出讓資產(chǎn)投資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“遠(yuǎn)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及投資咨詢。自2010年成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，在房地產(chǎn)市場上建立了良好的聲譽。甲方目前持有多項商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目，并希望通過本次合同履行，優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升投資回報率。

甲方在本次合同中擔(dān)任買方/出租方/委托方，根據(jù)合同約定，將向乙方出讓特定資產(chǎn)的使用權(quán)或所有權(quán)，并享有相關(guān)收益權(quán)。甲方承諾其具備完整的民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)合同項下的權(quán)利與義務(wù)，且所出讓的資產(chǎn)均符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，無任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒信資本管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號，法定代表人為王芳，聯(lián)系電話乙方是一家專注于資本投資與資產(chǎn)管理的企業(yè)，成立于2015年，擁有專業(yè)的投資團(tuán)隊和豐富的市場資源。乙方業(yè)務(wù)涵蓋股權(quán)投資、債權(quán)融資、資產(chǎn)并購等多個領(lǐng)域，致力于為客戶提供高價值的投資服務(wù)。

乙方在本次合同中擔(dān)任賣方/承租方/服務(wù)提供方，根據(jù)合同約定，將向甲方購買/租賃/接受委托管理特定資產(chǎn)，并支付相應(yīng)對價。乙方承諾其具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，能夠按照合同約定履行支付義務(wù)，并保證其提供的資產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整。

**合同簡介：**

本次合同履行的背景基于雙方在資本市場上的長期合作關(guān)系。甲方作為一家具有實力的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有多項高價值的商業(yè)地產(chǎn)項目，而乙方作為專業(yè)的資本管理公司，具備雄厚的資金實力和豐富的投資經(jīng)驗。雙方基于共同利益和行業(yè)資源互補的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本次資產(chǎn)投資合作。甲方擬將其名下位于中國某城市的商業(yè)綜合體部分樓層出租給乙方經(jīng)營，或?qū)⑵涑钟械哪晨萍计髽I(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方則根據(jù)市場評估結(jié)果，向甲方支付相應(yīng)對價。本次合作旨在實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值，同時為乙方提供穩(wěn)定的投資回報。合同雙方均確認(rèn)，所涉及的資產(chǎn)交易符合國家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向，且不存在任何法律障礙，雙方將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的約定，確保合同順利履行。雙方同意以本合同為基準(zhǔn)，進(jìn)一步細(xì)化交易細(xì)節(jié)，并共同推進(jìn)相關(guān)手續(xù)的辦理。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就特定資產(chǎn)進(jìn)行投資、轉(zhuǎn)讓、租賃或委托管理的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置與價值增值。合同范圍包括但不限于：甲方將其名下位于[具體城市]的[具體資產(chǎn)類型，如商業(yè)綜合體、科技企業(yè)股權(quán)等]（以下簡稱“標(biāo)的資產(chǎn)”）的部分權(quán)益出讓給乙方；乙方根據(jù)合同約定向甲方支付相應(yīng)對價，并享有標(biāo)的資產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)或所有權(quán)（根據(jù)具體交易模式確定）；雙方在交易過程中應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性、合規(guī)性。具體交易模式、標(biāo)的資產(chǎn)范圍、支付條件、履行期限等細(xì)節(jié)將依據(jù)本合同及相關(guān)附件進(jìn)一步明確。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“標(biāo)的資產(chǎn)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出讓的房地產(chǎn)項目、股權(quán)或其他可投資資產(chǎn)。

“投資對價”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的購買款、租金、管理費或其他形式的經(jīng)濟(jì)補償。

“履行期限”指本合同約定的各階段義務(wù)完成的起止時間，包括但不限于簽約日、支付日、交付日等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本合同項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

“有效文件”指經(jīng)雙方簽字蓋章并由有權(quán)機構(gòu)出具的具有法律效力的文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付投資對價，并有權(quán)監(jiān)督乙方的資金使用情況。

（2）甲方應(yīng)確保標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬清晰、無法律糾紛，并按照合同約定提供必要的權(quán)證文件。

（3）甲方有權(quán)在本合同框架內(nèi)要求乙方配合完成交易所需的各項手續(xù)，如工商變更、稅務(wù)清算等。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定及時交付標(biāo)的資產(chǎn)，并保證交付狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（5）甲方有權(quán)在本合同履行過程中根據(jù)市場變化調(diào)整交易條款，但需提前30日書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的資產(chǎn)在交付前的所有稅費、維護(hù)費用及其他相關(guān)義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的核心權(quán)力在于獲得標(biāo)的資產(chǎn)的收益權(quán)或所有權(quán)，并有權(quán)按照合同約定使用標(biāo)的資產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、方式和期限向甲方支付投資對價，并保證支付資金的真實性和合法性。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的資產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于財務(wù)報表、權(quán)屬證明、經(jīng)營狀況等，以評估投資風(fēng)險。

（4）乙方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營范圍或投資方向使用標(biāo)的資產(chǎn)，不得擅自改變資產(chǎn)用途或進(jìn)行違法活動。

（5）乙方有權(quán)在本合同框架內(nèi)要求甲方提供必要的協(xié)助，如辦理資產(chǎn)過戶、提供經(jīng)營許可等，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

（6）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的資產(chǎn)在接收后的一切稅費、維護(hù)費用及運營風(fēng)險，并保證按照合同約定履行后續(xù)經(jīng)營或管理義務(wù)。

（7）乙方如需委托甲方進(jìn)行資產(chǎn)運營管理，應(yīng)明確管理范圍和目標(biāo)，并定期提供運營報告供甲方監(jiān)督。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得利用標(biāo)的資產(chǎn)從事任何違法違規(guī)行為，如發(fā)現(xiàn)乙方違約行為，甲方有權(quán)立即終止合同并要求賠償損失。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本合同項下的投資對價總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[具體大寫金額]），具體價格構(gòu)成及支付方式如下：

1.若標(biāo)的資產(chǎn)為房地產(chǎn)，價格根據(jù)建筑面積、樓層位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，最終以[評估機構(gòu)名稱]出具的評估報告為準(zhǔn)；或采用固定總價方式，具體以合同附件《資產(chǎn)清單及價格明細(xì)》為準(zhǔn)。

2.若標(biāo)的資產(chǎn)為股權(quán)，價格根據(jù)[評估方法，如凈資產(chǎn)法、收益法等]評估確定，最終以雙方簽署的《股權(quán)評估報告》為依據(jù)；或采用協(xié)商定價方式，具體以合同附件《股權(quán)投資條款》為準(zhǔn)。

3.支付方式分為[一次性支付/分期支付]，具體支付節(jié)點與比例如下：

-一次性支付：乙方應(yīng)在本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將全部投資對價一次性支付至甲方指定的銀行賬戶，賬號：[具體銀行賬號]。

-分期支付：首付款為投資對價總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元，應(yīng)于本合同生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付；尾款為投資對價總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元，應(yīng)于[條件，如資產(chǎn)交付完成/特定日期]之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。

4.乙方支付的資金應(yīng)專項用于[資金用途說明，如資產(chǎn)改造/公司運營]，甲方有權(quán)要求乙方提供資金用途證明。

5.若存在稅費，按國家稅法規(guī)定由[承擔(dān)方，如甲方/乙方]承擔(dān)，具體承擔(dān)方式以合同附件《稅費承擔(dān)清單》為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起[具體年數(shù)]年，自[具體日期]至[具體日期]。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

-本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

-標(biāo)的資產(chǎn)交付時間為本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，或滿足[交付條件]時。

-投資對價支付時間按照第四條約定執(zhí)行。

-雙方應(yīng)于本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，共同辦理標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬變更登記或工商變更手續(xù)，具體完成時間為[具體日期]。

-乙方如需委托甲方進(jìn)行資產(chǎn)運營管理，運營期限為[具體年數(shù)]年，自標(biāo)的資產(chǎn)交付之日起計算。

-本合同期限屆滿前[具體天數(shù)]日，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期[具體年數(shù)]年。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

-若甲方未按本合同第四條約定按時足額支付投資對價，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額[百分比，如萬分之五]的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付投資對價總額[百分比，如20%]的違約金。

-若乙方未按本合同第四條約定按時足額支付投資對價，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額[百分比，如萬分之五]的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付投資對價總額[百分比，如20%]的違約金。

-違約金總額不超過投資對價總額的[百分比，如30%]。

2.賠償損失：

-除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、差旅費等。

-若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

-若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的資產(chǎn)無法按約定使用或產(chǎn)生額外成本，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

3.解除合同：

-出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：

（1）一方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)；

（2）一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未履行；

（3）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（4）一方存在欺詐、脅迫等行為，致使合同無效或可撤銷。

-合同解除后，已履行的部分，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

4.不可抗力免責(zé)：

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

-遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方協(xié)商處理合同后續(xù)事宜。

5.保密義務(wù)：

-雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

-違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

6.爭議解決優(yōu)先適用：

-本合同項下的任何違約行為及責(zé)任承擔(dān)，均應(yīng)優(yōu)先適用本合同第六條約定，若協(xié)商不成，則按照本合同第十條約定處理。

7.法律適用與管轄：

-本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[仲裁委員會名稱]申請仲裁，或向標(biāo)的資產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁裁決或法院判決是終局的，對雙方均有約束力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、禁令等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，視為對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、公證證明等。若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行合同的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到合理的減損義務(wù)，并采取措施防止損失擴(kuò)大。

4.合同解除：若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)，并按照實際損失進(jìn)行賠償，但不可抗力造成的損失除外。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時通知對方，并恢復(fù)履行合同。若不可抗力事件影響持續(xù)，雙方應(yīng)重新協(xié)商合同履行事宜。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在[地點，如合同簽訂地]進(jìn)行，并應(yīng)書面記錄協(xié)商內(nèi)容、時間和結(jié)果。若雙方在[具體天數(shù)]日內(nèi)未能達(dá)成一致，則應(yīng)進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同委托[調(diào)解機構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，應(yīng)自調(diào)解期滿之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，根據(jù)調(diào)解協(xié)議的約定或雙方的共同意愿，選擇仲裁或訴訟方式解決。

3.仲裁：若雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，應(yīng)向[仲裁委員會名稱]申請仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁地點為[仲裁地點]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁裁決被人民法院依法撤銷或變更。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，則應(yīng)向標(biāo)的資產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)使用中文作為訴訟語言，并適用中華人民共和國法律解釋。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容，若一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極尋求公平、合理的解決方案，保護(hù)彼此的合法權(quán)益，并避免因爭議解決產(chǎn)生額外的費用和損失。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.保密條款：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容以及因履行本合同而獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，但任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款達(dá)成替代性安排，以實現(xiàn)合同目的。

5.法律適用與強制執(zhí)行：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同任何一方均有權(quán)根據(jù)本合同約定及法律規(guī)定，向有管轄權(quán)的人民法院申請財產(chǎn)保全、行為保全或強制執(zhí)行。

6.全部協(xié)議：本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.通知與送達(dá)：與本合同相關(guān)的所有通知、請求或其他通信，均應(yīng)按照本合同首部列明的地址送達(dá)。如使用電子