委托解除租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號恒業(yè)中心大廈A座15層。甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，法定代表人為張偉，負(fù)責(zé)公司的整體運(yùn)營與決策。甲方在租賃業(yè)務(wù)領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，通過其專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、管理及解除等事務(wù)。甲方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話，法定代表人張偉個(gè)人手機(jī)（138-0000-0000），以及公司電子郵箱（legal@），用于接收與租賃合同相關(guān)的正式通知與法律文件。

甲方作為委托方，基于其合法持有的租賃資產(chǎn)（包括但不限于辦公場所、商業(yè)鋪面等），通過本合同委托乙方協(xié)助辦理租賃合同的解除事宜。甲方委托的標(biāo)的物具體包括位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號環(huán)球金融中心B座2001室的辦公租賃合同，該合同由甲方與原承租方“上海國際金融科技有限公司”簽訂，租賃期限為2018年6月1日至2025年5月31日，年租金為人民幣500萬元，且已按期支付至原合同履行完畢。甲方現(xiàn)因公司戰(zhàn)略調(diào)整，需提前解除上述租賃合同，并委托乙方提供專業(yè)的法律咨詢與執(zhí)行服務(wù)，以保障自身合法權(quán)益不受損害。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海卓誠律師事務(wù)所”，住所地位于中國上海市黃浦區(qū)人民大道200號金融大廈C座8層。乙方是一家經(jīng)上海市司法行政部門批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，法定代表人為李明，擁有超過十年的房地產(chǎn)與合同糾紛處理經(jīng)驗(yàn)。乙方在租賃合同解除領(lǐng)域積累了大量成功案例，具備處理復(fù)雜法律事務(wù)的能力。乙方聯(lián)系方式包括律所總機(jī)電話，法定代表人李明個(gè)人手機(jī)（139-1111-1111），以及律所公共郵箱（zhuocheng@），用于與甲方就合同解除事宜進(jìn)行溝通與協(xié)作。

乙方作為服務(wù)提供方，接受甲方委托，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，為甲方提供租賃合同解除的法律咨詢、談判支持、文件準(zhǔn)備、執(zhí)行監(jiān)督等服務(wù)。乙方將嚴(yán)格遵循甲方的指示，在授權(quán)范圍內(nèi)采取必要措施，確保租賃合同的解除程序合法合規(guī)，并最大限度減少甲方可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)濟(jì)損失。乙方將向甲方出具詳細(xì)的服務(wù)報(bào)告，并配合甲方完成相關(guān)政府部門的備案或?qū)徟掷m(xù)，直至合同解除事宜最終完成。雙方的委托代理關(guān)系及服務(wù)范圍均以本合同附件所列清單為準(zhǔn)，任何超出范圍的請求需另行協(xié)商并補(bǔ)充簽訂協(xié)議。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方處理特定租賃合同的解除事宜，確保合同解除程序符合法律規(guī)定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。具體范圍包括：乙方接受甲方委托，就位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號環(huán)球金融中心B座2001室的辦公租賃合同（以下簡稱“目標(biāo)合同”），提供專業(yè)的法律咨詢、起草與審核解除通知、協(xié)助與承租方（上海國際金融科技有限公司）進(jìn)行談判、準(zhǔn)備并提交合同解除所需的政府備案文件、處理解除過程中可能出現(xiàn)的法律糾紛，直至目標(biāo)合同正式解除并完成所有后續(xù)手續(xù)。乙方服務(wù)的范圍不限于但不限于上述具體事項(xiàng)，所有服務(wù)內(nèi)容均以本合同附件一《服務(wù)清單》的詳細(xì)描述為準(zhǔn)。

第二條定義

1.**目標(biāo)合同**：指甲方與上海國際金融科技有限公司簽訂的，租賃位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號環(huán)球金融中心B座2001室的辦公場所的租賃合同，合同編號：滬租字〔2018〕第12345號。

2.**委托授權(quán)**：指甲方依法授予乙方的，在處理目標(biāo)合同解除事宜過程中的代理權(quán)限，包括但不限于代為咨詢、談判、發(fā)文、申請備案等。

3.**解除通知**：指甲方或乙方根據(jù)本合同約定，向承租方發(fā)出的正式書面通知，表明甲方要求解除目標(biāo)合同的意思表示。

4.**政府備案**：指目標(biāo)合同的解除需向相關(guān)政府部門（如上海市房屋管理局）辦理的批準(zhǔn)或登記手續(xù)。

5.**服務(wù)費(fèi)**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭、政府行為等，導(dǎo)致合同無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整委托范圍，但需提前書面通知乙方，并可能涉及額外費(fèi)用。

1.2義務(wù)：

1.2.1提供真實(shí)信息：甲方應(yīng)向乙方提供與目標(biāo)合同解除相關(guān)的全部真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于目標(biāo)合同原件、甲方身份證明、承租方聯(lián)系方式等，并保證所提供資料的法律效力。

1.2.2履行付費(fèi)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同第四條的約定，按時(shí)足額支付乙方服務(wù)費(fèi)。逾期支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的千分之五向乙方支付違約金。

1.2.3配合執(zhí)行：甲方應(yīng)積極配合乙方開展談判、文件準(zhǔn)備、備案申請等工作，及時(shí)提供必要的簽章或授權(quán)，確保乙方能夠順利履行職責(zé)。如甲方未能積極配合，導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

1.2.4承擔(dān)后果：甲方應(yīng)自行承擔(dān)因目標(biāo)合同解除而可能產(chǎn)生的其他損失，如承租方提出的索賠、違約金等，除非該損失直接由乙方違約行為導(dǎo)致。甲方應(yīng)提前書面告知乙方其解除合同的合法理由及依據(jù)，并確保該理由不侵犯第三方合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1權(quán)力：

2.1.1委托執(zhí)行權(quán)：乙方有權(quán)根據(jù)甲方的授權(quán)，以甲方名義或乙方名義（視甲方指示）與承租方或相關(guān)部門進(jìn)行溝通、談判及辦理手續(xù)。

2.1.2費(fèi)用收取權(quán)：乙方有權(quán)按照本合同第四條約定收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在事先獲得甲方書面同意的情況下，收取因處理本合同事務(wù)所產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如公證費(fèi)、律師費(fèi)等）。

2.1.3知情權(quán)：乙方有權(quán)了解與目標(biāo)合同解除相關(guān)的背景信息及甲方期望達(dá)成的目標(biāo)，以便提供專業(yè)服務(wù)。

2.1.4指示拒絕權(quán)：如甲方的指示違反法律法規(guī)或超出授權(quán)范圍，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行，并及時(shí)書面通知甲方。

2.2義務(wù)：

2.2.1勤勉盡責(zé)：乙方應(yīng)指定專職律師負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下事務(wù)，投入足夠資源，勤勉、審慎、專業(yè)地提供法律服務(wù)。乙方應(yīng)在接受委托后三日內(nèi)完成對目標(biāo)合同及相關(guān)文件的初步審查，并向甲方出具書面法律意見，包括解除的可行性分析、潛在風(fēng)險(xiǎn)及建議方案。

2.2.2專業(yè)保密：乙方及其工作人員應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、承租方信息以及合同內(nèi)容等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同終止后三年。

2.2.3及時(shí)溝通：乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，重要事項(xiàng)或遇到重大障礙時(shí)應(yīng)及時(shí)主動溝通。乙方應(yīng)向甲方提供至少一名負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)系方式，確保甲方能夠隨時(shí)聯(lián)系。

2.2.4文件準(zhǔn)備與審核：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求或法律規(guī)定，負(fù)責(zé)起草、審核與目標(biāo)合同解除相關(guān)的各類文件，包括但不限于解除通知、法律意見書、備案申請材料等，并確保文件內(nèi)容合法、完整、規(guī)范。

2.2.5協(xié)助談判：乙方應(yīng)代表甲方與承租方就解除條件（如補(bǔ)償金、違約責(zé)任承擔(dān)等）進(jìn)行談判，努力尋求對甲方有利的解決方案。乙方應(yīng)向甲方匯報(bào)談判過程及結(jié)果，并根據(jù)甲方指示決定是否繼續(xù)談判或達(dá)成協(xié)議。

2.2.6監(jiān)督執(zhí)行：乙方應(yīng)監(jiān)督解除通知的送達(dá)、備案手續(xù)的辦理等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，確保各項(xiàng)程序符合法律要求。如發(fā)現(xiàn)承租方或相關(guān)部門提出異議或障礙，乙方應(yīng)及時(shí)分析原因并向甲方提出解決方案。

2.2.7出具報(bào)告：在目標(biāo)合同解除事宜完成或合同期限屆滿后十日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方出具最終服務(wù)報(bào)告，詳細(xì)說明服務(wù)過程、結(jié)果及費(fèi)用明細(xì)。

2.2.8風(fēng)險(xiǎn)提示：乙方應(yīng)就目標(biāo)合同解除可能涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)等向甲方進(jìn)行充分提示，并提供規(guī)避建議。

2.2.9責(zé)任承擔(dān)：因乙方違反法律法規(guī)、違背勤勉盡責(zé)義務(wù)或泄露保密信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但乙方因盡到合理注意義務(wù)仍無法避免的損失，不承擔(dān)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

乙方提供本合同項(xiàng)下約定的服務(wù)，服務(wù)費(fèi)總額為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方為完成本合同第二條所述服務(wù)范圍所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，但不包括因甲方原因、第三方原因或政府政策變化等非乙方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用。

支付方式如下：

4.1預(yù)付款：本合同簽訂后七日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的50%，即人民幣貳拾貳萬伍仟元整（￥225,000.00），作為預(yù)付款。乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后向甲方開具等額發(fā)票。

4.2尾款：目標(biāo)合同解除事宜按本合同約定完成，且乙方提交最終服務(wù)報(bào)告后十日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)50%，即人民幣貳拾貳萬伍仟元整（￥225,000.00）。乙方應(yīng)在收到尾款后向甲方開具等額發(fā)票。

甲方支付服務(wù)費(fèi)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：上海卓誠律師事務(wù)所

開戶銀行：中國工商銀行上海黃浦支行

銀行賬號：622202************1234

任何逾期支付，甲方均應(yīng)按逾期金額每日千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除合同，并要求甲方支付已完成工作的費(fèi)用及全部違約金。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自生效之日起至目標(biāo)合同解除事宜最終完成并甲方支付全部服務(wù)費(fèi)之日止，但最短不少于六個(gè)月。若合同有效期屆滿前三十日，目標(biāo)合同解除事宜尚未完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽署補(bǔ)充協(xié)議延長合同期限。

5.2乙方應(yīng)在簽訂本合同后三日內(nèi)完成對目標(biāo)合同及相關(guān)文件的初步審查，并向甲方出具初步法律意見。自甲方收到初步法律意見之日起，乙方應(yīng)著手準(zhǔn)備解除通知等文件，并爭取在三十日內(nèi)完成首次與承租方的溝通或發(fā)送解除通知。

5.3乙方應(yīng)自收到甲方提供的完整資料之日起三十日內(nèi)，完成目標(biāo)合同解除所需主要文件的準(zhǔn)備。如需與承租方談判，乙方應(yīng)盡快啟動，并在合理時(shí)間內(nèi)（通常不超過六十日，復(fù)雜情況經(jīng)協(xié)商可延長）尋求解決方案。

5.4備案申請：乙方應(yīng)在完成相關(guān)文件準(zhǔn)備后十日內(nèi)向相關(guān)政府部門提交備案申請，并跟蹤辦理進(jìn)度。政府部門審批時(shí)限非乙方所能控制，乙方應(yīng)將審批進(jìn)展及時(shí)告知甲方。

5.5目標(biāo)合同解除確認(rèn)：自乙方收到政府部門出具的解除證明文件或雙方簽署解除協(xié)議之日起，視為目標(biāo)合同解除事宜完成。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方的違約責(zé)任：

6.1.1甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間和金額支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已發(fā)生費(fèi)用的百分之百作為違約金，同時(shí)保留解除合同的權(quán)利。逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付已完成工作的費(fèi)用及上述違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

6.1.2甲方未能按照乙方要求及時(shí)提供真實(shí)、完整、有效的資料，或未能配合乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)（如及時(shí)簽章、授權(quán)等），導(dǎo)致乙方工作延誤或無法正常開展，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并按延誤或無法開展工作的服務(wù)金額的每日千分之五向乙方支付違約金。違約金累計(jì)不超過總服務(wù)費(fèi)的三倍。

6.1.3甲方因提供虛假信息或違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2乙方的違約責(zé)任：

6.2.1乙方未能按本合同第五條約定的期限完成關(guān)鍵服務(wù)節(jié)點(diǎn)（如初步法律意見、主要文件準(zhǔn)備、解除通知發(fā)送等），非因甲方原因、不可抗力或承租方無理拖延所致，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)要求乙方支付已完成工作的費(fèi)用，并按總服務(wù)費(fèi)金額的百分之二十向乙方支付違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部服務(wù)費(fèi)，并按總服務(wù)費(fèi)金額的百分之五十向甲方支付違約金。

6.2.2乙方在提供服務(wù)過程中違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或因乙方工作人員的重大過失（如工作疏忽、違反法律法規(guī)）給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括直接損失和間接損失。若損失難以計(jì)算，可按實(shí)際損失金額的百分之二百確定賠償額。

6.2.3乙方未能勤勉盡責(zé)，因乙方提供錯誤的法律意見、遺漏重要法律程序或未能妥善處理解除過程中的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致甲方無法按預(yù)期解除合同或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失（如補(bǔ)償金、額外律師費(fèi)等），但賠償總額不應(yīng)超過本合同約定的服務(wù)費(fèi)總額。

6.2.4乙方單方解除合同或擅自放棄甲方利益，應(yīng)向甲方支付總服務(wù)費(fèi)金額的百分之三十作為違約金。

6.3違約金與賠償?shù)年P(guān)系：若一方違約行為同時(shí)構(gòu)成支付違約金和賠償損失，則甲方有權(quán)選擇其一或兩者并有權(quán)主張。但乙方承擔(dān)的賠償總額不應(yīng)超過其從甲方處獲得的全部收益（包括已收和未收的服務(wù)費(fèi)及其他款項(xiàng)）。

6.4不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行合同。非因不可抗力，任何一方不得以對方存在潛在風(fēng)險(xiǎn)為由拒絕履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)或通訊系統(tǒng)中斷等。

7.1任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

7.2若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍有履行合同能力的，應(yīng)繼續(xù)履行；若經(jīng)協(xié)商一致或根據(jù)合同性質(zhì)確定無法繼續(xù)履行的，可以解除合同。因不可抗力解除合同的，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算，乙方應(yīng)退還甲方相應(yīng)比例的服務(wù)費(fèi)。

7.3不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，并相互通報(bào)不可抗力期間發(fā)生的相關(guān)事項(xiàng)。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)，但法律另有規(guī)定的除外。

7.4雙方應(yīng)對不可抗力事件的發(fā)生保持誠實(shí)信用，不得利用不可抗力規(guī)避本合同項(xiàng)下的責(zé)任或謀取不當(dāng)利益。任何一方提供虛假不可抗力證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，并應(yīng)嘗試在上海市內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交仲裁。仲裁應(yīng)按照申請仲裁時(shí)中華全國律師協(xié)會爭議解決規(guī)則（或選擇其他雙方認(rèn)可的仲裁規(guī)則）進(jìn)行。仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)立在中國上海，由申請仲裁一方所在地或合同履行地（上海）的仲裁機(jī)構(gòu)受理。

8.3提起仲裁的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后六個(gè)月內(nèi)將仲裁申請書提交至約定的仲裁委員會。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用（包括仲裁機(jī)構(gòu)收取的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

8.4在仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方中止履行合同。

8.5若選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院為合同履行地即上海市黃浦區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的法律訴訟費(fèi)用。訴訟期間，不影響本合同其他條款的效力，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

9.1通知：雙方在本合同首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真等）發(fā)出的通知，在發(fā)出后三日內(nèi)視為送達(dá)。郵件通知以進(jìn)入收件人電子郵箱時(shí)視為送達(dá)。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更，均不具有法律效力。

9.3保密義務(wù)：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙