合租人租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完整的民事行為能力和履行本合同的能力。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要及市場情況，擬通過租賃方式獲取一處房產(chǎn)用于商業(yè)用途，并委托乙方協(xié)助完成相關租賃事宜。甲方具備履行本合同所需的全部資金及資質(zhì)，且已獲得相關政府部門對本合同標的物租賃用途的必要批準。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃服務中心，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)房地產(chǎn)服務機構，具備房屋租賃代理、咨詢及交易撮合的相關資質(zhì)。乙方根據(jù)甲方委托，利用自身專業(yè)能力及市場資源，為甲方提供房產(chǎn)租賃信息及交易服務，并協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂及后續(xù)履行。乙方已充分了解本合同標的物的租賃需求，并承諾以專業(yè)、高效的服務協(xié)助甲方達成租賃目的。

###合同簡介

本合同系基于甲方租賃房產(chǎn)用于商業(yè)用途的需求，以及乙方提供的專業(yè)租賃服務而簽訂。甲方需租賃位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)房產(chǎn)（以下簡稱“租賃標的物”），該房產(chǎn)由XX物業(yè)管理公司負責日常維護管理，產(chǎn)權清晰，具備合法的租賃條件。為高效、合規(guī)地完成租賃交易，甲方委托乙方作為其獨家租賃代理方，負責收集租賃信息、協(xié)調(diào)談判、辦理簽約及后續(xù)服務事宜。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權利義務，確保租賃交易的順利進行，并為后續(xù)合同條款的履行奠定基礎。甲方確認其已充分了解租賃標的物的現(xiàn)狀及租賃市場行情，乙方亦確認其已獲得甲方合法有效的授權委托。雙方均知悉本合同標的物涉及的商業(yè)租賃特性，并同意按照本合同約定履行各自義務。本合同及后續(xù)條款所涉所有信息及文件均以中文為唯一正式語言，任何其他語言版本均不作法律效力參考。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供租賃經(jīng)紀服務的具體內(nèi)容和雙方的權利義務，確保乙方能夠依據(jù)甲方的需求，專業(yè)、高效地完成租賃標的物的尋找、談判及簽約工作，最終促成甲方順利租賃到符合商業(yè)用途的房產(chǎn)。合同范圍包括但不限于：乙方為甲方提供租賃市場信息查詢與推薦；根據(jù)甲方需求篩選符合條件的租賃房源；代表甲方與房源出租方進行租賃條件談判；協(xié)助甲方準備租賃相關文件；代辦租賃合同的簽訂手續(xù)；向甲方提供租賃合同履行期間的必要跟進服務（如協(xié)調(diào)物業(yè)溝通、租金催繳提醒等，具體范圍以甲方委托書為準）；以及本合同約定的其他與租賃經(jīng)紀相關的服務事項。雙方同意，所有服務內(nèi)容均圍繞甲方租賃商業(yè)房產(chǎn)的核心需求展開，乙方應以專業(yè)標準完成服務，甲方應積極配合乙方工作以推進合同目的實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃標的物"：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)房產(chǎn)，具體地址以房屋權屬證書及租賃市場信息為準，面積約為XX平方米，當前狀態(tài)為空置或符合甲方要求的可使用狀態(tài)。

（2）"委托代理"：指甲方授權乙方代表其進行租賃經(jīng)紀活動，乙方在授權范圍內(nèi)行事的法律行為。

（3）"獨家服務"：指在合同有效期內(nèi)，乙方承諾為甲方提供租賃標的物相關的專屬服務，非經(jīng)甲方書面同意，不得為租賃標的物引入其他潛在承租方。

（4）"租賃合同"：指甲方與租賃標的物出租方簽訂的正式租賃協(xié)議。

（5）"服務費"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的費用，具體標準和支付方式見本合同第五條。

（6）"市場信息"：包括但不限于租賃市場行情分析、房源數(shù)據(jù)庫信息、潛在承租方信息等乙方掌握的與租賃經(jīng)紀相關的商業(yè)信息。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**

a.甲方有權要求乙方按照本合同約定及甲方明確指示，在授權范圍內(nèi)開展租賃經(jīng)紀服務。

b.甲方有權對乙方提供的服務過程及結果進行監(jiān)督，并有權對不符合甲方需求的服務行為提出異議或要求糾正。

c.在乙方完成符合甲方核心需求的租賃標的物推薦后，甲方有權決定是否啟動后續(xù)談判程序。

d.如乙方違反本合同約定或損害甲方利益，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

（2）**義務**

a.甲方應向乙方提供清晰、完整的租賃需求說明，包括但不限于租賃用途（商業(yè)用途）、面積要求、地理位置偏好、租金預算范圍、租期預期、特殊設施需求等，并保證所提供信息的真實性。

b.甲方應按時向乙方支付本合同約定的服務費，逾期支付應按約定承擔違約責任。

c.甲方應在乙方提供符合條件的租賃標的物后，積極配合乙方進行實地看房、租賃條件談判等關鍵環(huán)節(jié)，及時反饋意見。

d.甲方應確保其具備租賃標的物的合法使用資質(zhì)，并能夠按照租賃市場常規(guī)流程完成租賃合同的簽訂及后續(xù)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法簽訂，甲方應承擔相應責任。

e.甲方應對乙方在服務過程中知悉的商業(yè)秘密（如租賃預算、意向房源信息等）承擔保密義務，非經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方泄露。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**

a.乙方有權根據(jù)甲方授權及市場情況，自主選擇租賃標的物信息來源及服務方式，但需以維護甲方利益為首要原則。

b.乙方有權要求甲方提供必要的信息配合，如甲方未及時提供或提供虛假信息，乙方有權暫停服務或解除合同，并保留追究甲方責任的權利。

c.在獲取多個符合條件的租賃標的物后，乙方有權根據(jù)甲方偏好進行排序推薦，并有權根據(jù)談判進展向甲方收取部分預付款。

d.如甲方或第三方（非乙方指定）違反獨家服務約定，干擾乙方正常履約，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方停止相關行為。

（2）**義務**

a.**盡職調(diào)查與信息提供義務**：乙方應利用自身專業(yè)能力和市場資源，全面搜索并篩選符合甲方需求的租賃標的物，及時向甲方提供市場行情分析報告及至少X套（或具體數(shù)量）候選房源清單。每套候選房源應包含詳細資料，如產(chǎn)權證明復印件、周邊環(huán)境說明、租金水平對比、潛在風險提示等。乙方需保證所提供信息的真實性、準確性，并對其專業(yè)判斷（如市場分析、風險評估等）負責。

b.**談判與代理義務**：乙方應以甲方最佳利益為出發(fā)點，代表甲方與出租方就租賃合同條款進行談判，包括但不限于租金、租期、付款方式、押金、維修責任、裝修條款、續(xù)租優(yōu)先權等。乙方應努力爭取對甲方有利的租賃條件，并有權在授權范圍內(nèi)代為簽署租賃合同或相關附件。

c.**簽約協(xié)助義務**：乙方應協(xié)助甲方準備簽訂租賃合同所需的全部文件，包括但不限于身份證明、資質(zhì)證明、租賃申請表、押金憑證等。乙方應向甲方提供清晰的合同條款解釋，并協(xié)助甲方完成租賃合同的正式簽署流程。如涉及稅費、公證等第三方服務，乙方應提前告知甲方并協(xié)助辦理，相關費用由甲方承擔（除非另有約定）。

d.**履約跟進義務**：在租賃合同簽訂后，乙方應至少每月向甲方提供一次履約情況跟進報告，內(nèi)容包括租金收繳情況、物業(yè)溝通記錄、房屋使用狀態(tài)確認等。如發(fā)現(xiàn)可能影響租賃合同正常履行的風險（如出租方違約、房屋損壞等），乙方應及時通知甲方并提供建議解決方案。甲方應將乙方提供的履約跟進服務視為合同期內(nèi)乙方的持續(xù)性義務，乙方亦不得以此為由額外收費。

e.**保密與信用維護義務**：乙方應對甲方提供的商業(yè)敏感信息嚴格保密，除非法律規(guī)定或為履行本合同所必需，不得泄露給第三方。同時，乙方應維護良好的市場聲譽，不得從事任何有損甲方商譽的行為。

（3）**特別強調(diào)**：乙方承諾在本合同有效期內(nèi)，除非甲方明確書面同意或法律規(guī)定，不得將甲方的租賃需求信息用于其他客戶或自用，且不得將租賃標的物推薦給甲方競爭對手或關聯(lián)方。如乙方違反此約定，應向甲方支付相當于本合同服務費X倍的違約金。

第四條價格與支付條件

1.**服務費標準**：甲方同意向乙方支付租賃經(jīng)紀服務費，服務費總額為人民幣（大寫）叁萬元整（￥30,000.00）。該費用包含乙方為甲方提供本合同第一條約定的全部租賃經(jīng)紀服務所產(chǎn)生的成本及利潤。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃服務中心

賬號：XXxxxxxxxxx

3.**支付時間**：

a.**預付款**：本合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方應向乙方支付服務費總額的50%，即人民幣壹萬伍仟元整（￥15,000.00），作為乙方開展服務的預付款。

b.**尾款**：租賃合同正式簽訂生效后X日內(nèi)，甲方應向乙方支付服務費總額的剩余50%，即人民幣壹萬伍仟元整（￥15,000.00），作為乙方服務的尾款。

4.**稅費承擔**：本合同約定的服務費為含稅價格，如乙方需代收代繳任何相關稅費（如增值稅等），相關稅負由甲方承擔，乙方應在收款后及時向甲方開具等額合法發(fā)票。

5.**支付確認**：甲方支付款項后，應取得乙方出具的收款憑證。乙方應在收到款項后開始履行服務義務。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同簽訂之日起X個月，即至XXXX年XX月XX日止。如合同有效期內(nèi)甲方未能完成租賃交易，經(jīng)甲方書面同意，本合同可延期X個月，延期次數(shù)不超過一次。

2.**服務期限**：乙方的租賃經(jīng)紀服務期限自本合同生效之日起計算，至租賃合同正式簽訂生效之日止。若因乙方原因?qū)е路掌谙蕹龊贤行冢曳綉诤贤行趦?nèi)盡力推進，若未能達成交易，乙方應按已完成服務的相應比例減免服務費。

3.**關鍵時間節(jié)點**：

a.**信息提供節(jié)點**：乙方應在合同生效后X日內(nèi)向甲方提供至少X套初步符合條件的租賃標的物信息。

b.**簽約完成節(jié)點**：乙方應在收到甲方同意談判的書面回復后X日內(nèi)，或雙方約定的其他實際完成時間，完成租賃合同的正式簽訂。

4.**續(xù)期條款**：合同期滿前X日，如甲方有意繼續(xù)委托乙方尋找租賃標的物，應書面通知乙方，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。若甲方未提出續(xù)期要求，本合同到期自動終止。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

a.**未按時支付款項**：如甲方未按第四條約定按時足額支付預付款或尾款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權暫停服務或單方解除合同，并要求甲方支付已完成服務的全部服務費及前述違約金。若甲方最終未能完成租賃交易，已支付的服務費不予退還。

b.**提供虛假信息**：若甲方在本合同履行過程中向乙方提供虛假身份、資質(zhì)或租賃需求信息，導致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于差旅費、時間成本等），甲方應賠償乙方實際損失。

c.**擅自另行簽約**：若甲方在乙方提供租賃經(jīng)紀服務期間，未經(jīng)乙方書面同意，擅自與出租方達成租賃交易并簽訂合同，視為甲方單方解除本合同，應向乙方支付本合同約定的全部服務費，并承擔乙方因該行為已產(chǎn)生但未完成服務的相應費用。

2.**乙方違約責任**：

a.**未能盡職服務**：若乙方未能按照本合同第一條及第三條第（2）款約定的標準履行服務義務，例如未能提供真實有效的房源信息、未能積極進行談判、或因乙方重大過失導致甲方錯失合適的租賃機會，甲方有權要求乙方退還部分或全部已支付的服務費，并可根據(jù)損失程度要求乙方支付相當于服務費X%-X%的賠償金。若因乙方原因直接導致租賃合同無法簽訂或履行，乙方應退還甲方已支付的全部服務費，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（以甲方實際損失為限）。

b.**泄露商業(yè)秘密**：若乙方違反第三條第（2）款e項保密義務，將甲方商業(yè)秘密泄露給第三方并造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于甲方實際損失，且甲方有權要求乙方支付相當于服務費X倍的違約金。

c.**違反獨家服務約定**：若乙方違反第三條第（2）款a項或e項關于獨家服務的約定，將甲方的租賃需求信息提供給出租方或其他第三方或用于自身目的，導致甲方利益受損，乙方應向甲方支付相當于本合同服務費X倍的違約金，并賠償甲方的全部直接經(jīng)濟損失。

d.**未能按時完成關鍵節(jié)點**：若乙方無正當理由未能按第五條第2、3款約定的時間節(jié)點完成關鍵服務（如未按時提供足夠房源信息、未按時完成簽約等），每逾期一日，乙方應按該階段應付未付服務費（或合同總額）的萬分之X向甲方支付違約金，但累計違約金不超過服務費總額的X%。逾期超過X日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付但未提供相應服務的部分費用，并支付前述違約金。

3.**不可抗力免責**：根據(jù)第七條約定，因不可抗力導致任何一方無法履行本合同義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力發(fā)生后，非違約方應在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。

4.**賠償范圍限制**：除本條特別約定外，任何一方就本合同項下的賠償責任均以其因違約行為所遭受的直接、可預見損失為限，且累計賠償總額不超過本合同約定的服務費總額。

5.**違約金與損失的擇一適用**：若一方存在違約行為，守約方可以選擇要求違約方支付違約金或賠償實際損失，但兩者擇一適用，不得兼得。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似事件。

2.**影響范圍**：不可抗力事件應視為影響合同履行的外部障礙，其影響程度應依據(jù)事件的發(fā)生、持續(xù)時間和后果進行評估。

3.**責任免除**：

a.若不可抗力事件導致任何一方或雙方無法履行或無法完全履行本合同項下的全部或部分義務，該方不承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)通知另一方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等），以便對方核實。

b.雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權單方通知對方解除本合同，解除通知自發(fā)出之日起生效。

c.因不可抗力導致的履行延遲或合同解除，不構成違約。遭受不可抗力影響的一方應盡力減少損失，并在事件消除后盡快恢復履行合同義務。

4.**后果承擔**：因不可抗力造成的直接損失由各方自行承擔，間接損失原則上不予賠償。但若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，則根據(jù)本合同其他條款（如解除條款）處理。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求雙方認可的第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應簽訂調(diào)解協(xié)議書。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

3.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向租賃標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應以向有管轄權的人民法院提交起訴狀之日視為爭議解決方式的最終確定。訴訟期間，雙方應配合法院審理，并繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

4.**法律適用**：本爭議解決條款的效力優(yōu)先于合同其他條款關于爭議解決的約定。所有爭議均適用中華人民共和國法律進行裁判。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件送達均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同首部載明的地址、傳真號或電子郵箱。如一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。通過快遞發(fā)送的，以簽收日視為送達日；通過電子郵件發(fā)送的，以郵件發(fā)出日視為送達日；通過傳真發(fā)送的，以傳真成功發(fā)送回執(zhí)顯示日視為送達日。任何一方收到對方通知后，應在合理期限內(nèi)確認，未確認亦未提出異議的，視為已收到。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同