澳洲轉(zhuǎn)讓租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“澳洲陽光地產(chǎn)發(fā)展有限公司”，是一家依據(jù)澳大利亞維多利亞州公司法注冊成立的房地產(chǎn)投資企業(yè)，注冊地址位于墨爾本商業(yè)區(qū)阿爾伯特街123號，郵編3000。甲方法定代表人為約翰·史密斯先生，其身份證明文件為澳大利亞商業(yè)注冊號098765432，負責甲方的整體運營管理和重大決策。甲方的聯(lián)系方式包括公司總機電話（03）1234-5678，電子郵箱地址為j.smith@.au，以及官方網(wǎng)站網(wǎng)址.au，該網(wǎng)站提供甲方最新的房地產(chǎn)項目信息和交易咨詢服務。甲方成立于2010年，是一家專注于澳大利亞高品質(zhì)住宅和商業(yè)地產(chǎn)投資的專業(yè)機構(gòu)，業(yè)務范圍涵蓋房產(chǎn)收購、租賃管理、投資咨詢及委托代理等?；诩追皆诎拇罄麃喎康禺a(chǎn)市場的豐富經(jīng)驗和雄厚的資金實力，甲方擬通過本合同向乙方購買位于澳大利亞維多利亞州墨爾本市圣科達區(qū)的住宅租賃物業(yè)，該物業(yè)目前由乙方作為承租方實際居住并負責租賃管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“墨爾本安居租賃服務有限公司”，是一家依據(jù)澳大利亞維多利亞州公司法注冊成立的租賃服務企業(yè)，注冊地址位于墨爾本市中心南街456號，郵編3001。乙方法定代表人為瑪麗·瓊斯女士，其身份證明文件為澳大利亞商業(yè)注冊號099876543，負責乙方的日常租賃運營和客戶服務。乙方的聯(lián)系方式包括公司總機電話（03）9876-5432，電子郵箱地址為m.jones@.au，以及官方網(wǎng)站網(wǎng)址.au，該網(wǎng)站提供乙方的租賃服務介紹和客戶評價信息。乙方成立于2015年，是一家專注于澳大利亞住宅租賃管理服務的專業(yè)機構(gòu)，業(yè)務范圍涵蓋租賃咨詢、物業(yè)托管、維修服務及委托代理等?；谝曳皆诎拇罄麃喿赓U市場的專業(yè)能力和良好口碑，乙方同意通過本合同向甲方出售位于澳大利亞維多利亞州墨爾本市圣科達區(qū)的住宅租賃物業(yè)，該物業(yè)目前由乙方作為承租方實際居住并負責租賃管理。

合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方在澳大利亞房地產(chǎn)市場的長期合作關(guān)系和充分信任。甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)投資企業(yè)，長期關(guān)注澳大利亞高增長區(qū)域的住宅租賃市場，并計劃通過收購優(yōu)質(zhì)租賃物業(yè)來擴大其投資組合。乙方作為一家專業(yè)的租賃服務企業(yè)，在墨爾本市圣科達區(qū)擁有多年租賃管理經(jīng)驗，并成功運營多套高回報率的住宅物業(yè)。雙方經(jīng)過多次溝通和盡職調(diào)查，就以下租賃物業(yè)達成交易意向：位于澳大利亞維多利亞州墨爾本市圣科達區(qū)阿爾伯特路789號（以下簡稱“標的物業(yè)”），該物業(yè)建筑面積為120平方米，共兩層，包含三間臥室、兩間浴室、一個開放式廚房和一個花園，目前由乙方作為承租方實際居住并負責租賃管理。標的物業(yè)的租賃合同期限為24個月，年租金為80,000澳大利亞元，租客信用記錄良好，租金支付及時。甲方擬以1,200,000澳大利亞元的價格收購標的物業(yè)，并委托乙方協(xié)助完成租賃合同終止、物業(yè)交接及資金結(jié)算等事宜。本合同旨在明確甲乙雙方在標的物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務，確保交易安全、合規(guī)、高效完成，并為后續(xù)的租賃管理提供法律保障。雙方同意嚴格遵守本合同的各項條款，共同推動標的物業(yè)的順利交接和投資目標的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在標的物業(yè)（即位于澳大利亞維多利亞州墨爾本市圣科達區(qū)阿爾伯特路789號的住宅物業(yè)）轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務，確保標的物業(yè)按照約定從乙方轉(zhuǎn)移至甲方，并順利完成相關(guān)租賃合同的終止、物業(yè)交接及資金結(jié)算等事宜。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：標的物業(yè)的詳細描述、轉(zhuǎn)讓價格及支付條件、租賃合同終止安排、物業(yè)交接標準、瑕疵擔保責任、雙方配合義務、違約責任承擔以及爭議解決方式等。通過本合同的簽訂和履行，甲方旨在獲得標的物業(yè)的所有權(quán)，并委托乙方協(xié)助處理交易過程中涉及的租賃管理事務；乙方則旨在按照約定完成標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓配合工作，并獲取相應的轉(zhuǎn)讓服務費用。雙方同意嚴格遵守本合同各項條款，以保障標的物業(yè)轉(zhuǎn)讓交易的合法合規(guī)、安全高效完成。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指位于澳大利亞維多利亞州墨爾本市圣科達區(qū)阿爾伯特路789號的住宅物業(yè)，建筑面積120平方米，共兩層，包含三間臥室、兩間浴室、一個開放式廚房和一個花園。

“租賃合同”指乙方作為承租方與租客簽訂的，關(guān)于標的物業(yè)租賃使用的合同，當前合同期限為24個月，年租金為80,000澳大利亞元。

“轉(zhuǎn)讓價格”指甲方同意向乙方支付的用于收購標的物業(yè)的總對價，即1,200,000澳大利亞元。

“支付條件”指本合同附件中約定的轉(zhuǎn)讓價格的支付方式和時間節(jié)點。

“物業(yè)交接”指標的物業(yè)從乙方實際占有使用狀態(tài)轉(zhuǎn)移到甲方實際占有使用狀態(tài)的過程，包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)文件、設施設備的移交。

“服務費用”指乙方根據(jù)本合同約定提供租賃管理協(xié)助服務而應獲得的報酬。

“法律法規(guī)”指澳大利亞維多利亞州及墨爾本市現(xiàn)行有效的所有法律、法規(guī)、條例及規(guī)則。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性和合法性。

（2）甲方有權(quán)對標的物業(yè)進行必要的盡職調(diào)查，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、租賃合同狀況、市場價值評估等，并有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格或終止本合同。

（3）在租賃合同到期后，甲方有權(quán)要求乙方配合終止租賃合同，并有權(quán)要求租客按照合同約定搬離標的物業(yè)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供標的物業(yè)的完整交付狀態(tài)，包括但不限于房屋設施設備、裝修狀況、清潔程度等，并有權(quán)對不符合約定的情況要求乙方進行整改。

（5）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方的服務費用，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)費用明細的說明。

甲方的義務：

（1）甲方應按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格，并確保支付資金的合法性和及時性。

（2）甲方應保證其具備收購標的物業(yè)的法律資格和資金能力，并按照本合同約定履行所有收購程序。

（3）甲方應與乙方積極配合，共同推進標的物業(yè)的租賃合同終止、物業(yè)交接及資金結(jié)算等工作。

（4）甲方應按照本合同約定承擔標的物業(yè)交接前的所有稅費和債務，并保證標的物業(yè)不存在未披露的瑕疵或糾紛。

（5）甲方應按照本合同約定向乙方支付服務費用，并確保支付資金的合法性和及時性。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格和服務費用，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)支付憑證。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在租賃合同到期后配合終止租賃合同，并有權(quán)要求租客按照合同約定搬離標的物業(yè)。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供標的物業(yè)的交接標準，并對不符合約定的情況要求甲方進行整改。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)交接過程中提供必要的協(xié)助和配合，以確保交接工作的順利進行。

（5）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付服務費用，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)費用明細的說明。

乙方的義務：

（1）乙方應按照本合同約定提供標的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實性和合法性。

（2）乙方應按照本合同約定配合甲方進行標的物業(yè)的盡職調(diào)查，并如實提供相關(guān)資料和信息。

（3）乙方應按照本合同約定配合甲方終止租賃合同，并積極與租客溝通，確保租客按照合同約定搬離標的物業(yè)。

（4）乙方應按照本合同約定保證標的物業(yè)的交付狀態(tài)，包括但不限于房屋設施設備、裝修狀況、清潔程度等，并對不符合約定的情況進行整改。

（5）乙方應按照本合同約定配合甲方完成標的物業(yè)的交接工作，包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)文件、設施設備的移交，并確保交接過程的順利和安全。

（6）乙方應按照本合同約定向甲方提供租賃管理協(xié)助服務，包括但不限于租賃合同終止、物業(yè)交接、資金結(jié)算等事宜，并確保服務質(zhì)量的合規(guī)和高效。

（7）乙方應按照本合同約定收取甲方的服務費用，并按照甲方要求提供相關(guān)費用明細的說明。

（8）乙方應保證標的物業(yè)在交接前的所有稅費和債務已得到妥善處理，并保證標的物業(yè)不存在未披露的瑕疵或糾紛。

（9）乙方應按照本合同約定配合甲方完成所有必要的收購程序，并確保收購過程的合法合規(guī)。

第四條價格與支付條件

本合同標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣1,200,000澳大利亞元（大寫：壹佰貳拾萬澳大利亞元整），該價格已包含標的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)稅費（除土地增值稅外）。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將轉(zhuǎn)讓價格支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：澳大利亞聯(lián)邦銀行墨爾本分行

賬戶名：墨爾本安居租賃服務有限公司

賬號：03-123456-789012

支付時間：甲方應在本合同生效之日起十（10）個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格的50%（即600,000澳大利亞元）支付至乙方上述銀行賬戶；剩余50%（即600,000澳大利亞元）應在標的物業(yè)的租賃合同終止、甲方實際占有標的物業(yè)并完成所有必要文件交接之日起十（10）個工作日內(nèi)支付至乙方上述銀行賬戶。

付款憑證：甲方完成每次付款后，應向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復印件，乙方應在收到款項后及時向甲方出具收款確認書。

稅費承擔：標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的印花稅、土地增值稅等稅費，除土地增值稅由甲方承擔外，其他相關(guān)稅費由甲乙雙方按照澳大利亞現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至標的物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）盡職調(diào)查期：自本合同生效之日起三十（30）日內(nèi)，甲乙雙方應完成標的物業(yè)的盡職調(diào)查，包括但不限于權(quán)屬調(diào)查、租賃合同調(diào)查、市場價值評估等。甲方應在盡職調(diào)查期內(nèi)向乙方提供初步調(diào)查報告，乙方應在收到報告后十（10）日內(nèi)提出書面意見。

（2）租賃合同終止：自本合同生效之日起九十（90）日內(nèi)，甲乙雙方應共同與租客協(xié)商，終止標的物業(yè)的租賃合同。乙方應在租賃合同終止前三十（30）日書面通知租客本合同生效及租賃合同即將終止的事實，并協(xié)助甲方與租客辦理房屋交接手續(xù)。

（3）物業(yè)交接：租賃合同終止后十（10）日內(nèi)，甲乙雙方應共同對標的物業(yè)進行驗收交接，并簽署《物業(yè)交接確認書》。交接內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件、設施設備清單及狀況說明等。

（4）資金結(jié)算：物業(yè)交接完成后十（10）日內(nèi)，甲乙雙方應完成所有款項的結(jié)算，甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓價格，乙方向甲方提供完整交接文件及服務費用結(jié)算清單。

（5）合同解除：如任何一方未能按照本合同約定履行其義務，導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款延遲：如甲方未能按照本合同第四條約定按時支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價格及本項違約金，甲方還應賠償因此給乙方造成的全部損失。

（2）資金錯誤：如甲方支付的資金賬戶錯誤或資金用途不符，導致乙方未能及時收到款項，甲方應在收到乙方書面通知后十（10）日內(nèi)糾正錯誤并補足款項，每延誤一日，應按錯誤金額的千分之一向乙方支付違約金。

（3）收購程序瑕疵：如甲方因自身原因?qū)е率召彸绦虿环戏煞ㄒ?guī)要求，致使標的物業(yè)無法完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任和費用，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

（1）文件提供延遲：如乙方未能按照本合同第三條第3.1款約定及時提供標的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，每逾期一日，應按合同總價的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價格及本項違約金，乙方還應賠償因此給甲方造成的全部損失。

（2）配合義務缺失：如乙方未能按照本合同第三條第3.2款約定配合甲方進行標的物業(yè)的盡職調(diào)查、租賃合同終止、物業(yè)交接等工作，導致甲方無法按計劃完成收購，每逾期一日，應按合同總價的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價格及本項違約金，乙方還應賠償因此給甲方造成的全部損失。

（3）交付瑕疵：如乙方交付的標的物業(yè)存在未披露的瑕疵或糾紛，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、第三方索賠費用等，并應在甲方要求后十（10）日內(nèi)完成瑕疵的修復或提供相應的擔保。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不應超過合同總價的兩倍。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力免責：如因不可抗力導致任何一方無法履行本合同約定的義務，該方不應承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任。

5.爭議解決：如雙方就違約責任產(chǎn)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交本合同約定的爭議解決機構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.定義：在本合同中，“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律變更）、流行病疫情、社會騷亂、網(wǎng)絡攻擊、電力或通訊中斷等，以及影響標的物業(yè)轉(zhuǎn)讓交易的任何其他類似事件。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應在合理期限內(nèi)以書面形式通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。通知應詳細說明不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)時間。

3.責任免除：如因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本合同約定的義務，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應通過友好協(xié)商，根據(jù)事件的具體情況，采取合理的措施減少損失，并協(xié)商確定后續(xù)履行方案。協(xié)商結(jié)果應以書面形式確認。

5.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，且雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致意見，任何一方均有權(quán)單方面書面通知對方解除本合同，并無需承擔違約責任。解除合同后，雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和財產(chǎn)關(guān)系。

6.不可抗力證明：本條所述的不可抗力事件發(fā)生后，相關(guān)方應妥善保存相關(guān)證據(jù)，并在爭議解決或訴訟過程中提交給對方和爭議解決機構(gòu)或法院。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、不可抗力等，均應通過友好協(xié)商解決。雙方應本著誠實信用原則，通過積極溝通和談判，尋求雙方均可接受的解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應在爭議發(fā)生后盡快啟動，由雙方授權(quán)代表進行。協(xié)商應記錄在案，并形成書面紀要，經(jīng)雙方簽字蓋章后作為爭議解決的依據(jù)。如協(xié)商在收到爭議通知后三十（30）日內(nèi)未能解決，雙方應進入下一階段的爭議解決程序。

3.調(diào)解程序：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交給澳大利亞維多利亞州爭議解決中心（VictorianAlternativeDisputeResolutionCentre）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、保密、中立、公正的原則，由調(diào)解員主持。調(diào)解協(xié)議達成后，應簽署書面調(diào)解書，并具有合同約束力。

4.仲裁程序：如調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段明確選擇仲裁，爭議應提交給澳大利亞國際仲裁中心（AustralianInternationalArbitrationCentre）根據(jù)其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為墨爾本，仲裁語言為英語。仲裁庭由一名或三名仲裁員組成，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非被法院認定為無效。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭酌情決定。

5.訴訟程序：作為最后手段，如仲裁程序無法啟動或雙方明確選擇訴訟，任何一方均有權(quán)將爭議提交給澳大利亞維多利亞州有管轄權(quán)的法院審理。訴訟應使用英語進行，并適用澳大利亞維多利亞州的相關(guān)法律法規(guī)。

6.爭議解決順序：雙方同意，爭議解決應按照協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的順序進行，除非雙方另有書面約定。前一階段的解決方式未能達成一致或協(xié)議，不影響后續(xù)階段爭議解決程序的啟動。

7.專屬管轄：雙方同意，本合同項下的所有爭議均應提交給上述約定的爭議解決機構(gòu)或法院，并應受其專屬管轄。任何一方在本合同履行過程中或爭議解決過程中，不得就同一爭議向其他機構(gòu)或法院提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方需要變更聯(lián)系方式，應提前十（10）日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時視為送達；以信函方式發(fā)送的通知，寄出后五（5）日視為送達。任何一方收到通知后，應及時確認收到，并采取必要的措施確保通知內(nèi)容得到履行。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.合同生效：本合同自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得提出與本合同內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用澳大利亞維多利亞州的法律。雙方均同意受澳大利亞維多利亞州法律的管轄。

6.分離性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本合同任