酒店整棟出租給乙方經(jīng)營，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方出租的酒店建筑位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號，地處上海市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊配套完善，具有極高的商業(yè)價值和市場競爭力。酒店建筑于2010年建成，總高18層，其中1-3層為公共區(qū)域及商業(yè)配套，4-18層為客房區(qū)域，配備中央空調(diào)系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)及高速網(wǎng)絡設施。酒店現(xiàn)有員工120名，包括前臺、客房、餐飲、工程及保安等部門，能夠保障酒店的日常運營需求。甲方在此次合作中，將提供包括酒店品牌使用權(quán)、管理培訓、市場推廣等全方位支持，確保乙方能夠順利開展酒店經(jīng)營業(yè)務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX連鎖酒店集團”，注冊地址位于中國廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號XX金融中心28層，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙方是一家國內(nèi)領先的連鎖酒店品牌運營商，旗下管理超過50家分店，年營業(yè)額超過10億元人民幣。乙方以提供高品質(zhì)、差異化的酒店服務為核心競爭力，在業(yè)內(nèi)享有良好的口碑和品牌影響力。乙方現(xiàn)計劃拓展上海市場，擬租賃整棟酒店進行改造升級，打造符合集團品牌標準的豪華商務酒店，以滿足日益增長的商務及休閑旅客需求。

乙方在此次合作中，將充分發(fā)揮自身的品牌優(yōu)勢和管理經(jīng)驗，對酒店進行全面的改造設計和運營升級。具體包括：1）對客房進行重新裝修，引入智能化客房系統(tǒng)；2）提升餐飲服務檔次，增設高端餐廳和咖啡廳；3）優(yōu)化會議設施，增設多功能宴會廳；4）引入集團統(tǒng)一的會員管理體系，提升客戶粘性。乙方將按照市場標準制定合理的定價策略，并投入充足的營銷資源，確保酒店在開業(yè)后能夠迅速占領市場份額。

雙方基于對酒店市場前景的共識以及對合作模式的認同，經(jīng)充分協(xié)商，決定建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方將全力支持乙方的酒店運營計劃，乙方將嚴格按照合同約定履行租賃義務，共同推動酒店業(yè)務的持續(xù)發(fā)展。本合同條款的制定，旨在明確雙方的權(quán)利與義務，保障合作的順利進行，并為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有或有權(quán)出租的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號的整棟酒店建筑出租給乙方使用，并由乙方按照約定的方式對該酒店進行經(jīng)營管理的權(quán)利義務關(guān)系。合同范圍包括但不限于酒店建筑主體、附屬設施設備、現(xiàn)有家具家電、品牌使用權(quán)、管理支持等租賃內(nèi)容。具體涉及范圍包括：酒店大堂、客房區(qū)域（300間客房）、餐飲區(qū)域（含1個中餐廳、1個西餐廳、1個咖啡廳）、會議區(qū)域（含5個宴會廳、1個多功能廳）、健身中心、游泳池、員工休息室及部分商業(yè)配套空間。雙方同意在合同期內(nèi)，乙方以甲方名義對外進行酒店經(jīng)營活動，并承擔相應的市場風險和經(jīng)營收益。

第二條定義

1."酒店建筑"：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號的18層現(xiàn)代化酒店建筑及其附屬土地，具體范圍以附件一《租賃設施清單》為準。

2."租賃期"：指本合同約定的乙方租賃酒店建筑并開展經(jīng)營活動的期限，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3."租金"：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的酒店租賃費用，包括固定租金和績效租金。

4."品牌使用權(quán)"：指甲方授予乙方在租賃期內(nèi)使用"XX國際酒店管理有限公司"品牌標識及相關(guān)經(jīng)營資源的權(quán)利。

5."改造升級"：指乙方為提升酒店品質(zhì)而進行的裝修、設備更新及功能優(yōu)化等投入行為。

6."經(jīng)營收益"：指酒店經(jīng)營活動產(chǎn)生的總收入扣除運營成本后的凈收益。

7."市場推廣費"：指甲方為支持乙方開業(yè)及日常經(jīng)營而投入的廣告宣傳及客戶拓展費用。

8."物業(yè)管理費"：指酒店日常維護、清潔、安保等第三方服務費用。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應付款項，并有權(quán)在乙方違約時采取法律措施維護自身權(quán)益。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的酒店經(jīng)營活動，確保其符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，但不得干預乙方的正常經(jīng)營決策。

c.甲方有權(quán)在合同約定的維護期內(nèi)對酒店設施設備進行必要的維修保養(yǎng)，并有權(quán)要求乙方配合相關(guān)工作。

d.甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金標準，但需提前____個月書面通知乙方并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

(2)義務：

a.甲方應保證其對出租的酒店建筑擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并已清除所有第三方權(quán)利障礙。

b.甲方應向乙方提供符合約定的酒店建筑及設施設備，并保證其在租賃開始時的正常使用狀態(tài)。交付時需提供完整的建筑圖紙、設備清單及使用說明。

c.甲方應協(xié)助乙方辦理酒店營業(yè)執(zhí)照、消防驗收、衛(wèi)生許可等開業(yè)所需的相關(guān)行政手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。

d.甲方應在租賃期內(nèi)保證酒店外部基礎設施的完好，包括供水、供電、網(wǎng)絡等，并承擔因設施故障導致的停業(yè)損失。

e.甲方應提供品牌使用權(quán)，包括但不限于酒店名稱、Logo標識、經(jīng)營手冊等，并保證其使用權(quán)不侵犯第三方權(quán)益。

f.甲方應按照合同約定向乙方提供管理支持，包括人員培訓、市場推廣、采購渠道等，具體內(nèi)容以附件二《管理支持清單》為準。

g.甲方應定期（每季度）向乙方提供酒店運營相關(guān)的政府監(jiān)管報告，包括稅務、消防、衛(wèi)生等部門檢查結(jié)果。

h.甲方應保證租賃期內(nèi)不就酒店主體結(jié)構(gòu)進行改建，如確需改造需征得乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定使用酒店建筑進行酒店經(jīng)營，并享有經(jīng)營收益的所有權(quán)。

b.乙方有權(quán)根據(jù)市場需求調(diào)整酒店產(chǎn)品及價格體系，但需符合行業(yè)慣例并報甲方備案。

c.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對酒店設施設備進行必要的改造升級，但需事先提交改造方案并獲得甲方書面批準。

d.乙方有權(quán)使用甲方提供的品牌資源進行市場推廣，但需符合甲方品牌管理規(guī)范。

(2)義務：

a.乙方應按照合同約定按時足額支付租金及各項費用，逾期支付的應按日向甲方支付違約金，違約金利率為年利率____%。

b.乙方應負責酒店日常運營管理，包括但不限于員工招聘、服務提供、安全管理、客戶關(guān)系維護等。

c.乙方應建立完善的財務管理制度，每月向甲方提交經(jīng)營報表，并接受甲方及第三方審計機構(gòu)的檢查。

d.乙方應按照合同約定進行酒店改造升級，投入金額不低于酒店總價值的____%，具體改造方案需經(jīng)雙方共同確認。

e.乙方應承擔酒店運營產(chǎn)生的所有成本，包括但不限于員工薪酬、水電費、物料消耗、稅費等。

f.乙方應配備專業(yè)的酒店管理團隊，總經(jīng)理及部門主管需具有不少于____年的行業(yè)經(jīng)驗。

g.乙方應建立完善的客戶投訴處理機制，確?？蛻魸M意度不低于行業(yè)平均水平（以第三方調(diào)研數(shù)據(jù)為準）。

h.乙方應負責酒店保險的購買及續(xù)保，包括公眾責任險、財產(chǎn)險等，保險金額不低于酒店評估價值的____%。

i.乙方應保證酒店符合國家消防、衛(wèi)生等安全標準，并承擔日常安全檢查及隱患整改責任。

j.乙方在租賃期滿后應將酒店設施設備恢復至約定狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的補償方案，具體標準以附件三《殘值評估標準》為準。

k.乙方應配合甲方進行品牌升級及管理優(yōu)化，并及時反饋市場變化及客戶需求。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本合同項下的租金價格為人民幣____元/月，總計人民幣____元/年。該租金為固定租金，包含酒店主體空間及基礎配套服務的租賃費用，但不包含物業(yè)管理費、水電能源費、員工薪酬、稅費及其他經(jīng)營性支出。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：____；戶名：XX國際酒店管理有限公司。逾期支付的，每逾期一日，乙方應按當月應付租金的____%向甲方支付違約金，違約金總額不超過當月租金的____%。如乙方累計逾期支付租金超過____個月，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于____個月租金的違約金。

除租金外，乙方還應承擔本合同約定的各項費用，包括但不限于：物業(yè)管理費按實際發(fā)生額承擔；年度市場推廣費人民幣____元，于每年____月____日前一次性支付；酒店設施設備維修保養(yǎng)費用，日常小修由乙方承擔，大修及結(jié)構(gòu)性維修按本合同約定執(zhí)行。所有費用的支付時間和方式均應符合本合同具體約定。

第五條履行期限

本合同租賃期限為____年，自____年____月____日零時起至____年____月____日二十四時止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前____個月書面通知甲方，雙方應在租賃期滿前____個月就續(xù)租事宜達成書面協(xié)議。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租請求，本合同到期后自動終止。

合同履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：1）酒店改造升級期限：自本合同生效之日起____日內(nèi)完成；2）正式開業(yè)日期：不晚于____年____月____日；3）租金支付節(jié)點：每月____日前；4）年度審計節(jié)點：每年____月____日前；5）租賃期滿設備交接節(jié)點：自合同終止日起____日內(nèi)。任何一方未按約定時間節(jié)點履行義務，均視為違約行為。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)如甲方未能按時交付符合約定的酒店建筑，每延遲一日，應向乙方支付合同總租金的____%作為違約金，違約金累計不超過總租金的____%。延遲超過____個月，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已支付租金并支付相當于____個月租金的違約金。

(2)甲方提供的品牌使用權(quán)存在瑕疵或侵犯第三方權(quán)益，導致乙方經(jīng)營受阻的，甲方應負責解決侵權(quán)問題或賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費及商譽損失。

(3)甲方未履行合同約定的管理支持義務，經(jīng)乙方書面催告后____日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)要求減少相應租金，減租比例不超過未履行義務部分的____%。

(4)租賃期內(nèi)甲方擅自改變酒店主體結(jié)構(gòu)或進行影響酒店使用功能的改造，乙方有權(quán)要求停止施工并賠償損失，損失金額包括但不限于改造費用、停業(yè)損失及商譽損失。

2.乙方違約責任：

(1)租金支付違約：如乙方未按約定支付租金，除支付逾期違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方在____日內(nèi)補足全部欠款及違約金。逾期超過____個月，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔相當于____個月租金的違約金，同時甲方有權(quán)優(yōu)先收回酒店并處置，乙方已投入的改造費用不予退還。

(2)違反經(jīng)營規(guī)范：乙方如違反國家法律法規(guī)從事經(jīng)營活動，導致被政府部門處罰的，所有罰款及行政處罰由乙方承擔，并賠償甲方因此遭受的聲譽損失。

(3)改造升級違約：乙方未按約定完成酒店改造或投入不足，影響酒店開業(yè)或經(jīng)營的，應補足差額并支付違約金，違約金為未投入金額的____%或直接減少相應租金，具體以雙方約定為準。

(4)人員管理違約：乙方如未按約定配備合格的管理團隊或員工出現(xiàn)重大服務事故導致客戶投訴率超過約定標準，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，整改不合格的應支付違約金人民幣____元，并有權(quán)解除合同。

(5)設施設備損壞：乙方使用期間造成的酒店設施設備非正常損耗，應負責修復或賠償。如因乙方管理不善導致重大損壞，賠償金額應包括維修費用及殘值損失。

(6)合同解除后果：如因乙方違約導致合同解除，乙方應立即停止經(jīng)營活動，騰空酒店并恢復原狀，所有未結(jié)算費用應一次性付清，甲方有權(quán)處置酒店并追究乙方賠償責任。

(7)保密義務違約：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或品牌資源的，應支付違約金人民幣____元，并承擔相應的法律責任。

3.違約金上限：雙方約定的各項違約金總額不超過合同總金額的____%，具體違約金計算方式應以實際損失為基準，但不得低于實際損失的____%。

4.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應賠償非違約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、中介費等合理支出。

5.合同解除權(quán)：任何一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔全部賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、罷工、火災、爆炸等自然災害或社會事件。不可抗力事件應導致或合理預期將導致本合同部分或全部義務無法履行的，視為不可抗力。

2.通知義務：任何一方在本合同項下因不可抗力事件而無法履行其義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間。通知應包含不可抗力事件的證明材料，如政府部門公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本合同部分義務無法履行的，受影響一方可相應延長履行期限，延長時間不超過不可抗力事件持續(xù)時間的____倍，且最長不超過____個月。因不可抗力事件導致本合同全部義務無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同或部分解除合同，雙方互不承擔違約責任。

4.協(xié)助義務：雙方應在合理范圍內(nèi)盡到必要的協(xié)助義務，如采取補救措施減少損失、保護現(xiàn)場證據(jù)、配合政府調(diào)查等。因不可抗力事件導致的額外費用由受影響方自行承擔，但合同另有約定的除外。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即通知對方，并在____日內(nèi)恢復履行合同義務。如不可抗力事件影響持續(xù)超過____個月，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行合同，協(xié)商不成的，可依法解除合同。

6.不可抗力證明：本合同項下的不可抗力證明應以發(fā)生地或影響地的官方機構(gòu)出具的正式文件為準，包括但不限于氣象部門、應急管理部門、政府公告等。任何一方不得僅憑主觀判斷或傳聞主張不可抗力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，在____日內(nèi)就爭議事項達成一致意見。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取法律行動。

2.調(diào)解機制：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：如雙方未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（SCIA），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔己方仲裁律師費。

4.訴訟程序：如雙方明確排除仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地即上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應使用中文進行，并適用中華人民共和國法律。在訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.專屬管轄：雙方確認，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應適用本條款約定爭議解決方式。任何一方在本合同履行過程中就爭議事項作出的單方面訴訟或仲裁行為，均不得對抗另一方依據(jù)本合同約定享有的權(quán)利。

6.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應遵守證據(jù)規(guī)則，提供真實、完整的證據(jù)材料支持自身主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應承擔相應法律責任。

7.爭議解決效力：本合同項下的爭議解決條款具有獨立效力，即使本合同其他條款無效或可分割，爭議解決條款仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或當面遞交等方式進行。通知應在送達時視為送達，通過快遞或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，掛號信寄出后____日視為送達。所有通知均應發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，成為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本合同。

3.分項履行：本合同各條款的約定是相互獨立的，任何一方未能履行某項條款并不構(gòu)成對其他條款的豁免，守約方仍可要求履行或請求賠償。

4.保密義務：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略、品牌資源等）承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限不因本合同終止而終止。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何根據(jù)本合同作出的解釋均應以中文進行。

6.合同完整：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：如果本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。