電梯日常維護(hù)與故障處理指南電梯作為垂直運(yùn)輸?shù)暮诵脑O(shè)備，其安全穩(wěn)定運(yùn)行關(guān)乎乘梯人員的生命財(cái)產(chǎn)安全與場(chǎng)所運(yùn)營(yíng)效率。日常維護(hù)的精細(xì)化管理與故障的高效處置，是保障電梯可靠運(yùn)行的雙重要素。本文結(jié)合電梯設(shè)備特性與行業(yè)實(shí)踐，梳理日常維護(hù)要點(diǎn)及故障處理策略，為物業(yè)運(yùn)維、維保人員及相關(guān)從業(yè)者提供實(shí)用參考。一、日常維護(hù)：預(yù)防為先，筑牢安全防線電梯故障的多數(shù)誘因源于維護(hù)缺失，預(yù)防性維護(hù)是降低故障發(fā)生率、延長(zhǎng)設(shè)備壽命的核心手段。（一）維護(hù)的核心價(jià)值安全保障：及時(shí)發(fā)現(xiàn)鋼絲繩磨損、制動(dòng)器卡滯等隱患，避免溜梯、困人等事故。壽命延長(zhǎng)：通過(guò)清潔、潤(rùn)滑減少部件磨損，延緩曳引機(jī)、導(dǎo)軌等核心部件老化。合規(guī)運(yùn)營(yíng)：符合《特種設(shè)備安全法》《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等法規(guī)要求，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。（二）日常維護(hù)的實(shí)施維度1.分級(jí)巡檢：從日檢到年檢的全周期覆蓋日檢（早高峰前/下班后）：重點(diǎn)檢查門(mén)系統(tǒng)（廳門(mén)/轎門(mén)開(kāi)關(guān)是否平穩(wěn)、光幕功能是否正常）、轎廂（照明、通風(fēng)、緊急呼叫裝置）、運(yùn)行狀態(tài)（啟動(dòng)/停止是否平穩(wěn)、有無(wú)異響）。*示例*：每日檢查廳門(mén)地坎是否有雜物，用手輕推門(mén)扇，確認(rèn)門(mén)機(jī)力矩正常（無(wú)過(guò)松/過(guò)緊）。周檢：關(guān)注曳引系統(tǒng)（曳引機(jī)溫度、油位，鋼絲繩張力均勻性）、導(dǎo)向系統(tǒng)（導(dǎo)軌清潔度、導(dǎo)靴磨損）。*示例*：每周查看曳引機(jī)油位，低于刻度線時(shí)補(bǔ)充同型號(hào)潤(rùn)滑油；用張力計(jì)檢測(cè)鋼絲繩，張力差超過(guò)5%時(shí)調(diào)整繩頭彈簧。月檢：覆蓋電氣系統(tǒng)（接觸器、繼電器觸點(diǎn)氧化層清潔）、安全保護(hù)裝置（限速器動(dòng)作速度校驗(yàn)、安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)）。*示例*：每月短接限速器開(kāi)關(guān)，使電梯以檢修速度運(yùn)行，觸發(fā)限速器后安全鉗應(yīng)可靠動(dòng)作（轎廂制停后無(wú)滑移）。年檢：配合特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，完成平衡系數(shù)測(cè)試、轎廂超載保護(hù)驗(yàn)證等全項(xiàng)檢測(cè)，確保設(shè)備符合安全技術(shù)規(guī)范。2.清潔與潤(rùn)滑：減少機(jī)械損耗的關(guān)鍵機(jī)械部件：導(dǎo)軌、導(dǎo)靴滑動(dòng)面每周用干凈抹布清潔，涂抹導(dǎo)軌油（避免使用普通黃油，易吸附灰塵）；鋼絲繩每月用專用清潔劑清潔，去除油污與氧化物。電氣部件：控制柜每月用壓縮空氣除塵，接觸器觸點(diǎn)用酒精棉擦拭氧化層；編碼器、傳感器等精密部件避免直接觸碰，用軟毛刷吹掃灰塵。3.維護(hù)記錄管理：可追溯的“設(shè)備健康檔案”建立《電梯維護(hù)臺(tái)賬》，記錄每次維護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、問(wèn)題及處理措施（示例：*“2024年X月X日，日檢發(fā)現(xiàn)1#梯廳門(mén)光幕誤動(dòng)作，清潔光幕表面后恢復(fù)正常，下次維護(hù)重點(diǎn)關(guān)注光幕靈敏度”*）。記錄需留存至少4年，便于故障追溯與責(zé)任認(rèn)定。二、故障處理：科學(xué)高效，守護(hù)乘梯安全故障發(fā)生后，需遵循“安全優(yōu)先、快速響應(yīng)、專業(yè)處置”原則，結(jié)合故障現(xiàn)象精準(zhǔn)排查，避免次生事故。（一）典型故障及應(yīng)對(duì)策略1.困人故障：冷靜處置，保障生命安全現(xiàn)象：轎廂停在樓層之間，門(mén)無(wú)法開(kāi)啟。處置：①安撫乘客：通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)告知“電梯因保護(hù)裝置啟動(dòng)暫停運(yùn)行，救援人員已到場(chǎng)，請(qǐng)勿扒門(mén)、拍打轎廂”；②救援操作：用三角鑰匙打開(kāi)廳門(mén)（需確認(rèn)轎廂與廳門(mén)平層誤差≤±5cm，否則通過(guò)盤(pán)車裝置移至平層區(qū)），引導(dǎo)乘客有序離開(kāi)；③故障排查：檢查門(mén)機(jī)控制系統(tǒng)（光幕、門(mén)鎖觸點(diǎn)）、安全回路（限速器、安全鉗開(kāi)關(guān)是否誤動(dòng)作）、曳引機(jī)抱閘是否異常。2.運(yùn)行異響：停機(jī)檢查，定位摩擦源現(xiàn)象：電梯運(yùn)行時(shí)出現(xiàn)摩擦聲、撞擊聲或異常振動(dòng)。處置：①停機(jī)檢查：立即停止電梯，查看導(dǎo)軌導(dǎo)靴是否磨損（導(dǎo)靴襯墊磨損會(huì)導(dǎo)致轎廂晃動(dòng)、摩擦導(dǎo)軌）；②部件排查：檢查曳引輪與鋼絲繩的嚙合狀態(tài)（鋼絲繩跳槽會(huì)引發(fā)撞擊聲）、轎廂導(dǎo)靴與導(dǎo)軌的間隙（間隙過(guò)大需調(diào)整）；③潤(rùn)滑處理：若為機(jī)械摩擦，補(bǔ)充導(dǎo)軌油或曳引機(jī)潤(rùn)滑油，觀察異響是否消除。3.平層精度偏差：校準(zhǔn)參數(shù)，恢復(fù)?？烤痊F(xiàn)象：轎廂?？繒r(shí)與廳門(mén)地坎高度差超過(guò)±3cm。處置：①檢查平層感應(yīng)器：確認(rèn)感應(yīng)器與隔磁板的相對(duì)位置（偏移會(huì)導(dǎo)致平層信號(hào)誤觸發(fā)），調(diào)整感應(yīng)器安裝支架；②調(diào)整制動(dòng)器：若制動(dòng)臂間隙不均導(dǎo)致轎廂溜車，調(diào)節(jié)制動(dòng)彈簧張力，使制動(dòng)片與制動(dòng)輪間隙一致；③校驗(yàn)控制系統(tǒng)：通過(guò)電梯調(diào)試軟件，重新設(shè)置平層參數(shù)（如平層調(diào)整量、速度曲線）。4.門(mén)系統(tǒng)故障：排查電路與機(jī)械卡滯現(xiàn)象：門(mén)無(wú)法開(kāi)關(guān)、開(kāi)關(guān)緩慢或異常撞擊。處置：①檢查門(mén)機(jī)電路：測(cè)量門(mén)機(jī)控制器電壓，確認(rèn)電源正常；②清理門(mén)軌：門(mén)軌內(nèi)有雜物會(huì)導(dǎo)致門(mén)卡滯，用毛刷清理導(dǎo)軌并涂抹硅脂；③調(diào)整門(mén)機(jī)參數(shù)：若門(mén)機(jī)運(yùn)行速度異常，通過(guò)門(mén)機(jī)調(diào)試器調(diào)整開(kāi)關(guān)門(mén)速度、力矩保護(hù)值（力矩過(guò)大易導(dǎo)致門(mén)撞擊，過(guò)小則無(wú)法關(guān)閉）。（二）故障排查流程：從現(xiàn)象到本質(zhì)的邏輯推導(dǎo)1.故障現(xiàn)象記錄：詳細(xì)記錄故障發(fā)生的時(shí)間、工況（空載/滿載、上行/下行）、伴隨現(xiàn)象（如異響、報(bào)警代碼）。*示例*：*“1#梯在14:30下行至5樓時(shí)，突然急停，轎廂內(nèi)顯示‘E03’（安全回路故障），重啟后仍無(wú)法運(yùn)行?！?2.初步判斷：根據(jù)故障代碼或現(xiàn)象，縮小排查范圍（如“E03”優(yōu)先檢查安全鉗開(kāi)關(guān)、限速器開(kāi)關(guān)、門(mén)鎖回路）。3.逐步排查：采用“替換法”“短接法”（需斷開(kāi)主電源，僅用于安全回路排查）等方法。*示例*：短接安全鉗開(kāi)關(guān)后電梯恢復(fù)運(yùn)行，說(shuō)明安全鉗開(kāi)關(guān)故障，需更換。4.測(cè)試驗(yàn)證：故障排除后，進(jìn)行空載、滿載試運(yùn)行，確認(rèn)故障徹底消除（如更換門(mén)機(jī)控制器后，測(cè)試開(kāi)關(guān)門(mén)10次，觀察速度、力矩是否正常）。（三）應(yīng)急處置預(yù)案：極端場(chǎng)景下的安全保障停電應(yīng)急：配備UPS電源維持轎廂照明、對(duì)講系統(tǒng)運(yùn)行；若停電超1小時(shí)，通過(guò)手動(dòng)盤(pán)車將轎廂移至平層區(qū)（需2人配合，一人操作盤(pán)車手輪，一人監(jiān)控轎廂位置）?；馂?zāi)應(yīng)急：電梯自動(dòng)返回基站并打開(kāi)廳門(mén)；若電梯困人且建筑起火，禁止扒門(mén)逃生，通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)告知乘客用濕布堵住門(mén)縫，等待消防救援。結(jié)語(yǔ)：維護(hù)與處置，共筑電梯安全防線電梯的安全運(yùn)行是技術(shù)管理與責(zé)任意識(shí)的結(jié)合。日常維護(hù)需“預(yù)防為先”，通過(guò)精細(xì)化巡檢與規(guī)范操作消除隱