未過(guò)戶房產(chǎn)協(xié)議書(shū)甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就未過(guò)戶房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前為[毛坯/裝修，裝修情況詳細(xì)描述]狀態(tài)，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如車位、儲(chǔ)藏室等]。3.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租或設(shè)置其他任何限制交易的權(quán)利負(fù)擔(dān)。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記的產(chǎn)權(quán)人為甲方。二、交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格：雙方商定該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他任何因素而調(diào)整。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約不購(gòu)買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日起[X]日內(nèi)，一次性支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租或設(shè)置其他任何限制交易的權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門的要求配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)的辦理。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在乙方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)后，按照約定的時(shí)間將該房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。交付前，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的使用情況、質(zhì)量狀況、周邊環(huán)境等與房產(chǎn)相關(guān)且可能影響乙方購(gòu)買決策的重要信息。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格及方式購(gòu)買該房產(chǎn)，并在過(guò)戶后取得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的資料，并按照相關(guān)部門的要求履行自己的義務(wù)。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在接收該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收房產(chǎn)后的[X]日內(nèi)書(shū)面通知甲方。如因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致問(wèn)題無(wú)法解決或損失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房產(chǎn)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.過(guò)戶費(fèi)用：辦理該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。如因一方原因?qū)е露愘M(fèi)增加或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。五、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在該房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下之日起[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保持本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等。甲方應(yīng)確保交付的房產(chǎn)不存在質(zhì)量問(wèn)題，門窗、水電、燃?xì)獾仍O(shè)施能夠正常使用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若甲方故意隱瞞該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵或其他重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方已支付的款項(xiàng)、乙方為購(gòu)買該房產(chǎn)所支付的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、稅費(fèi)等）以及乙方因此遭受的其他直接和間接損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房產(chǎn)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日仍未交付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或整改至符合標(biāo)準(zhǔn)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該房產(chǎn)的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方故意隱瞞或不實(shí)告知甲方與購(gòu)買該房產(chǎn)相關(guān)且可能影響甲方?jīng)Q策的重要信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括甲方因該房產(chǎn)交易而遭受的直接和間接損失。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日仍未配合辦理的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。