中介代銷房產(chǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方擬通過乙方提供的中介服務(wù)，購買/租賃/委托銷售/出租位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”），或委托乙方代為尋找符合條件的購房/承租方或代為處理房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)。甲方基于自身投資、居住或其他合法目的，自愿選擇乙方的中介服務(wù)，并依據(jù)本合同約定享受相關(guān)權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，具備《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明》及相應(yīng)的經(jīng)紀業(yè)務(wù)資質(zhì)，擁有專業(yè)的房產(chǎn)交易團隊和豐富的市場資源。乙方同意接受甲方的委托，提供房產(chǎn)代銷/租賃/居間等服務(wù)，包括但不限于市場推廣、客戶匹配、交易撮合、合同協(xié)助、手續(xù)辦理等。乙方承諾以誠信、專業(yè)、高效的原則為甲方服務(wù)，并保障甲方的合法權(quán)益。

**合同簡介**

本合同系甲方為達成購買/租賃/委托銷售/出租標的房產(chǎn)或處理相關(guān)房產(chǎn)事務(wù)的目的，與乙方就中介服務(wù)合作事宜所訂立的法律文件。甲方基于對乙方的服務(wù)能力和市場資源的信任，委托乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)中介服務(wù)；乙方基于甲方的委托，承諾以專業(yè)知識和市場經(jīng)驗協(xié)助甲方實現(xiàn)房產(chǎn)交易或相關(guān)目標。雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

合作背景方面，標的房產(chǎn)位于XX區(qū)域，該區(qū)域具有以下特點：一是交通便利，周邊配套完善，商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富；二是房產(chǎn)市場需求旺盛，同類物業(yè)交易活躍，符合甲方投資/居住/出租的預(yù)期。甲方通過市場調(diào)研和風險評估，認為標的房產(chǎn)具備良好的交易價值，但為提高交易效率、降低風險，決定委托具備資質(zhì)和經(jīng)驗的乙方提供中介服務(wù)。乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)中介機構(gòu)，長期深耕本地市場，積累了大量潛在客戶資源和交易案例，能夠為甲方提供全面、精準的服務(wù)支持。

在前提條件方面，甲方已對標的房產(chǎn)進行了初步了解，并認可乙方的服務(wù)范圍和收費標準。甲方同意在本合同簽訂后立即啟動中介服務(wù)流程，并配合乙方完成后續(xù)的盡職調(diào)查、客戶推薦、合同談判等環(huán)節(jié)。乙方則承諾在收到甲方委托后，立即調(diào)配專業(yè)人員組建服務(wù)團隊，并在合同約定的期限內(nèi)完成中介任務(wù)。雙方的合作基于真實、合法的交易需求，不存在任何欺詐或惡意行為。

本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，明確了中介服務(wù)的具體內(nèi)容、履行方式、費用結(jié)算、違約責任等核心條款，旨在為雙方的合作提供法律保障。合同條款的設(shè)定充分考慮了房產(chǎn)交易的復雜性，既保障了甲方的合理權(quán)益，也規(guī)范了乙方的服務(wù)行為，確保雙方在合作過程中能夠有序推進，最終達成交易目標。后續(xù)章節(jié)將詳細約定雙方的權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責任等具體內(nèi)容，以實現(xiàn)合同目的。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)中介服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方的要求提供專業(yè)的房產(chǎn)代銷/租賃/居間服務(wù)，幫助甲方達成購買/租賃標的房產(chǎn)或委托銷售/出租房產(chǎn)的目標。具體內(nèi)容涵蓋：乙方為甲方提供市場信息查詢、房源推薦、客戶帶看、價格談判、合同協(xié)助、交易流程管理、手續(xù)辦理陪同等全程或部分中介服務(wù)；甲方配合乙方開展相關(guān)工作，包括提供必要的房產(chǎn)資料、確認交易條件、支付中介服務(wù)費用等。本合同旨在通過規(guī)范化的服務(wù)流程和權(quán)責劃分，保障雙方在房產(chǎn)交易過程中的合法權(quán)益，促進交易的順利達成。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1."標的房產(chǎn)"：指甲方擬購買/租賃/委托銷售/出租的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，具體信息以甲方提供的資料或雙方確認的文件為準的房產(chǎn)。

2."中介服務(wù)"：指乙方為甲方提供的包括但不限于市場分析、房源匹配、客戶介紹、交易撮合、合同草擬與審核、手續(xù)辦理指導等與房產(chǎn)交易相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。

3."服務(wù)期限"：指乙方根據(jù)本合同約定提供中介服務(wù)的起止時間。

4."中介服務(wù)費"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的中介服務(wù)報酬。

5."交易撮合"：指經(jīng)乙方撮合，買賣雙方/租賃雙方達成交易合意，并最終完成交易的過程。

6."盡職調(diào)查"：指對標的房產(chǎn)的法律狀況、權(quán)屬、價值、市場風險等進行核查確認的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、高效、誠信的中介服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程和結(jié)果進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)自身需求調(diào)整交易條件或服務(wù)范圍，但需提前書面通知乙方，并承擔由此可能產(chǎn)生的額外服務(wù)成本。

（3）甲方有權(quán)在乙方服務(wù)存在重大過失或違反合同約定時，要求乙方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

（4）甲方義務(wù)：

a.向乙方提供標的房產(chǎn)的真實、完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、抵押情況、交易歷史等，并保證資料內(nèi)容的合法性。如有隱瞞或虛假陳述，甲方需承擔由此引發(fā)的一切法律責任。

b.按照本合同約定及時足額支付中介服務(wù)費及其他相關(guān)費用，逾期支付需承擔違約責任。

c.積極配合乙方開展中介服務(wù)，包括但不限于配合帶看、提供決策支持、簽署相關(guān)文件等，不得無故阻礙乙方正常工作。

d.對乙方在服務(wù)過程中知悉的保密信息承擔保密義務(wù)，非經(jīng)乙方書面同意，不得泄露給第三方。

e.在交易過程中，應(yīng)誠實守信，不得與第三方惡意串通損害乙方利益。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定向甲方收取中介服務(wù)費及其他合理費用，并有權(quán)要求甲方按期支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實有效的交易資料，如甲方未能提供或提供虛假資料，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同，并保留追償權(quán)利。

（3）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或違背公序良俗的服務(wù)要求，并應(yīng)書面通知甲方說明理由。

（4）乙方義務(wù)：

a.組建專業(yè)服務(wù)團隊，指派至少一名持證經(jīng)紀人負責本合同項下的中介服務(wù)，并全程維護甲方利益。

b.基于市場調(diào)研和專業(yè)知識，為甲方提供準確、全面的中介服務(wù)，包括但不限于：

-調(diào)查標的房產(chǎn)的市場狀況、交易價值及潛在風險；

-搜尋符合條件的潛在客戶（買方/承租方），并進行初步篩選；

-安排甲方實地看房，并提供專業(yè)意見；

-協(xié)助甲方進行價格談判，爭取最優(yōu)交易條件；

-草擬、審核交易相關(guān)合同，確保條款合法合規(guī)；

-協(xié)助辦理交易所需的貸款、過戶、登記等手續(xù)，并提供流程指導。

c.對服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、個人信息等承擔嚴格保密義務(wù)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得甲方書面授權(quán)，不得向任何第三方披露。

d.及時向甲方匯報服務(wù)進展，包括客戶反饋、談判結(jié)果等，并按約定提供階段性工作報告。

e.如因乙方重大過失導致甲方遭受損失（如泄露關(guān)鍵信息、提供虛假房源、違反職業(yè)道德等），乙方應(yīng)承擔賠償責任，并可能被甲方解除合同。

f.乙方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)的要求，并取得必要的服務(wù)資質(zhì)。

g.在完成中介服務(wù)后，應(yīng)向甲方提供完整的服務(wù)記錄和結(jié)算清單，并配合甲方辦理后續(xù)交割事宜。

（5）乙方權(quán)利特別說明：

a.如甲方單方面解除合同，且非因乙方原因?qū)е轮薪榉?wù)未完成，乙方有權(quán)要求甲方支付已提供服務(wù)的相應(yīng)比例費用。

b.如因不可抗力或甲方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方不承擔違約責任，但應(yīng)積極協(xié)助甲方處理遺留問題，并退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費用。

第四條價格與支付條件

1.中介服務(wù)費：甲方同意按照以下方式向乙方支付中介服務(wù)費：

（1）若本合同項下為房產(chǎn)買賣居間服務(wù)，中介服務(wù)費總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該費用為固定費用，包含乙方為促成標的房產(chǎn)交易所提供的一切中介服務(wù)。

（2）若本合同項下為房產(chǎn)租賃居間服務(wù)，中介服務(wù)費總額為人民幣（大寫）XX元整（小寫：￥XX.XX元），該費用為固定費用，包含乙方為促成標的房產(chǎn)租賃合同簽訂所提供的一切中介服務(wù)。

（3）若本合同項下為房產(chǎn)委托銷售/出租服務(wù)，中介服務(wù)費按以下方式計算：標的房產(chǎn)最終成交價（或月租金總額）的XX%計算，具體比例由雙方在附件中明確約定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXxxxxxxxxxx

3.支付時間：

（1）對于固定中介服務(wù)費，甲方應(yīng)于以下時間節(jié)點支付：

a.合同簽訂后XX日內(nèi)，支付總費用的XX%；

b.標的房產(chǎn)交易合同正式簽訂后XX日內(nèi)，支付剩余總費用的XX%。

（2）對于委托銷售/出租服務(wù)，甲方應(yīng)于以下時間節(jié)點支付：

a.合同簽訂后XX日內(nèi)，支付總費用XX%作為乙方保留金；

b.標的房產(chǎn)最終成交/成功出租后XX日內(nèi)，支付中介服務(wù)費總額的XX%；

c.乙方在收到甲方支付的中介服務(wù)費后，應(yīng)向甲方開具等額、合法的發(fā)票。

4.費用承擔：除中介服務(wù)費外，由甲方直接支付給交易相對方（買方/承租方）的款項（如定金、購房款、租金等）與乙方無關(guān)，乙方不承擔任何收款義務(wù)。若甲方要求乙方代收代付任何款項，應(yīng)另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，并按協(xié)議約定支付服務(wù)費用。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。若合同有效期屆滿前XX日，雙方均未提出書面解除要求，本合同自動續(xù)期XX個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)完成標的房產(chǎn)的盡職調(diào)查報告，并提交甲方確認。

（2）乙方應(yīng)于收到甲方確認后的XX日內(nèi)，向甲方推薦至少X名符合條件的潛在交易相對方。

（3）首次帶看活動應(yīng)在乙方推薦客戶后XX日內(nèi)完成，且甲方應(yīng)至少配合參加X次帶看。

（4）若達成交易意向，乙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)助雙方完成交易合同的草擬，并在X日內(nèi)完成合同審核。

（5）交易手續(xù)辦理期間，乙方應(yīng)每日向甲方匯報進度，并應(yīng)在關(guān)鍵節(jié)點（如貸款審批、過戶登記）協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)。

6.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致，或因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，本合同可提前終止，雙方應(yīng)按照已完成的服務(wù)比例結(jié)算費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期支付中介服務(wù)費：甲方未按本合同第四條約定支付中介服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付總費用XX%的違約金。

（2）提供虛假資料：若甲方故意隱瞞或提供虛假房產(chǎn)資料，導致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于時間成本、差旅費用、名譽損失等），甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并支付總費用XX%的違約金。

（3）單方解除合同：若甲方無正當理由單方解除合同，且標的房產(chǎn)在乙方服務(wù)期間已產(chǎn)生有效交易，甲方仍需按本合同約定支付中介服務(wù)費；若未產(chǎn)生有效交易，甲方應(yīng)支付已完成服務(wù)比例XX%的中介服務(wù)費。

2.乙方違約責任：

（1）未能完成中介目標：若乙方未按本合同第五條約定履行中介義務(wù)，導致標的房產(chǎn)在合同有效期內(nèi)未能達成交易（因不可抗力或甲方原因除外），乙方應(yīng)退還甲方已支付的部分或全部中介服務(wù)費，具體比例根據(jù)違約情形由雙方協(xié)商確定。

（2）泄露保密信息：若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，并支付總費用XX%的違約金。

（3）重大過失導致?lián)p失：因乙方重大過失（如提供虛假房源信息、違反職業(yè)道德、惡意損害甲方利益等）給甲方造成損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間成本、第三方索賠費用等。

（4）違規(guī)操作：若乙方在服務(wù)過程中違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導致合同無效或甲方遭受行政處罰，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方違約金總額不超過中介服務(wù)費總額的XX%。若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.合同解除權(quán)：若一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔本條約定的全部違約責任。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止一切爭議行為，并配合辦理財產(chǎn)返還或費用結(jié)算手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風、海嘯、雷擊、火災(zāi)等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、騷亂等；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)及其管控措施；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障或其他技術(shù)性原因?qū)е路?wù)中斷。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報告、保險理賠文件等）。若對方在收到通知后XX日內(nèi)無法確認，通知方應(yīng)進一步補充證明材料。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行時，受影響方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除責任，包括但不限于支付費用、履行義務(wù)等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。

4.協(xié)助義務(wù)：若不可抗力僅影響部分合同履行，非受影響方應(yīng)在不加重對方負擔的前提下，協(xié)助受影響方完成可履行部分。若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解除合同，并按已完成服務(wù)比例結(jié)算費用。

5.不可抗力解除：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)及時恢復履行合同，并通知對方。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠信、公平的原則進行，力爭在XX日內(nèi)達成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至以下第（）種方式處理：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向標的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方在簽訂本合同前已明確選擇爭議解決方式，非經(jīng)對方書面同意，不得變更。仲裁或訴訟應(yīng)使用中文作為審理語言。

4.證據(jù)規(guī)則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定提交證據(jù)，并配合爭議解決機構(gòu)的工作。若一方未能提供證據(jù)，可能承擔不利后果。

5.專屬管轄：除本條約定外，任何一方不得就本合同項下爭議向其他機構(gòu)提起仲裁或訴訟，否則該仲裁或訴訟程序無效。若爭議解決機構(gòu)與約定不符，該程序需在XX日內(nèi)向約定機構(gòu)轉(zhuǎn)移。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他非爭議部分，以避免因爭議影響合同正常目的實現(xiàn)。雙方均有義務(wù)保護對方合法權(quán)益，不得采取惡意行為干擾爭議解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.獨立性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于本合同主題事項的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.終止條件：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本合同可終止：

（1）雙方協(xié)商一致解除；

（2）合同目的已實現(xiàn)或無法實現(xiàn)；

（3）一方嚴重違約，守約方依據(jù)合同約定解除