鮮活倉庫租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家專注于國際貿(mào)易與供應(yīng)鏈管理的企業(yè)，擁有豐富的跨境商品倉儲(chǔ)和物流服務(wù)需求。為優(yōu)化其商品存儲(chǔ)及配送效率，甲方擬通過租賃專業(yè)化的鮮活商品倉庫，以滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展的需要。甲方在進(jìn)出口貿(mào)易領(lǐng)域具備較強(qiáng)的市場競爭力，其商品涉及生鮮食品、農(nóng)副產(chǎn)品等對存儲(chǔ)環(huán)境要求較高的品類。基于此，甲方尋求與具備專業(yè)倉儲(chǔ)設(shè)施及服務(wù)能力的乙方合作，以保障商品質(zhì)量并降低物流成本。

甲方在租賃合同中主要享有倉庫使用權(quán)，并負(fù)責(zé)按照約定存放商品、支付租金及相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的倉儲(chǔ)服務(wù)是否符合合同約定，并要求其在安全、衛(wèi)生、溫度控制等方面達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保所存商品符合國家相關(guān)法規(guī)，避免因商品質(zhì)量問題引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX冷鏈物流有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號XX產(chǎn)業(yè)園3號樓，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事冷鏈倉儲(chǔ)及物流服務(wù)的企業(yè)，擁有現(xiàn)代化的恒溫倉庫、智能分揀系統(tǒng)及專業(yè)的冷鏈運(yùn)輸設(shè)備。乙方的業(yè)務(wù)范圍涵蓋鮮活商品的存儲(chǔ)、分揀、包裝及配送，服務(wù)客戶包括大型商超、餐飲企業(yè)及生鮮電商平臺(tái)。基于其完善的倉儲(chǔ)設(shè)施和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，乙方具備為甲方提供高品質(zhì)倉儲(chǔ)服務(wù)的條件。

乙方在合同中主要義務(wù)是為甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的倉庫空間，并負(fù)責(zé)倉庫的日常維護(hù)、安全管理及環(huán)境控制。乙方應(yīng)確保倉庫溫度、濕度、衛(wèi)生等指標(biāo)滿足鮮活商品存儲(chǔ)要求，并配備專業(yè)的倉儲(chǔ)管理人員，及時(shí)響應(yīng)甲方的需求。此外，乙方還需提供相關(guān)的增值服務(wù)，如商品入庫驗(yàn)收、庫存管理、訂單處理等，以提升甲方的倉儲(chǔ)運(yùn)營效率。

雙方基于各自的專業(yè)優(yōu)勢及市場需求，經(jīng)友好協(xié)商決定建立合作關(guān)系。甲方需要專業(yè)的鮮活商品倉儲(chǔ)服務(wù)，而乙方具備滿足甲方需求的倉儲(chǔ)資源和服務(wù)能力。合同的簽訂不僅有助于甲方優(yōu)化供應(yīng)鏈管理，也將為乙方帶來穩(wěn)定的業(yè)務(wù)收入，實(shí)現(xiàn)互利共贏。雙方在平等、自愿、公平的原則下達(dá)成共識(shí)，通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保倉儲(chǔ)服務(wù)的順利開展。

合同的背景基于當(dāng)前生鮮電商及國際貿(mào)易的快速發(fā)展，鮮活商品對倉儲(chǔ)環(huán)境的要求日益嚴(yán)格。甲方作為進(jìn)口商需確保商品在存儲(chǔ)過程中保持品質(zhì)，而乙方作為專業(yè)倉儲(chǔ)服務(wù)商，需通過先進(jìn)的技術(shù)和管理手段滿足這一需求。雙方的合作前提是乙方能夠提供符合甲方標(biāo)準(zhǔn)的倉儲(chǔ)設(shè)施，并確保服務(wù)過程中的安全性與可靠性。

本合同范本的制定，旨在詳細(xì)規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，明確價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，以保障交易的合法性和可操作性。通過合同約定，雙方可進(jìn)一步明確合作細(xì)節(jié)，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，確保倉儲(chǔ)服務(wù)的順利進(jìn)行。后續(xù)章節(jié)將圍繞當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等核心內(nèi)容展開，形成完整的合同體系。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方租賃乙方鮮活倉庫的條款與條件，確保乙方為甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)倉儲(chǔ)服務(wù)，同時(shí)保障甲方存放的鮮活商品在存儲(chǔ)期間的質(zhì)量安全與完整。合同范圍包括但不限于倉庫租賃、倉儲(chǔ)管理、環(huán)境控制、貨物接收與上架、庫存維護(hù)、訂單處理及配送支持等。具體內(nèi)容涵蓋倉庫使用期限、租賃費(fèi)用、支付方式、履行期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制。通過本合同，雙方旨在建立穩(wěn)定、高效的倉儲(chǔ)合作關(guān)系，滿足甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需求，并確保鮮活商品在存儲(chǔ)與流轉(zhuǎn)過程中的合規(guī)性與高效性。

第二條定義

1.**鮮活倉庫**：指由乙方提供并維護(hù)的，具備恒溫、恒濕、通風(fēng)、防潮、防蟲鼠及安全監(jiān)控等功能的倉儲(chǔ)設(shè)施，專門用于存放對環(huán)境有特殊要求的鮮活商品。

2.**倉儲(chǔ)服務(wù)**：包括貨物接收、驗(yàn)收、入庫、存儲(chǔ)、分揀、包裝、庫存管理、訂單處理及配送支持等由乙方提供的全面服務(wù)。

3.**履行期限**：指本合同約定的倉庫租賃起始日期至終止日期的期間。

4.**租賃費(fèi)用**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的倉庫使用費(fèi)用，包括固定租金及可能的增值服務(wù)費(fèi)用。

5.**鮮活商品**：指甲方存放于乙方倉庫的，對溫度、濕度等環(huán)境條件有特定要求的商品，如水果、蔬菜、肉類、海鮮等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的倉儲(chǔ)服務(wù)，并對倉庫環(huán)境、設(shè)施及服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)驗(yàn)收入庫貨物，并要求乙方對不符合標(biāo)準(zhǔn)的商品進(jìn)行整改或退換。甲方有權(quán)根據(jù)業(yè)務(wù)需求調(diào)整庫存管理方案，并要求乙方配合執(zhí)行。

(2)**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)確保存放的鮮活商品符合國家食品安全及儲(chǔ)存標(biāo)準(zhǔn)，不得存放違禁品或危險(xiǎn)品。

-甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供準(zhǔn)確的貨物信息及存儲(chǔ)要求，配合乙方完成入庫驗(yàn)收及上架工作。

-甲方應(yīng)按合同約定支付租賃費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

-甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購買存放商品的保險(xiǎn)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌纳唐窊p耗責(zé)任。

-甲方應(yīng)遵守倉庫安全管理規(guī)定，不得損壞倉庫設(shè)施或干擾乙方正常運(yùn)營。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付租賃費(fèi)用及其他服務(wù)費(fèi)用，并對甲方違反合同約定的行為采取相應(yīng)措施。乙方有權(quán)拒絕接收不符合存儲(chǔ)要求的貨物，并要求甲方整改。乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整增值服務(wù)價(jià)格，但需提前通知甲方并協(xié)商一致。

(2)**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)確保鮮活倉庫的環(huán)境條件符合合同約定，并配備專業(yè)的倉儲(chǔ)管理人員及監(jiān)控設(shè)備。

-乙方應(yīng)提供貨物接收、驗(yàn)收、入庫、存儲(chǔ)、分揀、包裝及配送支持等全面?zhèn)}儲(chǔ)服務(wù)，確保貨物安全與完整。

-乙方應(yīng)實(shí)時(shí)更新庫存信息，并配合甲方進(jìn)行庫存盤點(diǎn)及數(shù)據(jù)核對。

-乙方應(yīng)采取必要的保鮮措施，如溫控、通風(fēng)、除蟲等，防止商品因存儲(chǔ)條件不當(dāng)而損耗。

-乙方應(yīng)保障倉庫安全，配備消防、監(jiān)控等設(shè)施，并定期進(jìn)行安全檢查。如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即通知甲方并采取補(bǔ)救措施。

-乙方應(yīng)配合甲方完成貨物配送，確保貨物按時(shí)送達(dá)指定地點(diǎn)，并對配送過程中的損壞承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

-乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方貨物信息或經(jīng)營數(shù)據(jù)。

-乙方應(yīng)定期對倉庫設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，并提前通知甲方進(jìn)行必要的停工維修。

（注：以上內(nèi)容為合同范本的一部分，后續(xù)章節(jié)將涉及價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，以形成完整的合同體系。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方租賃乙方鮮活倉庫的價(jià)格根據(jù)倉庫使用面積、存儲(chǔ)期限、設(shè)施條件及增值服務(wù)等因素確定。具體租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由雙方在合同附件中詳細(xì)列明。如市場行情或政策發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過國家規(guī)定的上限。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付租賃費(fèi)用。首期租金于合同簽訂后支付，后續(xù)租金按月或按季度支付，具體支付周期由雙方約定。甲方支付租金時(shí)應(yīng)提供發(fā)票或其他合法憑證，乙方應(yīng)妥善保存并按時(shí)提交給甲方。

3.**支付時(shí)間**：甲方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前5個(gè)工作日內(nèi)完成租金支付，逾期支付需按日支付違約金，違約金利率為每日萬分之五。如甲方因特殊原因無法按時(shí)支付，應(yīng)提前10個(gè)工作日書面通知乙方，并協(xié)商延期支付方案。

4.**其他費(fèi)用**：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)倉庫管理費(fèi)、水電費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等雜費(fèi)，具體費(fèi)用分?jǐn)偡绞接呻p方在合同中明確約定。乙方應(yīng)提前通知甲方相關(guān)費(fèi)用金額及支付時(shí)間，甲方應(yīng)按時(shí)足額支付。

第五條履行期限

1.**合同有效期限**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自202X年X月X日至202X年X月X日，共計(jì)X年。如雙方需延長合作期限，應(yīng)在合同到期前3個(gè)月書面協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-起租日期：202X年X月X日，甲方應(yīng)于該日完成倉庫驗(yàn)收并正式投入使用。

-租賃終止日期：202X年X月X日，乙方應(yīng)于該日完成倉庫清空并交付甲方。

-貨物接收時(shí)間：甲方應(yīng)于每個(gè)工作日的上午9點(diǎn)至下午5點(diǎn)之間完成貨物入庫，乙方應(yīng)安排人員進(jìn)行驗(yàn)收及入庫登記。

-庫存盤點(diǎn)時(shí)間：雙方應(yīng)于每年X月及X月進(jìn)行季度庫存盤點(diǎn)，乙方應(yīng)提前10天通知甲方盤點(diǎn)安排，甲方應(yīng)派員配合完成盤點(diǎn)工作。

3.**提前終止**：如一方需提前終止合同，應(yīng)提前6個(gè)月書面通知對方，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金。提前終止后，雙方應(yīng)協(xié)商未履行部分的費(fèi)用結(jié)算及貨物處理方案。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

-**逾期支付租金**：甲方未按合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。

-**存放違禁品**：甲方存放違禁品或危險(xiǎn)品的，乙方有權(quán)立即停止服務(wù)并解除合同，甲方需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失及法律責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?/p>

-**損壞倉庫設(shè)施**：甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致倉庫設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按實(shí)際維修費(fèi)用或設(shè)施重置價(jià)值的1.2倍計(jì)算。

-**違反安全規(guī)定**：甲方違反倉庫安全管理規(guī)定，造成安全事故的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費(fèi)用、賠償金等，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

2.**乙方違約責(zé)任**：

-**環(huán)境控制失效**：乙方未能按合同約定提供溫控、濕度控制等環(huán)境保障，導(dǎo)致鮮活商品因存儲(chǔ)條件不當(dāng)而損耗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)實(shí)際損耗價(jià)值的1.1倍計(jì)算，但最高不超過該批次貨物的30%。

-**服務(wù)中斷**：乙方因設(shè)備故障、管理失誤等原因?qū)е聜}儲(chǔ)服務(wù)中斷超過24小時(shí)的，應(yīng)向甲方支付每日5000元的違約金，并采取措施盡快恢復(fù)服務(wù)。

-**泄露商業(yè)秘密**：乙方泄露甲方貨物信息或經(jīng)營數(shù)據(jù)的，應(yīng)向甲方支付50萬元違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

-**延遲交付貨物**：乙方未按合同約定時(shí)間完成貨物配送，每延遲一日，應(yīng)按運(yùn)輸合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付賠償。延遲超過3日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于訂單總額10%的違約金。

3.**不可抗力免責(zé)**：如因地震、火災(zāi)、洪水等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除合同。

4.**賠償范圍**：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為直接造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合理維權(quán)費(fèi)用。賠償金額以實(shí)際發(fā)生額為依據(jù)，但雙方另有約定的除外。

5.**爭議優(yōu)先解決**：如因違約產(chǎn)生爭議，違約方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的爭議解決機(jī)制處理。

（注：以上內(nèi)容為合同范本的一部分，后續(xù)章節(jié)將涉及不可抗力、爭議解決等條款，以形成完整的合同體系。）

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、強(qiáng)制收購等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同的履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性障礙。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)證明等。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力影響的詳細(xì)信息。在此期間，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商暫時(shí)中止履行、部分履行或解除合同。受影響方不承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，但應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大，因未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)責(zé)任。

4.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方可協(xié)商解除合同，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

5.**不可抗力不可預(yù)見性**：雙方同意，對于因技術(shù)故障（如冷鏈設(shè)備故障）或管理疏漏導(dǎo)致的停運(yùn)或服務(wù)中斷，不適用不可抗力免責(zé)條款，相關(guān)責(zé)任仍由責(zé)任方承擔(dān)。

（注：以上內(nèi)容為合同范本的一部分，后續(xù)章節(jié)將涉及附則、簽署等條款，以形成完整的合同體系。）

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭議發(fā)生地進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，力爭在30日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.**調(diào)解介入**：如協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁選擇**：如調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方在合同簽訂時(shí)明確選擇仲裁方式，爭議應(yīng)提交中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)仲裁委員會(huì)（CIETAC）進(jìn)行仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為爭議發(fā)生地或合同簽訂地，具體由雙方在爭議發(fā)生后協(xié)商確定。

4.**訴訟管轄**：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如合同明確約定訴訟管轄地，則以約定為準(zhǔn)。法院審理應(yīng)適用中華人民共和國法律，判決具有法律效力。

5.**證據(jù)保全**：任何一方在爭議解決過程中，均有權(quán)申請證據(jù)保全，以防止證據(jù)滅失或被篡改。證據(jù)保全應(yīng)依照相關(guān)法律規(guī)定辦理。

6.**爭議解決期限**：除法律另有規(guī)定外，爭議解決應(yīng)在雙方知曉爭議發(fā)生后180日內(nèi)完成。如爭議涉及復(fù)雜問題或需要鑒定、評估等，解決期限可相應(yīng)延長，但延長期限不得超過60日。

（注：以上內(nèi)容為合同范本的一部分，后續(xù)章節(jié)將涉及附則、簽署等條款，以形成完整的合同體系。）

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址以本合同首頁載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方簽字蓋章的變更內(nèi)容無效。

3.**終止條件**：除本合同另有約定外，雙方在合同履行期間可協(xié)商一致終止本合同。如發(fā)生一方嚴(yán)重違約且在收到對方書面通知后30日內(nèi)未能糾正，守約方有權(quán)單方解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同終止后，雙方應(yīng)按約定完成貨物清空、費(fèi)用結(jié)算及場地交還等工作。

4.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、運(yùn)營數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)