房屋托管養(yǎng)護(hù)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，在房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并長期從事商業(yè)地產(chǎn)的租賃與運(yùn)營管理。甲方擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)A棟1層01單元的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）進(jìn)行出租，并委托乙方提供專業(yè)的托管養(yǎng)護(hù)服務(wù)，以保障標(biāo)的物業(yè)在租賃期間的良好狀態(tài)，維護(hù)其商業(yè)價(jià)值與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

甲方在本次合作中作為委托方，其主要目的是通過乙方的專業(yè)服務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)在租賃期間能夠保持符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)，減少因物業(yè)維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的租賃風(fēng)險(xiǎn)與運(yùn)營成本，同時(shí)提升物業(yè)的出租率與租金收益。基于對(duì)乙方專業(yè)能力的認(rèn)可，甲方選擇將其作為標(biāo)的物業(yè)的托管養(yǎng)護(hù)服務(wù)提供方，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同。甲方作為標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)人或長期租賃權(quán)人，對(duì)標(biāo)的物業(yè)享有完整的處置權(quán)與收益權(quán)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層，法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，擁有國家一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，長期為高端商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓及住宅項(xiàng)目提供托管養(yǎng)護(hù)、維修保養(yǎng)、清潔保潔、安保管理等綜合性服務(wù)，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)。乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，將根據(jù)本合同約定，為甲方提供標(biāo)的物業(yè)的全周期托管養(yǎng)護(hù)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行與環(huán)境的整潔美觀，維護(hù)物業(yè)的長期價(jià)值。

乙方在本次合作中承諾以專業(yè)的服務(wù)能力與高效的管理水平，滿足甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)托管養(yǎng)護(hù)的需求，并嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。乙方的服務(wù)將覆蓋標(biāo)的物業(yè)的日常巡查、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境保潔、應(yīng)急處理等多個(gè)方面，旨在通過精細(xì)化的管理，降低物業(yè)的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，提升物業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。基于對(duì)甲方項(xiàng)目的高度重視，乙方將投入專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)與優(yōu)質(zhì)的物料資源，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定與可靠。乙方作為服務(wù)提供方，對(duì)標(biāo)的物業(yè)不享有所有權(quán)或租賃權(quán)，其權(quán)利基礎(chǔ)來源于本合同的約定，并受甲方監(jiān)督與管理。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同是甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)A棟1層01單元的標(biāo)的物業(yè)委托乙方進(jìn)行托管養(yǎng)護(hù)服務(wù)的法律依據(jù)，雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的共同認(rèn)知，達(dá)成以下合作前提：

1.**標(biāo)的物業(yè)的基本情況**：標(biāo)的物業(yè)建筑面積約為XXX平方米，包含主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等，目前處于閑置或租賃狀態(tài)，甲方需通過乙方的專業(yè)服務(wù)確保物業(yè)在租賃期間能夠保持良好的運(yùn)營條件。

2.**合作的必要性**：隨著商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，標(biāo)的物業(yè)的保值增值與租賃效率直接關(guān)系到甲方的投資回報(bào)。甲方為降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)、提升物業(yè)價(jià)值，選擇委托乙方提供全周期托管養(yǎng)護(hù)服務(wù)，以專業(yè)化的管理手段實(shí)現(xiàn)物業(yè)的可持續(xù)運(yùn)營。

3.**乙方的專業(yè)能力**：乙方憑借其在物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)與行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┓鲜袌?chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的托管養(yǎng)護(hù)服務(wù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境保潔、應(yīng)急響應(yīng)等，確保標(biāo)的物業(yè)在租賃期間始終處于最佳狀態(tài)。

4.**合作的目標(biāo)**：雙方通過本合同的合作，共同實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：

-確保標(biāo)的物業(yè)在租賃期間能夠符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)要求，提升出租率與租金收益；

-通過乙方的專業(yè)維護(hù)，延長物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用壽命，降低甲方未來的維修成本；

-建立高效的溝通機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)并解決物業(yè)運(yùn)營中的問題，減少因服務(wù)缺失導(dǎo)致的糾紛與損失。

基于上述背景與前提條件，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本合同，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作的順利履行。本合同不僅是對(duì)標(biāo)的物業(yè)托管養(yǎng)護(hù)服務(wù)的具體約定，更是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，具有明確的商業(yè)目的與法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)A棟1層01單元的標(biāo)的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）委托乙方進(jìn)行專業(yè)化托管養(yǎng)護(hù)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)與責(zé)任，確保標(biāo)的物業(yè)在租賃期間及合同有效期內(nèi)能夠保持良好的運(yùn)行狀態(tài)與商業(yè)價(jià)值，提升租賃效率與租金收益。乙方將根據(jù)本合同約定，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域環(huán)境、安全秩序等進(jìn)行全面的監(jiān)督、維護(hù)與管理。具體服務(wù)范圍包括但不限于：

1.標(biāo)的物業(yè)內(nèi)部及公共區(qū)域的日常清潔保潔，包括地面、墻面、天花、衛(wèi)生間、走廊等區(qū)域的定期清潔與垃圾清運(yùn)；

2.標(biāo)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備的巡檢、保養(yǎng)與維修，涵蓋空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯等，確保其正常運(yùn)行；

3.標(biāo)的物業(yè)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)，包括植物澆水、修剪、施肥等；

4.標(biāo)的物業(yè)的安全管理，包括門禁系統(tǒng)監(jiān)控、巡邏檢查、應(yīng)急事件處置等；

5.標(biāo)的物業(yè)租賃期間的配合工作，如協(xié)助甲方進(jìn)行租賃宣傳、接待潛在租戶、辦理租賃手續(xù)等；

6.乙方需定期向甲方提交服務(wù)報(bào)告，匯報(bào)標(biāo)的物業(yè)的運(yùn)行狀況、維護(hù)記錄及費(fèi)用支出情況。

第二條定義

1.**標(biāo)的物業(yè)**：指甲方委托乙方進(jìn)行托管養(yǎng)護(hù)服務(wù)的具體房產(chǎn)，包括其主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備及可使用空間；

2.**托管養(yǎng)護(hù)服務(wù)**：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的全面管理服務(wù)，包括但不限于清潔保潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、綠化養(yǎng)護(hù)等；

3.**服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)**：指乙方提供托管養(yǎng)護(hù)服務(wù)時(shí)需遵循的技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量要求及響應(yīng)時(shí)效，具體以本合同附件或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；

4.**設(shè)施設(shè)備**：指標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的所有固定裝置與設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、照明、消防、電梯、給排水系統(tǒng)等；

5.**公共區(qū)域**：指標(biāo)的物業(yè)內(nèi)供所有租戶或訪客使用的空間，如走廊、大廳、衛(wèi)生間等；

6.**服務(wù)報(bào)告**：指乙方定期向甲方提交的關(guān)于標(biāo)的物業(yè)運(yùn)行狀況、維護(hù)記錄及費(fèi)用支出的書面文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程與結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督、檢查與評(píng)估；甲方有權(quán)隨時(shí)抽查乙方的服務(wù)記錄、人員資質(zhì)及物料使用情況，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整資料，包括但不限于建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、過往維修記錄、租賃合同等，并確保資料的真實(shí)性與準(zhǔn)確性；如因甲方提供的資料不全或錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付托管養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖欠或克扣；如需變更服務(wù)范圍或增加額外服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物業(yè)的租賃相關(guān)事宜，包括但不限于發(fā)布租賃信息、與租戶簽訂租賃合同、收取租金等，乙方應(yīng)積極配合提供必要協(xié)助，但不得干涉甲方的租賃決策。

（5）甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)在乙方提供服務(wù)前處于基本可用狀態(tài)，如因甲方前期使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，修復(fù)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的對(duì)接工作，并保證溝通渠道暢通；如甲方聯(lián)系人變更，應(yīng)提前通知乙方。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取托管養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合與支持；如甲方未能履行其義務(wù)導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求甲方限期整改。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備合格的維修人員、保潔人員及管理人員，確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)與經(jīng)驗(yàn)；乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提升服務(wù)質(zhì)量。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)范圍與標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，包括但不限于：

-**清潔保潔**：每日對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，每周對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行深度清潔，每月對(duì)走廊進(jìn)行吸塵除污，確保環(huán)境整潔；

-**設(shè)施設(shè)備維護(hù)**：每月對(duì)空調(diào)、照明、消防系統(tǒng)等進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)報(bào)修并安排專業(yè)人員處理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

-**安全管理**：每日進(jìn)行安全巡查，包括門禁系統(tǒng)檢查、消防通道清理、異常情況記錄等，遇突發(fā)事件應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案；

-**綠化養(yǎng)護(hù)**：保持標(biāo)的物業(yè)內(nèi)植物的生機(jī)與美觀，定期澆水、修剪枝葉，確保綠化效果；

-**應(yīng)急響應(yīng)**：建立24小時(shí)應(yīng)急服務(wù)機(jī)制，遇停電、漏水、設(shè)備故障等情況應(yīng)第一時(shí)間到場(chǎng)處理并上報(bào)甲方。

（4）乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)物料進(jìn)行清潔與維護(hù)，如消毒劑、清潔劑、潤滑劑等，并妥善保管相關(guān)工具與設(shè)備；如因乙方使用劣質(zhì)物料導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或環(huán)境污染，修復(fù)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)記錄制度，包括日常巡檢記錄、維修保養(yǎng)記錄、物料使用記錄等，并每月向甲方提交服務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、清晰；如甲方對(duì)服務(wù)報(bào)告有異議，乙方應(yīng)予以解釋并補(bǔ)充說明。

（6）乙方應(yīng)配合甲方的租賃工作，包括但不限于：接待潛在租戶、提供標(biāo)的物業(yè)的清潔維護(hù)證明、協(xié)助辦理租賃交接手續(xù)等，確保租賃過程順利進(jìn)行；如因乙方配合不當(dāng)導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》《消防法》等，確保服務(wù)行為合法合規(guī)；如因乙方違反法律法規(guī)導(dǎo)致甲方受罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)內(nèi)的所有物品，不得擅自使用或處置；如因乙方原因?qū)е挛锲窊p壞或丟失，應(yīng)予以賠償。

（9）乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)并解決甲方或租戶的投訴，確保服務(wù)滿意度；如投訴內(nèi)容涉及乙方服務(wù)缺陷，乙方應(yīng)立即整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**服務(wù)費(fèi)用**：甲方同意按照本合同約定向乙方支付托管養(yǎng)護(hù)服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用為固定月費(fèi)，根據(jù)標(biāo)的物業(yè)的面積、服務(wù)范圍及市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)綜合確定，具體金額為人民幣XXXX元/月（大寫：人民幣XXXX元整）。該費(fèi)用包含乙方提供本合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容，但不包括標(biāo)的物業(yè)租賃期間的租金收入及甲方自行產(chǎn)生的專項(xiàng)維修費(fèi)用。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)于每月X日前，將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票，甲方在收到發(fā)票并核對(duì)無誤后確認(rèn)支付。支付賬戶信息如下：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

3.**支付時(shí)間**：首期服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每月服務(wù)費(fèi)用應(yīng)于次月X日前支付。如甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清全部費(fèi)用及違約金，且甲方逾期支付行為不影響乙方要求支付全部款項(xiàng)的權(quán)利。

4.**費(fèi)用調(diào)整**：如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)波動(dòng)等不可歸責(zé)于雙方的因素導(dǎo)致服務(wù)成本顯著變化，雙方應(yīng)在合同履行滿六個(gè)月后，根據(jù)實(shí)際變動(dòng)情況協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整幅度應(yīng)以市場(chǎng)同類服務(wù)的平均漲幅為參考，且調(diào)整幅度不得低于X%。任何費(fèi)用調(diào)整均需以書面補(bǔ)充協(xié)議形式確認(rèn)。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。合同期滿前X個(gè)月，如雙方均未提出書面終止意向，本合同自動(dòng)續(xù)展XX年，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前雙方應(yīng)重新協(xié)商服務(wù)費(fèi)用及合同條款。

2.**提前終止**：

-甲方在合同有效期內(nèi)可提前X個(gè)月書面通知乙方終止本合同，并支付至通知之日止的全部服務(wù)費(fèi)用；如合同未滿六個(gè)月提前終止，甲方還應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

-乙方在合同有效期內(nèi)可提前X個(gè)月書面通知甲方終止本合同，并退還甲方已支付但尚未提供服務(wù)的費(fèi)用；如乙方因甲方原因（如標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬爭(zhēng)議、強(qiáng)制執(zhí)行等）無法繼續(xù)履行合同，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用。

3.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-每月X日前，甲方應(yīng)支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用；

-每月X日前，乙方應(yīng)向甲方提交上月服務(wù)報(bào)告；

-合同期滿前X個(gè)月，雙方應(yīng)就續(xù)展事宜進(jìn)行協(xié)商；

-如發(fā)生服務(wù)中斷（如停電、維修等），乙方應(yīng)在X小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）**未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用**：如甲方未能按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清全部費(fèi)用、違約金及逾期期間的必要支出（如催收費(fèi)、律師費(fèi)等）。甲方逾期支付行為不影響乙方要求支付全部款項(xiàng)的權(quán)利，且乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

（2）**提供虛假資料或阻撓服務(wù)**：如甲方提供的標(biāo)的物業(yè)資料虛假或故意阻撓乙方提供服務(wù)（如無理拒絕乙方進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)檢查、使用乙方配置的工具設(shè)備等），乙方有權(quán)要求甲方糾正，并按當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用X%支付違約金；情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，且乙方不退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。

（3）**擅自改變服務(wù)范圍**：如甲方擅自要求乙方超出本合同約定的服務(wù)范圍（如增加專項(xiàng)維修、租賃代理等），由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行超出范圍的要求，并按當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用X%支付違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）**服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)**：如乙方提供的服務(wù)不符合本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（如清潔不達(dá)標(biāo)、設(shè)備故障未及時(shí)修復(fù)、安全隱患未消除等），甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按次次支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用X%的違約金；同一服務(wù)項(xiàng)目連續(xù)X次或累計(jì)X次不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用及賠償損失。

（2）**擅自暫停或終止服務(wù)**：如乙方非因不可抗力或甲方違約行為擅自暫?；蚪K止服務(wù)，每擅自暫停一日，應(yīng)按當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用X%向甲方支付違約金；擅自終止服務(wù)的，除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的損失。

（3）**人員或物料管理不當(dāng)**：如因乙方服務(wù)人員的失職（如盜竊、損壞標(biāo)的物業(yè)物品）或使用劣質(zhì)物料導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、甲方因此遭受的第三方索賠等；情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

（4）**違反法律法規(guī)或安全規(guī)定**：如乙方在服務(wù)過程中違反國家法律法規(guī)（如消防、環(huán)保等）或安全規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

（5）**泄露商業(yè)秘密**：如乙方及其工作人員泄露甲方或租戶的商業(yè)秘密（如租賃信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等），乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，并按泄露信息的經(jīng)濟(jì)價(jià)值或合同標(biāo)的額的X%支付違約金；若造成嚴(yán)重后果，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方侵權(quán)責(zé)任。

**3.違約金的限制**：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)款的X%，超過部分無效；如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，損失賠償以實(shí)際發(fā)生額為限。

**4.合同解除權(quán)**：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，違約方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)糾正違約行為；如違約方未糾正或再次違約，守約方有權(quán)立即解除合同，并要求違約方承擔(dān)本合同約定的全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施、極端天氣（如暴雪、冰凍）等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或延遲，乙方應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)服務(wù)，且無需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；如不可抗力持續(xù)超過X日，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除當(dāng)期服務(wù)費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限。因不可抗力造成的標(biāo)的物業(yè)損壞或第三方損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)不可抗力發(fā)生前的已履行部分的費(fèi)用及必要支出。

3.**不可抗力證明**：提出不可抗力主張的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供的證明材料包括但不限于政府公告、氣象報(bào)告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。如一方對(duì)不可抗力的范圍或影響有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商；協(xié)商不成的，可提交第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定。

4.**不可抗力終止**：不可抗力消除后，提出主張的一方應(yīng)在X日內(nèi)書面通知對(duì)方，合同恢復(fù)履行；如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的費(fèi)用及財(cái)產(chǎn)關(guān)系。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人或團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)協(xié)商，并在X日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX市商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物業(yè)所在地，仲裁語言為中文。

4.**訴訟解決**：如選擇訴訟方式，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；訴訟期間，雙方應(yīng)積極履行本合同中非爭(zhēng)議部分的內(nèi)容，且訴訟行為不影響爭(zhēng)議的最終解決。

5.**證據(jù)與管轄**：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括合同文件、服務(wù)記錄、溝通函件、費(fèi)用憑證等；如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按爭(zhēng)議解決方式的要求提交證據(jù)，且以書面形式為主。

6.**保密條款**：雙方在爭(zhēng)議解決過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露或用于本爭(zhēng)議之外的目的，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的通知、請(qǐng)求、同意等書面溝通，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信），并送達(dá)本合同首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。電子送達(dá)應(yīng)以能夠確認(rèn)收件人為準(zhǔn)。

2.**合同變更**：對(duì)本合同內(nèi)容的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)