房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售合同范本本合同范本依據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)制定，適用于商品房、商業(yè)用房等房地產(chǎn)項(xiàng)目的買賣交易，旨在明確買賣雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全與合規(guī)性。合同條款可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況、地方政策及交易需求協(xié)商調(diào)整，建議簽署前由專業(yè)法律人士審核。一、合同當(dāng)事人信息甲方（出賣人）：名稱：_________________________（企業(yè)需注明營業(yè)執(zhí)照登記名稱）地址：_________________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：_________聯(lián)系方式：_____________________（如固定電話、電子郵箱等）乙方（買受人）：姓名（自然人）/名稱（法人/組織）：_________________________身份證號（自然人）/統(tǒng)一社會信用代碼（法人/組織）：_________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________二、項(xiàng)目及房屋基本概況1.項(xiàng)目信息：項(xiàng)目名稱：_________________________項(xiàng)目地址：_________________________國有土地使用權(quán)證號：________________土地用途：_________（住宅/商業(yè)/綜合等），土地使用權(quán)年限：自____年____月____日至____年____月____日。2.房屋信息：房屋坐落：項(xiàng)目____期____棟____單元____層____號（以規(guī)劃部門審定及產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)）房屋用途：_________（住宅/商業(yè)/辦公等）建筑面積：____平方米（其中套內(nèi)建筑面積____平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e____平方米，最終以產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測為準(zhǔn)，面積差異按本合同約定處理）房屋戶型：________________（可附戶型圖作為合同附件）三、房屋價款及付款方式1.總價款：該房屋總價款為人民幣（大寫）_________元（￥_________）。價款已包含房屋建筑成本、土地成本、配套設(shè)施費(fèi)等（具體構(gòu)成可根據(jù)項(xiàng)目情況補(bǔ)充）。2.付款方式：雙方選擇以下第____種付款方式：方式一：一次性付款乙方應(yīng)于____年____月____日前，將全部房款一次性支付至甲方指定賬戶（賬戶信息：戶名_________，開戶行_________，賬號_________）。方式二：分期付款（1）定金：乙方于本合同簽訂之日支付定金人民幣_________元（該定金可抵作房款）；（2）第一期：____年____月____日前支付房款_________元；（3）第二期：____年____月____日前支付房款_________元；（4）尾款：____年____月____日前支付剩余房款_________元。方式三：銀行按揭貸款（1）乙方于本合同簽訂之日支付首付款人民幣_________元（不低于國家及地方政策規(guī)定的最低比例）；（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前辦妥銀行按揭貸款手續(xù)，貸款金額人民幣_________元，由貸款銀行直接支付至甲方指定賬戶；（3）若乙方貸款申請未獲銀行批準(zhǔn)，雙方協(xié)商選擇：□一次性補(bǔ)足房款□變更付款方式□解除合同（定金/已付款無息退還）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)于____年____月____日前，將符合本合同約定條件的房屋交付乙方。如遇不可抗力、政府行為等非甲方原因?qū)е卵悠诮桓?，甲方?yīng)提前書面通知乙方，交付時間相應(yīng)順延，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：房屋交付時應(yīng)滿足以下條件：（1）已取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；（2）供水、供電、供氣（如有）等基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到交付使用條件；（3）房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)：（1）甲方書面通知乙方收房，乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)辦理收房手續(xù)；（2）乙方收房時應(yīng)簽署《房屋交接單》，并按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用（具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn)）；（3）如乙方無正當(dāng)理由拒絕收房，自通知收房期限屆滿之日起，房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)按乙方已付款的____%收取違約金。4.逾期交付責(zé)任：若甲方逾期交付超過____日（除本合同約定的免責(zé)事由外），乙方有權(quán)選擇：繼續(xù)履行合同：甲方按日向乙方支付已付款萬分之____的違約金，直至實(shí)際交付之日；解除合同：甲方退還乙方已付款，并按乙方已付款的____%支付違約金。五、產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記：甲方應(yīng)于房屋交付后____日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交辦理房屋所有權(quán)初始登記的全部資料，取得該房屋的《不動產(chǎn)權(quán)屬證書》（大產(chǎn)權(quán)證）。2.轉(zhuǎn)移登記（分戶辦證）：（1）甲方應(yīng)在取得初始登記證書后____日內(nèi)，書面通知乙方共同辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（2）乙方應(yīng)按要求提供身份證、婚姻證明、購房發(fā)票等辦證資料，并繳納契稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)；（3）如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诜课萁桓逗骭___日內(nèi)取得不動產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)選擇：繼續(xù)履行合同：甲方按日向乙方支付已付款萬分之____的違約金；解除合同：甲方退還乙方已付款及利息（按____利率計(jì)算），并按乙方已付款的____%支付違約金。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按合同約定收取房款；2.保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵（另有約定除外）；3.按約定時間交付房屋，并提供《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（住宅項(xiàng)目適用）；4.對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任（保修期限按國家規(guī)定及《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行）；5.協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按合同約定接收房屋，查驗(yàn)房屋質(zhì)量及相關(guān)文件；2.按約定時間、方式支付房款，否則承擔(dān)違約責(zé)任；3.收房時對房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時書面通知甲方整改，整改期間不視為甲方逾期交付；4.配合甲方及相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)交接等手續(xù)；5.按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，遵守小區(qū)管理規(guī)約。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還全部房款并按已付款的____%支付違約金；房屋質(zhì)量問題影響正常使用的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)整改完畢，逾期未整改的，按逾期交付處理；擅自變更房屋規(guī)劃、設(shè)計(jì)（經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的除外），乙方有權(quán)解除合同或要求甲方賠償損失。2.乙方違約責(zé)任：逾期付款超過____日，甲方有權(quán)選擇：繼續(xù)履行合同：乙方按日支付已付款萬分之____的違約金；解除合同：乙方按已付款的____%支付違約金，甲方退還剩余房款；未按約定辦理收房或辦證手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法履行義務(wù)的，乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。八、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交_________仲裁委員會仲裁（仲裁協(xié)議需明確有效）；2.依法向_________人民法院提起訴訟（約定與房屋所在地一致的法院，符合專屬管轄規(guī)定）。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同附件（包括戶型圖、房屋平面圖、前期物業(yè)服務(wù)合同等）為本合同組成部分；3.雙方確認(rèn)的聯(lián)系方式為合同履行及通知的有效方式，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)書面通知對方；4.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門等留存____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_____________________法定代表人（簽字）：_______________簽訂日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)（附文，增強(qiáng)實(shí)用價值）1.簽署前務(wù)必核實(shí)甲方“五證”（《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可