水地出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：張三，性別：男，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。甲方根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要，擬租賃位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊的土地用于項(xiàng)目建設(shè)，并委托乙方提供相關(guān)租賃服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX土地租賃服務(wù)集團(tuán)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心25層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA02EFGH78。乙方法定代表人：李四，性別：女，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備專業(yè)的土地租賃服務(wù)資質(zhì)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和合規(guī)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有權(quán)簽署并履行本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)。乙方根據(jù)甲方的委托，負(fù)責(zé)提供土地租賃相關(guān)事宜的咨詢、談判、簽約及后續(xù)履約服務(wù)，并確保租賃行為的合法性與合規(guī)性。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方租賃土地用于項(xiàng)目建設(shè)事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。甲方因項(xiàng)目建設(shè)需求，需租賃特定地塊的土地使用權(quán)，并希望借助乙方的專業(yè)服務(wù)完成租賃談判與簽約流程；乙方作為專業(yè)的土地租賃服務(wù)提供方，承諾在合法合規(guī)的前提下，以甲方利益最大化為目標(biāo)，提供高效、全面的租賃服務(wù)。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過程的順利進(jìn)行，并共同維護(hù)土地市場(chǎng)的規(guī)范交易秩序。

甲方委托乙方租賃的土地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX地塊，該地塊用途為商業(yè)住宅混合用地，土地面積約為XX畝，具體租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等細(xì)節(jié)將在本合同后續(xù)條款中詳細(xì)約定。乙方承諾在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，完成土地租賃相關(guān)手續(xù)的辦理，并確保租賃合同的合法有效性，以保障甲方項(xiàng)目建設(shè)工作的順利推進(jìn)。雙方合作的前提是甲方合法合規(guī)使用土地，乙方提供專業(yè)的服務(wù)支持，并共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地租賃的法律法規(guī)。本合同范本的制定旨在明確雙方的法律關(guān)系，防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)交易的穩(wěn)定與高效完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供水地租賃相關(guān)服務(wù)，包括但不限于租賃咨詢、商務(wù)談判、合同起草與簽署、后續(xù)履約協(xié)調(diào)等，以促成甲方順利租賃到符合項(xiàng)目建設(shè)需求的土地資源。具體內(nèi)容涉及：1.乙方根據(jù)甲方提供的租賃需求清單，搜尋、篩選并推薦符合條件的土地資源；2.乙方協(xié)助甲方進(jìn)行土地租賃的商務(wù)談判，包括租金、期限、支付方式、權(quán)利義務(wù)等條款的協(xié)商；3.乙方負(fù)責(zé)起草、審核土地租賃合同，并協(xié)助甲方完成合同簽署；4.乙方在租賃合同履行期間，為甲方提供必要的履約支持與協(xié)調(diào)服務(wù)，如監(jiān)督租金支付、處理租賃糾紛等；5.乙方保證所提供的服務(wù)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保租賃行為的合法性。本合同范圍限定于乙方為甲方提供上述土地租賃服務(wù)，最終的土地租賃合同由甲方與土地實(shí)際所有權(quán)人（或其授權(quán)方）簽署，乙方不作為合同的一方當(dāng)事人，但需對(duì)服務(wù)結(jié)果的合規(guī)性與專業(yè)性負(fù)責(zé)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“水地”指位于河流、湖泊、水庫等水體周邊，或具備灌溉條件，主要用途為農(nóng)業(yè)種植或具備特定水利功能的土地，其具體范圍以土地權(quán)屬證書或相關(guān)規(guī)劃文件標(biāo)注為準(zhǔn)。

“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方委托，提供的包括但不限于市場(chǎng)信息搜集、租賃條件談判、合同文本起草與審核、簽約協(xié)助、履約監(jiān)督等全部或部分專業(yè)服務(wù)。

“租賃合同”指甲方與土地所有權(quán)人或其授權(quán)方簽訂的，關(guān)于水地租賃權(quán)利義務(wù)的正式法律文件。

“服務(wù)費(fèi)”指甲方為獲取乙方提供的租賃服務(wù)而支付的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)與支付方式在本合同第五條中約定。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效、合法的土地租賃服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程與結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)。

（2）甲方有權(quán)在乙方推薦的土地資源中自主選擇，并有權(quán)就租賃條件提出修改意見或要求乙方重新搜尋資源。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的項(xiàng)目信息及租賃需求，包括但不限于項(xiàng)目性質(zhì)、投資規(guī)模、土地用途要求等，以便乙方有效開展服務(wù)。

（4）甲方應(yīng)按照本合同第五條的約定，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)。支付服務(wù)費(fèi)應(yīng)以人民幣結(jié)算，乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的發(fā)票。

（5）甲方負(fù)責(zé)與土地所有權(quán)人或其授權(quán)方就租賃合同的核心條款進(jìn)行談判，并最終決定是否簽署租賃合同。甲方應(yīng)保證其具備簽署租賃合同的法律主體資格及相應(yīng)權(quán)限。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方完成租賃合同的簽署及后續(xù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明或授權(quán)文件。

（7）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地租賃的法律法規(guī)，確保租賃用途符合土地規(guī)劃及權(quán)屬要求，并自行承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助資料，如項(xiàng)目立項(xiàng)文件、資金證明等，以完成服務(wù)工作。若甲方未能提供，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至資料齊全。

（3）乙方的核心義務(wù)在于提供專業(yè)、審慎的租賃服務(wù)，具體包括：

a.**信息搜尋與篩選**：乙方應(yīng)利用自身資源與渠道，積極搜尋符合甲方需求的土地資源，并進(jìn)行初步的合法性、合規(guī)性審查，向甲方提供至少X個(gè)備選方案。

b.**商務(wù)談判**：乙方應(yīng)以甲方的利益最大化為原則，代表甲方與土地所有權(quán)人或其授權(quán)方就租賃價(jià)格、期限、支付方式、權(quán)利義務(wù)等核心條款進(jìn)行談判，并努力爭(zhēng)取對(duì)甲方有利的交易條件。乙方應(yīng)向甲方提供談判過程中的重要信息與建議，但最終決策權(quán)在甲方。

c.**合同起草與審核**：乙方負(fù)責(zé)根據(jù)談判結(jié)果起草土地租賃合同草案，并從法律角度進(jìn)行審核，確保合同條款的合法性、完整性及可執(zhí)行性。乙方應(yīng)就合同草案向甲方提供詳細(xì)的解釋說明，并根據(jù)甲方的合理意見進(jìn)行修改完善。

d.**簽約協(xié)助**：乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備簽約所需文件，并在簽約現(xiàn)場(chǎng)提供必要的法律咨詢，確保合同順利簽署。

e.**履約支持**：在租賃合同簽署后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供必要的履約協(xié)調(diào)服務(wù)，如協(xié)助辦理土地使用手續(xù)、監(jiān)督租金支付、參與處理可能出現(xiàn)的租賃糾紛等，直至租賃合同終止。乙方不保證租賃合同的絕對(duì)順利履行，但應(yīng)積極協(xié)助甲方維護(hù)自身合法權(quán)益。

（4）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，并符合國(guó)家及地方關(guān)于土地租賃服務(wù)行業(yè)的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（5）乙方在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息，負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（6）乙方應(yīng)確保其提供的土地資源信息來源合法，并已盡力核實(shí)其權(quán)屬狀態(tài)，但不對(duì)土地權(quán)屬的最終真實(shí)性及合法性承擔(dān)絕對(duì)保證責(zé)任。若因乙方提供的信息錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及服務(wù)難度，在合同簽訂前與甲方協(xié)商確定服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商不成的，可參照行業(yè)慣例或雙方事先約定執(zhí)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意向乙方支付土地租賃服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率按租賃土地總價(jià)款的X%計(jì)算，或固定金額人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。具體費(fèi)率及支付方式由雙方在合同附件中詳細(xì)約定。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在收到乙方開具的合法有效發(fā)票后X日內(nèi)，將首期服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。余款服務(wù)費(fèi)應(yīng)在租賃合同正式簽署后X日內(nèi)支付完畢。

3.支付賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX土地租賃服務(wù)集團(tuán)有限公司

開戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX123456789012345

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本合同約定的服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)格，乙方應(yīng)向甲方開具增值稅專用發(fā)票。相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在收到甲方完整委托資料后X日內(nèi)完成初步方案提供；在甲方確定意向地塊后X日內(nèi)完成首次談判；租賃合同簽署前X日內(nèi)完成最終合同文本定稿。整個(gè)服務(wù)期限原則上不超過XX個(gè)月，自合同生效日起計(jì)算。若因客觀原因需延長(zhǎng)服務(wù)期限，經(jīng)雙方協(xié)商一致可書面延長(zhǎng)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.土地資源提供：乙方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)向甲方提供至少X個(gè)符合條件的土地資源清單及初步信息。

b.租賃合同簽署：甲方應(yīng)在收到乙方提供的租賃合同草案后X日內(nèi)反饋意見，雙方應(yīng)在收到對(duì)方反饋后X日內(nèi)完成最終修改，并在收到土地所有權(quán)人同意簽署文件后X日內(nèi)完成合同正式簽署。

c.履約支持期限：自租賃合同簽署之日起至租賃合同期限屆滿之日止，乙方應(yīng)持續(xù)提供履約支持服務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)總額的萬分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用及全部違約金。

b.甲方未按約定提供必要資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方時(shí)間成本損失，并支付合同約定服務(wù)費(fèi)總額的X%作為違約金。若乙方因此無法完成服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

c.甲方在租賃合同簽署后單方面拒絕簽署或擅自變更核心條款，給乙方造成聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付合同約定服務(wù)費(fèi)總額的X%作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未能按約定提供服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同約定服務(wù)費(fèi)總額的萬分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)及支付違約金。

b.乙方提供虛假或誤導(dǎo)性土地信息，導(dǎo)致甲方在租賃決策中產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、機(jī)會(huì)成本損失等，并支付合同約定服務(wù)費(fèi)總額的X%作為違約金。

c.乙方在服務(wù)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付合同約定服務(wù)費(fèi)總額的X%作為違約金。

d.若因乙方原因?qū)е伦赓U合同無法簽署或履行受阻，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)款的X%，若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

4.解除合同后果：任何一方單方面解除合同的，除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為準(zhǔn)備履行合同已產(chǎn)生的直接費(fèi)用。

5.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等維權(quán)費(fèi)用。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，避免不必要的訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及預(yù)計(jì)對(duì)合同履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，仍不能完全免除責(zé)任。

4.合同解除：若不可抗力影響持續(xù)超過X個(gè)月，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有效證據(jù)證明不可抗力事件及其影響。若無法提供有效證明，則不能免除相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表在XX日內(nèi)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至合同履行地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

3.訴訟管轄：雙方一致同意，將爭(zhēng)議提交至中國(guó)XX省XX市XX區(qū)人民法院審理。除本合同另有約定外，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

5.仲裁選擇（備選方案，若不選擇訴訟，則刪除本款）：若雙方希望在訴訟前或訴訟中尋求替代爭(zhēng)議解決方式，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）按其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件等均應(yīng)通過以下方式送達(dá)：專人送達(dá)、掛號(hào)信、電子郵件或傳真。以專人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信送達(dá)的，寄出后X日為送達(dá)日；以電子郵件或傳真送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)，但對(duì)方有權(quán)提出異議。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更