公寓有償維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX公寓管理有限公司，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式甲方作為公寓的所有權(quán)人或出租方，合法擁有并運(yùn)營(yíng)位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX公寓的房產(chǎn)，該公寓建筑面積XX平方米，包含但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等生活設(shè)施。甲方因公寓在日常使用過程中出現(xiàn)部分設(shè)施設(shè)備損壞或需要維護(hù)保養(yǎng)，為保障公寓的正常運(yùn)營(yíng)及租戶的居住體驗(yàn)，特委托乙方提供有償維修服務(wù)。甲方已對(duì)公寓的現(xiàn)有狀況進(jìn)行充分了解，并確認(rèn)維修需求的具體內(nèi)容，雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則達(dá)成本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)維修服務(wù)中心，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式乙方是一家專業(yè)從事房屋維修、設(shè)備維護(hù)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，擁有專業(yè)的維修團(tuán)隊(duì)和必要的工具設(shè)備。乙方根據(jù)甲方的委托，承諾按照本合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，為甲方提供的XX公寓進(jìn)行維修服務(wù)，確保維修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方同意接受甲方的委托，甲方同意支付乙方相應(yīng)的維修費(fèi)用，雙方權(quán)利義務(wù)以本合同為準(zhǔn)。

合同簡(jiǎn)介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方對(duì)XX公寓維修需求的共同認(rèn)知。甲方作為公寓的管理方，需定期對(duì)公寓設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，以避免因設(shè)備老化、意外損壞等原因影響正常使用。乙方作為專業(yè)的維修服務(wù)提供方，具備提供此類服務(wù)的必要能力和資源。甲方委托乙方對(duì)公寓內(nèi)的具體維修項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)施，乙方則按照合同約定履行維修義務(wù)。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保維修工作的順利進(jìn)行，并保障公寓運(yùn)營(yíng)的連續(xù)性和租戶的權(quán)益。合同的有效履行，不僅有助于提升公寓的整體服務(wù)質(zhì)量，也能降低因設(shè)施故障帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)，符合雙方的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX公寓維修服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備得到及時(shí)、有效的維修，保障公寓的正常運(yùn)營(yíng)及租戶的居住體驗(yàn)。維修范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.公寓公共區(qū)域的照明系統(tǒng)、供水供電線路、電梯設(shè)備、消防設(shè)施等；

2.公寓內(nèi)租戶使用的廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具、空調(diào)系統(tǒng)等；

3.其他因日常使用或意外原因造成的損壞或需要保養(yǎng)的項(xiàng)目。

雙方同意，所有維修項(xiàng)目均需按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、流程和費(fèi)用執(zhí)行，確保維修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。

第二條定義

1.“維修項(xiàng)目”指在本合同約定范圍內(nèi)需要進(jìn)行的修理、更換或保養(yǎng)工作。

2.“維修方案”指乙方根據(jù)甲方要求或現(xiàn)場(chǎng)勘查結(jié)果制定的詳細(xì)維修計(jì)劃，包括維修內(nèi)容、方法、材料、工期等。

3.“維修費(fèi)用”指乙方提供維修服務(wù)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。

4.“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”指本合同約定的維修質(zhì)量要求，以及國(guó)家或行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供維修服務(wù)，并對(duì)維修方案進(jìn)行確認(rèn)。

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督，確保維修質(zhì)量符合合同要求。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的維修條件，包括提供維修所需的場(chǎng)地、工具、設(shè)備等。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定支付維修費(fèi)用，并配合乙方進(jìn)行驗(yàn)收。

（5）甲方應(yīng)保證維修項(xiàng)目的真實(shí)性，不得提供虛假或誤導(dǎo)性的信息。

（6）甲方應(yīng)對(duì)公寓內(nèi)的物品及設(shè)施設(shè)備承擔(dān)保管責(zé)任，因甲方原因造成的損壞，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供維修項(xiàng)目清單和相關(guān)信息，并有權(quán)對(duì)維修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘查。

（2）乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況制定維修方案，并提交甲方確認(rèn)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更維修方案。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行維修，確保維修工作安全、高效、規(guī)范。

（4）乙方應(yīng)使用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的維修材料，并保證材料的質(zhì)量和性能。如需使用特殊材料，應(yīng)提前告知甲方并經(jīng)甲方同意。

（5）乙方應(yīng)配備專業(yè)的維修人員和必要的工具設(shè)備，并確保維修工作的安全。維修人員應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)安全規(guī)定，佩戴相應(yīng)的安全標(biāo)識(shí)。

（6）乙方應(yīng)在合同約定的工期內(nèi)完成維修工作，如遇特殊情況需要延長(zhǎng)工期，應(yīng)提前告知甲方并說(shuō)明原因。

（7）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修后的現(xiàn)場(chǎng)清理工作，確保維修區(qū)域整潔。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行維修驗(yàn)收，并承擔(dān)因維修質(zhì)量問題造成的返工責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)對(duì)維修過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。

（10）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書和執(zhí)業(yè)資格，并確保維修人員持證上崗。如因乙方原因造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)建立健全的維修記錄制度，并定期向甲方提供維修報(bào)告。維修記錄應(yīng)包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用、材料、人員等信息，并作為驗(yàn)收和結(jié)算的依據(jù)。

（12）乙方應(yīng)積極維護(hù)甲方的利益，不得利用維修服務(wù)的機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：乙方的維修費(fèi)用根據(jù)具體維修項(xiàng)目及國(guó)家或地方的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。雙方可在本合同附件中列明具體的維修項(xiàng)目及預(yù)估費(fèi)用。如維修過程中發(fā)現(xiàn)新的問題或需要更換部件，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可進(jìn)行，相關(guān)費(fèi)用隨確認(rèn)函一并計(jì)入總費(fèi)用。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付維修費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：維修費(fèi)用支付分階段進(jìn)行：

（1）合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付預(yù)估總費(fèi)用的30%作為預(yù)付款；

（2）維修項(xiàng)目完成并通過甲方驗(yàn)收后，甲方應(yīng)支付至實(shí)際總費(fèi)用的70%；

（3）剩余的5%作為質(zhì)量保證金，自驗(yàn)收合格之日起六個(gè)月后支付。若在此期間無(wú)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)將保證金支付給乙方。

4.調(diào)價(jià)機(jī)制：如遇國(guó)家或地方相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，維修費(fèi)用應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后書面確認(rèn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有維修項(xiàng)目完成并通過甲方驗(yàn)收之日終止。

2.維修期限：乙方應(yīng)在收到甲方書面確認(rèn)的維修項(xiàng)目及預(yù)付款后，根據(jù)項(xiàng)目復(fù)雜程度，在XX個(gè)工作日內(nèi)完成維修工作。如遇特殊情況（如材料采購(gòu)延遲、不可抗力等），經(jīng)甲方書面同意，維修期限可相應(yīng)延長(zhǎng)。

3.驗(yàn)收期限：維修項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后XX個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收。如甲方逾期未驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

4.質(zhì)量保證期：所有維修項(xiàng)目均享有自驗(yàn)收合格之日起XX個(gè)月的免費(fèi)質(zhì)量保證期。在此期間，如出現(xiàn)非甲方使用不當(dāng)造成的維修質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付預(yù)付款，導(dǎo)致乙方無(wú)法或延遲開工的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付預(yù)付款總額XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成工作量的XX%作為違約補(bǔ)償。

（2）甲方未按合同約定支付后續(xù)維修費(fèi)用或質(zhì)量保證金的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額XX%的違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停維修工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作量的XX%作為違約補(bǔ)償，同時(shí)保留向甲方追償全部損失的權(quán)利。

（3）甲方提供虛假維修信息或阻礙乙方正常維修工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方增加的維修成本、延誤的工時(shí)費(fèi)用以及任何直接損失，并支付合同總金額XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求完成維修工作，或維修后出現(xiàn)返工現(xiàn)象的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工，并承擔(dān)因此給甲方造成的直接損失。返工次數(shù)超過X次的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額XX%的違約金。

（2）乙方未按合同約定的工期完成維修工作，非因不可抗力或甲方原因?qū)е碌挠馄?，每逾期一日，乙方?yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總金額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額XX%的違約金，同時(shí)保留向乙方追償因延誤給甲方造成的直接損失（如租戶索賠、運(yùn)營(yíng)中斷損失等）的權(quán)利。

（3）乙方使用不符合國(guó)家或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的維修材料，經(jīng)甲方指出后拒不更換或修復(fù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即更換合格材料并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并處合同總金額XX%的違約金。若因此造成甲方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并解除合同。

（4）乙方維修人員在維修過程中違反安全操作規(guī)程，造成人身傷害或第三方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付合同總金額XX%的違約金。給甲方造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)予以全額賠償。

（5）乙方未按合同約定履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付合同總金額XX%的違約金。

（6）乙方未按合同約定配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收或提供維修記錄、發(fā)票等必要文件，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常結(jié)算或維權(quán)的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)款的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失與違約金之間的差額。

4.解除合同后果：任何一方單方面解除合同，除按本條約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方解除合同應(yīng)退還甲方已支付的未用完的預(yù)付款；甲方解除合同應(yīng)支付乙方已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用，但最高不超過合同總金額的XX%。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)明確不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)期限以及對(duì)合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)助義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)采取積極措施減少損失，并應(yīng)對(duì)方的要求提供必要的協(xié)助，如提供不可抗力證明、協(xié)商解決方案等。因不可抗力未能履行合同義務(wù)的一方，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)承擔(dān)因其采取的救助措施所發(fā)生的費(fèi)用。

5.不可抗力解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)就合同履行情況、損失分擔(dān)等進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯捎袡?quán)機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明文件，如政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)、保險(xiǎn)公司等出具的證明。如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)在合同解除后XX日內(nèi)完成結(jié)算，并將結(jié)算結(jié)果書面確認(rèn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則，通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向XX人民法院提起訴訟。由XX人民法院管轄。

2.爭(zhēng)議范圍：本合同爭(zhēng)議包括但不限于合同效力、履行、變更、解除、終止、違約責(zé)任、賠償?shù)纫磺信c本合同相關(guān)的爭(zhēng)議。

3.爭(zhēng)議解決程序：選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定提交仲裁申請(qǐng)、答辯、證據(jù)等材料。選擇訴訟方式的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)。

4.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┡c爭(zhēng)議事項(xiàng)相關(guān)的全部證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要、工作記錄、費(fèi)用憑證等。任何一方隱瞞或偽造證據(jù)，或妨礙對(duì)方獲取證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律的約束。

6.爭(zhēng)議解決后果：無(wú)論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，勝訴方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式應(yīng)以書面判決、裁決或調(diào)解書為準(zhǔn)。如需強(qiáng)制執(zhí)行，應(yīng)依照國(guó)家有關(guān)法律程序辦理。爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方都有責(zé)任的，按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或合同約定的其他方式發(fā)送的通知，在發(fā)送之日起視為送達(dá)。如需送達(dá)特定地址，則以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意的變更無(wú)效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不