溧水114租房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：溧水XX置業(yè)有限公司，住所地位于江蘇省南京市溧水區(qū)溧水大道88號(hào)。法定代表人：張明，性別：男，出生年月：1980年5月，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方因開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)“溧水114商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目，需委托乙方提供房屋租賃服務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特與乙方簽訂本合同。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：南京XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地位于江蘇省南京市鼓樓區(qū)中山北路123號(hào)。法定代表人：李紅，性別：女，出生年月：1975年8月，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)租賃服務(wù)提供商，根據(jù)甲方需求，同意提供溧水114商業(yè)廣場(chǎng)部分商鋪的租賃服務(wù)，雙方基于平等、自愿、公平原則達(dá)成合作。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同系甲方為推進(jìn)溧水114商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目租賃工作，委托乙方提供專(zhuān)業(yè)租賃服務(wù)的法律文件。溧水114商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于溧水區(qū)核心商業(yè)地段，總建筑面積約XX平方米，包含XX間商鋪，旨在打造區(qū)域性商業(yè)中心。甲方因項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需要，需快速、高效地完成商鋪?zhàn)赓U，并確保租賃過(guò)程符合法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例。乙方憑借其在房產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、廣泛渠道及資源優(yōu)勢(shì)，同意接受甲方委托，負(fù)責(zé)商鋪?zhàn)赓U信息的發(fā)布、潛在承租人篩選、租賃談判及合同簽訂等全流程服務(wù)。雙方合作基于真實(shí)、合法的商業(yè)目的，旨在通過(guò)乙方專(zhuān)業(yè)服務(wù)，幫助甲方實(shí)現(xiàn)商鋪?zhàn)赓U目標(biāo)，保障項(xiàng)目順利開(kāi)業(yè)及后續(xù)運(yùn)營(yíng)。本合同明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任，是雙方合作的法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供溧水114商業(yè)廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保租賃工作高效、合規(guī)完成。乙方根據(jù)甲方授權(quán)，全面負(fù)責(zé)商鋪?zhàn)赓U的市場(chǎng)推廣、客戶(hù)對(duì)接、租賃談判及合同簽訂等事務(wù)。具體范圍包括：1.根據(jù)甲方提供的商鋪信息及租賃要求，制定租賃方案并執(zhí)行；2.通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下渠道發(fā)布租賃信息，吸引潛在承租人；3.對(duì)意向承租人進(jìn)行資質(zhì)審核、需求匹配及初步談判；4.協(xié)助甲方與承租人進(jìn)行租賃條款的協(xié)商與確認(rèn)；5.辦理租賃合同的草擬、審核及簽訂手續(xù)；6.提供租賃相關(guān)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析及顧問(wèn)服務(wù)。雙方致力于通過(guò)本次合作，達(dá)成商鋪?zhàn)赓U目標(biāo)，促進(jìn)溧水114商業(yè)廣場(chǎng)的商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.**溧水114商業(yè)廣場(chǎng)**：指甲方擁有的位于溧水區(qū)溧水大道88號(hào)的商業(yè)項(xiàng)目，包含XX間商鋪及附屬設(shè)施；

2.**商鋪**：指溧水114商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)甲方可用于出租的商業(yè)用房，具體位置、面積及權(quán)屬以甲方提供的清單為準(zhǔn)；

3.**租賃服務(wù)**：指乙方根據(jù)本合同約定提供的從信息發(fā)布至合同簽訂的全流程租賃代理服務(wù)；

4.**潛在承租人**：指通過(guò)乙方渠道接觸并有意租賃商鋪的個(gè)人或企業(yè)；

5.**租賃合同**：指甲方與承租人簽訂的正式租賃法律文件，內(nèi)容以雙方最終協(xié)商一致為準(zhǔn)；

6.**服務(wù)費(fèi)**：指甲方按約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同第五條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃服務(wù)進(jìn)行全程監(jiān)督，要求乙方提供階段性工作報(bào)告及數(shù)據(jù)支持；甲方有權(quán)對(duì)租賃方案提出修改意見(jiàn)，并決定最終的租賃條款；甲方對(duì)最終租賃合同的簽訂及履行擁有最終決定權(quán)。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的商鋪資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、租賃底價(jià)、商鋪布局圖及使用限制等；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，提供必要的宣傳材料及授權(quán)；甲方應(yīng)在乙方完成租賃談判后，及時(shí)審核承租人資質(zhì)及租賃條款；甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)；甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖赓U延誤或合同無(wú)效的責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租賃策略，但需事先征得甲方書(shū)面同意；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作配合，如配合客戶(hù)看房、提供商鋪維護(hù)說(shuō)明等；乙方在獲得甲方授權(quán)后，有權(quán)代表其與承租人進(jìn)行租賃合同的談判。

(2)**義務(wù)**：

2.1**專(zhuān)業(yè)服務(wù)義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的租賃服務(wù)，配備至少X名持證經(jīng)紀(jì)人，確保服務(wù)效率與合規(guī)性；乙方需制定詳細(xì)的租賃計(jì)劃，包括時(shí)間表、推廣方案及客戶(hù)篩選標(biāo)準(zhǔn)，并提交甲方備案。

2.2**信息發(fā)布義務(wù)**：乙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)，通過(guò)微信公眾號(hào)、房產(chǎn)網(wǎng)站及線(xiàn)下廣告等渠道發(fā)布商鋪?zhàn)赓U信息，每月至少更新X次；租賃信息應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，不得夸大宣傳或隱瞞商鋪缺陷。

2.3**客戶(hù)開(kāi)發(fā)與篩選義務(wù)**：乙方應(yīng)積極拓展?jié)撛诔凶馊速Y源，每月至少帶來(lái)X組符合條件的意向客戶(hù)；乙方應(yīng)建立客戶(hù)檔案，記錄客戶(hù)需求、資質(zhì)及跟進(jìn)進(jìn)度，并定期向甲方匯報(bào)；乙方負(fù)責(zé)對(duì)潛在承租人的資信、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及租賃用途進(jìn)行初步審核，確保符合甲方要求。

2.4**談判與簽約義務(wù)**：乙方應(yīng)與意向承租人進(jìn)行充分溝通，就租賃價(jià)格、租金支付方式、押金標(biāo)準(zhǔn)等核心條款進(jìn)行初步談判；乙方應(yīng)草擬租賃合同初稿，并根據(jù)甲方意見(jiàn)及市場(chǎng)慣例進(jìn)行修改；乙方需協(xié)助甲方完成最終合同的審核與簽訂，確保文件符合法律法規(guī)。

2.5**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)甲方的商鋪信息、租賃底價(jià)及客戶(hù)資料承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向第三方泄露；保密期限為本合同履行完畢后X年。

2.6**責(zé)任承擔(dān)義務(wù)**：若因乙方原因（如信息發(fā)布錯(cuò)誤、客戶(hù)篩選不當(dāng)?shù)龋?dǎo)致租賃失敗或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（注：上述條款中的具體數(shù)字如“X”需根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，建議在合同簽訂前由雙方協(xié)商確定。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**：甲方同意向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)，按租賃合同總金額的X%計(jì)算，具體比例根據(jù)租賃商鋪面積及市場(chǎng)情況由雙方協(xié)商確定，最低服務(wù)費(fèi)金額為人民幣XX元。

2.**支付方式**：服務(wù)費(fèi)采用分期支付方式。首次支付：本合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的X%；尾款支付：租賃合同正式簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方需提供合規(guī)發(fā)票。

3.**稅費(fèi)承擔(dān)**：服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)格，乙方需就收取的服務(wù)費(fèi)繳納相應(yīng)稅費(fèi)，并開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票；若甲方需要乙方代繳其他費(fèi)用（如租賃稅費(fèi)），相關(guān)成本由甲方承擔(dān)。

4.**折扣與調(diào)整**：如因乙方重大貢獻(xiàn)（如促成超底價(jià)租賃）導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-信息發(fā)布啟動(dòng)：合同生效后X日內(nèi)；

-首批客戶(hù)推薦：合同生效后X周內(nèi)；

-租賃目標(biāo)達(dá)成：合同期內(nèi)，甲方需完成至少X間商鋪的租賃任務(wù)；

-項(xiàng)目結(jié)束：若合同期內(nèi)未達(dá)成租賃目標(biāo)，雙方可協(xié)商延期，但延期時(shí)間不超過(guò)X個(gè)月。

3.**提前終止**：經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同可提前終止。乙方在合同終止后X日內(nèi)需向甲方提交完整的服務(wù)報(bào)告及客戶(hù)資料。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

1.1**未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)**：若甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未支付金額X%的違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生費(fèi)用。

1.2**提供虛假信息**：若甲方提供的商鋪信息虛假或隱瞞重大瑕疵，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（如客戶(hù)投訴、合同無(wú)效等），甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的X倍，且乙方有權(quán)解除合同并保留追償權(quán)。

1.3**拒絕配合服務(wù)**：若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合乙方進(jìn)行客戶(hù)看房、資料提供等必要工作，導(dǎo)致租賃延誤，每延誤X日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元作為補(bǔ)償，且乙方仍可主張未完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。

**2.乙方違約責(zé)任**

2.1**服務(wù)能力不足**：乙方未能按本合同第三條約定提供服務(wù)（如未按時(shí)發(fā)布信息、未達(dá)標(biāo)客戶(hù)推薦量等），每項(xiàng)違約導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償人民幣XX元；連續(xù)X次違約，甲方有權(quán)解除合同并要求全額賠償。

2.2**泄露商業(yè)秘密**：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商鋪信息或客戶(hù)資料，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)追究其法律責(zé)任。

2.3**不當(dāng)談判損害**：若因乙方談判不當(dāng)（如泄露底價(jià)、承諾非承諾條款等）導(dǎo)致租賃失敗或合同條款不利，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方直接損失人民幣XX元。

2.4**合同無(wú)效責(zé)任**：因乙方原因（如法律意見(jiàn)失誤、資質(zhì)審核疏漏）導(dǎo)致租賃合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)，乙方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)并賠償甲方因此產(chǎn)生的第三方索賠費(fèi)用。

**3.違約金上限**：除本合同另有約定外，任何方的違約金累計(jì)不超過(guò)合同總金額的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方仍需補(bǔ)足差額。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，避免訴訟。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策禁止）、流行病疫情及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。

2.**通知義務(wù)**：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、事故報(bào)告等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行時(shí)，受影響方免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整服務(wù)范圍或終止合同，并互相書(shū)面確認(rèn)。

4.**不可免除的義務(wù)**：若不可抗力僅影響部分服務(wù)（如信息發(fā)布延遲），受影響方仍需履行其他義務(wù)，且不可抗力事件結(jié)束后應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行。雙方不得利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任。

5.**證據(jù)保留**：所有不可抗力相關(guān)通知及證明材料均需妥善保存，作為后續(xù)責(zé)任劃分的依據(jù)。若因不可抗力解除合同，雙方互不追責(zé)，但已產(chǎn)生費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本合同產(chǎn)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于X日，并嘗試達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解介入**：若協(xié)商未果，雙方可共同委托南京市溧水區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局或南京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解不成視為無(wú)法調(diào)解。

3.**仲裁選擇**：雙方同意將爭(zhēng)議提交南京仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決。仲裁裁決為終局，對(duì)雙方均有法律約束力，仲裁地點(diǎn)為甲方住所地。

4.**訴訟管轄**：除本條前款約定外，任何一方均不得向法院提起訴訟。若一方強(qiáng)行訴訟，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回或不予受理，并要求對(duì)方承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用。

5.**適用法律**：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律及合同約定條款，仲裁或訴訟程序中的文書(shū)送達(dá)以合同簽署地或仲裁機(jī)構(gòu)所在地為準(zhǔn)。雙方應(yīng)配合提供證據(jù)，但任何一方隱瞞或偽造證據(jù)導(dǎo)致對(duì)方損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)郵寄（掛號(hào)信或快遞）、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以郵寄方式發(fā)送的，送達(dá)日為寄出后第X日；以電子方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，原合同條款繼續(xù)適用。

3.**保密條款的持續(xù)性**：本合同終止后，雙方對(duì)本合同及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于商鋪清單、租賃底價(jià)、客戶(hù)信息等）的保密義務(wù)不受影響，持續(xù)有效至該信息被公開(kāi)或依法披露為止。

4.**可分割性**：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**單方法律行為效力**：本合同項(xiàng)下的任何單方法律行為（如授權(quán)委托、承諾等）均需書(shū)面作出，口頭承諾不產(chǎn)生法律約束力。

6.**不可對(duì)抗第三方**：除非得到乙方書(shū)面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但甲方合并、分立等法定情形除外。

7.**合同份數(shù)**：本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。

第十條附則

1.**附件效力**：本合同附件（包括但不限于《溧水114商業(yè)廣場(chǎng)商鋪清單》、《乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)授權(quán)書(shū)》、《市場(chǎng)推廣方案》等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有沖突，以本合同正文為準(zhǔn)。

2.**格式文件確認(rèn)**：本合同范本由甲方提供，乙方確認(rèn)已仔細(xì)閱讀并理解所有條款，同意按此范本簽訂正式合同。任何對(duì)范本的修改均需雙方書(shū)面確認(rèn)。

3.**文本版本**：