房屋借用合同范本61.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。甲方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備從事房屋租賃業(yè)務(wù)所需的全部資格和能力。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬將位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下房屋借用合同。

在本次合作中，甲方作為租賃房屋的出租方，其主要權(quán)利在于依法收回租賃房屋并獲取租金收益；其義務(wù)則包括保證租賃房屋符合法定使用條件、按時交付房屋并協(xié)助乙方辦理相關(guān)使用手續(xù)。乙方作為租賃房屋的承租方，其主要權(quán)利在于依法占有、使用租賃房屋；其義務(wù)則包括按時支付租金、愛護(hù)房屋設(shè)施、遵守相關(guān)法律法規(guī)及房屋管理規(guī)定。雙方權(quán)利義務(wù)的明確劃分是保障合同順利履行的重要前提，甲方應(yīng)確保其提供的房屋信息真實有效，乙方則應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX貿(mào)易集團(tuán)有限公司。

乙方地址：中國上海市徐匯區(qū)淮海中路XX號XX大廈25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的綜合性貿(mào)易企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商品進(jìn)出口、國內(nèi)貿(mào)易、倉儲物流及商務(wù)咨詢等領(lǐng)域。乙方具備較強的經(jīng)濟(jì)實力和商業(yè)信譽，擁有豐富的市場資源和客戶網(wǎng)絡(luò)。根據(jù)乙方業(yè)務(wù)拓展需要，乙方擬租賃甲方提供的租賃房屋用于辦公場所，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下房屋借用合同。

在本次合作中，乙方作為租賃房屋的承租方，其主要權(quán)利在于依法占有、使用租賃房屋并開展相關(guān)經(jīng)營活動；其義務(wù)則包括按時支付租金、遵守房屋管理規(guī)定、配合甲方進(jìn)行房屋檢查及維修等。甲方作為租賃房屋的出租方，其主要權(quán)利在于依法收取租金并監(jiān)督乙方合理使用房屋；其義務(wù)則包括保證房屋設(shè)施完好、提供必要的物業(yè)管理服務(wù)、依法維護(hù)乙方合法權(quán)益。雙方權(quán)利義務(wù)的平衡是保障合同穩(wěn)定履行的關(guān)鍵，甲方應(yīng)確保其提供的房屋符合乙方使用需求，乙方則應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，避免對房屋造成損害。

雙方合作的背景在于甲方擁有符合現(xiàn)代辦公需求的租賃房屋，而乙方具備穩(wěn)定的租賃需求和良好的商業(yè)信譽。甲方通過出租房屋獲得租金收益，而乙方則通過租賃房屋滿足辦公場所需求，雙方合作符合市場規(guī)律和雙方利益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就租賃房屋的借用事宜達(dá)成一致，特制定本合同范本。

本合同范本的制定旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃房屋的使用和管理，保障雙方的合法權(quán)益。合同范本中涉及的法律術(shù)語和條款均具有明確的含義，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同。如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

本合同范本的制定還充分考慮了實際操作中的各種情況，如房屋交付條件、租金支付方式、違約責(zé)任承擔(dān)等，均作出了詳細(xì)的規(guī)定。甲方應(yīng)確保在合同履行前完成房屋的驗收和準(zhǔn)備工作，乙方則應(yīng)按時辦理房屋租賃手續(xù)并支付首期租金。雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃房屋的良好狀態(tài)，避免因一方違約導(dǎo)致合同無法履行。

在合同履行過程中，雙方應(yīng)加強溝通，及時解決出現(xiàn)的問題，確保合同目標(biāo)的順利實現(xiàn)。如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方還應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事非法活動，確保租賃房屋的合法使用和安全。

本合同范本的制定還充分考慮了雙方的長遠(yuǎn)合作需求，如合同續(xù)租、房屋維修、物業(yè)管理等，均作出了相應(yīng)的約定。甲方應(yīng)確保在合同續(xù)租前與乙方協(xié)商，乙方則應(yīng)提前告知甲方房屋維修需求，雙方共同維護(hù)租賃房屋的良好狀態(tài)。通過本合同范本的簽訂，雙方將建立起長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方使用的相關(guān)事宜，確保租賃房屋按照約定的用途被合法、合理地使用。合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付、使用、租金支付、維修責(zé)任、物業(yè)管理、合同續(xù)租及違約責(zé)任等。具體內(nèi)容涉及雙方權(quán)利義務(wù)的劃分、合同履行條件、爭議解決方式以及不可抗力事件的處理等，旨在為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障。本合同旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計，確保雙方在租賃過程中的合法權(quán)益得到充分尊重和有效保護(hù)，避免因合同條款不明確或履行不到位而引發(fā)的糾紛，促進(jìn)雙方合作的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“租賃房屋”指甲方合法擁有的、位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓的房屋及其附屬設(shè)施；“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃房屋的時間段；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用；“物業(yè)管理費”指乙方在使用租賃房屋期間應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理相關(guān)費用；“維修責(zé)任”指甲方或乙方根據(jù)本合同約定對租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)的責(zé)任；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“合同解除”指雙方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定提前終止本合同的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力主要包括：收取租金和物業(yè)管理費的權(quán)利；監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋的權(quán)利；在租賃房屋及其附屬設(shè)施需要維修時，要求乙方配合或自行維修的權(quán)利；在租賃期限屆滿后收回租賃房屋的權(quán)利；對乙方違反本合同約定行為進(jìn)行制止和追究的權(quán)利。

甲方的義務(wù)主要包括：按照本合同約定按時交付租賃房屋，并保證房屋在交付時符合約定的使用條件；保證租賃房屋的合法所有權(quán)，無權(quán)屬糾紛；對租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其處于可使用狀態(tài)；提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保安、保潔、設(shè)備維護(hù)等；在租賃期間，非因乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事非法活動；配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，如房屋租賃登記備案等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力主要包括：在租賃期限內(nèi)依法占有、使用租賃房屋的權(quán)利；要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利；對租賃房屋及其附屬設(shè)施提出合理維修請求的權(quán)利；在租賃期限屆滿前，根據(jù)本合同約定續(xù)租租賃房屋的權(quán)利；對甲方違反本合同約定行為進(jìn)行制止和追究的權(quán)利。

乙方的義務(wù)主要包括：按照本合同約定按時支付租金和物業(yè)管理費，逾期支付的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得利用房屋從事非法活動；愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；遵守租賃房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行房屋檢查和維修；在租賃期間，非因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；在租賃期限屆滿后，按照本合同約定返還租賃房屋，并保證房屋處于可使用狀態(tài)；及時通知甲方租賃房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生的故障或損壞，并配合甲方進(jìn)行維修；遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得在租賃房屋內(nèi)存放危險物品或進(jìn)行危害公共安全的活動；配合甲方進(jìn)行租賃房屋的檢查和評估，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

乙方的權(quán)利義務(wù)是本合同履行的重要保障，甲方應(yīng)確保乙方在租賃房屋內(nèi)的合法權(quán)益得到尊重，乙方則應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，避免因違約行為導(dǎo)致合同無法履行。雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃房屋的良好狀態(tài)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和持久。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），每年遞增百分之伍。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月伍日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金于本合同簽訂之日起叁日內(nèi)支付，其余租金按月支付。物業(yè)管理費為每月人民幣壹萬元整（￥10,000.00），包含保安、保潔、公共區(qū)域設(shè)備維護(hù)等服務(wù)，乙方應(yīng)在每月伍日前一并支付。如遇政府調(diào)整稅費標(biāo)準(zhǔn)，租金及物業(yè)費相應(yīng)調(diào)整，具體標(biāo)準(zhǔn)以政府公告為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按時足額支付租金及物業(yè)費，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金或物業(yè)費的萬分之伍向甲方支付違約金，逾期超過拾日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于叁個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為伍年，自貳零貳肆年壹月壹日起至貳零貳玖年壹月壹日止。租賃期限屆滿前叁個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前壹個月將租賃房屋交付乙方，乙方應(yīng)在收到交付通知后拾日內(nèi)完成驗收并支付首期租金。如乙方未按時支付租金或物業(yè)費，超過拾日，甲方有權(quán)解除合同并收回租賃房屋，乙方已支付的租金不予退還。租賃期間，任何一方不得單方面提前解除合同，除非經(jīng)對方書面同意或出現(xiàn)法定解除情形。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之伍向乙方支付違約金，逾期超過拾日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于叁個月租金的違約金。

（2）甲方交付的租賃房屋不符合本合同約定或存在權(quán)屬糾紛的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或賠償損失，逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于伍個月租金的違約金。

（3）甲方在租賃期間擅自收回租賃房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于壹年租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金或物業(yè)費的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付金額的萬分之伍向甲方支付違約金，逾期超過拾日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于叁個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)立即恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付相當(dāng)于貳個月租金的違約金。

（3）乙方利用租賃房屋從事非法活動或危害公共安全的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于壹年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方在租賃期間對租賃房屋及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費用超過合理范圍的，乙方可要求甲方承擔(dān)。

（5）乙方未按時返還租賃房屋的，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的千分之伍向甲方支付違約金，逾期超過拾日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于叁個月租金的違約金。

3.雙方共同違約責(zé)任：

如雙方在本合同履行過程中均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并相互賠償因此遭受的損失。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本合同，任何一方不得以任何理由拒絕履行或拖延履行合同義務(wù)。

4.違約金的限制：

本合同約定的違約金不得超過合同標(biāo)的額的百分之貳，如違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

5.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：

違約方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)履行義務(wù)或賠償損失，如違約方未在期限內(nèi)履行義務(wù)或賠償損失的，守約方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于申請人民法院強制執(zhí)行或采取其他合法手段維護(hù)自身權(quán)益。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并提供相關(guān)證明材料。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

7.違約責(zé)任的適用：

本合同約定的違約責(zé)任適用于本合同履行過程中的所有違約行為，包括但不限于直接違約和間接違約。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，任何一方不得以任何理由免除違約責(zé)任。

8.違約責(zé)任的協(xié)商解決：

如雙方在本合同履行過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)及其影響，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.協(xié)商處理：遭遇不可抗力的一方應(yīng)積極配合對方采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并退還已支付但未實際享受服務(wù)的租金及物業(yè)費，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力證明：本合同雙方均應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方或法院。如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)相互配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋返還、費用結(jié)算等。

5.不可抗力免責(zé)不適用：本合同不可抗力條款的約定不影響守約方根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定享有的權(quán)利，如合同解除權(quán)、損害賠償請求權(quán)等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并自覺履行；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院出具調(diào)解不成證明。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本合同前或簽訂后，可另行簽訂仲裁協(xié)議，選擇將爭議提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，對爭議進(jìn)行審理并作出判決。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，提供真實、完整的證據(jù)材料，配合爭議解決機構(gòu)或法院的工作。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

6.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等），除本合同另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按責(zé)任比例分擔(dān)。如選擇訴訟解決，訴訟期間，除非本合同另有約定，雙方仍應(yīng)按期支付租金及物業(yè)費。

7.爭議解決地的確定：本合同約定爭議解決方式為仲裁或訴訟的，均以租賃房屋所在地為爭議解決地。如雙方在本合同中未明確約定爭議解決方式或爭議解決地，任何一方均有權(quán)向其所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首部列明的地址進(jìn)行送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，掛號信寄出后第七日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，成功發(fā)送日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原合同的法律效力。

4.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效不影響雙方在本合同項下權(quán)利義務(wù)的享有和履行。

5.合同份數(shù)：本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。各份合同具有同等法律