房產(chǎn)貸款催告函模板與范例在房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)中，當借款人出現(xiàn)逾期還款情形時，貸款機構(gòu)（或出借人）依法出具房產(chǎn)貸款催告函，既是履行債務(wù)催收的合規(guī)手段，也是明確雙方權(quán)利義務(wù)、防范法律風(fēng)險的重要工具。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》合同編及實務(wù)經(jīng)驗，提供通用模板與場景化范例，并解析撰寫與使用要點，助力相關(guān)主體高效、合法地推進債務(wù)清償。一、房產(chǎn)貸款催告函的核心要素與撰寫原則（一）核心要素一份合法有效的房產(chǎn)貸款催告函，需包含以下關(guān)鍵內(nèi)容：1.標題：明確文書性質(zhì)（如“房產(chǎn)貸款催告函”“逾期還款催告函”）；2.稱謂：注明借款人姓名（或企業(yè)名稱），確保指向清晰；3.欠款事實：簡述貸款合同簽訂時間、編號、放款金額、期限，以及當前逾期期數(shù)、逾期金額（本金、利息、違約金等）、總欠款金額；4.催告要求：明確還款期限、金額、支付方式（賬戶信息），并為還款困難的借款人預(yù)留協(xié)商通道；5.法律后果：提示逾期不還的法律責(zé)任（如訴訟、處置抵押物、征信影響等），需依據(jù)合同約定和法律規(guī)定表述；6.聯(lián)系方式：提供催告方的聯(lián)系人、電話、地址（或賬戶信息）；7.落款：催告方名稱（加蓋公章）、日期。（二）撰寫原則事實清晰：逾期期數(shù)、金額等數(shù)據(jù)需與貸款合同、還款記錄嚴格核對，避免歧義；依據(jù)合法：催收依據(jù)需援引貸款合同條款及《民法典》“債務(wù)履行”“違約責(zé)任”等相關(guān)規(guī)定（如《民法典》第五百七十七條“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”）；語氣得體：兼顧催收的嚴肅性與溝通的靈活性，避免使用威脅、侮辱性語言，防止激化矛盾。二、房產(chǎn)貸款催告函通用模板以下模板可根據(jù)貸款類型（個人住房、商業(yè)房產(chǎn)抵押等）、逾期階段（短期逾期、長期拖欠）靈活調(diào)整：房產(chǎn)貸款催告函致：[借款人姓名/企業(yè)名稱]根據(jù)貴方（或你方）與我方于[貸款合同簽訂日期]簽訂的《[貸款合同名稱]》（合同編號：[合同號]），我方已依約向貴方發(fā)放貸款人民幣[貸款金額]，用于[貸款用途，如“購買XX房產(chǎn)”“經(jīng)營性融資”等]，貸款期限自[起始日期]至[到期日期]。截至[催告日期]，貴方已累計逾期還款[X]期，逾期本金合計人民幣[逾期本金]，逾期利息及違約金（按合同約定計算）合計人民幣[逾期息費]；當前貸款剩余未到期本金人民幣[未到期本金]，全部應(yīng)還款項（含逾期及未到期部分）總計人民幣[總欠款金額]?，F(xiàn)依據(jù)合同約定及《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，鄭重催告貴方：1.還款要求：請于收到本函之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部逾期款項及應(yīng)付費用足額存入指定還款賬戶（賬戶信息：[開戶行/卡號/戶名]）；2.協(xié)商通道：若貴方存在還款困難，可于[X]個工作日內(nèi)主動聯(lián)系我方（聯(lián)系人：[姓名]，聯(lián)系電話：[號碼]，聯(lián)系地址：[地址]），協(xié)商還款計劃或債務(wù)重組方案；3.法律后果：如逾期未履行還款義務(wù)，我方將依法采取進一步措施（包括但不限于：向人民法院提起訴訟、申請財產(chǎn)保全、處置抵押房產(chǎn)等），由此產(chǎn)生的訴訟費、律師費、執(zhí)行費等全部費用將由貴方承擔(dān)。請貴方重視自身信用及法律責(zé)任，積極履行還款義務(wù)，避免因債務(wù)逾期導(dǎo)致更大損失。特此催告！[催告方名稱]（蓋章）[日期]三、場景化范例參考（一）范例一：個人住房按揭貸款逾期催告函（短期逾期）致：張三根據(jù)你與XX銀行股份有限公司于202X年X月X日簽訂的《個人住房借款合同》（合同編號：XX-202X-XXXX），我行已向你發(fā)放住房按揭貸款人民幣XX萬元，用于購買XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元XXX室房產(chǎn)，貸款期限30年，自202X年X月X日至205X年X月X日，還款方式為等額本息，每月還款日為當月15日。截至202X年X月X日，你已連續(xù)逾期3期，逾期本金合計人民幣XX元，逾期利息及罰息合計人民幣XX元，當前貸款剩余本金人民幣XX元，全部應(yīng)還款項（含逾期及未到期部分）總計人民幣XX元?，F(xiàn)催告如下：1.請于202X年X月X日前，將逾期款項人民幣XX元（其中本金XX元、利息及罰息XX元）存入還款賬戶（開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXX，戶名：張三）；2.若你因失業(yè)、疾病等特殊原因暫時無法足額還款，可在202X年X月X日前聯(lián)系我行客戶經(jīng)理李四（電話：XXX-XXXXXXXX），提供相關(guān)證明材料后協(xié)商調(diào)整還款計劃；3.若逾期未處理，我行將依據(jù)合同約定及法律規(guī)定，啟動法律程序追償債務(wù)，并依法處置抵押房產(chǎn)，你的個人征信記錄也將受到嚴重影響。請務(wù)必在規(guī)定期限內(nèi)解決還款問題，維護良好信用記錄。XX銀行股份有限公司（蓋章）202X年X月X日（二）范例二：商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款逾期催告函（臨近到期+長期拖欠）致：XX貿(mào)易有限公司根據(jù)貴司與XX金融租賃有限公司于202X年X月X日簽訂的《房產(chǎn)抵押融資合同》（合同編號：XXFL-202X-XXXX），我司已向貴司發(fā)放經(jīng)營性貸款人民幣XX萬元，貸款期限5年，用于補充流動資金，抵押房產(chǎn)為XX市XX商務(wù)區(qū)XX大廈X層房產(chǎn)，還款方式為按季付息、到期還本，每季度還款日為當季末月20日。截至202X年X月X日，貴司已逾期2個季度，逾期利息合計人民幣XX元，貸款本金將于202X年X月X日到期，現(xiàn)全部應(yīng)還款項（含逾期利息及到期本金）總計人民幣XX萬元?，F(xiàn)催告如下：1.請于202X年X月X日前，將逾期利息人民幣XX元及到期本金人民幣XX萬元足額匯入我司指定賬戶（開戶行：XX銀行XX分行，賬號：XXXXXXXXXX，戶名：XX金融租賃有限公司）；2.如貴司經(jīng)營出現(xiàn)困難，可在202X年X月X日前委派授權(quán)代表至我司（地址：XX市XX區(qū)XX街XX號XX大廈XX層）協(xié)商債務(wù)展期或資產(chǎn)處置方案；3.若未在規(guī)定期限內(nèi)履行還款義務(wù)，我司將依法向人民法院申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，拍賣、變賣抵押房產(chǎn)以清償債務(wù)，同時貴司需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律費用。請貴司妥善安排資金，積極履行還款義務(wù)，避免因債務(wù)違約影響企業(yè)信用及正常經(jīng)營。XX金融租賃有限公司（蓋章）202X年X月X日四、撰寫與使用注意事項（一）事實與證據(jù)核查催告函中涉及的合同編號、放款金額、逾期期數(shù)、還款賬戶等信息，需與貸款合同、銀行流水（或還款記錄）逐一核對，確保100%準確，避免因信息錯誤引發(fā)借款人質(zhì)疑或法律糾紛。（二）法律合規(guī)性邊界催收語言需符合《民法典》《個人信息保護法》等規(guī)定，不得泄露借款人隱私，不得使用“威脅上門”“曝光通訊錄”等違規(guī)手段；法律后果提示需“有法可依”：如“處置抵押房產(chǎn)”需明確是依《民法典》第四百一十條（抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償）通過司法程序?qū)崿F(xiàn)，而非暴力侵占。（三）送達與證據(jù)留存建議通過EMS郵政特快專遞郵寄催告函，在快遞單“內(nèi)件品名”欄注明“房產(chǎn)貸款催告函”，并留存郵寄憑證（可通過EMS官網(wǎng)查詢送達狀態(tài)）；若通過電子郵件、短信送達，需確保借款人已確認接收渠道的有效性（如合同中約定的郵箱、手機號），并留存送達記錄（如郵件已讀回執(zhí)、短信發(fā)送截圖）。（四）協(xié)商與靈活性平衡為借款人預(yù)留3-7個工作日的協(xié)商時間（根據(jù)逾期嚴重程度調(diào)整），體現(xiàn)人性化催收，也有助于降低借款人“破罐破摔”的概率；協(xié)商方案需書面記錄（如《還款計劃書》），明確新