店鋪鋪面租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家依法在中國境內設立并有效存續(xù)的有限責任公司，注冊號為9111010XXXXX000XX。甲方總部位于北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家專注于商業(yè)地產投資、開發(fā)及運營的企業(yè)，擁有豐富的商鋪租賃管理經驗，目前在XX市XX區(qū)擁有一處臨街商鋪，具備租賃給乙方經營的條件。甲方通過合法途徑取得該商鋪的所有權或長期使用權，并確保其具備合法的出租資格，有權根據(jù)本合同約定將商鋪出租給乙方使用。

甲方地址：北京市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX室，郵政編碼：100000。該地址為甲方的主要辦公地點，所有與本合同相關的通知、文件均應送達至此。

甲方為拓展其商業(yè)版圖，提升商鋪運營效益，經審慎評估市場狀況及自身經營需求，決定將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的臨街商鋪出租給乙方用于商業(yè)經營活動。該商鋪地理位置優(yōu)越，人流量大，周邊配套設施完善，符合乙方預期的經營目標。甲方基于對乙方的信任及雙方互利共贏的原則，愿意按照本合同約定的條款將商鋪出租給乙方使用，乙方亦表示具備合法的經營資質，并有意向承租該商鋪用于指定用途。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成本合同，以茲共同遵守。

甲方在簽訂本合同前已充分了解該商鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結構、裝修情況、設備設施等，并確認其符合乙方經營活動的正常需求。甲方保證其提供的商鋪租賃信息真實、準確、完整，不存在任何權利瑕疵或法律障礙，能夠保障乙方順利履行本合同項下的權利義務。如因甲方提供的商鋪信息存在虛假或隱瞞，導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，一家依法在中國境內設立并有效存續(xù)的股份有限公司，注冊號為9113010XXXXX000XX。乙方總部位于上海市黃浦區(qū)南京西路1號XX金融中心XX層，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專注于特色餐飲連鎖經營的企業(yè)，擁有豐富的餐飲行業(yè)管理經驗及品牌影響力，目前計劃在XX市XX區(qū)開設新的分店，以擴大其市場覆蓋范圍。乙方具備合法的經營資質，能夠按照本合同約定支付租金并履行其他義務。

乙方地址：上海市XX區(qū)XX路XX號XX商務大廈XX層XX室，郵政編碼：200000。該地址為乙方的主要經營場所，所有與本合同相關的通知、文件均應送達至此。

乙方為擴大其餐飲品牌的市場影響力，提升品牌競爭力，經審慎評估XX市XX區(qū)商業(yè)環(huán)境及自身經營需求，決定租賃甲方擁有的臨街商鋪用于開設新的餐飲分店。乙方在簽訂本合同前已對該商鋪進行實地考察，確認其地理位置、面積、結構等符合其經營活動的需求，并愿意按照本合同約定的條款承租該商鋪。乙方在簽訂本合同前已取得合法的營業(yè)執(zhí)照及餐飲經營許可證，并承諾在本合同履行期間持續(xù)遵守相關法律法規(guī)，合法合規(guī)經營。

乙方在簽訂本合同前已充分了解該商鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于建筑結構、裝修情況、設備設施等，并確認其符合乙方經營活動的正常需求。乙方保證其提供的經營信息真實、準確、完整，不存在任何虛假或隱瞞，能夠保障其順利履行本合同項下的權利義務。如因乙方提供的經營信息存在虛假或隱瞞，導致甲方遭受任何損失，乙方應承擔全部賠償責任。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成本合同，以茲共同遵守。雙方均確認已完全理解本合同的內容，并愿意按照本合同約定的條款履行各自的權利義務。本合同是雙方合法意愿的真實表達，不存在任何脅迫、欺詐等情形，自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方均應嚴格遵守本合同約定，如有任何違反，應承擔相應的違約責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號的臨街商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的租賃關系，約定租賃期限、租金、支付方式、使用范圍、維護責任等事宜，確保雙方在平等自愿、誠實信用的基礎上，依法合規(guī)地履行各自的權利義務，實現(xiàn)互利共贏。本合同涉及的具體內容包括：

1.該商鋪的基本情況及租賃前提；

2.租賃期限、租金標準及支付方式；

3.該商鋪的使用范圍及經營限制；

4.雙方在租賃期間的權利與義務，包括但不限于維修、保養(yǎng)、保險等責任；

5.違約責任及爭議解決機制；

6.其他與該商鋪租賃相關的附屬事項。雙方均應嚴格依照本合同約定執(zhí)行，確保租賃活動的順利進行。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

1.“該商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的臨街商鋪，包括其地面及附屬建筑物、構筑物、設備設施等，具體范圍以甲方提供的《商鋪產權證明》或《使用權證明》為準；

2.“租賃期限”指本合同約定的該商鋪租賃起始日至終止日的期間；

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的該商鋪租賃費用；

4.“首期租金”指租賃期限屆滿前X個月（具體月數(shù)由雙方約定）應支付的租金；

5.“續(xù)租”指租賃期限屆滿后，經雙方協(xié)商一致，對該商鋪進行的再次租賃行為；

6.“維修責任”指雙方根據(jù)本合同約定對該商鋪及其附屬設施進行的維修、保養(yǎng)義務；

7.“保險”指乙方根據(jù)本合同約定購買的與該商鋪相關的財產保險及責任保險。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定向乙方收取租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方對該商鋪的使用是否符合本合同約定；

（2）甲方應保證其對出租的該商鋪擁有合法、完整的出租權，并應在本合同簽訂前向乙方提供完整的權屬證明文件，如因甲方原因導致乙方無法順利租賃該商鋪，甲方應承擔相應違約責任；

（3）甲方應確保該商鋪在租賃期限開始時具備正常使用條件，包括但不限于結構安全、水電通順、門窗完好等，并應按時提供必要的維修支持；

（4）甲方應配合乙方辦理該商鋪的營業(yè)執(zhí)照、消防驗收等經營所需的手續(xù)，并應提供必要的協(xié)助，但甲方不保證乙方一定能取得相關經營資質；

（5）在租賃期間，非因乙方原因導致的該商鋪主體結構損壞或不可抗力事件，甲方應負責修復或補償；

（6）甲方有權在本合同約定的租賃期限內，將該商鋪的整體出租給第三方，但需提前X個月書面通知乙方，并應保證租賃條件不劣于本合同約定，否則視為違約；

（7）甲方應保證乙方在租賃期間對該商鋪的使用不受任何第三方合法權益的侵害，如因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本合同約定在該商鋪內進行合法的商業(yè)經營活動，包括但不限于開設餐飲店、便利店等，但經營內容應符合國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，不得從事違法或危險活動；

（2）乙方應按照本合同約定按時足額向甲方支付租金及其他應付款項，逾期支付的，應按日向甲方支付逾期租金萬分之五的違約金；

（3）乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施，不得擅自改變該商鋪的結構、用途或進行大規(guī)模裝修，如確需改變，應事先征得甲方書面同意，并承擔相應的改造費用；

（4）乙方應自行負責該商鋪內部的日常維修、保養(yǎng)及清潔工作，包括但不限于照明、空調、通風等設備設施的維護，如因乙方使用不當導致設備損壞，乙方應負責修復或賠償；

（5）乙方應自行購買與該商鋪相關的財產保險及公眾責任保險，保險范圍應涵蓋租賃期間可能發(fā)生的意外事件，并將甲方列為共同被保險人；

（6）乙方應遵守當?shù)卣母黜椆芾硪?guī)定，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生防疫等要求，如因乙方違反規(guī)定導致檢查不合格或被處罰，乙方應自行承擔責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（7）租賃期間，乙方不得將該商鋪轉租、轉借給第三方，如確需轉租，應事先征得甲方書面同意，并確保轉租條件不劣于本合同約定；

（8）租賃期限屆滿或合同提前終止時，乙方應將該商鋪恢復原狀或經甲方同意后的狀態(tài)，并交還甲方，包括但不限于拆除乙方增設的裝修、恢復原有地面及設施等，乙方應承擔相應的恢復費用；

（9）乙方應確保其經營活動符合環(huán)保要求，不得產生噪音、污染等影響周邊環(huán)境的因素，如因乙方原因導致環(huán)保部門檢查不合格或被處罰，乙方應自行承擔責任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（10）乙方應配合甲方進行該商鋪的年度檢修或改造工作，并應提供必要的便利條件，確保檢修或改造工作的順利進行；

（11）租賃期間，乙方應保證該商鋪僅用于本合同約定的經營活動，不得利用該商鋪進行任何非法活動，如因乙方原因導致甲方遭受法律風險或經濟損失，乙方應承擔全部賠償責任；

（12）乙方應妥善保管該商鋪內的所有設備設施，如有遺失或損壞，應負責賠償或修復，因不可抗力導致的除外；

（13）乙方應確保其經營活動符合食品安全要求，如因乙方提供的食品存在質量問題導致消費者投訴或訴訟，乙方應自行承擔責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.租金標準：該商鋪的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），該租金包含該商鋪的租賃使用權，但不包含物業(yè)管理費、水電費、網絡費等其他費用。

2.租金支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式將每月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

3.租金支付時間：乙方應于每月X日前向甲方支付當月租金，首期租金應在本合同簽訂之日起X日內支付，其余租金按月支付。逾期支付的，應按日向甲方支付逾期租金萬分之五的違約金。

4.其他費用：租賃期間產生的物業(yè)管理費、水電費、網絡費等費用由乙方自行承擔，并應按時支付給相關服務提供方。

5.稅費承擔：本合同項下的所有稅費均由乙方自行承擔，包括但不限于增值稅、附加稅等。甲方應協(xié)助乙方辦理相關稅務手續(xù)，但費用由乙方承擔。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應向甲方提出書面續(xù)租請求，并經甲方書面同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金由雙方另行協(xié)商確定。

2.入住日期：乙方應在本合同簽訂之日起X日內完成對該商鋪的驗收，并正式開始使用。逾期入住的，應向甲方支付每日XX元整的違約金，但最長不超過X日，超過X日的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

3.合同終止：租賃期限屆滿或合同提前終止時，乙方應在該商鋪內完成所有經營活動，并按照本合同約定將該商鋪恢復原狀或經甲方同意后的狀態(tài)，并交還甲方。

4.關鍵時間節(jié)點：

（1）本合同簽訂之日起X日內，乙方應支付首期租金并完成對商鋪的初步驗收；

（2）每月X日前，乙方應支付當月租金；

（3）租賃期限屆滿前X個月，乙方應向甲方提出書面續(xù)租請求或支付意向；

（4）租賃期限屆滿或合同提前終止后X日內，乙方應將該商鋪交還甲方。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如因甲方原因導致該商鋪無法按照本合同約定交付乙方使用，甲方應向乙方支付每日XX元整的違約金，但最長不超過X日，超過X日的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失，賠償金額包括但不限于乙方已支付的租金、押金以及乙方為開設經營活動所支付的合理費用。

（2）如甲方未按時提供必要的維修支持，導致乙方經營活動受到實質性影響的，甲方應向乙方支付每日XX元整的違約金，并應盡快完成維修。

（3）如甲方違反本合同約定將該商鋪轉租給第三方，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失，賠償金額為乙方已支付的租金的兩倍。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按時足額支付租金，應按日向甲方支付逾期租金萬分之五的違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失，賠償金額包括但不限于甲方已收取的租金、押金以及甲方為追討欠款所支付的合理費用。

（2）如乙方擅自改變該商鋪的結構、用途或進行大規(guī)模裝修，甲方有權解除合同并要求乙方恢復原狀，并支付每日XX元整的違約金，違約金總額不超過乙方已支付的租金的兩倍。

（3）如乙方未按照本合同約定將該商鋪恢復原狀或經甲方同意后的狀態(tài)交還甲方，應向甲方支付每日XX元整的違約金，并應承擔甲方為恢復該商鋪原狀所支付的合理費用。

（4）如乙方在該商鋪內進行違法或危險活動，導致該商鋪被政府機關查封或處罰，乙方應自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、押金損失以及甲方為處理該事件所支付的合理費用。

（5）如乙方未配合甲方進行該商鋪的年度檢修或改造工作，應向甲方支付每日XX元整的違約金，并應承擔甲方為進行檢修或改造所支付的合理費用。

（6）如乙方未按照本合同約定購買財產保險及公眾責任保險，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

（7）如乙方未按照本合同約定支付其他應付款項，應按日向甲方支付逾期應付款項萬分之五的違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失，賠償金額包括但不限于甲方已收取的應付款項以及甲方為追討欠款所支付的合理費用。

3.合同解除：如雙方任何一方嚴重違反本合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權解除合同，并要求違約方賠償損失。合同解除后，乙方應在該商鋪內完成所有經營活動，并按照本合同約定將該商鋪恢復原狀或經甲方同意后的狀態(tài)，并交還甲方。

4.損失賠償：除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方由此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于經濟損失、商譽損失以及為處理該事件所支付的合理費用。

5.不可抗力：如因不可抗力事件導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律法規(guī)變更、疫情及其管控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起對雙方產生實質性影響。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后X日內送達對方，否則視為未能履行通知義務。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本合同無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.證明責任：主張不可抗力的一方應提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，導致本合同目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權解除合同，并應退還對方已支付的款項，雙方互不承擔違約責任。解除合同后，乙方應在該商鋪內完成所有經營活動，并按照本合同約定將該商鋪恢復原狀或經甲方同意后的狀態(tài)，并交還甲方。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即恢復合同履行，并應采取措施減少因不可抗力事件造成的損失。如合同履行條件發(fā)生變化，雙方應協(xié)商調整合同條款。

7.不可抗力期間的費用：因不可抗力事件產生的費用，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。如因不可抗力事件導致一方遭受額外損失，雙方應互相理解，合理分擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著平等、自愿、公平的原則進行，雙方應積極尋求解決方案，以達成和解協(xié)議。

2.調解解決：如協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同向XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或雙方認可的第三方調解機構申請調解。調解協(xié)議應經雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解無法解決爭議，雙方應將爭議提交至XX市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守仲裁裁決，并自覺履行。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應依法進行，雙方應提供相關證據(jù)，并遵守法院的判決和裁定。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規(guī)，維護社會公共利益，不得采取任何非法手段解決爭議。雙方應積極配合爭議解決機構的工作，以高效、公正的方式解決爭議。

6.爭議解決適用法律：本合同的爭議解決適用中華人民共和國法律。如雙方另有約定，從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應以書面形式送達。甲方通知乙方應送達至本合同第一條約定的乙方地址；乙方通知甲方應送達至本合同第一條約定的甲方地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.合同變更：對本合