風(fēng)景房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX風(fēng)景房資產(chǎn)管理有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號富華大廈A座20層。法定代表人：張偉，性別：男，民族：漢族，出生日期：1980年5月12日，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為風(fēng)景房項目投資、開發(fā)、租賃及管理。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其名下位于XX景區(qū)的風(fēng)景房出租給乙方使用，乙方經(jīng)了解并同意承租該風(fēng)景房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX旅游發(fā)展有限公司，住所地：中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號中國科技園大廈B座15層。法定代表人：李娜，性別：女，民族：漢族，出生日期：1985年8月23日，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的股份有限公司，主要經(jīng)營范圍為旅游項目開發(fā)、酒店管理及文化娛樂產(chǎn)業(yè)投資。乙方因業(yè)務(wù)拓展需要，擬租賃甲方名下位于XX景區(qū)的風(fēng)景房作為旅游接待場所使用，經(jīng)了解甲方出租意向并達(dá)成初步共識，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議。

合同簡介：

本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就風(fēng)景房租賃事宜協(xié)商一致。甲方作為風(fēng)景房的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，擁有對該風(fēng)景房完整的出租權(quán)利，并保證其出租行為的合法性和合規(guī)性。乙方作為風(fēng)景房承租方，具備合法的民事行為能力，并符合相關(guān)租賃資質(zhì)要求。雙方確認(rèn)，該風(fēng)景房位于XX景區(qū)核心區(qū)域，具備良好的自然景觀資源和旅游開發(fā)潛力，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施詳見本合同附件一《風(fēng)景房附屬設(shè)施清單》。甲方同意按照本合同約定將該風(fēng)景房出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定支付租金并履行相關(guān)租賃義務(wù)。雙方合作背景及前提條件包括但不限于：

（1）甲方已合法取得該風(fēng)景房的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)證明，并有權(quán)對外出租；

（2）乙方已對該風(fēng)景房進(jìn)行實地考察，確認(rèn)其符合旅游接待使用標(biāo)準(zhǔn)，且具備完善的消防、安全等配套設(shè)施；

（3）雙方均確認(rèn)本合同項下的租賃行為不違反任何法律法規(guī)或政策限制，且不侵犯任何第三方合法權(quán)益；

（4）甲方承諾在合同履行期間持續(xù)保證風(fēng)景房的正常使用狀態(tài)，乙方承諾按照合同約定合理使用風(fēng)景房并妥善維護(hù)。雙方基于上述事實及共同意愿，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同內(nèi)容涉及雙方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)約定，包括但不限于租金支付、使用范圍、維護(hù)責(zé)任、違約處理等，均以本合同正文及附件為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)已充分理解并自愿接受本合同所有條款，并承諾嚴(yán)格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX景區(qū)的風(fēng)景房租賃關(guān)系，約定租賃期間雙方的權(quán)利義務(wù)，確保風(fēng)景房的合理使用與妥善維護(hù)。合同范圍包括但不限于：風(fēng)景房本身（包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具、電器等）、租賃期限、租金及支付方式、使用用途、維修責(zé)任、違約處理等。具體涉及內(nèi)容包括：甲方按照合同約定將風(fēng)景房出租給乙方用于旅游接待、會議住宿或其他雙方約定的經(jīng)營目的；乙方按照合同約定支付租金、合理使用風(fēng)景房并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任；雙方在租賃期間就房屋使用、維修、保險、稅費承擔(dān)等事項的協(xié)商與執(zhí)行；以及合同終止后的房屋返還、物品清點等事宜。本合同旨在通過明確約定，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)風(fēng)景房租賃業(yè)務(wù)的順利開展。

第二條定義

1.風(fēng)景房：指位于XX景區(qū)、具備住宿及接待功能的獨立房屋單元，包括其主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具、電器、布草等所有附屬物品。

2.租賃期限：指本合同約定的風(fēng)景房出租時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方因使用甲方風(fēng)景房而應(yīng)向甲方支付的款項，按月/季/年支付，具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同第五條。

4.使用用途：指乙方經(jīng)甲方同意可對風(fēng)景房進(jìn)行的經(jīng)營活動，包括但不限于旅游住宿、特色餐飲、會議服務(wù)等。

5.維護(hù)責(zé)任：指雙方根據(jù)本合同約定對風(fēng)景房及其附屬設(shè)施承擔(dān)的保養(yǎng)、維修義務(wù)。

6.稅費承擔(dān)：指雙方根據(jù)法律規(guī)定及本合同約定各自承擔(dān)的與租賃相關(guān)的稅費。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對風(fēng)景房的使用情況是否符合合同約定。

（2）甲方應(yīng)保證其對該風(fēng)景房擁有合法出租權(quán)，并已取得所有必要的法律文件（如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或租賃權(quán)證明），且該出租行為不侵犯任何第三方權(quán)益。

（3）甲方應(yīng)確保風(fēng)景房在合同開始時具備正常使用條件，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、水電通順、消防設(shè)施合格。

（4）甲方負(fù)責(zé)處理風(fēng)景房的大修及結(jié)構(gòu)性問題，包括但不限于屋頂、墻體、主體框架等關(guān)鍵部位的維修，費用由甲方承擔(dān)。

（5）甲方應(yīng)提供本合同附件一《風(fēng)景房附屬設(shè)施清單》所列物品，并保證其處于可用狀態(tài)。如乙方因合理使用導(dǎo)致部分附屬物品損耗，甲方應(yīng)按損耗程度進(jìn)行更換或補(bǔ)償。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理與風(fēng)景房使用相關(guān)的合法手續(xù)（如旅游經(jīng)營備案等），并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（7）甲方不得擅自提前收回風(fēng)景房，如確需收回，應(yīng)提前XX個月書面通知乙方，并按剩余租期的一半減免租金作為補(bǔ)償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定占有、使用風(fēng)景房及其附屬設(shè)施，并依法開展約定的經(jīng)營活動。

（2）乙方應(yīng)按照本合同第五條約定按時足額支付租金，逾期支付應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用風(fēng)景房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞主要設(shè)施或用于非法用途。如因乙方過錯造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)風(fēng)景房日常維護(hù)及小型維修責(zé)任，包括但不限于水電線路、門窗、家具等的保養(yǎng)，具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件二《維護(hù)責(zé)任清單》。如需甲方處理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。

（5）乙方應(yīng)自行辦理風(fēng)景房相關(guān)的稅費（如營業(yè)稅、增值稅、所得稅等），并承擔(dān)與經(jīng)營相關(guān)的所有稅費。

（6）乙方應(yīng)購買風(fēng)景房財產(chǎn)保險及公眾責(zé)任險，保險費用由乙方承擔(dān)，并將保單復(fù)印件提交甲方備案。如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理理賠事宜。

（7）乙方應(yīng)愛護(hù)風(fēng)景房及其附屬物品，合同終止時需將房屋及物品恢復(fù)至可用狀態(tài)或雙方約定的折舊標(biāo)準(zhǔn)。物品清點無誤后，方可解除租賃關(guān)系。

（8）乙方應(yīng)遵守景區(qū)管理規(guī)定的各項要求，不得擅自改變風(fēng)景房外觀或影響景區(qū)整體環(huán)境。如需在風(fēng)景房內(nèi)外進(jìn)行裝飾或改造，須事先獲得甲方書面同意，費用由乙方承擔(dān)，并恢復(fù)原狀。

（9）乙方應(yīng)保證租賃期間風(fēng)景房內(nèi)的安全，配備必要的安全設(shè)施（如煙霧報警器、消防栓等），并承擔(dān)因自身管理不善導(dǎo)致的安全事故責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查，檢查時間應(yīng)提前XX天通知乙方，雙方共同確認(rèn)房屋使用狀況及附屬物品完好性。

（11）合同終止時，乙方應(yīng)提前XX個月書面通知甲方，并按約定時間返還風(fēng)景房，同時結(jié)清所有費用（包括租金、水電費、稅費等）。如乙方逾期返還，甲方有權(quán)加收滯納金。

第四條價格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意將風(fēng)景房出租給乙方使用，租賃期間租金按如下方式確定：首年租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），自第二年起，租金每年遞增X%，具體調(diào)整依據(jù)市場行情及雙方協(xié)商確定。租金包含風(fēng)景房本身的使用權(quán)，但不包含水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、稅費等費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，每年/每半年/每季度支付一次，具體支付周期由雙方在合同附件三《租金支付表》中明確。甲方應(yīng)向乙方提供合規(guī)的收款賬戶信息，乙方應(yīng)確保資金及時到賬。

3.首付與尾款：合同簽訂后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金，金額為全年租金的XX%；剩余租金在每期支付周期開始前X日內(nèi)付清。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。

4.稅費承擔(dān)：本合同項下的租金為不含稅價格，乙方應(yīng)自行承擔(dān)與租賃經(jīng)營相關(guān)的所有稅費（包括但不限于增值稅、附加稅、所得稅等），并在稅務(wù)部門要求時提供完整的賬目憑證。甲方不承擔(dān)任何稅費，但有權(quán)要求乙方出示合規(guī)票據(jù)。

5.付款通知：甲方應(yīng)在每期租金支付日前X日向乙方發(fā)送付款通知，明確金額、支付截止日及賬戶信息。乙方應(yīng)在收到通知后及時核對并準(zhǔn)備付款。如賬戶信息變更，乙方應(yīng)提前X日書面通知甲方。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為X年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。如需續(xù)租，雙方應(yīng)在合同到期前X個月書面協(xié)商續(xù)租事宜，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.入住與退租：乙方應(yīng)在起租日前X日內(nèi)完成風(fēng)景房的接收及初步布置，并支付首期租金及押金。合同到期或提前終止時，乙方應(yīng)在收到甲方書面退租通知后X日內(nèi)完成退租，包括但不限于清除個人物品、恢復(fù)房屋原狀、結(jié)清所有費用并交還鑰匙。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）每年的XX月XX日前，乙方應(yīng)支付當(dāng)年度租金；

（2）每年的XX月XX日前，雙方應(yīng)進(jìn)行年度房屋檢查并簽署確認(rèn)書；

（3）合同終止或提前解除時，乙方應(yīng)在X日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付款項（包括但不限于租金、水電費、違約金等），并配合甲方進(jìn)行財產(chǎn)清點。

（4）如乙方需臨時提前退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的提前解約金，并承擔(dān)已發(fā)生但未結(jié)算的費用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時交付風(fēng)景房或交付時房屋狀態(tài)不符合合同約定（如結(jié)構(gòu)安全隱患、水電不通等），應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的實際損失。逾期交付超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還押金。

（2）如甲方擅自提前收回風(fēng)景房，除支付相當(dāng)于剩余租期兩倍租金的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因提前退租造成的經(jīng)營損失，包括但不限于已預(yù)定的客戶取消損失、臨時住宿安排費用等。

（3）如甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常使用風(fēng)景房（如屋頂漏水、主體結(jié)構(gòu)損壞等），乙方有權(quán)拒絕支付當(dāng)期租金，并要求甲方立即修復(fù)。若修復(fù)逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全年租金的X%作為賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金支付違約：如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X個月，甲方有權(quán)解除合同，已付租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

（2）房屋使用違約：如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞主要設(shè)施、用于非法用途或影響景區(qū)環(huán)境，甲方有權(quán)立即解除合同，收回風(fēng)景房，并要求乙方支付相當(dāng)于全年租金的X%作為違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或直接賠償損失，且押金不予退還。

（3）拖欠費用違約：如乙方拖欠水電、稅費等費用超過X日，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)在X日內(nèi)補(bǔ)足，否則甲方有權(quán)解除合同并加收滯納金。

（4）提前退租違約：如乙方提前退租且非因甲方原因，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的提前解約金，并承擔(dān)已發(fā)生但未結(jié)算的費用。若提前退租導(dǎo)致甲方無法重新出租，額外損失由乙方承擔(dān)。

（5）安全責(zé)任違約：如因乙方管理不善導(dǎo)致發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括但不限于財產(chǎn)損失、第三方索賠、景區(qū)處罰等），并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的調(diào)查、處理費用。甲方有權(quán)解除合同并追償損失。

（6）合同解除后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前X日書面通知對方，并結(jié)清所有費用。乙方應(yīng)在解除后X日內(nèi)交還鑰匙及附屬物品，甲方有權(quán)檢查并確認(rèn)物品狀態(tài)，如有損壞或缺失，按附件四《賠償標(biāo)準(zhǔn)表》賠償。

3.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償非違約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實際支出、預(yù)期收益損失、律師費、訴訟費等。若損失難以量化，雙方可協(xié)商合理賠償數(shù)額，或通過司法途徑裁決。

4.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡快通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整合同或終止履行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）以及法律、法規(guī)變更等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的具體影響及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行時，受影響一方免予承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)對方合理要求提供協(xié)助。如不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的財產(chǎn)損失或經(jīng)營損失，由雙方各自承擔(dān)，除非合同另有約定或法律另有規(guī)定。任何一方不得因不可抗力要求對方支付違約金或賠償損失。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，已受影響的部分不再調(diào)整。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同并按實際履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同產(chǎn)生任何爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為收到爭議通知后X日內(nèi)。如協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解不成或一方反悔的，可向爭議解決方式中選定的機(jī)構(gòu)申請裁決或訴訟。

3.仲裁：本合同爭議解決方式優(yōu)先選擇仲裁。任何一方有權(quán)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)向XX仲裁委員會提交仲裁申請，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁語言為中文。

4.訴訟：如雙方選擇訴訟方式，管轄法院為風(fēng)景房所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議部分的履行不受訴訟影響。

5.專屬條款：雙方確認(rèn)，對于本合同項下的任何爭議，應(yīng)通過上述方式解決，任何一方不得單方面采取訴訟或仲裁以外的救濟(jì)措施。如一方提起非約定爭議解決方式的法律程序，該方應(yīng)承擔(dān)全部不利后果。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面遞交）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，如無法協(xié)商一致，則無效條款部分由雙方另行約定或依法處理。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何