店鋪轉(zhuǎn)讓合同范本及注意事項(xiàng)在商業(yè)經(jīng)營的流轉(zhuǎn)中，店鋪轉(zhuǎn)讓涉及資產(chǎn)交割、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移、債權(quán)債務(wù)承接等多重法律關(guān)系，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓D(zhuǎn)讓合同既是權(quán)利義務(wù)的明確載體，也是防范糾紛的核心保障。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供店鋪轉(zhuǎn)讓合同參考范本及實(shí)操避坑指南，助力交易雙方降低法律風(fēng)險(xiǎn)。一、店鋪轉(zhuǎn)讓合同核心條款解析（附參考范本）（一）轉(zhuǎn)讓主體與標(biāo)的信息轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式（確保主體身份可追溯）。受讓方（乙方）：同上。店鋪基本信息：詳細(xì)記載地址、建筑面積、經(jīng)營范圍；若為租賃店鋪，需注明原租賃合同編號、出租方同意轉(zhuǎn)租的書面文件（或甲方承諾已取得轉(zhuǎn)租權(quán)）。（二）轉(zhuǎn)讓內(nèi)容與范圍需明確轉(zhuǎn)讓的核心要素，避免模糊表述：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：列明店鋪內(nèi)設(shè)備、貨品、裝修等資產(chǎn)清單（可作為合同附件），注明品牌、型號、數(shù)量、成色。經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓：若涉及營業(yè)執(zhí)照、特許經(jīng)營資質(zhì)，需明確“個體工商戶營業(yè)執(zhí)照原則上不得轉(zhuǎn)讓，乙方需重新注冊”；若為企業(yè)店鋪，需約定工商變更流程。特別約定：是否包含店鋪?zhàn)痔?、客戶資源、商業(yè)秘密的轉(zhuǎn)讓，需明確使用范圍與限制（如“客戶名單僅限乙方在本地經(jīng)營使用，不得泄露至其他區(qū)域”）。（三）轉(zhuǎn)讓價款及支付方式價款構(gòu)成：明確總金額是否包含押金、未結(jié)貨款、物業(yè)費(fèi)等（示例：“總價款XX元，含店鋪設(shè)備、剩余租金、押金XX元”）。支付節(jié)點(diǎn)：建議分階段支付（示例：“合同簽訂當(dāng)日支付定金XX元；甲方完成工商變更/資產(chǎn)交割后，乙方支付尾款XX元”），并約定逾期付款違約金（如“按日萬分之X計(jì)算”）。（四）雙方權(quán)利義務(wù)甲方義務(wù)：協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照變更、稅務(wù)登記、消防/衛(wèi)生許可過戶（若有）；保證店鋪無權(quán)屬糾紛、無未披露債務(wù)（如拖欠貨款、行政處罰）；交割前結(jié)清水電費(fèi)、租金、稅費(fèi)，提供繳費(fèi)憑證。乙方義務(wù)：按約定支付價款，不得擅自拖欠或克扣；合法經(jīng)營，遵守原租賃合同或行業(yè)規(guī)定（如“不得從事違法違規(guī)業(yè)務(wù)，否則自行承擔(dān)法律責(zé)任”）；妥善保管受讓資產(chǎn)，交割后承擔(dān)店鋪運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。（五）違約責(zé)任需具體、可執(zhí)行，避免“賠償損失”等模糊表述：甲方違約：如隱瞞抵押、無法過戶，需返還全部價款并賠償乙方損失（示例：“甲方逾期過戶超過15日，乙方有權(quán)解除合同，甲方返還全部價款并按總價款的20%支付違約金”）。乙方違約：如逾期付款，甲方有權(quán)沒收定金或要求繼續(xù)履行并支付違約金；如擅自違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方被追責(zé)，乙方需賠償全部損失（含律師費(fèi)、行政罰款等）。（六）爭議解決與其他條款爭議解決：約定向店鋪所在地法院訴訟，或提交XX仲裁委員會仲裁（二選一，建議選擇法院管轄以降低成本）。生效條件：如“本合同自雙方簽字（或蓋章）且甲方收到定金之日起生效”，可附《資產(chǎn)清單》《原租賃合同復(fù)印件》等附件。二、店鋪轉(zhuǎn)讓實(shí)操注意事項(xiàng)（避坑指南）（一）主體資格審查：避免“無權(quán)處分”個人轉(zhuǎn)讓：查看身份證，確認(rèn)與房產(chǎn)證/租賃合同的產(chǎn)權(quán)人一致；若為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需配偶簽字同意（可要求提供結(jié)婚證及配偶聲明）。企業(yè)轉(zhuǎn)讓：查看營業(yè)執(zhí)照、股東會決議（確認(rèn)轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)股東同意），避免“內(nèi)部人擅自轉(zhuǎn)讓”。轉(zhuǎn)租店鋪：要求甲方提供出租方書面同意轉(zhuǎn)租的證明，明確轉(zhuǎn)租期限不超過原合同剩余期限（可直接聯(lián)系出租方核實(shí)）。（二）權(quán)屬與風(fēng)險(xiǎn)排查：穿透“表面合規(guī)”產(chǎn)權(quán)類店鋪：核查房產(chǎn)證，確認(rèn)無抵押、查封（可到不動產(chǎn)登記中心查詢）；若為劃撥土地，需了解轉(zhuǎn)讓是否需補(bǔ)繳土地出讓金（否則可能被行政機(jī)關(guān)追責(zé)）。租賃類店鋪：確認(rèn)原租賃合同是否允許轉(zhuǎn)讓，租金遞增方式、押金退還條件，避免“一鋪二轉(zhuǎn)”（可要求甲方提供租金支付憑證）。隱性風(fēng)險(xiǎn)：查詢店鋪是否被列入經(jīng)營異常名錄、有無未結(jié)行政處罰（通過“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”核查）。（三）費(fèi)用與債務(wù)清算：厘清“權(quán)責(zé)邊界”交割前：甲方需結(jié)清水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)，可要求提供最近3個月繳費(fèi)憑證；若有預(yù)充值會員卡，需約定處理方式（如“甲方退還余額，乙方不承接會員服務(wù)”或“乙方承接并按比例向甲方支付費(fèi)用”）。債務(wù)約定：明確“轉(zhuǎn)讓前店鋪產(chǎn)生的債務(wù)由甲方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓后由乙方承擔(dān)”，避免因歷史債務(wù)被追償（可要求甲方出具《債務(wù)無涉聲明》）。（四）違約責(zé)任的“可執(zhí)行性”：拒絕“空頭承諾”避免模糊表述：如“甲方違約需賠償損失”，應(yīng)改為“甲方逾期過戶超過15日，乙方有權(quán)解除合同，甲方返還全部價款并按總價款的20%支付違約金”。損失舉證：約定“損失包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、裝修殘值”，降低維權(quán)成本（可提前咨詢律師估算損失范圍）。（五）行政手續(xù)與合規(guī)性：守住“法律底線”證照變更：個體工商戶轉(zhuǎn)讓需注銷原執(zhí)照，乙方重新注冊；企業(yè)店鋪需辦理工商變更登記，涉及經(jīng)營范圍變更的需重新審批（如餐飲行業(yè)需辦理食品經(jīng)營許可證）。特殊行業(yè)：餐飲、美容等需確認(rèn)店鋪地址符合環(huán)保、消防要求（可提前到屬地街道辦、消防大隊(duì)咨詢，避免裝修后無法通過驗(yàn)收）。（六）現(xiàn)場交割與證據(jù)留存：固化“交易事實(shí)”制作《資產(chǎn)交割清單》，雙方簽字確認(rèn)設(shè)備數(shù)量、成色、使用狀態(tài)；拍攝交割現(xiàn)場視頻，留存轉(zhuǎn)賬記錄（備注“店鋪轉(zhuǎn)讓款”）。通知義務(wù)：轉(zhuǎn)讓后及時通知供應(yīng)商、客戶，避免業(yè)務(wù)混淆（可通過短信、郵件留存通知記錄）。結(jié)語店鋪轉(zhuǎn)讓是商業(yè)資源的二次配置，合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性與實(shí)操中的風(fēng)險(xiǎn)排查缺一不可。建議交易