樓房修繕合同范本甲方（委托方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有樓房需要進(jìn)行修繕，乙方具備相關(guān)樓房修繕資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行樓房修繕事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、修繕標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）樓房基本情況1.樓房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，結(jié)構(gòu)類型為[具體結(jié)構(gòu)類型]。2.樓房現(xiàn)狀存在以下問題需要修繕：屋頂部分：屋面防水層老化，出現(xiàn)多處滲漏現(xiàn)象，影響室內(nèi)正常使用，需要重新鋪設(shè)防水層并進(jìn)行防水處理。墻面部分：墻面出現(xiàn)裂縫、脫落、起皮等情況，部分墻面裝飾層損壞嚴(yán)重，需對墻面進(jìn)行修補(bǔ)、粉刷及重新裝飾。門窗部分：部分門窗框變形、損壞，關(guān)閉不嚴(yán)，存在安全隱患，需要更換部分門窗，并對現(xiàn)有門窗進(jìn)行維修保養(yǎng)。水電線路部分：水電線路老化，存在漏電、短路等安全風(fēng)險，需要對水電線路進(jìn)行全面檢查、更換老化線路及維修相關(guān)設(shè)施。室內(nèi)地面部分：部分地面瓷磚空鼓、破裂，影響美觀和使用，需對損壞的地面瓷磚進(jìn)行更換，并對其他地面進(jìn)行清潔和保養(yǎng)。其他：樓房的樓梯扶手、欄桿部分存在松動、損壞現(xiàn)象，需要進(jìn)行加固和修復(fù)；樓房的外墻部分存在污漬、剝落等情況，需要進(jìn)行清洗和修補(bǔ)。（二）修繕服務(wù)內(nèi)容1.屋頂修繕：拆除原有老化防水層，清理基層后重新鋪設(shè)優(yōu)質(zhì)防水材料，確保屋頂防水效果良好，不再出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。2.墻面修繕：對墻面裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，鏟除脫落、起皮的裝飾層，重新粉刷墻面，并根據(jù)甲方要求進(jìn)行墻面裝飾，如貼壁紙、涂刷乳膠漆等。3.門窗修繕及更換：對變形、損壞的門窗框進(jìn)行維修或更換，確保門窗關(guān)閉嚴(yán)密，具備良好的隔音、隔熱和防盜性能；對現(xiàn)有門窗進(jìn)行清潔、潤滑等保養(yǎng)工作，延長門窗使用壽命。4.水電線路修繕：全面檢查水電線路，更換老化的電線、水管，修復(fù)損壞的插座、開關(guān)、水龍頭等設(shè)施，確保水電線路安全可靠，正常使用。5.室內(nèi)地面修繕：拆除空鼓、破裂的地面瓷磚，重新鋪設(shè)新的瓷磚，并對其他地面進(jìn)行清潔、打蠟等保養(yǎng)處理，恢復(fù)地面美觀和使用功能。6.樓梯扶手及欄桿修繕：對松動、損壞的樓梯扶手、欄桿進(jìn)行加固和修復(fù)，確保其牢固安全，符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。7.外墻修繕：對外墻污漬進(jìn)行清洗，對剝落部分進(jìn)行修補(bǔ)，恢復(fù)外墻整潔美觀。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利(1)有權(quán)對乙方的修繕工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。(2)有權(quán)要求乙方按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行修繕工作，確保修繕質(zhì)量和安全。(3)在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)(1)向乙方提供樓房的相關(guān)資料，包括但不限于樓房的設(shè)計圖紙、使用情況等，以便乙方全面了解樓房現(xiàn)狀，制定合理的修繕方案。(2)協(xié)助乙方辦理修繕過程中可能需要的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等（如需辦理）。(3)按照合同約定及時支付修繕費(fèi)用。(4)為乙方的修繕工作提供必要的便利條件，如允許乙方進(jìn)入樓房施工場地、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利(1)有權(quán)要求甲方按照合同約定支付修繕費(fèi)用。(2)根據(jù)甲方提供的資料和樓房實(shí)際情況，制定合理的修繕方案，并有權(quán)要求甲方對修繕方案進(jìn)行確認(rèn)。(3)在修繕過程中，如因甲方原因?qū)е滦蘅樄ぷ鳠o法順利進(jìn)行或需要變更修繕內(nèi)容，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)(1)具備相應(yīng)的樓房修繕資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。(2)按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定詳細(xì)的修繕計劃和施工方案，并經(jīng)甲方確認(rèn)后組織實(shí)施。(3)嚴(yán)格按照確認(rèn)后的修繕方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保修繕質(zhì)量達(dá)到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，保證修繕后的樓房符合安全使用條件及甲方要求。(4)施工過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。(5)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，保持施工現(xiàn)場整潔衛(wèi)生，施工結(jié)束后及時清理現(xiàn)場。(6)在修繕過程中，如發(fā)現(xiàn)樓房存在本合同約定以外的其他問題或隱患，應(yīng)及時通知甲方，并提出合理的解決方案。(7)定期向甲方匯報修繕工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。(8)修繕工作完成后，負(fù)責(zé)對修繕工程進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期限按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、修繕費(fèi)用及支付方式（一）修繕費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商確定，本次樓房修繕費(fèi)用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價，包含乙方完成本合同約定的所有修繕工作所需費(fèi)用，但因甲方原因?qū)е滦蘅槂?nèi)容增加或變更的除外。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.乙方完成屋頂修繕工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方完成墻面、門窗、水電線路、室內(nèi)地面等主要修繕工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付修繕費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.修繕工程全部完成且經(jīng)甲方整體驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余修繕費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、修繕工期（一）修繕工期總天數(shù)本合同修繕工期預(yù)計自合同簽訂之日起[X]天完成，但因不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。（二）工期延誤及順延1.因甲方未按照合同約定提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)或未及時支付預(yù)付款等原因?qū)е乱曳綗o法按時開工或延誤工期的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.因乙方原因未能按照合同約定的工期完成修繕工作的，每逾期一天，乙方應(yīng)按照修繕費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的款項(xiàng)，并按照修繕費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的樓房修繕工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保修繕后的樓房質(zhì)量符合相關(guān)要求。修繕工程所使用的材料、設(shè)備等應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，具備產(chǎn)品合格證書等相關(guān)證明文件。（二）驗(yàn)收程序1.修繕工程分階段驗(yàn)收：屋頂修繕工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。墻面、門窗、水電線路、室內(nèi)地面等主要修繕工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收程序及要求同屋頂修繕工程驗(yàn)收。2.修繕工程全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交書面驗(yàn)收申請報告，并提供完整的修繕工程資料（包括施工記錄、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報告等）。甲方應(yīng)在接到申請報告及資料后[X]日內(nèi)組織全面驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署整體驗(yàn)收合格文件；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至驗(yàn)收合格。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)拒絕支付剩余款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定按時支付修繕費(fèi)用每逾期一天應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的乙方有權(quán)暫停修繕工作并要求甲方支付已完成修繕工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金同時工期相應(yīng)順延。2.若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常開展修繕工作或給乙方造成損失的甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修繕工作導(dǎo)致修繕工程質(zhì)量不合格乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并承擔(dān)因返工造成的一切費(fèi)用及延誤工期的違約責(zé)任。2.若乙方違反本合同約定的工期條款逾期完成修繕工作應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金。如因乙方逾期完工給甲方造成其他損失的乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方在修繕過程中如因自身原因造成甲方或第三方人身傷害或財產(chǎn)損失的乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.乙方違反本合同約定的其他義務(wù)應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。2.在合同履行期間如一方提出解除合同應(yīng)提前[X]天書面通知對方經(jīng)對方同意并達(dá)成解除協(xié)議后