樓房物業(yè)合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有樓房（以下簡稱“該樓房”），為了確保樓房的正常使用、維護(hù)及管理，甲方愿意委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.樓房基本情況該樓房位于[樓房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，包括[棟數(shù)]棟樓，共計(jì)[層數(shù)]層，戶型包括[具體戶型種類]等。樓房配套設(shè)施包括但不限于電梯[數(shù)量]部、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、綠化景觀等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理對樓房的房屋建筑主體及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查，確保其正常使用和安全運(yùn)行。定期對房屋進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄并向甲方報(bào)告。負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理，包括日常維護(hù)保養(yǎng)、定期安全檢測、故障維修等，確保電梯安全、平穩(wěn)運(yùn)行。維護(hù)和管理供水供電系統(tǒng)，保障正常供水供電，及時(shí)處理水電故障。對排水系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查和疏通，防止堵塞和積水。環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)樓房公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、電梯廳、大堂、屋頂、外墻面、道路、停車場、綠化帶等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進(jìn)行垃圾清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清，垃圾存放點(diǎn)保持清潔無異味。對公共區(qū)域的衛(wèi)生進(jìn)行定期消毒，預(yù)防疾病傳播。綠化養(yǎng)護(hù)管理對樓房區(qū)域內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀美觀。及時(shí)補(bǔ)種死亡或缺失的綠化植物，保持綠化覆蓋率。安全防范管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，安排專人負(fù)責(zé)門崗、巡邏等安全防范工作，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。安裝并維護(hù)監(jiān)控系統(tǒng)，確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，對公共區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，保存監(jiān)控錄像資料不少于[X]天。制定并執(zhí)行消防安全制度，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻。車輛停放管理在樓房區(qū)域內(nèi)劃定合理的停車位，對車輛停放進(jìn)行規(guī)范管理，引導(dǎo)車輛有序停放，確保停車秩序良好。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況。對乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件。向乙方提供樓房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的原始資料，包括但不限于房屋建筑圖紙、水電線路圖、消防設(shè)施設(shè)備清單等。及時(shí)告知乙方樓房內(nèi)業(yè)主的變更情況及相關(guān)信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)制度。對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正。要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露給第三方。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。對在物業(yè)管理服務(wù)過程中知悉的甲方及業(yè)主的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照建筑面積每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含了乙方提供本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的全部費(fèi)用，但不包括以下費(fèi)用：房屋及共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造費(fèi)用。業(yè)主自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。因甲方或業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、賠償金等費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在本合同有效期內(nèi)原則上保持不變。但在以下情況下，可以進(jìn)行調(diào)整：根據(jù)國家政策法規(guī)的調(diào)整，導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本大幅增加的；因物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等客觀因素，導(dǎo)致乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的成本明顯上升的。乙方如需調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方，并提供相關(guān)成本變動(dòng)的證明材料。經(jīng)甲方審核同意后，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金為止。若甲方違反本合同約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。若因乙方原因給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料丟失或泄露的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方擅自挪用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)將挪用的費(fèi)用返還甲方，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。五、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行時(shí)，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[