閑置院子出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務：董事長。甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。甲方通過合法途徑取得位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號院子的所有權(quán)，并擁有完整的出租權(quán)利。該院子占地面積約XX平方米，建筑面積約XX平方米，具備獨立的房屋結(jié)構(gòu)與附屬設施，包括但不限于院墻、院門、地面硬化、水電接入等。甲方為履行其商業(yè)運營計劃，擬將上述院子出租給具備合法資質(zhì)的乙方使用，以實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方有權(quán)依法出租其名下財產(chǎn)，乙方有權(quán)依法承租并使用該院子。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以明確雙方權(quán)利義務。

甲方在簽訂本合同前，已充分了解該院子的現(xiàn)狀，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施等，并確認其符合出租條件。甲方保證其對本合同項下院子的出租行為具有合法授權(quán)，且不存在任何法律或事實上的權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃優(yōu)先權(quán)或其他第三方權(quán)利限制。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，住所地位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務：總經(jīng)理。乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)管理公司，具備相應的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及其他必要的經(jīng)營許可文件。乙方在XX市從事物業(yè)管理業(yè)務多年，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗，并具備良好的商業(yè)信譽。乙方為拓展其業(yè)務范圍，需租賃具備一定規(guī)模和配套條件的院子作為辦公場所及部分業(yè)務運營基地，經(jīng)市場調(diào)研與實地考察，決定承租甲方名下位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號院子。

乙方在簽訂本合同前，已對甲方提供的院子進行充分了解，包括但不限于地理位置、交通條件、周邊環(huán)境、房屋現(xiàn)狀等，并確認其滿足乙方的使用需求。乙方保證其具備合法的民事行為能力，且不存在任何影響其履行本合同項下義務的債務或法律限制。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以明確雙方權(quán)利義務。乙方在簽訂本合同前，已充分了解該院子的現(xiàn)狀，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施等，并確認其符合租賃條件。乙方保證其對本合同項下院子的承租行為具有合法授權(quán)，且不存在任何法律或事實上的權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃優(yōu)先權(quán)或其他第三方權(quán)利限制。

合同簡介：

本合同是甲方基于其合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號院子，與乙方基于其合法的業(yè)務需求，經(jīng)平等協(xié)商后簽訂的租賃合同。甲方同意將其名下院子出租給乙方使用，乙方同意承租該院子并支付相應的租金。雙方在本合同中明確了各自的權(quán)利義務，包括但不限于租金支付、房屋使用、維修責任、違約責任等。本合同的簽訂，是雙方基于真實意愿和合法利益進行的商業(yè)合作，旨在通過合法的合同安排，實現(xiàn)院子的有效利用和雙方的互利共贏。

雙方在簽訂本合同前，已對院子的現(xiàn)狀進行充分了解，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋結(jié)構(gòu)、附屬設施等，并確認其符合出租條件。甲方保證其對本合同項下院子的出租行為具有合法授權(quán)，且不存在任何法律或事實上的權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃優(yōu)先權(quán)或其他第三方權(quán)利限制。乙方保證其對本合同項下院子的承租行為具有合法授權(quán)，且不存在任何法律或事實上的權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃優(yōu)先權(quán)或其他第三方權(quán)利限制。

本合同是雙方基于真實意愿和合法利益進行的商業(yè)合作，旨在通過合法的合同安排，實現(xiàn)院子的有效利用和雙方的互利共贏。雙方在本合同中明確了各自的權(quán)利義務，包括但不限于租金支付、房屋使用、維修責任、違約責任等。雙方將嚴格遵守本合同的約定，共同維護合同的嚴肅性和有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號院子（以下簡稱“院子”）出租給乙方使用的權(quán)利義務關(guān)系，確保乙方能夠按照約定使用院子，并按時支付租金及其他相關(guān)費用。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：院子的租賃期限、租金及支付方式、房屋交付標準、使用范圍、維修責任、雙方權(quán)利義務、違約責任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本合同的簽訂和履行，雙方旨在實現(xiàn)院子的有效利用，保障雙方的合法權(quán)益，促進合作關(guān)系的順利進行。

第二條定義

1.院子：指甲方合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，占地面積約XX平方米，建筑面積約XX平方米的建筑物及其附屬設施，包括但不限于院墻、院門、地面硬化、水電接入等。

2.租賃期限：指本合同項下乙方承租院子的起止時間，具體起止日期以本合同約定為準。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用院子的對價，包括但不限于基礎租金、物業(yè)費等。

4.維修責任：指甲方和乙方根據(jù)本合同約定對院子及其附屬設施進行維修和保養(yǎng)的責任劃分。

5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

6.爭議解決：指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費用，并監(jiān)督乙方對院子的使用情況是否符合本合同約定。甲方有權(quán)要求乙方在使用過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同條款，對乙方的違約行為有權(quán)采取相應的措施，包括但不限于發(fā)出整改通知、解除合同等。

(2)義務：甲方應確保其對院子的出租行為具有合法授權(quán)，并保證院子在租賃期限內(nèi)的所有權(quán)及使用權(quán)清晰、無權(quán)利瑕疵。甲方應按照本合同約定的時間和標準將院子交付給乙方使用，并保證院子具備基本的居住或使用條件，包括但不限于水電通、結(jié)構(gòu)安全等。甲方應承擔院子主體結(jié)構(gòu)及附屬設施的維修責任，確保其處于正常使用狀態(tài)。甲方應配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，并提供必要的證明文件。甲方應保證乙方在租賃期間對院子的使用不受第三方干擾，包括但不限于抵押、查封等權(quán)利限制。甲方應按照本合同約定提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于保安、保潔等。甲方應在本合同約定的租賃期限屆滿后，按照約定將院子收回，并恢復其原狀或約定狀態(tài)。

2.乙方的權(quán)力和義務

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定使用院子，并享有院子在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供院子，并保證其具備正常使用條件。乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務，并對甲方未履行維修義務的行為采取相應的措施，包括但不限于通知甲方維修、自行維修后向甲方索賠等。乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回院子，或根據(jù)本合同約定續(xù)租。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)租賃手續(xù)，并提供必要的證明文件。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的物業(yè)管理服務，并監(jiān)督其服務質(zhì)量。

(2)義務：乙方應按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費用，并按時足額支付。乙方應按照本合同約定的使用范圍使用院子，不得擅自改變院子的結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動。乙方應妥善保管院子及其附屬設施，并承擔因自身原因造成的損壞賠償責任。乙方應積極配合甲方進行院子及其附屬設施的維修工作，并對因乙方使用不當造成的損壞承擔維修責任。乙方應在租賃期間保持院子及其附屬設施的整潔，并遵守當?shù)卣沫h(huán)保、安全等法律法規(guī)。乙方應在租賃期限屆滿后，按照約定將院子完好地歸還給甲方，并恢復其原狀或約定狀態(tài)。乙方應在本合同履行過程中，及時向甲方提供必要的身份證明及經(jīng)營許可文件，并保證其合法合規(guī)經(jīng)營。乙方應在本合同約定的租賃期限屆滿后，按照約定辦理院子交接手續(xù)，并配合甲方進行院子及其附屬設施的檢查驗收。乙方應在本合同履行過程中，遵守當?shù)卣母黜椆芾硪?guī)定，不得從事任何違法活動，如因乙方違法活動導致的處罰或損失，由乙方自行承擔。乙方應在本合同約定的租賃期限屆滿后，按照約定將院子歸還給甲方，并保證院子及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)，不得有任何損壞或遺留物品。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意將院子出租給乙方使用，乙方應向甲方支付租金。租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），包含但不限于院子本身的使用權(quán)。

2.支付方式：乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。

3.支付時間：乙方應于每月X日前向甲方支付當月租金，首期租金應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付，即支付自X年X月X日至X年X月X日的租金。后續(xù)租金按月支付，每期租金支付時間為當月X日前。

4.其他費用：除租金外，乙方還應承擔院子租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用，具體標準和支付方式由雙方另行約定或在相關(guān)文件中明確。乙方應在收到甲方開具的發(fā)票后X日內(nèi)支付相關(guān)費用。

5.逾期支付：若乙方未按約定支付租金或其他費用的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同的租賃期限為XX年，自X年X月X日起至X年X月X日止。

2.續(xù)租：租賃期限屆滿前X個月，乙方如需續(xù)租，應向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。續(xù)租租金及條件由雙方協(xié)商確定。

3.交付時間：甲方應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將院子交付給乙方使用，并確保院子具備正常使用條件。乙方應于收到交付通知后X日內(nèi)完成驗收，并簽署驗收確認書。

4.交接時間：租賃期限屆滿或合同解除時，乙方應于X日內(nèi)將院子完好地交還甲方，并配合甲方進行院子及其附屬設施的檢查驗收。雙方應在交接完成后簽署交接確認書。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按約定交付院子，每逾期一日，應按當月租金的千分之X向乙方支付違約金，直至交付完畢為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

(2)若甲方未履行維修義務，導致乙方無法正常使用院子，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進行維修。若甲方逾期未維修，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔，并按自行維修費用X倍向甲方支付違約金。

(3)若甲方在租賃期間擅自收回院子或設置權(quán)利限制，導致乙方無法繼續(xù)使用，甲方應退還乙方剩余租金，并按剩余租金的X倍向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

(2)若乙方未按約定支付其他費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部費用及違約金。

(3)若乙方擅自改變院子結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按擅自改變部分的造價X倍向甲方支付違約金。

(4)若乙方在租賃期間從事違法活動，導致甲方受到損失，乙方應承擔全部賠償責任，并按損失金額X倍向甲方支付違約金。

(5)若乙方未按約定交還院子，每逾期一日，應按當月租金的千分之X向甲方支付違約金，直至交還完畢為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

3.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，應承擔賠償責任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。

4.合同解除：若任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。合同解除后，雙方應按照約定進行院子交接，并退還已支付的款項。

5.法律責任：若任何一方違反本合同約定，構(gòu)成犯罪的，應依法承擔刑事責任。

（注：以上條款中的具體數(shù)字和比例可根據(jù)實際情況進行調(diào)整，建議雙方在簽訂合同前進行詳細協(xié)商。）

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)以書面形式送達對方。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分或全部解除合同。

4.證明責任：提出不可抗力主張的一方應承擔證明責任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應按照實際履行情況結(jié)算租金及其他費用。

6.后續(xù)履行：若不可抗力事件消除后，合同仍可繼續(xù)履行，雙方應繼續(xù)履行合同義務，并相互提供必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本合同履行過程中發(fā)生爭議時，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，爭取達成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、合法的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁：若調(diào)解不成，雙方應將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：若雙方未約定仲裁，任何一方可直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為院子所在地有管轄權(quán)的人民法院。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。

6.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應予以保密，不得泄露或用于本合同以外的目的。

7.專屬管轄：本合同爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方在本合同其他條款中的權(quán)利義務。雙方應通過爭議解決條款解決所有與本合同相關(guān)的爭議，包括因合同解除、無效等產(chǎn)生的爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式送達。通知送達之日視為送達。甲方和乙方的法定地址或約定地址為本合同項下的主要送達地址。任何一方變更地址，應提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更均無效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方可協(xié)商一致終止本合同。在任何一方嚴重違約且經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的情況下，守約方有權(quán)單方終止本合同。合同終止后，雙方應按照本合同約定進行院子交接，并結(jié)算相關(guān)費用。

4.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本