2025年水產(chǎn)市場檔口租賃合同協(xié)議出租方（甲方）：[甲方公司全稱或個人姓名]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方證件號碼]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系地址：[甲方詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[甲方電話]，電子郵箱：[甲方郵箱]。承租方（乙方）：[乙方公司全稱或個人姓名]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方證件號碼]，法定代表人/負(fù)責(zé)人：[負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系地址：[乙方詳細(xì)地址]，聯(lián)系電話：[乙方電話]，電子郵箱：[乙方郵箱]。鑒于甲方擁有或合法經(jīng)營位于[市場詳細(xì)地址]的水產(chǎn)市場，市場內(nèi)設(shè)有編號為[檔口具體編號]的檔口（以下簡稱“租賃標(biāo)的物”）；乙方希望承租該檔口用于經(jīng)營水產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物租賃標(biāo)的物為甲方擁有或合法經(jīng)營的水產(chǎn)市場內(nèi)位于[具體市場區(qū)域描述，如X區(qū)X排X號]的檔口，該檔口建筑面積約為[檔口面積]平方米。檔口現(xiàn)狀包括但不限于：[詳細(xì)描述檔口內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況、現(xiàn)有設(shè)施，如貨架、冰柜品牌型號和數(shù)量、水電接口位置及容量、排煙系統(tǒng)等]，具體以雙方簽署的檔口位置圖及照片附件為準(zhǔn)。甲方保證其對租賃標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)，并保證租賃標(biāo)的物在租賃期初具備乙方進(jìn)行水產(chǎn)經(jīng)營的基本條件。第二條租賃期限租賃期限自2025年[起始月份]月[起始日期]日起至2025年[終止年份]年[終止月份]月[終止日期]日止，共計[租賃年限]年[租賃月份]個月。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方承租期內(nèi)每年向甲方支付租金人民幣[年租金金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。2.支付周期：租金按年支付。3.支付時間：每期租金應(yīng)于每年[具體日期或月份]前支付至甲方指定銀行賬戶。4.甲方指定收款賬戶信息：*開戶名稱：[甲方賬戶名]*開戶銀行：[甲方開戶行名稱]*銀行賬號：[甲方銀行賬號]5.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情或政府指導(dǎo)價，在租賃期內(nèi)與乙方協(xié)商調(diào)整租金。調(diào)整需提前[協(xié)商提前期，如六個月]書面通知乙方，并達(dá)成一致。6.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的[滯納金比例，如萬分之五]向甲方支付滯納金。逾期超過[天數(shù)，如三十]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，已收取的租金不予退還。第四條押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日（或正式入駐之日）向甲方支付租賃押金人民幣[押金金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）。2.押金用途：主要用于保障乙方履行本合同義務(wù)，包括但不限于賠償乙方造成的租賃標(biāo)的物或甲方財產(chǎn)損失、支付乙方拖欠的租金、水電費及其他費用等。3.退還條件與時間：租賃期滿或合同依法解除后，如乙方不存在任何違約行為（包括但不限于拖欠租金、費用、損壞租賃標(biāo)的物、違反市場管理規(guī)定等），且已結(jié)清所有應(yīng)付給甲方的款項，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)并結(jié)清所有費用后[具體天數(shù)，如十五]個工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。4.押金扣除：乙方的下列行為視為違約，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)費用或賠償金：*未按約定支付租金、水電費、管理費等各項費用的。*擅自改變租賃標(biāo)的物用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修、改造，造成損壞或甲方損失的。*未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃標(biāo)的物的。*存放危險品、違禁品或進(jìn)行非法經(jīng)營活動的。*對租賃標(biāo)的物造成重大損壞，修復(fù)費用超過[金額或比例]的。*違反市場管理規(guī)定，給甲方或市場造成聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的。*合同解除或終止時，未按約定交還租賃標(biāo)的物或遺留物品的。第五條費用承擔(dān)1.租金以外的費用，雙方約定如下：*水費、電費：由乙方使用租賃標(biāo)的物所產(chǎn)生的實際水電費，按市場提供的計量表讀數(shù)及標(biāo)準(zhǔn)價格計算，由乙方負(fù)責(zé)向市場或相關(guān)供應(yīng)商繳納。*市場管理費/攤位費：[明確費用金額或計算方式，如每平方米每月X元，由誰承擔(dān)]。*物業(yè)費、清潔費：[明確費用金額或承擔(dān)方]。*保安費：[明確費用金額或承擔(dān)方]。*稅費：與乙方經(jīng)營相關(guān)的稅費（如增值稅、所得稅等）由乙方自行承擔(dān)并依法納稅。*水電維修費：日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，涉及線路、主開關(guān)等重大故障或設(shè)施本身的維修由甲方負(fù)責(zé)（或約定維修費用承擔(dān)上限和方式）。*營業(yè)執(zhí)照辦理等相關(guān)行政費用由乙方承擔(dān)。2.上述費用應(yīng)按市場規(guī)定或雙方約定按時繳納。第六條檔口使用及維護(hù)1.乙方僅能將租賃標(biāo)的物用于經(jīng)營水產(chǎn)、水產(chǎn)品及相關(guān)合法業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途或用于其他非法活動。2.裝修與改造：*乙方如需對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造，必須事先獲得甲方的書面同意，并遵守市場關(guān)于裝修的具體規(guī)定。*裝修方案需符合消防安全等要求，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。*合同終止時，乙方對租賃標(biāo)的物進(jìn)行的裝修、改造部分，在不損壞主體結(jié)構(gòu)和影響市場整體形象的前提下，乙方可保留；如需拆除，其拆除費用由乙方承擔(dān)；或雙方協(xié)商處理方式。裝修恢復(fù)要求按甲方指示或約定執(zhí)行。*乙方不得損壞租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施設(shè)備。3.附屬設(shè)施使用與維護(hù)：乙方應(yīng)合理使用冰柜、貨架、水電等附屬設(shè)施，日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。因乙方使用不當(dāng)或維護(hù)不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。冰柜等大件設(shè)備的用電額度及費用承擔(dān)方式按[約定方式]執(zhí)行。4.日常維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)保持租賃標(biāo)的物內(nèi)部及經(jīng)營區(qū)域的清潔衛(wèi)生，做到每日營業(yè)結(jié)束后清理垃圾，保持環(huán)境整潔。5.外部設(shè)施維護(hù)：租賃標(biāo)的物之外的公共區(qū)域、道路、水電主線路等外部設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：*按照本合同約定，保證乙方按時獲得租賃標(biāo)的物的使用權(quán)。*負(fù)責(zé)維護(hù)市場公共秩序、安全及提供必要的基礎(chǔ)服務(wù)。*有權(quán)監(jiān)督乙方是否按約定使用租賃標(biāo)的物及是否遵守市場管理規(guī)定。*需要進(jìn)入租賃標(biāo)的物進(jìn)行檢查、維修或維修公共設(shè)施時，應(yīng)提前[通知時間，如兩日]通知乙方，并盡量選擇非營業(yè)時間進(jìn)行，如確需乙方配合或造成不便，應(yīng)給予合理補(bǔ)償（如有約定）。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：*按時足額支付租金及本合同約定的其他各項費用。*嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及市場各項管理規(guī)定（可附市場管理規(guī)定摘要作為附件）。*自行辦理經(jīng)營所需的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等所有證照，并確保在有效期內(nèi)。*不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)存放易燃、易爆、易腐蝕、有毒有害等危險品，不得銷售國家禁止經(jīng)營的水產(chǎn)品種。*應(yīng)按照消防規(guī)定配置消防設(shè)施并保持有效，確保經(jīng)營場所符合消防安全要求。*自行承擔(dān)經(jīng)營活動中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律責(zé)任和風(fēng)險。*租賃期滿或合同解除、終止時，應(yīng)將租賃標(biāo)的物恢復(fù)原狀（自然損耗除外）或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并按時交還。第八條違約責(zé)任1.除本合同第三條、第四條已約定逾期支付租金、押金扣除及退還條件外，乙方的其他違約行為包括：*未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃標(biāo)的物的，甲方可單方解除合同，押金不予退還，并追究乙方違約責(zé)任。*擅自改變租賃標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途的，甲方可要求乙方恢復(fù)原狀，并處以人民幣[違約金金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）的違約金。造成甲方損失的，還應(yīng)賠償損失。*從事非法經(jīng)營或違反市場管理規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可單方解除合同，押金不予退還，并追究乙方相應(yīng)責(zé)任。*合同期滿或合同解除后，乙方未按約定時間交還租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付每日租金[比例或金額]的違約金。逾期超過[天數(shù)]日的，甲方可強(qiáng)行收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方違約責(zé)任包括：*未按時提供租賃標(biāo)的物或提供的標(biāo)的物存在嚴(yán)重問題的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并賠償乙方損失。*甲方無正當(dāng)理由單方解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[年租金倍數(shù)，如二倍]的違約金，并退還已收取但租賃期內(nèi)的租金及押金。第九條合同解除與終止1.出現(xiàn)本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同。2.因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府征收等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金。3.雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。4.租賃期滿，本合同自然終止。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[月數(shù)，如三個月]向甲方提出書面申請，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。5.合同終止或解除后，雙方應(yīng)在[期限，如三十日]內(nèi)完成清算，包括結(jié)清所有費用、交還租賃標(biāo)的物、處理遺留物品等。押金按本合同第四條約定處理。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策變化等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)，如五日]內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二條保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、財務(wù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而終止。第十三條通知條款雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[天數(shù)，如七日]書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。第十四條合同生效與份數(shù)本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[份數(shù)，如四]份，甲方執(zhí)[份數(shù)，如二]份，乙方執(zhí)[份數(shù)，如二]份，[市場管理部門備案一份]，具有同等法律效力。第十五條附件本合同附件是本