兄妹合建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三（自然人）

甲方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)100081

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三（本人為自然人，無法定代表人，由本人作為合同主體簽字并履行權(quán)利義務(wù)）

甲方聯(lián)系方式手機(jī)號(hào)碼）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四（自然人）

乙方地址：北京市朝陽區(qū)望京SOHOA座1202室100102

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四（本人為自然人，無法定代表人，由本人作為合同主體簽字并履行權(quán)利義務(wù)）

乙方聯(lián)系方式手機(jī)號(hào)碼）

合同簡(jiǎn)介：

甲方與乙方系兄妹關(guān)系，基于長期家庭互助及資源共享的需求，經(jīng)友好協(xié)商，決定共同出資建造一處房產(chǎn)，以供雙方家庭長期居住使用。該房產(chǎn)位于北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地，由雙方共同享有使用權(quán)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，制定本合同。雙方確認(rèn)，本合同所涉房產(chǎn)的建設(shè)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求，且已取得必要的審批手續(xù)。雙方同意以合伙方式進(jìn)行投資，共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，利益共享。甲方主要負(fù)責(zé)提供資金支持及項(xiàng)目管理協(xié)調(diào)，乙方主要負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持及施工監(jiān)督。雙方將嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保房產(chǎn)按時(shí)建成并符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。本合同的簽訂及履行，基于雙方對(duì)家庭共同財(cái)產(chǎn)管理的信任基礎(chǔ)，旨在通過合法合規(guī)的途徑實(shí)現(xiàn)共同居住的目標(biāo)。雙方承諾對(duì)本合同項(xiàng)下的合作內(nèi)容嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。本合同項(xiàng)下的所有約定均以雙方簽字蓋章（自然人以簽字為準(zhǔn)）為生效條件，任何違反本合同的行為均將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方同意，本合同所涉房產(chǎn)的建成及后續(xù)使用，將作為兄妹關(guān)系長期穩(wěn)固的物證，任何一方不得以個(gè)人利益為由擅自變更或解除本合同。雙方確認(rèn)，本合同所涉土地及房產(chǎn)的權(quán)屬問題，將另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，但整體合作框架以本合同為準(zhǔn)。雙方同意，在項(xiàng)目建設(shè)過程中，如遇政策變化或不可抗力因素，應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，以保障雙方合法權(quán)益。本合同的簽訂，標(biāo)志著雙方家庭共同財(cái)產(chǎn)管理的正式啟動(dòng)，雙方將以高度的責(zé)任感履行合同，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。雙方均知悉本合同的法律效力，并愿意受其約束，如有爭(zhēng)議，將優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成，依法向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方作為共同出資方，合作投資建造一處位于北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的房產(chǎn)，并約定雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)項(xiàng)目順利建成并按約定享有使用權(quán)。合同范圍包括但不限于：房產(chǎn)的選址與規(guī)劃確認(rèn)、土地使用權(quán)的獲取或租賃、建設(shè)資金的籌措與分配、工程的設(shè)計(jì)與施工管理、相關(guān)費(fèi)用的支付與承擔(dān)、房產(chǎn)建成后的權(quán)屬分割及使用安排等。具體合作內(nèi)容涉及從項(xiàng)目啟動(dòng)到房產(chǎn)交付使用的全過程管理，雙方需共同參與重大決策，并對(duì)合作項(xiàng)目的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)共同承擔(dān)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（一）“房產(chǎn)”指本合同項(xiàng)下合作建造的房屋，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

（二）“土地使用權(quán)”指雙方共同享有的用于建造房產(chǎn)的土地使用權(quán)利；

（三）“工程款”指用于房產(chǎn)建造的各類費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、建材費(fèi)、施工費(fèi)、稅費(fèi)等；

（四）“合作期限”指本合同自生效之日起至房產(chǎn)交付使用之日止的期間；

（五）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政策重大調(diào)整；

（六）“爭(zhēng)議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)參與房產(chǎn)項(xiàng)目的整體規(guī)劃決策，對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量及預(yù)算進(jìn)行監(jiān)督；

（2）甲方有義務(wù)按時(shí)足額向乙方支付約定的合作資金份額，并對(duì)資金使用情況進(jìn)行透明化管理；

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)建設(shè)所需的部分審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；

（4）甲方有權(quán)了解工程的具體實(shí)施情況，并要求乙方提供施工進(jìn)度報(bào)告；

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行工程驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（6）甲方有義務(wù)維護(hù)房產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)聲譽(yù)，避免任何可能損害合作關(guān)系的言行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)參與房產(chǎn)項(xiàng)目的技術(shù)決策，對(duì)施工方案、材料選擇等方面提出專業(yè)意見；

（2）乙方有義務(wù)按照合同約定提供施工管理服務(wù)，確保工程符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，并對(duì)施工人員的操作行為負(fù)責(zé)；

（4）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付工程款，并有權(quán)拒絕接受未按合同約定的款項(xiàng)；

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的驗(yàn)收工作，并對(duì)驗(yàn)收中提出的問題及時(shí)整改；

（6）乙方有義務(wù)保守房產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得泄露任何技術(shù)或財(cái)務(wù)信息；

（7）乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理施工過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件，并承擔(dān)相應(yīng)的應(yīng)急處理費(fèi)用；

（8）乙方有義務(wù)在房產(chǎn)建成后，協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并確保產(chǎn)權(quán)清晰；

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的后續(xù)維護(hù)工作，并對(duì)維護(hù)結(jié)果負(fù)責(zé)；

（10）乙方有權(quán)要求甲方在合作過程中遵守誠實(shí)信用原則，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，有權(quán)要求其限期整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.房產(chǎn)總造價(jià)：經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總造價(jià)（含稅）為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00元）。該價(jià)格已包含土地使用權(quán)費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)、建材費(fèi)、施工費(fèi)、稅費(fèi)及其他與房產(chǎn)建設(shè)相關(guān)的必要費(fèi)用。

2.投資比例：雙方同意按照均等的投資比例承擔(dān)房產(chǎn)建設(shè)費(fèi)用，即甲方與乙方各出資人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00元）。

3.支付方式：雙方應(yīng)將各自認(rèn)繳的出資額以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至雙方共同指定的房產(chǎn)建設(shè)監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶信息如下：開戶行：中國建設(shè)銀行北京海淀支行；賬戶名稱：兄妹合建房專項(xiàng)賬戶；賬號(hào)：622202**********。

4.支付時(shí)間：

（1）合同生效后十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)分別將各自認(rèn)繳出資額的30%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元），支付至監(jiān)管賬戶；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)完成時(shí)，甲乙雙方應(yīng)分別再支付各自認(rèn)繳出資額的30%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00元）；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格后十日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)分別支付剩余認(rèn)繳出資額的20%，即人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00元）。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除本合同約定的出資外，房產(chǎn)建設(shè)過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如設(shè)計(jì)變更費(fèi)、趕工費(fèi)等），由雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生額按投資比例分?jǐn)?。雙方應(yīng)定期核對(duì)費(fèi)用支出，并向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)憑證。

6.監(jiān)管賬戶管理：監(jiān)管賬戶由甲乙雙方共同委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，確保資金?？顚Ｓ?。賬戶資金的使用需經(jīng)雙方書面同意，且每月向?qū)Ψ脚顿Y金使用明細(xì)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房產(chǎn)竣工驗(yàn)收合格并完成產(chǎn)權(quán)登記之日起終止。

2.項(xiàng)目進(jìn)度安排：

（1）合同簽訂后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)的辦理，并確定房產(chǎn)設(shè)計(jì)方案；

（2）設(shè)計(jì)方案確定后六十日內(nèi)，工程正式開工；

（3）工程主體結(jié)構(gòu)施工期限為十二個(gè)月；

（4）工程竣工驗(yàn)收期限為三個(gè)月；

（5）產(chǎn)權(quán)登記辦理期限為自竣工驗(yàn)收合格之日起六個(gè)月。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）首付款支付節(jié)點(diǎn)：合同生效后十日內(nèi)；

（2）主體結(jié)構(gòu)完工節(jié)點(diǎn)：開工后十二個(gè)月；

（3）竣工驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)：主體結(jié)構(gòu)完工后三個(gè)月；

（4）最終款支付節(jié)點(diǎn)：竣工驗(yàn)收合格后十日內(nèi)；

（5）產(chǎn)權(quán)登記完成節(jié)點(diǎn)：竣工驗(yàn)收合格后六個(gè)月內(nèi)。

4.期限順延：如遇不可抗力或政府審批延誤等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.資金支付違約：

（1）任何一方未按本合同第四條約定按時(shí)足額支付出資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц队馄诳铐?xiàng)千分之五的違約金。逾期超過三十日，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償由此造成的損失，包括但不限于對(duì)方已支付的費(fèi)用、第三方違約金等。

（2）因甲方資金支付違約導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方所有已投入費(fèi)用及預(yù)期利益損失。乙方有權(quán)要求甲方退還已支付款項(xiàng)并加算違約金，甲方逾期退還的，每逾期一日加收千分之五的違約金。

（3）因乙方資金支付違約導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方所有已投入費(fèi)用及預(yù)期利益損失。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付款項(xiàng)并加算違約金，乙方逾期退還的，每逾期一日加收千分之五的違約金。

2.工程進(jìn)度違約：

（1）甲方因未能及時(shí)提供必要的設(shè)計(jì)變更或?qū)徟募?dǎo)致工程延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，每逾期一日，向乙方支付合同總造價(jià)千分之五的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償所有損失。

（2）乙方未能按合同約定完成工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)度，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總造價(jià)千分之五的違約金。逾期超過九十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償所有損失，包括但不限于已投入費(fèi)用、第三方違約金等。

3.工程質(zhì)量違約：

（1）工程竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)整改，并承擔(dān)所有整改費(fèi)用。整改期間造成的工期延誤，按本條2.（2）款處理。整改后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方返工或解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（2）因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房產(chǎn)出現(xiàn)安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方賠償所有損失，包括但不限于第三方索賠、房產(chǎn)貶值等。

4.信息保密違約：任何一方違反本合同第二條關(guān)于保密的約定，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或合作信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傇靸r(jià)10%的違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的所有損失。

5.解除合同違約：任何一方單方面解除合同，除因本合同約定的免責(zé)情形外，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傇靸r(jià)20%的違約金。給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。

6.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于守約方的實(shí)際損失、合同履行后可獲得的利益、以及為處理違約事務(wù)所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

7.緊急處理：發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后十五日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，防止損失擴(kuò)大；未采取補(bǔ)救措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫流行以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或變更合同條款。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并采取措施減少損失。

4.損失承擔(dān)：不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，由雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定。

5.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)收集并保存相關(guān)證據(jù)，以便在爭(zhēng)議解決時(shí)提供證明。任何一方不提供或提供不實(shí)的不可抗力證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力條款的獨(dú)立性：本合同中的不可抗力條款獨(dú)立于合同其他條款，不影響其他條款的效力。即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)遵守保密、通知等合同義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于三十日。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，力求達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，調(diào)解失敗的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：調(diào)解不成或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均失敗，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依法進(jìn)行，雙方應(yīng)配合法院審理，并提供相關(guān)證據(jù)。

5.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)尊重事實(shí)，遵守法律，以維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定為前提，盡可能通過非訴訟方式解決爭(zhēng)議。

6.爭(zhēng)議解決效力：無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，最終達(dá)成的協(xié)議或生效的裁決書均具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。任何一方不履行的，守約方有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

7.專屬管轄：本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均適用本合同約定爭(zhēng)議解決方式，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請(qǐng)，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式進(jìn)行送達(dá)。通知送達(dá)之日視為送達(dá)之日。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同。如需解除合同，應(yīng)提前六十日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，并按實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用。

4.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立、不可分割的整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換